দক্ষিণাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমশ বেড়ে চলেছে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বিভিন্ন অংশের মধ্যে বিপরীত ঘটনা দেখা গেছে। জমি এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের দাম কমে গেলেও, বছরের শুরুর তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০-৩০% বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা বিভাগ ডিকেআরএ গ্রুপের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, দক্ষিণাঞ্চলীয় অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ১০৮টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যার মধ্যে ১৩,৪০৮টি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল। বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ছিল ২,৬৭১টি।

হো চি মিন সিটির বাজার বিক্রয়ের জন্য প্রদত্ত পণ্যের ৫৭.১% ছিল, এরপর বিন ডুওং ৩৮.১% ছিল। ডিকেআরএ গ্রুপের পরিসংখ্যান অনুসারে, পুরো বাজারের প্রাথমিক সরবরাহ আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% হ্রাস পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৭% হ্রাস পেয়েছে।

বাজারের একটি বিশেষ বৈশিষ্ট্য হল সেপ্টেম্বরে চাহিদা স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে তৃতীয় প্রান্তিকে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় এখনও ভোগ ২০% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৯% হ্রাস পেয়েছে, মূলত বিক্রয়ের জন্য নতুন প্রকল্প খোলার অভাব এবং অপেক্ষারত ক্রেতাদের মানসিক প্রভাবের কারণে।

লেনদেনগুলি মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়, যার দাম হো চি মিন সিটিতে ৪০ থেকে ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং বিন ডুয়ং-এ ৩০ থেকে ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত, বেশিরভাগই আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন এবং দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে।

বাজারের একটি উল্লেখযোগ্য দিক হল লং আন , বা রিয়া - ভুং তাউ-এর মতো নতুন নতুন স্থান আবির্ভূত হয়েছে, যেখানে অনেক মাস ধরে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য বিক্রির জন্য নেই।

সিবিআরই ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে ২,০০০টি অবিক্রীত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে।

ইনভেন্টরি পণ্যের ক্রমবর্ধমান ইতিবাচক শোষণ হারের পাশাপাশি, প্রকল্পগুলির পুনঃসূচনা বাজারের জন্য একটি ভালো সংকেত। তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে, জেম রিভারসাইড (থু ডুক সিটি), দ্য ফরেস্ট জেম ( বিন থুয়ান ) এর মতো পূর্ববর্তী আইনি সমস্যাযুক্ত প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে। এই ত্রৈমাসিকে পুনরায় চালু হওয়া প্রকল্পগুলি যেমন ডি-হোমে (জেলা 6), ডি-অ্যাকোয়া (জেলা 8) এবং ল্যাভিডা প্লাস (জেলা 7) তাদের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় 10-30% বৃদ্ধির জন্য সামঞ্জস্য করেছে।

বছরের শেষ ৩ মাসে, CBRE ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে প্রায় ৩,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য থাকবে। পূর্ববর্তী বছরের তুলনায়, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ বেশিরভাগ বৃহৎ আকারের পণ্য তাদের খোলার তারিখ ২০২৫ সাল পর্যন্ত স্থগিত করেছে। আইনি সমস্যা সমাধানের পরে তাদের পণ্য পুনরায় চালু করার পরিকল্পনা করা কিছু প্রকল্পও আগামী বছর আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রির জন্য উন্মুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার জরিপ করে আমরা দেখতে পেয়েছি যে অনেক প্রকল্প হস্তান্তরের প্রস্তুতি নিচ্ছে অথবা আগে হস্তান্তরিত প্রকল্পগুলির দাম প্রাথমিক উদ্বোধনী পর্বের তুলনায় ২০ থেকে ৩০% পর্যন্ত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ফু ডং গ্রুপের বিনিয়োগে ডি আন সিটি (বিন ডুওং) তে ফু ডং স্কাই গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তরের জন্য সমাপ্তি এবং গ্রহণযোগ্যতার প্রক্রিয়াধীন। বর্তমানে, এই প্রকল্পের দাম ২০২৪ সালের শুরুর তুলনায় ২০% বেশি। প্রকল্পটি হস্তান্তর পর্যায়ে থাকায় সেকেন্ডারি লেনদেনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই এটি গ্রাহকদের কাছ থেকে আরও মনোযোগ এবং ক্রয় আকর্ষণ করেছে।

ফু ডং গ্রুপের বিক্রয় পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি থান থাও বলেন যে, তৃতীয় প্রান্তিকের মাঝামাঝি থেকে মূল্য বৃদ্ধির ঘটনাটি দেখা দিয়েছে, মূলত যেসব প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়েছে এবং হস্তান্তর করার পথে (নির্মাণাধীন বা বিক্রয়ের জন্য নতুন খোলা প্রকল্পের তুলনায় ৪ - ৮ মিলিয়ন ভিএনডি/ঘণ্টা বৃদ্ধি পেয়েছে)।

২০২৪ সালের গোড়ার দিকে হিম লাম ফু আন প্রকল্পে (থু ডুক সিটি) লেনদেনের মূল্য ছিল প্রায় ২.৪ - ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, কিন্তু এখন এটি বেড়ে ২.৭ - ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট হয়েছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, হো চি মিন সিটিতে সর্বনিম্ন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, সর্বোচ্চ ৪৯৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। বিন ডুয়ং-এ, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য দাম ২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং বাণিজ্যিক বাড়ির জন্য সর্বোচ্চ ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। বা রিয়া - ভুং তাউ-তে, দাম ৩৫ - ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ডং নাই ৩১ - ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

সিবিআরই রিসার্চ অ্যান্ড কনসাল্টিংয়ের ডেপুটি ডিরেক্টর, মিসেস ফাম নগক থিয়েন থান মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা কম। এমনকি পুরাতন প্রকল্পগুলি যেগুলি পুনরায় বিক্রির জন্য পুনরায় খোলার জন্য প্রস্তুত, সেগুলিও নতুন দাম দিচ্ছে যা ২-৫ বছর আগের তুলনায় ৩০% পর্যন্ত বেশি। অতীতে, বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার জন্য প্রচুর সময় এবং সম্পদ ব্যয় করতেন, এবং প্রকল্পগুলি অনুমোদনের পরেও, তারা আগের থেকে অনেক দিক থেকে আলাদা ছিল, তাই তারা উচ্চ মূল্য স্তর নির্ধারণ করতে চেয়েছিলেন।

একইভাবে, ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং পূর্বাভাস দিয়েছেন যে তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, ৪,০০০-৬,০০০ ইউনিটে ওঠানামা করবে, মূলত হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত।

"হো চি মিন সিটিতে গ্রেড এ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও প্রভাবশালী অবস্থান ধরে রেখেছে, যেখানে গ্রেড বি এবং সি বিভাগগুলি প্রতিবেশী প্রাদেশিক বাজারে নতুন সরবরাহের নেতৃত্ব দিচ্ছে। বছরের শেষে বাড়ি কেনার উচ্চ চাহিদার কারণে সেকেন্ডারি বাজারে তরলতা এবং বিক্রয় মূল্যের ইতিবাচক পরিবর্তন অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে," মিঃ থাং মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html