১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার চুক্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ (১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর) এর ৪৯ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বিক্রয় ও ক্রয়, বাড়ি ভাড়া-ক্রয় এবং নির্মাণ কাজের চুক্তিগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর বিধান অনুসারে হস্তান্তর করা হবে।

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার চুক্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

বিক্রয় ও ক্রয়, বাড়ি ভাড়া এবং নির্মাণ কাজের চুক্তি হস্তান্তর সংক্রান্ত প্রবিধান

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ (১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর) এর ৪৯ অনুচ্ছেদ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর বিধান অনুসারে স্থানান্তরিত বিক্রয় ও ক্রয়, বাড়ি ভাড়া-ক্রয় এবং নির্মাণ কাজের চুক্তিগুলির মধ্যে রয়েছে:

- ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের চুক্তি;

- ভবিষ্যতের আবাসন ইজারা ক্রয়ের চুক্তি;

- উপলব্ধ নির্মাণ কাজের লিজ ক্রয়ের চুক্তি।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ধারা ২, অধ্যায় VI-তে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার চুক্তি হস্তান্তরের বিধানগুলি সামাজিক আবাসনের বিক্রয় এবং ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়ের চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার চুক্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর ৫০ অনুচ্ছেদ অনুসারে, বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের বিক্রয় ও ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়ের চুক্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত শর্তগুলি নিশ্চিত করতে হবে:

- ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছে এখনও আবেদন জমা দেননি;

- কোনও বিরোধ ছাড়াই বাড়ি বিক্রি, ইজারা-ক্রয় এবং নির্মাণ কাজের চুক্তিগুলি আইনের বিধান অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অবহিত, গৃহীত এবং সমাধান করা হচ্ছে অথবা চুক্তি সম্পর্কিত বিরোধ রয়েছে কিন্তু উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক কোনও রায়, সিদ্ধান্ত বা রায় দ্বারা সমাধান করা হয়েছে যা আইনত কার্যকর হয়েছে;

- বিক্রয় এবং ভাড়া-ক্রয় চুক্তির অধীনে গৃহনির্মাণ এবং নির্মাণ কাজ আইন দ্বারা নির্ধারিত বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার জন্য জব্দ বা বন্ধকযোগ্য নয়, যদি না বন্ধকগ্রহীতা সম্মত হন;

- রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের বিধান অনুসারে একটি বিক্রয় এবং ভাড়া-ক্রয় চুক্তি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে।

একটি বাড়ি বিক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য চুক্তির হস্তান্তর বা নির্মাণ কাজের হস্তান্তর সম্পূর্ণ চুক্তির জন্য সম্পন্ন করা হবে। একই চুক্তিতে অনেক বাড়ি বিক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় বা নির্মাণ কাজের ক্ষেত্রে এবং পক্ষগুলি প্রতিটি বাড়ি বা নির্মাণ কাজ হস্তান্তর করতে চায়, তাহলে পক্ষগুলিকে বাড়ি বিক্রয় বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য চুক্তি সংশোধন করতে হবে বা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এর বিধান অনুসারে চুক্তি হস্তান্তরের আগে চুক্তির একটি পরিশিষ্ট স্বাক্ষর করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার চুক্তি হস্তান্তরকারী পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর ৫১ অনুচ্ছেদ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার চুক্তি হস্তান্তরকারী পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নিম্নরূপ নির্ধারিত হয়েছে:

- ভবিষ্যতের আবাসনের ক্রেতা, ভাড়াটে-ক্রেতা এবং বিদ্যমান নির্মাণ কাজের ভাড়াটে-ক্রেতাদের বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি, ভবিষ্যতের আবাসনের ভাড়াটে-ক্রয় চুক্তি এবং বিদ্যমান নির্মাণ কাজের ভাড়াটে-ক্রয় চুক্তি হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে যখন ক্রেতা বা ভাড়াটে-ক্রেতার জন্য জমির আইনের বিধান অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্রের জন্য আবেদন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছে জমা দেওয়া হয়নি।

- চুক্তি হস্তান্তরকারী ক্রেতা, ভবিষ্যতের আবাসনের ইজারাদার, অথবা বিনিয়োগকারীর সাথে বিদ্যমান নির্মাণ কাজের ইজারাদারের উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া এবং অধিকার ও বাধ্যবাধকতাগুলি প্রয়োগ করার অধিকারী। বিনিয়োগকারী চুক্তি হস্তান্তরে পক্ষগুলিকে সহায়তা করার জন্য দায়ী এবং চুক্তি হস্তান্তরের সাথে সম্পর্কিত কোনও ফি আদায় করার অনুমতি তার নেই।

- ভবিষ্যতের আবাসন বা বিদ্যমান নির্মাণ কাজের বিক্রয় ও ক্রয়, ভাড়া-ক্রয়ের চুক্তির হস্তান্তরকারীকে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র প্রদান করা হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস