৪টি নগর এলাকার তালিকা তৈরির প্রস্তাব, প্রতিটি পৃথক প্লটের জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তাব, এবং থানহ ওয়ে কেন জমি নিলাম বন্ধ করেছিলেন তা ব্যাখ্যা করা।

২০৫০ সালের লক্ষ্যে ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য নগর ও গ্রামীণ ব্যবস্থা পরিকল্পনার ঘোষণা; হ্যানয়ের থান ওয়ে জেলায় জমি নিলামের অপ্রত্যাশিত স্থগিতাদেশ; এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রতিটি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তাব... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট সংবাদের মধ্যে রয়েছে।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট সংবাদ: সম্প্রতি অনুমোদিত নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার মাধ্যমে, আগামী বছরগুলিতে নগর উন্নয়নকে চারটি নগর অঞ্চলে রূপান্তরিত করা হবে। (ছবি: লিন আন)

২০৩০ সালের মধ্যে শহরাঞ্চলে গড় বসবাসের জায়গা প্রতি ব্যক্তি ৩২ বর্গমিটারে পৌঁছাবে।

৩রা অক্টোবর, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য নগর ও গ্রামীণ ব্যবস্থা পরিকল্পনা ঘোষণা করার জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের লক্ষ্য। এর আগে, আগস্টের শেষে প্রধানমন্ত্রী এই পরিকল্পনাটি অনুমোদন করেছিলেন।

নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার সারসংক্ষেপ উপস্থাপন করে, জাতীয় নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ডঃ ফাম থি নহ্যাম বলেন যে, আজ পর্যন্ত দেশটি দুটি প্রধান নগর অঞ্চল গঠন করেছে: হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি। আগামী বছরগুলির উন্নয়নের লক্ষ্যে চারটি নগর অঞ্চল অন্তর্ভুক্ত থাকবে: হ্যানয়, দা নাং, হো চি মিন সিটি এবং ক্যান থো ।

ভবিষ্যতে, ভিয়েতনামের নগর নেটওয়ার্ক জাতীয়, আঞ্চলিক, প্রাদেশিক এবং জেলা পর্যায়ে নগর অঞ্চল এবং কেন্দ্রীয় শহরগুলির একটি মডেল অনুসারে বিকশিত হবে।

জাতীয় স্তরের কেন্দ্রীয় শহরগুলি, বিশেষ শহর এবং টাইপ I শহরগুলি সহ, নগর কেন্দ্রগুলিকে চালিকা শক্তি হিসেবে গতিশীল ভূমিকা পালন করবে, অর্থনৈতিক, সামাজিক এবং জাতীয় নিরাপত্তা উন্নয়নের পাশাপাশি আঞ্চলিক অর্থনীতি এবং অঞ্চলের পুনর্গঠনে প্রধান বৃদ্ধির খুঁটি হিসেবে কাজ করবে।

সম্প্রতি অনুমোদিত নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনার মাধ্যমে, আগামী বছরগুলিতে নগর উন্নয়নকে চারটি নগর অঞ্চলে রূপান্তরিত করা হবে।

বিশেষ করে, হ্যানয় মেট্রোপলিটন এলাকায় হ্যানয়, হাই ফং, কোয়াং নিন, হুং ইয়েন, হাই ডুওং, ব্যাক নিন, ব্যাক গিয়াং, ভিন ফুক, হা নাম, থাই নগুয়েন, হোয়া বিন এবং ফু থো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

হো চি মিন সিটি মেট্রোপলিটন এলাকায় হো চি মিন সিটি, বিন ডুং, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ, তায় নিন, বিন ফুওক, লং আন এবং তিয়েন জিয়াং অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

দা নাং মেট্রোপলিটন এলাকায় দা নাং সিটি, হিউ এবং কোয়াং নাম, কোয়াং এনগাই এবং বিন দিন প্রদেশের পার্শ্ববর্তী শহরগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ক্যান থো মেট্রোপলিটন এলাকায় ক্যান থো শহর এবং আন গিয়াং, কিয়েন গিয়াং, ভিন লং এবং ডং থাপ প্রদেশের পার্শ্ববর্তী নগর এলাকা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এই পরিকল্পনার লক্ষ্য হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিকে দেশের জন্য গুরুত্বপূর্ণ প্রবৃদ্ধির কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলা।

অনুমোদিত পরিকল্পনায় ২০৩০ সালের মধ্যে নগরায়নের হার ৫০% এর বেশি এবং ২০৫০ সালের মধ্যে ৭০% এ পৌঁছানোর লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে দেশব্যাপী আনুমানিক ১,০০০ থেকে ১,২০০টি নগর এলাকা। এর মধ্যে রয়েছে শীর্ষ চারটি আসিয়ান দেশের শহরগুলির গড়ের সমান আয়ের স্তর সহ বেশ কয়েকটি জাতীয় এবং আঞ্চলিক নগর কেন্দ্র গঠন; এবং জাতীয় জিডিপিতে নগর অর্থনীতির অবদান প্রায় ৮৫%।

এছাড়াও, লক্ষ্য হলো আন্তর্জাতিক সংযোগ সহ জাতীয় ও আঞ্চলিক স্মার্ট সিটি সেন্টারের একটি নেটওয়ার্ক তৈরি করা এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ৩-৫টি শহরে আঞ্চলিক ও আন্তর্জাতিকভাবে স্বীকৃত ব্র্যান্ড থাকা।

পরিবহন জমি এবং শহুরে নির্মিত জমির অনুপাত প্রায় ১৬-২৬%, এবং শহুরে এলাকায় গড় আবাসন এলাকা ৩২ বর্গমিটার/ব্যক্তি।

হ্যানয়ের থান ওয়াই জেলা অপ্রত্যাশিতভাবে জমির নিলাম স্থগিত করেছে।

থানহ ওয়াই জেলার পিপলস কমিটি সম্প্রতি ম্যান কা, ম্যান কং, মা ম্যান ট্রং এলাকা, ভ্যান কোয়ান গ্রাম, ডো দং কমিউনের ১৯৭টি জমির নিলাম স্থগিত করার ঘোষণা দিয়েছে।

কারণ হল, জেলায় ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম প্রক্রিয়া হ্যানয় সিটি পিপলস কমিটির নির্দেশ অনুসারে পরিচালিত হয় তা নিশ্চিত করা।

জেলা গণ কমিটি জানিয়েছে যে, নথিপত্র পরীক্ষা ও পর্যালোচনা করার পর এবং সিটি গণ কমিটির নির্দেশ অনুসারে সমস্ত আইনি শর্ত পূরণ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার পর, জেলা নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম ঘোষণা করা অব্যাহত রাখবে।

এর কিছুক্ষণ পরেই, ভিয়েতনাম নিলাম অংশীদারিত্ব কোম্পানি - নিলাম আয়োজক - ম্যান কা, ম্যান কং, মা মান ট্রং এলাকা, ভ্যান কুয়ান গ্রাম, ডাং কমিউনের ৫৮ এবং ৭৩টি জমির প্লটের নিলাম স্থগিত করার ঘোষণা দেয়।

এই ঘোষণা অনুসারে, গ্রাহকদের আবেদন ফি এবং তাদের প্রদত্ত জমা ফেরত দেওয়া হবে।

এর আগে, নিলাম আয়োজক ৫ অক্টোবর সকালে ম্যান কা, ম্যান কং এবং মা ম্যান এলাকার (ONT-07 এবং ONT-08 সিরিজের অন্তর্গত) ৫৮টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম ঘোষণা করেছিলেন।

জমির প্লটগুলির আকার ৭৬-১৮৯ বর্গমিটারেরও বেশি, যার প্রারম্ভিক মূল্য ৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী গ্রাহকদের প্রায় ৮১-২০১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রিম জমা দিতে হবে।

একই এলাকার অন্যান্য ৭৩টি জমির জন্য, প্রারম্ভিক মূল্য ৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। আয়তন ৮৭.৫ থেকে ১৬১ বর্গমিটার, যা প্রতি প্লটের জন্য ৪৬৩ মিলিয়ন থেকে ৯২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। প্রতিটি প্লটের জন্য জমার পরিমাণ ৯৩ থেকে ১৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই নিলাম ১৯ অক্টোবর অনুষ্ঠিত হওয়ার কথা রয়েছে।

থানহ ওয়াই জেলা জমি নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করার ঘোষণা এই প্রথম নয়। এর আগে, ২৯শে আগস্ট, থানহ ওয়াই জেলার পিপলস কমিটি জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র এবং নিলাম কোম্পানির কাছে কাও ডুয়ং কমিউনের মুক জা গ্রামের বাঁধ এলাকার ১১৪টি জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করার বিষয়ে একটি নথি পাঠিয়েছিল।

পরিকল্পনা অনুসারে, থানহ ওই জেলা দুটি অধিবেশনে (প্রতি অধিবেশনে ৫৭টি প্লট) এই ১১৪টি জমি নিলাম করবে। এর মধ্যে, প্রথম পর্যায়ে ৫৭টি প্লট ৮ সেপ্টেম্বর নিলাম করা হবে।

জেলা গণ কমিটি জানিয়েছে যে আইন মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য আইনি দিক এবং শর্তাবলী পর্যালোচনা করার পরে তারা নিলামের পুনঃনির্ধারণ ঘোষণা করবে।

প্রতিটি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তাব।

জুন মাসে জারি করা জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী সরকারি ডিক্রি নং ৭১ অনুসারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় মূল্য অঞ্চল এবং মানসম্মত প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি জমির জন্য জমির মূল্য সারণির নির্মাণ, সমন্বয়, সংশোধন এবং পরিপূরকের বিবরণ নির্দিষ্ট করার জন্য দায়ী।

যদিও বর্তমানে মূল্য অঞ্চল এবং মানসম্মত প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি পৃথক প্লটের জন্য জমির মূল্য সারণী স্থাপনের বিষয়ে কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং অন্যান্য আইনি নথি, সেইসাথে বর্তমান সময়ে ভূমি ব্যবস্থাপনার ব্যবহারিক প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার জন্য, একটি সার্কুলার তৈরি এবং জারি করা অপরিহার্য।

মূল্য অঞ্চল এবং মানসম্মত প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি পৃথক প্লটের জন্য জমির মূল্য তালিকা তৈরি করার জন্য, খসড়া প্রবিধানে তথ্য এবং তথ্য সংগ্রহের কথা বলা হয়েছে যাতে এলাকার অবস্থা মূল্যায়ন করা যায় এবং মূল্য অঞ্চল এবং মানসম্মত প্লটের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি পৃথক প্লটের জন্য জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা যায়, যার মধ্যে রয়েছে: ডিজিটাল ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র; ভূমি ডাটাবেসে প্লটের স্থান এবং ভিত্তি জমির স্থান; ভূমি ডাটাবেসে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধনের তথ্য; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার তথ্য এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা...

একটি আদর্শ জমির প্লট নির্বাচনের মানদণ্ড হল যে প্লটে অবশ্যই মূল্য সীমার মধ্যে ক্ষেত্রফল, আকৃতি এবং আকারের মতো বৈশিষ্ট্যগুলির সর্বোচ্চ ফ্রিকোয়েন্সি থাকতে হবে।

যেসব ক্ষেত্রে একটি মূল্য অঞ্চলের মধ্যে ভূমির বিভিন্ন আকার এবং সমান ফ্রিকোয়েন্সি থাকে, সেখানে অগ্রাধিকার অনুসারে ভূমির অংশ নির্বাচন করুন, সেই অংশ থেকে শুরু করে যার আকার মূল্য অঞ্চলের মধ্যে ভূমির অংশের গড় আকারের কাছাকাছি।

যেসব ক্ষেত্রে একটি মূল্য অঞ্চলের মধ্যে ভূমির অংশগুলির আকার জটিল এবং সমান ফ্রিকোয়েন্সিতে প্রদর্শিত হয়, সেখানে অগ্রাধিকারের ক্রম অনুসারে ভূমির অংশ নির্বাচন করা উচিত, তুলনামূলকভাবে একই রকম আয়তক্ষেত্রাকার এবং বর্গাকার আকারগুলি আদর্শ ভূমি অংশ হবে।

অধিকন্তু, জমির প্লটটির অবস্থান, উদ্দেশ্য, আকৃতি এবং পরিকল্পনায় খুব কম পরিবর্তন হয়েছে। এতে স্পষ্টভাবে সীমানা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং সম্পত্তির মালিকানা (যদি থাকে) সম্পর্কিত সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র রয়েছে এবং জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং সম্পত্তির মালিকানা (যদি থাকে) নিয়ে কোনও বিরোধ নেই।

এই খসড়া সার্কুলারটি পরিসংখ্যানগত বিশ্লেষণ ব্যবহার করে জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি ফ্যাক্টরের পার্থক্যের প্রতিটি স্তরের জন্য কীভাবে সমন্বয় করা যায় তা নির্ধারণ করে।

নির্দিষ্ট স্থানীয় পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে এবং জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি ফ্যাক্টরের পার্থক্যের প্রতিটি স্তরের জন্য সমন্বয় পদ্ধতি নির্ধারণের জন্য পরিসংখ্যানগত বিশ্লেষণ ব্যবহার করে, জমি মূল্যায়ন সংস্থা বিশ্লেষণ, মূল্যায়ন পরিচালনা করবে এবং একটি তুলনামূলক অনুপাত সারণী খসড়া করবে।

এছাড়াও, ভূমি মূল্যায়ন জরিপ পরিচালনাকারী সংস্থা সরাসরি সাক্ষাৎকার বা কর্মশালার মাধ্যমে খসড়া তুলনামূলক হার টেবিলের উপর বিশেষজ্ঞদের মতামত সংগ্রহ করে প্রতিক্রিয়া সংগ্রহ করে; তারপর তারা মতামতগুলি সংকলন করে এবং জমির মূল্য টেবিল নির্মাণের ব্যাখ্যামূলক প্রতিবেদনে তুলনামূলক হার টেবিল প্রস্তাব করে।

প্রতিটি মূল্য অঞ্চলের মধ্যে জমির মূল্যায়ন ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, ভূমি মূল্যায়ন সংস্থা প্রতিটি মূল্য অঞ্চলের মধ্যে একই উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত সংলগ্ন পার্সেলের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য এবং বিভিন্ন মূল্য অঞ্চল জুড়ে একই উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত সংলগ্ন পার্সেলের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য নির্ধারণ করে।

একই সাথে, সংস্থাটি ভূমি মূল্যায়ন জরিপ পরিচালনা করে, জরিপের তারিখের 24 মাসের মধ্যে বাজারে স্থানান্তরিত বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে জিতে নেওয়া অনুরূপ জমির তুলনায় প্রতিটি মূল্য অঞ্চলে জমির জন্য মূল্যায়ন ফলাফলের উপযুক্ততা সম্পর্কে ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহ করে...

২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে জারি করা ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদ বাতিলের ঘটনা

২০২৪ সালের সংশোধিত ভূমি আইনের ১৫২ অনুচ্ছেদের ২ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে, যা ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে কার্যকর, রাজ্য ৬টি ক্ষেত্রে জারি করা ভূমি ব্যবহার সনদ বাতিল করবে।

বিশেষ করে:

ক) রাষ্ট্র জারিকৃত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহায়ন ও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মালিকানার সার্টিফিকেট, গৃহায়নের মালিকানার সার্টিফিকেট, নির্মাণ কাজের মালিকানার সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, গৃহায়ন ও ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট-এ লিপিবদ্ধ সমগ্র ভূমি এলাকা পুনরুদ্ধার করবে;

খ) পূর্বে জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মালিকানার সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানার সার্টিফিকেট, নির্মাণ কাজের মালিকানার সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানা, এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট পুনঃপ্রকাশ/বিনিময়;

গ) ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক যারা জমির পরিবর্তন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির জন্য নতুন ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেট জারি করার প্রয়োজন নিবন্ধন করেন;

ঘ) যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই, ভুল ভূমি ব্যবহারকারীর কাছে, ভুল ভূমি এলাকার জন্য, যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে, ভুল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য বা সময়কালের জন্য, অথবা ইস্যু করার সময় ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের ভুল উৎসের জন্য সার্টিফিকেটটি জারি করা হয়েছিল;

ঘ) জারি করা সার্টিফিকেটটি উপযুক্ত আদালত কর্তৃক অবৈধ ঘোষণা করা হয়;

ঙ) আদালত বা প্রয়োগকারী সংস্থার অনুরোধে জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদ নিলাম বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, যেখানে রায় মেনে চলতে বাধ্য ব্যক্তি জারি করা সার্টিফিকেট জমা দিতে ব্যর্থ হন।

সুতরাং, যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ বাতিল করা হয় সেগুলি উপরে বর্ণিত হয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html