রিয়েল এস্টেট লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে, আবার সক্রিয় হওয়ার অপেক্ষায়

বিন ডুওং- এর একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দেখছেন লোকেরা - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

তাহলে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার কেমন? কী লক্ষণীয় এবং লক্ষণীয়?

সুদের হার কমেছে, মানুষ সাহসের সাথে বাড়ি কিনছে

থু ডুক সিটিতে (এইচসিএমসি) একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন মিঃ নগুয়েন আন তু (৩৫ বছর বয়সী)। তিনি বলেন যে সম্প্রতি তিনি এবং তার স্ত্রী এইচসিএমসিতে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নিয়ে গবেষণা করেছেন, এমনকি এইচসিএমসি সীমান্তবর্তী বিন ডুওং এলাকায় প্রকল্পগুলি দেখতেও গেছেন, তবে বেশিরভাগ প্রকল্পের দাম বেশি।

প্রকল্পগুলি পরীক্ষা করার পর, মিঃ তু এবং তার স্ত্রী শহরের একটি প্রকল্পে বসবাসের জন্য একটি জায়গা বেছে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন যার মূল্য প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে বাড়ির মূল্যের ৭০% ব্যাংক ধার দিয়েছিল।

মিঃ তু-এর মতে, এই সময়ে, গৃহ ঋণের সুদের হার কমে গেছে, তিনি প্রথম দুই বছরের জন্য ৬%/বছর সুদের হারে, নির্দিষ্ট সুদের হারে ঋণ নিতে পারেন, যার ফলে মিঃ তু ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে ভাড়া থাকার পর এই বাড়িতে স্থায়ীভাবে বসবাসের সিদ্ধান্ত নেন।

"আসলে, এই সময়ের মধ্যে বেছে নেওয়ার মতো খুব বেশি অ্যাপার্টমেন্ট নেই, তবে আমি দেখেছি যে গত দুই বছরে, প্রকল্পের সংখ্যা একদিকে গুনে দেখা যায়। এবার, সুদের হার কমেছে, এবং বিনিয়োগকারীদেরও ভালো সহায়তা নীতি রয়েছে, তাই আমি এই সময়ে একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছি," মিঃ তু বলেন।

ভবিষ্যতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কেনার পরিবর্তে, মিঃ ট্রান ভ্যান থাও (৩৩ বছর বয়সী) থু ডাক সিটি এলাকায় একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরপরই গোলাপী বই পেয়ে যান। মিঃ থাওর মতে, ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর ব্যাংক ঋণ এবং দুই বছরের জন্য ৬%/বছরে স্থির সুদের হারের সাথে, এটি তার পরিশোধের ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত।

নোভা লেক্সিংটন রিয়েল এস্টেট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফান এনগোক বাও আন টুওই ট্রে -এর সাথে কথা বলার সময় বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট না থাকার প্রেক্ষাপটে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন অনেক মানুষ এমন প্রকল্পগুলিতে বাড়ি কিনতে বেছে নিয়েছেন যেগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে, যেখানে থাকার জায়গার তাৎক্ষণিক প্রয়োজন তাৎক্ষণিকভাবে সমাধানের জন্য ভাল নির্মাণ মানের বাড়ি রয়েছে।

২২শে জুন থু ডাক সিটির একটি নোটারি অফিসে, যদিও এটি সপ্তাহান্তে ছিল, তবুও জমি লেনদেনের পদ্ধতি, বিশেষ করে জমি এবং অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর লেনদেনের নোটারি করার জন্য লোকেরা আসছিল।

মিসেস এইচ. (এই নোটারি অফিসের প্রধান) বলেন যে বর্তমানে জমি লেনদেনের নোটারি করতে আসা লোকের সংখ্যা ২০২৩ সালের "হিমায়িত" বাজার সময়ের তুলনায় কিছুটা বেশি, তবে মহামারীর আগের সময়ের তুলনায় এটি খুব একটা কম নয়।

মিসেস এইচ. বলেন যে এই অফিস গত ছয় মাসে ৪,০০০ নোটারাইজড নথি পেয়েছে, যার এক-তৃতীয়াংশ অ্যাপার্টমেন্ট, জমি এবং বাড়ি ভাড়া কেনা, বিক্রি, হস্তান্তর সম্পর্কিত লেনদেন...

মিসেস এইচ.-এর মতে, আজকাল বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতাই হলেন প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তি, বিশেষ করে তরুণ দম্পতি যাদের সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে।

হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর জেলায় নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প - ছবি: কোয়াং দিন

মূলত বসবাসের জন্য বৈধ মর্যাদাসম্পন্ন একটি বাড়ি খুঁজছেন

তুওই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, ডং তে প্রপার্টি কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান মান চি বলেন যে প্রকৃত লেনদেন দেখায় যে বেশিরভাগ মানুষ যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে, যারা স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান, তারা এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বাজারে ফিরে আসতে শুরু করেছেন।

"বর্তমানে, ক্রেতারা আর ভবিষ্যতে নির্মিত হতে থাকা কিন্তু মানসম্মত আইনি নথিপত্র না থাকা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে আগ্রহী নন। অতএব, আজ যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি লেনদেন করা হচ্ছে তাদের সম্পূর্ণ বৈধতা নিশ্চিত করতে হবে, বিনিয়োগকারীদের অনেক নমনীয় পেমেন্ট নীতিও অফার করতে হবে, পেমেন্টের সময়সূচী বাড়াতে হবে এবং এমনকি কিছু প্রকল্পে যারা ইতিমধ্যেই বাড়ি পেয়েছে, ক্রেতাদের এখনও 30% পর্যন্ত অর্থ পরিশোধ না করা এবং দেরিতে পরিশোধ করা হচ্ছে," মিঃ চি বলেন।

একইভাবে, টাইটানিয়াম রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পরিচালক মিঃ ফাম ট্রং ফু বলেছেন যে সম্প্রতি, থু ডাক সিটির কিছু আবাসিক এলাকার জমির লেনদেন আগের তুলনায় "উষ্ণ" হয়েছে।

জমির বিষয়ে, মিঃ ফু বলেন যে কিছু এলাকায় জমির দাম আগের তুলনায় সামান্য বেড়েছে, প্রায় ১০০-১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ১৩০-১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে, যা মহামারীর পূর্ববর্তী সময়ের কাছাকাছি।

এছাড়াও, মিঃ ফু বলেন যে ভবিষ্যতে, ভূমি বিভাজন এবং বিক্রয় সংক্রান্ত নিয়মকানুন আরও কঠোর হবে, ভূমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের জন্য ভূমি তহবিল সীমিত হবে এবং অবকাঠামোগত সংযোগ সম্পর্কিত তথ্য সীমিত হবে, তাই বর্তমানে হো চি মিন সিটির বাইরের কিছু এলাকা যেমন নহন ট্র্যাচ এবং লং আন- এও "হিমায়িত" সময়ের তুলনায় ভালো লেনদেন রয়েছে।

এদিকে, একটি বিদেশী রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের বিক্রয় পরিচালক বলেছেন যে এই কর্পোরেশনের বাস্তবতা দেখায় যে উত্তরাঞ্চলে দক্ষিণাঞ্চলের তুলনায় ভালো লেনদেন হচ্ছে, দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে যেসব প্রকল্প চালু করা হচ্ছে তা আগের সময়ের মতো ভালোভাবে গ্রহণ করা হচ্ছে না। বর্তমানে, বাড়ির ক্রেতারা মূলত যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে, আগের সময়ের মতো বিনিয়োগকারী বা "সার্ফিং" করা গ্রাহকদের খুব বেশি দল নেই।

এই ব্যক্তির মতে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল নতুন প্রকল্প সরবরাহের অভাব।

উদাহরণস্বরূপ, এই গোষ্ঠীর বিদেশে তাদের মূল কোম্পানি থেকে মূলধন রয়েছে, প্রকল্পগুলি উন্নয়নের জন্য কোটি কোটি ডলার বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত, কিন্তু সীমিত ভূমি তহবিলের কারণে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই উদ্যোগটি M&A (একত্রীকরণ এবং অধিগ্রহণ) এর জন্য শহরে পরিষ্কার ভূমি তহবিল সহ প্রকল্পগুলি খুঁজছে কিন্তু যা চেয়েছিল তা পায়নি। অতএব, এই ব্যক্তি বিশ্বাস করেন যে অদূর ভবিষ্যতে সরবরাহের ক্ষেত্রে বাজারে এখনও অসুবিধা হবে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটিতে একটি বৃহৎ প্রকল্পের সাথে জড়িত একটি রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের ভাইস প্রেসিডেন্টও বলেছেন যে বাজারের অভাবের কারণে, কর্পোরেশনকে প্রকল্প এলাকার মধ্যে ভিলা, টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির পরিকল্পনা সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হচ্ছে, যদিও এটি একটি পরিষ্কার ভূমি তহবিল।

"আমরা কেবল অসমাপ্ত সাবডিভিশনগুলি সম্পন্ন করার চেষ্টা করছি, এবং আমরা নতুন সাবডিভিশনগুলি বন্ধ করতে বাধ্য হচ্ছি। গ্রাহকরা এই সময়ে উচ্চমূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে প্রস্তুত নন, এবং বিনিয়োগকারীরা নিজেরাই আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন এবং এই কঠিন সময়ে আগের মতো তাড়াহুড়ো করার মতো পর্যাপ্ত সম্পদ তাদের নেই," তিনি শেয়ার করেন।

আইনি সমস্যার কারণে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও কঠিন

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল আইনি সমস্যা যার ফলে পুরানো প্রকল্পগুলি আটকে থাকে এবং নতুন প্রকল্পগুলি অনুপস্থিত থাকে।

মিঃ চাউ-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, ৩,৬৪৭ বর্গমিটার আয়তনের মাত্র একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প "বিনিয়োগ নীতির জন্য বিনিয়োগের অনুমোদনের সাথে সাথে অনুমোদিত" হয়েছিল এবং ২১৯টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ শুধুমাত্র একটি পুরানো প্রকল্প নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পন্ন করেছে।

ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য মূলধন সংগ্রহের যোগ্য কোনও বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প নেই এবং ২৮,৪৬২টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৬২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প (পুরাতন প্রকল্প) বাস্তবায়নাধীন রয়েছে।

এছাড়াও, মিঃ চাউ আরও বলেন যে কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়নি বা নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়নি, তবে কেবলমাত্র একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প (পুরাতন প্রকল্প) সম্পন্ন হয়েছে যার মধ্যে ২৪২টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং ৪,৯৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ সাতটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসন (পুরাতন প্রকল্প) বাস্তবায়িত হচ্ছে।

"২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এবং আবাসন সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত থাকবে, যার ফলে আবাসনের দাম বাড়তে পারে বা বেশি থাকতে পারে, বিশেষ করে উচ্চমানের আবাসন বিভাগে ভারসাম্যহীনতা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের তীব্র ঘাটতি," মিঃ চাউ বলেন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় কোথায় বৃদ্ধি পায়?

উৎস: হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিস - সংকলিত: এনজিওসি হিয়েন - গ্রাফিক্স: এন.কে.এইচ.

হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, বছরের প্রথম পাঁচ মাসে হো চি মিন সিটির অন্যান্য পরিষেবা থেকে আয় ছিল ১৭২,৪৯১ বিলিয়ন ভিয়ানডে, যা ৮.৬% বেশি। এর মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় অনুমান করা হয়েছে ১০১,৮১৪ বিলিয়ন ভিয়ানডে, যা অন্যান্য পরিষেবা থেকে আয়ের ৫৯% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৪% বেশি। এর আগে, ২০২৪ সালের প্রথম চার মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় অনুমান করা হয়েছিল ৮০,৮৪৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯.৮% বেশি।

Tuoi Tre-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, নোটারি অফিসের প্রতিনিধিরা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাত থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির আংশিক কারণ হল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য ঘোষণার প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী ঘোষণার তুলনায় অনেক বেশি।

একজন নোটারি অফিসের প্রধান বলেন যে, অতীতে, উচ্চ কর প্রদান "এড়াতে", রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রায়শই মাত্র কয়েক দশ থেকে কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঘোষণা করা হত, কিন্তু এখন আর তা নেই, সমস্ত লেনদেনের রেকর্ড 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি। যদি ঘোষণা কম হয়, তাহলে কর ফেরত দেওয়া হবে এবং ভবিষ্যতের প্রক্রিয়াগুলির জন্য এটি খুব ঝামেলাপূর্ণ এবং কঠিন হবে।

অতএব, এই ব্যক্তি বলেছেন যে মানুষের ঘোষণা বিক্রয় মূল্যের কাছাকাছি ছিল, যার ফলে করের হার আগের চেয়ে বেশি হয়ে গেছে।

২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল হওয়ার পূর্বাভাস

২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৩১% বৃদ্ধি পেয়েছে - ছবি: ন্যাম ট্রান

রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং সামাজিক আবাসনের লেনদেন আরও বাড়লে বাজার স্থিতিশীল হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে দেশব্যাপী সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ১০টি, নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ১৯টি, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য প্রকল্প ছিল ৩৮টি এবং বাস্তবায়নাধীন প্রকল্প ছিল ৯৮৪টি।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেন ১৩৩,৫১২টি সফল লেনদেনে পৌঁছেছে (২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে ১০৯,০৬৬টি)।

যার মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির লেনদেন ৩৫,৮৫৩টি লেনদেনে পৌঁছেছে (২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে ২৭,৫৯০টি), জমির লেনদেন ৯৭,৬৫৯টি লেনদেনে পৌঁছেছে (২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে ৮১,৪৭৬টি)। নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও বলেছে যে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গোষ্ঠী এবং মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলেছে।

স্থানীয় পুনরুদ্ধার

Tuoi Tre এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে যেখানে সেকেন্ডারি মার্কেট এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম উভয়ই বাড়ছে।

নতুন চালু হওয়া উচ্চমানের প্রকল্পগুলি উচ্চ মূল্য প্রদানের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে পুরো বাজারের গড় দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। মিঃ তুয়ান বলেন যে বছরের প্রথম তিন মাসে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ের দিক থেকে ইতিবাচক দিকে নয়। তাছাড়া, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার উত্তরে আরও ঘনীভূত হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি, উত্তরে জমির বাজার এবং ব্যক্তিগত আবাসনও বৃদ্ধি পেয়েছে।

সামগ্রিকভাবে বাজারের দিকে তাকালে, এটি রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণ করতে পারেনি। হ্যানয়ে যাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে তারা ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার নিচে এবং হো চি মিন সিটিতে ৫০ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার নিচে আবাসন খুঁজছেন, কিন্তু বর্তমানে সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে।

CBRE VN-এর পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েটের মতে, সাম্প্রতিক সময়ে বাজারে সরবরাহ কেবল উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং তার উপরে। আগামী কয়েক বছরে এই পূর্বাভাস দিয়ে, মিঃ কিয়েট বলেন যে সম্পূর্ণ বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলিতে কোনও মধ্যম এবং নিম্নমানের পণ্য থাকবে না।

এই বিশেষজ্ঞ আরও নিশ্চিত করেছেন যে, যখন আবাসন সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে থাকবে তখনই বাজারের চাহিদা স্থিতিশীল হবে এবং সকল ক্ষেত্রে সরবরাহ ও চাহিদা ভারসাম্যপূর্ণ হবে, তখন বাজার টেকসইভাবে বিকশিত হবে।

বর্তমানে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার পক্ষপাতদুষ্ট, ভারসাম্যহীন এবং উচ্চ-স্তরের সেগমেন্টের দিকে ঝুঁকে পড়েছে। অতএব, বাজারটি শীঘ্রই এই সরবরাহ তৈরির জন্য সরকারের কাছ থেকে সামাজিক আবাসন এবং নিম্ন-আয়ের আবাসন উন্নয়নের জন্য সহায়তা আশা করে।

রিয়েল এস্টেট আইন প্রয়োগের প্রত্যাশা

বিশেষজ্ঞদের মতে, জাতীয় পরিষদের পূর্ববর্তী প্রস্তাবের পাঁচ মাস আগে, ১ আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন কার্যকর করার জন্য সরকারের প্রস্তাব এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান থেকে জামানত গ্রহণের সময় ধারাবাহিকতা এবং কঠোরতা নিশ্চিত করার জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের ২০০ এবং ২১০ ধারার দুটি ধারাও ১ আগস্ট থেকে কার্যকর করার প্রস্তাব করা হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন, আরও স্বচ্ছ এবং অনুকূল আইনি করিডোর তৈরি করবে।

তবে বাস্তবে, আইন প্রয়োগের সময়, সর্বদা বিলম্ব হয় এবং স্পষ্ট প্রভাব ফেলতে ছয় মাস থেকে এক বছর সময় লাগে। তাছাড়া, আইনগুলিতে বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখা, আবাসনের দাম সমন্বয় করা, ঋণের সুদের হার সমন্বয় করা বা জমির দাম হ্রাস করার কথা উল্লেখ করা হয়নি। বিপরীতে, প্রকল্পগুলির জন্য ইনপুট খরচ বাড়তে পারে, তাই আবাসনের দাম হ্রাস আশা করা কঠিন।

মিঃ দিন মিন তুয়ান আরও মন্তব্য করেছেন যে বাজারে প্রবেশের জন্য আইনগুলির সময় প্রয়োজন, নির্দেশনা দেওয়ার জন্য ডিক্রি এবং সার্কুলারের প্রয়োজনীয়তার কথা তো বাদই দিলাম, তাই স্বল্পমেয়াদে বাজারে এখনও সরবরাহের অভাব রয়েছে। বর্তমানে, বাজার পুরাতন এবং নতুন আইনের মধ্যে একটি ক্রান্তিকালীন পর্যায়ে রয়েছে, কেউ সিদ্ধান্ত নিতে সাহস পাচ্ছে না, তাই নতুন সরবরাহ কম, এবং নতুন সরবরাহ থাকা প্রকল্পগুলি খুব বেশি দামে বিক্রি হতে পারে।

তবে, মিঃ তুয়ান আশা করেন যে নতুন আইনটি সরবরাহ সমস্যা সমাধানে সহায়তা করবে এবং উত্তর ও দক্ষিণ উভয় ক্ষেত্রেই প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা দূর করবে। নিয়মকানুন আরও স্পষ্ট হবে এবং মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে সরবরাহ আরও প্রচুর হবে।

নতুন আইনে বিনিয়োগকারীদের উপর কঠোরতর শর্ত আরোপ করা হয়েছে, শুধুমাত্র সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারবেন এবং একই সাথে বাড়ি ক্রেতাদের বাড়ি কেনার সময় কেবল ৫% জমা দেওয়ার বিষয়টি সমর্থন করা হয়েছে। বিনিয়োগকারীদের স্ক্রিনিং আরও ভালো হবে, বাজার আরও সুস্থভাবে বিকশিত হবে। তবে রিয়েল এস্টেট বাজারের ভারসাম্য অর্জন এবং টেকসইভাবে বিকশিত হতে কমপক্ষে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত সময় লাগবে।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন:
সরকার বাড়ির দাম কমাতে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

সরকারের ৩৩ নম্বর রেজোলিউশন রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ব্যাপক সমাধান প্রদান করেছে। সেই অনুযায়ী, সরকার প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিখুঁত করা, সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা, উদ্যোগগুলির মূলধনের অ্যাক্সেস সহজতর করা, প্রকল্পগুলির জন্য মূলধন সংগ্রহের জন্য বন্ড ইস্যু করার মতো একাধিক সমাধান প্রস্তাব করেছে...

বাজারের সমাধান ইতিমধ্যেই আছে, স্থানীয়ভাবে বিকেন্দ্রীভূত এবং স্বচ্ছ, কিন্তু বাস্তবায়ন এখনও ধীর।

শহরাঞ্চলের অধিকাংশ মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা হল আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির একটি সমাধান, যার লক্ষ্য হল আবাসন কাঠামো পুনর্বিন্যাস করা, বর্তমান আবাসনের দাম কমানো। যখন অনেক কম খরচের বাড়ি থাকবে, তখন আবাসনের দাম অবশ্যই কমবে।

আগামী সময়ে, সরকার সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর একটি পৃথক ডিক্রি জারি করবে যাতে বিনিয়োগ পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করা যায়, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়ন, জমি, মূলধন অ্যাক্সেস এবং সামাজিক আবাসন বিক্রিতে সর্বাধিক সুবিধা তৈরি করা যায়।

সূত্র: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm