একটি জরিপ অনুসারে, হ্যানয়ে আজ সবচেয়ে সস্তা অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যার আয়তন প্রায় ৭০ বর্গমিটার, গ্রাহকদের ব্যয় করতে হবে ১.৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
তবে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা বলেছেন যে খুব কম প্রকল্পেই এই স্তর রয়েছে এবং যদি থাকে তবে সেগুলি বর্তমানে কেবল বৃহৎ-ক্ষেত্রের ইউনিট, তাই গ্রাহকদের যে পরিমাণ অর্থ দিতে হবে তা কম নয়।
হ্যানয়ে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুবই বিরল। (ছবি চিত্র)
হা দং জেলার ভ্যান কোয়ান নগর এলাকার একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের দাম এলাকার তুলনায় বেশ সস্তা বলে মনে করা হয়, যা প্রায় ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ৯১ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গ্রাহকদের ৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হয়।
"এই অ্যাপার্টমেন্টটি ভ্যান কোয়ান এলাকার শেষ সোনালী জমিতে অবস্থিত, ট্রান ফু এবং নুয়েন খুয়েন রাস্তায় দুটি ফ্রন্টেজের মালিকানাধীন, সুবিধাজনক ট্র্যাফিক, শীতল হ্রদের দৃশ্য। আপনি যদি দ্রুত না হন তবে গ্রাহকদের জন্য এটি কেনা কঠিন হবে," একজন ব্রোকার পরামর্শ দিলেন।
কেন্দ্র থেকে এলাকাটি সম্পর্কে আরও জানার চেষ্টা চালিয়ে যাওয়ার সময়, প্রতিবেদক জানতে পারেন যে হোয়াই ডুক জেলার ভ্যান কান কমিউনে অবস্থিত এই প্রকল্পে, ৬৬.৭ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ; ৮০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।
কাছাকাছি আরেকটি প্রকল্পে, প্রতিটি ৭৩ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
নতুন প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল ব্যয়বহুলই নয়, এমনকি ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলিও চড়া দামে বিক্রি হচ্ছে।
বিশেষ করে, HH1C লিন বাঁধ প্রকল্পে (হোয়াং মাই জেলা) আসবাবপত্র সহ একটি 83m2 অ্যাপার্টমেন্ট 2.55 বিলিয়ন VND-তে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা 30.7 মিলিয়ন VND/m2-এরও বেশি...
লিন ড্যামের আরেকটি পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট, CT3 ভবন, হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (HUD) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার আয়তন ৬৩ বর্গমিটার, ২.৮৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যার মধ্যে মালিকানা হস্তান্তর অন্তর্ভুক্ত নয়।
২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে না পেয়ে, মিসেস লাই থি লোন, যিনি বর্তমানে ইকো গ্রিন (নগুয়েন জিয়ান, থানহ ট্রাই) তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিচ্ছেন, খরচ বাঁচাতে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত করে দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে বাধ্য হন।
“ যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি, আমার পরিবারের কাছে একটি কেনার সামর্থ্য নেই, তাই সবচেয়ে ভালো বিকল্প হল এখানে ৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসিক ৬৮ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া, যেখানে ২টি শয়নকক্ষ থাকবে, যেখানে পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা থাকবে, সুপারমার্কেটের কাছে থাকবে, শিশুদের পড়াশোনার জন্য স্কুল থাকবে... ”, মিসেস লোন বলেন।
৪ বছরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭৭% বেড়েছে
হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, সরবরাহের অভাব, উপকরণ, শ্রম, জমির দাম ইত্যাদির ইনপুট খরচ বৃদ্ধির সাথে মিলিত হয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামের উপর ক্রমবর্ধমান প্রভাব ফেলেছে।
" বড় শহরগুলিতে মানুষের আবাসনের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, অন্যদিকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির বিনিয়োগ প্রস্তুতির কাজ দীর্ঘায়িত, যার ফলে তাৎক্ষণিকভাবে সরবরাহ পূরণ করা অসম্ভব হয়ে পড়ে। সেই সাথে, আইনি সমস্যার কারণে অনেক প্রকল্পও স্থগিত রয়েছে, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি থাকে এবং বাড়তে পারে।"
"বর্তমানে, হ্যানয়ে, লেনদেনের জন্য ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের খুব কম অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে ," মিঃ দিন বলেন।
স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত ৪ বছরে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা টানা ১৯টি প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। (চিত্রের ছবি)
স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত ৪ বছরে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা টানা ১৯টি প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।
"সীমিত নতুন সরবরাহ, হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা হ্রাস এবং উচ্চ গড় প্রাথমিক মূল্য VND52 মিলিয়ন/বর্গমিটারের কারণে সেকেন্ডারি দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। 2018 থেকে 2022 সাল পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য প্রতি বছর 13% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে প্রাথমিক সরবরাহ প্রতি বছর 14% হ্রাস পেয়েছে," স্যাভিলস বলেন।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, যদিও অনেক বিভাগ সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং বিক্রয় মূল্য হ্রাস পাচ্ছে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বাড়ছে, বিশেষ করে দুটি প্রধান শহরে।
বিশেষ করে হ্যানয়ে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে: থান জুয়ান জেলা প্রায় ৩.৫%, হা দং জেলা প্রায় ৩.৭%, হোয়াং মাই জেলা প্রায় ৩.৮%, এবং নাম তু লিয়েম জেলা প্রায় ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।
সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৫ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের কম এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের বেশি, সাধারণত ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।
ফ্যাম ডুয়
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)