আবাসনের দাম আয়ের চেয়ে অনেক বেশি, তরুণরা রিয়েল এস্টেট বাজারে চারটি স্বতন্ত্র আচরণ প্রদর্শন করে।

বাড়ির দাম এবং আয়ের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে মিলেনিয়ালস এবং জেড-এর জন্য বাড়ির মালিকানা চ্যালেঞ্জিং হয়ে উঠছে। এর ফলে চারটি গোষ্ঠীর মধ্যে স্বতন্ত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের আচরণ তৈরি হয়েছে।

আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে চারটি গ্রুপে স্বতন্ত্র রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের আচরণ তৈরি হচ্ছে - ছবি: কং ট্রাইইউ

১১-১২ ডিসেম্বর হো চি মিন সিটিতে Batdongsan.com.vn দ্বারা আয়োজিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES ২০২৫-তে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা এই বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করেছিলেন।

একটি বাড়ির মালিকানার প্রচেষ্টা: সবচেয়ে বেশি কিন্তু সবচেয়ে কঠিন।

২০২৫ সালের শেষ প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের অনুভূতির প্রতিবেদন, Batdongsan.com.vn দ্বারা সংকলিত, ১,০০০ জনেরও বেশি উত্তরদাতার উপর করা একটি জরিপের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বাড়ির দাম-আয়ের অনুপাত বিশ্বের সর্বোচ্চ, যা বিশ্বব্যাপী গড়ে ১১.৫ গুণের চেয়ে অনেক বেশি।

১৮-২৪ বছর বয়সী ৫৫% মানুষ ভাড়া বাসায় থাকে এবং ৪২% পরিবার নিয়ে থাকে। এমনকি ২৫-৩৪ বছর বয়সী মানুষের মধ্যেও প্রায় অর্ধেক মানুষ এখনও বাড়ির মালিক হতে পারে না। এটি ক্রমবর্ধমান জীবনযাত্রার খরচ এবং সম্পত্তির দামের ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধির ফলে ক্রমবর্ধমান আর্থিক চাপের প্রতিফলন।

এই কারণগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে চারটি সাধারণ "ভোক্তা প্রোফাইল" গঠনের দিকে পরিচালিত করেছে, যা আজকের তরুণদের আর্থিক সক্ষমতা এবং বাজার মনোবিজ্ঞানের মধ্যে একটি স্পষ্ট পার্থক্য প্রতিফলিত করে।

৯৫% পর্যন্ত বিবাহিত ব্যক্তি যাদের সন্তান আছে তারা আগামী ৫ বছরে একটি বাড়ি কিনতে চান, তবে সবচেয়ে বড় বাধা হলো আয়। যাদের আয় ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাসের কম তাদের ৫৫% বিশ্বাস করেন যে বাড়ির দাম "অত্যধিক বেশি", যার ফলে বাড়ি কেনার প্রতি আস্থা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাচ্ছে।

বাড়ির মালিকানার লক্ষ্য অর্জনের জন্য, ২৯% খণ্ডকালীন কাজ বেছে নিয়েছিলেন, ২৬% অর্থ সাশ্রয় করেছিলেন, ২৩% সোনা কিনেছিলেন এবং বেশিরভাগই ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে ইচ্ছুক ছিলেন (প্রধানত সম্পত্তির মূল্যের ৩০-৫০%)। এই বিকল্পগুলির মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের প্রথম বাড়ির জন্য শীর্ষ পছন্দ ছিল, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড ছিল আইনি সম্মতি এবং বিকাশকারীর খ্যাতি।

জরিপে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের চাহিদা হ্যানয়ের তুলনায় বেশি, কারণ কম দামের সম্পত্তির বৈচিত্র্যপূর্ণ সরবরাহের জন্য ধন্যবাদ।

হো চি মিন সিটির ৫৮% তরুণ ঋণের চাপের মুখোমুখি না হয়ে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বেছে নেয়। হ্যানয়ে এই সংখ্যা ৪২%। - চিত্র: কং ট্রিইউ

"দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে" গোষ্ঠী: স্থায়ী বসবাসের চেয়ে অভিজ্ঞতাকে অগ্রাধিকার দিন।

তরুণদের একটি অংশ ঋণের চাপের মুখোমুখি হওয়ার চেয়ে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বেছে নিচ্ছে, এই গোষ্ঠীর হো চি মিন সিটিতে ৫৮% এবং হ্যানয়ে ৪২% অবিবাহিত।

তারা এখনও বাড়ি না কেনার সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলির মধ্যে রয়েছে তাদের জীবনযাত্রার পরিস্থিতিতে নমনীয়তা চাওয়া, দীর্ঘমেয়াদী ঋণের বোঝা এড়ানো এবং ভাড়া "আর্থিকভাবে আরও দক্ষ" বলে মনে করা। তারা প্রতি মাসে তাদের আয়ের 30% এরও কম ভাড়ায় ব্যয় করে, বাসস্থানের মান, অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধাগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়।

মজার বিষয় হল, এই গোষ্ঠীর মাত্র ১৫% তাদের সঞ্চয় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করেছেন, যেখানে বেশিরভাগই ভ্রমণ , অভিজ্ঞতা বা আরও শিক্ষার জন্য ব্যয় করেছেন।

নিজস্ব মালিকানাধীন গোষ্ঠী: পর্যাপ্ত আর্থিক সম্পদ থাকলে কিনুন।

এই গোষ্ঠীতে ৩৫ বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিরা রয়েছেন, যারা বিবাহিত এবং তাদের ব্যক্তিগত সঞ্চয় দিয়ে একটি বাড়ি কিনছেন। ৫৬% তাদের প্রথম বাড়ি ৩০ থেকে ৩৪ বছর বয়সের মধ্যে কিনেছেন, সাধারণত আর্থিক স্থিতিশীলতা অর্জনের পরে।

তাদের অর্ধেকই তাদের প্রথম বাড়ি কেনার সময় ব্যাংক ঋণ নেননি, বরং সঞ্চয় এবং পারিবারিক সহায়তার উপর নির্ভর করেছিলেন। যারা ঋণ নিয়েছিলেন তাদের মধ্যে, সাধারণ বন্ধকী পরিশোধের অনুপাত ছিল পরিবারের আয়ের ২০-৪০%।

ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি থাকা সত্ত্বেও, জরিপে অংশগ্রহণকারী ৮৫% তরুণ-তরুণী আগামী ৫ বছরে আরও সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন। বিনিয়োগের জন্য জমির প্লট এবং টাউনহাউস এখনও জনপ্রিয় পছন্দ।

উত্তরাধিকারীরা: ইতিমধ্যেই সম্পদ আছে কিন্তু এখনও আরও কিনতে চান।

এই গোষ্ঠীর সুবিধা হল, তারা ইতিমধ্যেই পরিবার থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া টাউনহাউস, জমির প্লট বা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক। অবিবাহিত ব্যক্তিরা প্রায়শই সম্পত্তি ভাড়া দেন, যখন বিবাহিত ব্যক্তিরা হয় সেখানে থাকেন অথবা সম্পদ সংরক্ষণের জন্য খালি রেখে দেন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ৮০% ইঙ্গিত দিয়েছেন যে তারা আগামী পাঁচ বছরে আরও বেশি রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, বাড়ি, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করে।

সামগ্রিক চিত্রটি দেখায় যে তরুণ ভিয়েতনামীরা তাদের বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন পূরণের জন্য বছরের পর বছর ধরে সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে। চারটি গোষ্ঠীর মধ্যে আচরণের পার্থক্য ইঙ্গিত দেয় যে রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন "আবাসন জীবনধারা" গঠনের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে, তবে আয়ের চাপ এবং বাড়ির দাম স্পষ্ট সমাধান ছাড়াই কেন্দ্রীয় সমস্যা হিসাবে রয়ে গেছে।

সবচেয়ে বড় বাধা: কম আয় এবং জটিল পদ্ধতি।

ক্রমাগত উচ্চ আবাসনের দামের পাশাপাশি, প্রতিবেদনটি সামাজিক আবাসনের চাহিদার তীব্র বৃদ্ধির দিকে ইঙ্গিত করে, বিশেষ করে হ্যানয়ে - যা ২০২১-২০২৪ সময়কালে সম্পন্ন প্রকল্পের সংখ্যায় দেশকে নেতৃত্ব দেয়।

তবে, ৭০% উত্তরদাতা বিশ্বাস করেন যে সামাজিক আবাসন পদ্ধতিগুলি অত্যন্ত জটিল, যার ফলে যোগ্যতা প্রমাণ করা কঠিন হয়ে পড়ে এবং প্রায় অর্ধেকই ফটকাবাজদের কাছ থেকে প্রতিযোগিতা নিয়ে উদ্বিগ্ন।

বিষয়ে ফিরে যাই

লক্ষ লক্ষ

সূত্র: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm