রিয়েল এস্টেট লেনদেন বাড়ছে এবং একটি পুনরুজ্জীবনের অপেক্ষায় রয়েছে।

বিন দুয়ং-এর একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করছেন লোকজন - ছবি: এনজিওক হিয়েন

তাহলে, রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান অবস্থা কী? এক্ষেত্রে লক্ষণীয় ও বিবেচ্য মূল বিষয়গুলো কী কী?

সুদের হার কম হওয়ায় মানুষ বাড়ি কিনতে আরও বেশি আত্মবিশ্বাসী হচ্ছে।

সম্প্রতি হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে, ৩৫ বছর বয়সী জনাব নগুয়েন আন তু বলেন যে, তিনি ও তার স্ত্রী হো চি মিন সিটির অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নিয়ে খোঁজখবর নিয়েছিলেন এবং এমনকি হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী বিন ডুয়ং প্রদেশের প্রকল্পগুলোও পরিদর্শন করেছিলেন, কিন্তু সেগুলোর বেশিরভাগই ছিল ব্যয়বহুল।

বিভিন্ন প্রকল্প পর্যালোচনা করার পর, জনাব ও মিসেস তু শহরের একটি প্রকল্পে প্রায় ৩ বিলিয়ন VND মূল্যের একটি বাড়ি বেছে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, যার ৭০% মূল্য ব্যাংক ঋণের মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয়েছে।

জনাব তু-এর মতে, সম্প্রতি গৃহঋণের সুদের হার কমে যাওয়ায় তিনি প্রথম দুই বছরের জন্য বার্ষিক ৬% স্থির হারে ঋণ নিতে পারছেন। এর ফলেই তিনি ১০ বছরেরও বেশি সময় ভাড়ায় থাকার পর এই বাড়িতে স্থায়ীভাবে বসবাস করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।

"আসলে, এই মুহূর্তে বেছে নেওয়ার মতো খুব বেশি অ্যাপার্টমেন্ট নেই, কিন্তু আমি লক্ষ্য করেছি যে গত দুই বছর ধরে প্রকল্পের সংখ্যা খুবই সীমিত ছিল। এখন যেহেতু সুদের হার কমে গেছে এবং ডেভেলপাররা ভালো সহায়তা নীতি দিচ্ছে, তাই আমি এই সময়ে একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছি," মিঃ তু বলেন।

নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বা নির্মাণাধীন বাড়ি কেনার পরিবর্তে, জনাব ত্রান ভান থাও (৩৩ বছর বয়সী) থু দুক শহরে একটি পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন এবং ক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরপরই মালিকানার সনদপত্র লাভ করেন। জনাব থাও-এর মতে, দুই বছরের জন্য বার্ষিক ৬% স্থির সুদের হারে ১ বিলিয়ন VND-এর একটি ব্যাংক ঋণ তার পরিশোধ করার সামর্থ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

তুয়োই ট্রে সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে নোভা লেক্সিংটন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ফান নগোক বাও আন বলেন যে, আবাসন বাজারে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা কম থাকার প্রেক্ষাপটে, প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন রয়েছে এমন অনেক মানুষ তাদের থাকার জায়গার তাৎক্ষণিক চাহিদা মেটাতে ভালো নির্মাণ গুণমান সম্পন্ন সম্পূর্ণ প্রকল্পগুলো থেকে বাড়ি কেনা বেছে নিচ্ছেন।

২২শে জুন, থু ডুক শহরের একটি নোটারি অফিসে, সপ্তাহান্ত হওয়া সত্ত্বেও, লোকজন জমি লেনদেনের প্রক্রিয়া, বিশেষ করে জমির প্লট ও অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের লেনদেন নোটারি করতে আসছিলেন।

মিসেস এইচ (এই নোটারি অফিসের প্রধান) বলেছেন যে, বর্তমানে জমি লেনদেন নোটারি করতে আসা লোকের সংখ্যা ২০২৩ সালের ‘স্থবির’ বাজার পরিস্থিতির তুলনায় সামান্য বেশি, কিন্তু মহামারীর আগের সংখ্যার তুলনায় তা নগণ্য।

মিসেস এইচ বলেন যে, গত ছয় মাসে অফিসটি ৪,০০০ নোটারাইজেশন নথি পেয়েছে, যার এক-তৃতীয়াংশ ছিল অ্যাপার্টমেন্ট, জমির প্লট এবং বাড়ি ভাড়া ক্রয়, বিক্রয় ও হস্তান্তর সংক্রান্ত লেনদেন।

মিসেস এইচ-এর মতে, বর্তমানে অধিকাংশ গৃহক্রেতাই হলেন তাঁরা, যাঁদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে, বিশেষ করে তরুণ দম্পতিরা, এবং অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ মূল্যসীমা প্রতি ইউনিট ২ থেকে ৪ বিলিয়ন VND-এর মধ্যে।

হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর জেলায় নির্মাণাধীন একটি আবাসন প্রকল্প - ছবি: কোয়াং দিন

মূলত বসবাসের জন্য সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্রসহ একটি বাড়ি খুঁজছি।

তুয়ই ট্রে সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে ডং টে প্রপার্টি কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান মান চি বলেন, প্রকৃত লেনদেন থেকে দেখা যাচ্ছে যে, স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদাসম্পন্ন অধিকাংশ মানুষ এই পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বাজারে ফিরে আসতে শুরু করেছেন।

মিঃ চি বলেন, “বর্তমানে ক্রেতারা এমন সব রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে আর আগ্রহী নন যেগুলো এখনও নির্মাণাধীন কিন্তু যথাযথ আইনি কাগজপত্র নেই। তাই, এখন লেনদেন হওয়া সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্র থাকতে হবে এবং ডেভেলপারদের অবশ্যই নমনীয় পেমেন্ট নীতি ও বর্ধিত পরিশোধের সময়সূচী দিতে হবে। এমনকি যেসব প্রকল্পে ক্রেতারা ইতোমধ্যে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে গেছেন, সেখানেও মোট পেমেন্টের ৩০% পর্যন্ত অপরিশোধিত রেখে পরে পরিশোধ করার সুযোগ দিতে হবে।”

একইভাবে, টাইটানিয়াম রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পরিচালক জনাব ফাম ট্রং ফু বলেছেন যে, সম্প্রতি থু ডুক শহরের কিছু আবাসিক এলাকায় জমির লেনদেনের পরিমাণ আগের তুলনায় বেশি দেখা গেছে।

জমির প্লট প্রসঙ্গে মিঃ ফু বলেন যে, কিছু এলাকায় জমির দাম আগের তুলনায় সামান্য বেড়েছে, যা প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১০০-১১০ মিলিয়ন VND থেকে বেড়ে ১৩০-১৪০ মিলিয়ন VND হয়েছে এবং এটি মহামারী-পূর্ববর্তী স্তরের কাছাকাছি পৌঁছেছে।

এছাড়াও, মিঃ ফু বলেন যে, ভবিষ্যতে জমি বিভাজন ও বিক্রয়ের উপর বিধি-বিধান আরও কঠোর হওয়ায়, বিভাজন ও বিক্রয়ের জন্য জমির সরবরাহ সীমিত হয়ে যাবে এবং অবকাঠামোগত সংযোগ সম্পর্কিত তথ্যের উন্নতি ঘটবে, যার ফলে হো চি মিন সিটির বাইরের কিছু এলাকা, যেমন নোন ট্রাচ এবং লং আনে, বর্তমানে ‘স্থগিত’ সময়ের তুলনায় ভালো লেনদেন হচ্ছে।

এদিকে, একটি বিদেশী রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের বিক্রয় পরিচালক বলেছেন যে, তাদের কোম্পানির বাস্তবতা থেকে দেখা যায়, দক্ষিণের তুলনায় উত্তরে লেনদেন ভালো হচ্ছে এবং দক্ষিণের প্রকল্পগুলো আগের সময়ের মতো ভালো সাড়া পাচ্ছে না। বর্তমানে, বাড়ি ক্রেতারা মূলত তারাই যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে এবং অতীতের মতো এখন আর তেমন বিনিয়োগকারী বা ফটকাবাজ ক্রেতা নেই।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হলো নতুন প্রকল্পের সরবরাহের সম্পূর্ণ অভাব।

উদাহরণস্বরূপ, এই কর্পোরেশনটির বিদেশে অবস্থিত মূল কোম্পানির কাছ থেকে সহজেই উপলব্ধ মূলধন রয়েছে, যা প্রকল্প উন্নয়নে শত শত কোটি মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক। তবে, জমির পরিমাণ অত্যন্ত সীমিত হওয়ায়, কোম্পানিটি বছরের পর বছর ধরে শহরে একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণের (M&A) জন্য উপযুক্ত জমিসহ প্রকল্প খুঁজে আসছে, কিন্তু সন্তোষজনক কিছুই পায়নি। তাই, এই বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করছেন যে, আগামী সময়েও বাজারে সরবরাহের ক্ষেত্রে সমস্যা অব্যাহত থাকবে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটিতে একটি বড় প্রকল্প থাকা একটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপের ভাইস প্রেসিডেন্টও বলেছেন যে, বাজারে চাহিদা কম থাকার কারণে, গ্রুপটি প্রকল্পের সীমানার মধ্যে ভিলা, টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের পরিকল্পনা সাময়িকভাবে স্থগিত করতে বাধ্য হচ্ছে, যদিও জমিটি নির্মাণের জন্য পরিষ্কার ও প্রস্তুত রয়েছে।

"আমরা শুধু অসমাপ্ত অংশগুলো শেষ করার চেষ্টা করছি, এবং নতুন অংশগুলোর নির্মাণকাজ বন্ধ রাখতে বাধ্য হচ্ছি। গ্রাহকরা এই মুহূর্তে উচ্চমূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বড় অঙ্কের টাকা খরচ করতে প্রস্তুত নন, এবং ডেভেলপার নিজেও আর্থিক সংকটের সম্মুখীন। এই কঠিন সময়ে আগের মতো দ্রুত কাজ করার মতো পর্যাপ্ত সংস্থান তাদের নেই," ওই ব্যক্তি জানান।

আইনি বাধার কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারটি প্রতিদ্বন্দ্বিতাপূর্ণ রয়ে গেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেট খাতের সবচেয়ে বড় অসুবিধা হলো আইনি প্রতিবন্ধকতা, যা বিদ্যমান প্রকল্পগুলোর জন্য সমস্যা সৃষ্টি করে এবং নতুন প্রকল্পের জন্য জমির অভাব তৈরি করে।

মিঃ চাউ-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, ৩,৬৪৭ বর্গমিটার আয়তনের মাত্র একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প 'বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের সাথে একযোগে বিনিয়োগ অনুমোদন' পেয়েছে এবং ২১৯টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ মাত্র একটি চলমান প্রকল্পের নির্মাণকাজ সম্পন্ন হয়েছে।

কোনো বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রির মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের যোগ্য নয়, এবং ২৮,৪৬২টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৬২টি চলমান বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প (পুরানো প্রকল্প) রয়েছে।

এছাড়াও, মিঃ চাউ আরও জানান যে, কোনো সামাজিক আবাসন প্রকল্পই বিনিয়োগের অনুমোদন বা নির্মাণের অনুমতি পায়নি; কেবল ২৪২টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত একটি পুরোনো সামাজিক আবাসন প্রকল্পের কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং ৪,৯৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত সাতটি পুরোনো সামাজিক ও শ্রমিক আবাসন প্রকল্পের কাজ বর্তমানে চলমান রয়েছে।

মিঃ চাউ বলেন, "২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত থাকবে। আবাসন সরবরাহের ঘাটতির ফলে বাড়ির দাম বাড়তে পারে বা বেশিই থাকতে পারে, বিশেষ করে উচ্চবিত্ত আবাসন খাতে এই ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত থাকা এবং সাশ্রয়ী বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসনের তীব্র ঘাটতির কারণে।"

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব বৃদ্ধিতে কোন বিষয়গুলো অবদান রেখেছে?

উৎস: হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান বিভাগ - সংকলক: এনজিওসি হিয়েন - গ্রাফিক্স: এন.কে.এইচ.

হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান বিভাগ অনুসারে, বছরের প্রথম পাঁচ মাসে হো চি মিন সিটিতে অন্যান্য পরিষেবা খাত থেকে রাজস্বের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ১,৭২,৪৯১ বিলিয়ন VND, যা ৮.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, আবাসন ব্যবসা খাত থেকে রাজস্বের পরিমাণ আনুমানিক ১,০১,৮১৪ বিলিয়ন VND, যা অন্যান্য পরিষেবা খাত থেকে মোট রাজস্বের ৫৯% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর আগে, ২০২৪ সালের প্রথম চার মাসে আবাসন ব্যবসা খাত থেকে রাজস্বের পরিমাণ আনুমানিক ৮০,৮৪৫ বিলিয়ন VND ছিল, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তুয়ি ট্রে সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে নোটারি অফিসের প্রতিনিধিরা বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেট খাত থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির একটি কারণ হলো, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ঘোষিত মূল্য এখন প্রকৃত মূল্যের অনেক কাছাকাছি, যা আগের ঘোষণার তুলনায় অনেক বেশি।

একটি নোটারি অফিসের প্রধান বলেছেন যে, অতীতে উচ্চ কর "এড়াতে" রিয়েল এস্টেট লেনদেন সাধারণত মাত্র কয়েক কোটি বা কয়েকশ মিলিয়ন ডং-এ ঘোষণা করা হতো, কিন্তু এখন আর তা হয় না; সমস্ত লেনদেনের নথিপত্রের মূল্য ৫০০ মিলিয়ন ডং-এর বেশি। ঘোষিত পরিমাণ কম হলে কর ফেরত দেওয়া হয়, যা ভবিষ্যতের কার্যপ্রণালীতে উল্লেখযোগ্য অসুবিধা ও জটিলতা সৃষ্টি করে।

তাই, এই কর্মকর্তা জানান যে, জনগণের ঘোষিত মূল্য প্রকৃত বিক্রয় মূল্যের কাছাকাছি হওয়ায় আগের চেয়ে বেশি কর রাজস্ব আদায় হয়েছে।

২০২৫ সালের মাঝামাঝি নাগাদ রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৩১ শতাংশ বেড়েছে - ছবি: নাম ট্রান

আবাসন বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, কিন্তু বিশেষজ্ঞদের মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং সামাজিক আবাসনের লেনদেন বাড়লে বাজার স্থিতিশীল হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দেশব্যাপী সম্পন্ন হওয়া বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ১০টি, নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ১৯টি, নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রির যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ৩৮টি এবং উন্নয়নাধীন প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ৯৮৪টি।

২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে মোট সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ১৩৩,৫১২-তে পৌঁছেছে (২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের ১০৯,০৬৬টির তুলনায়)।

সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্বতন্ত্র বাড়ির লেনদেনের সংখ্যা ৩৫,৮৫৩-তে পৌঁছেছে (২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে এই সংখ্যা ছিল ২৭,৫৯০), এবং জমির প্লটের মোট লেনদেনের সংখ্যা দাঁড়িয়েছে ৯৭,৬৫৯-তে (২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে এই সংখ্যা ছিল ৮১,৪৭৬)। নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও জানিয়েছে যে, যাদের প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন এবং মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্টের বাজারের প্রতি আকৃষ্ট হচ্ছেন।

স্থানীয় পুনরুদ্ধার

Tuổi Trẻ সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেন যে, স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে এবং হ্যানয়ের সেকেন্ডারি মার্কেট ও উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোতে দাম বাড়ছে।

অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য বেড়েছে, কারণ নতুন চালু হওয়া উচ্চমানের প্রকল্পগুলো উচ্চ মূল্য নির্ধারণ করছে, যা পুরো বাজার জুড়ে গড় মূল্য বাড়িয়ে দিচ্ছে। জনাব তুয়ান মনে করেন যে, বছরের প্রথম তিন মাসে অ্যাপার্টমেন্টের বাজার ঊর্ধ্বমুখী ছিল, কিন্তু সরবরাহ ও চাহিদা উভয় দিক থেকেই তা ইতিবাচক ছিল না। অধিকন্তু, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার মূলত উত্তরাঞ্চলেই বেশি কেন্দ্রীভূত হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াও, উত্তরাঞ্চলের জমির বাজার এবং স্বতন্ত্র বাড়ির দামও বৃদ্ধি পেয়েছে।

সামগ্রিকভাবে বাজারটি দেখলে বোঝা যায়, এটি আবাসনের চাহিদা মেটাতে পারেনি। হ্যানয়ে যাদের প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন, তারা প্রতি বর্গমিটারে ৪০ মিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের সম্পত্তি খুঁজছেন, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে দামের পরিসীমা প্রতি বর্গমিটারে ৫০ মিলিয়ন VND-এর নিচে, কিন্তু বর্তমানে সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েতের মতে, সাম্প্রতিক সময়ে বাজারে কেবল উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টই পাওয়া গেছে। তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী কয়েক বছরে মধ্যম মানের বা সাশ্রয়ী মূল্যের কোনো বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে না।

বিশেষজ্ঞ আরও নিশ্চিত করেছেন যে, আবাসনের সরবরাহ পর্যাপ্ত হলেই বাজারের চাহিদা স্থিতিশীল হবে এবং সকল ক্ষেত্রে সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য থাকলেই বাজার টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারবে।

বর্তমানে, আবাসন বাজার একটি অসম এবং ভারসাম্যহীন প্রবণতা দেখাচ্ছে, যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উচ্চ-মূল্যের অংশের দিকে ঝুঁকে পড়েছে। তাই, এই সরবরাহ তৈরি করার জন্য সামাজিক আবাসন এবং স্বল্প-আয়ের আবাসন উন্নয়নে বাজারটি সরকারি সহায়তারও আশা করছে।

স্থাবর সম্পত্তি-সংক্রান্ত আইন প্রয়োগ বিষয়ে প্রত্যাশা।

বিশেষজ্ঞদের মতে, পূর্ববর্তী জাতীয় সংসদের সিদ্ধান্তের চেয়ে পাঁচ মাস আগে, অর্থাৎ ১লা আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন কার্যকর করার সরকারি প্রস্তাব এবং সেইসাথে ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলো থেকে জামানত গ্রহণের ক্ষেত্রে সামঞ্জস্য ও কঠোরতা নিশ্চিত করার লক্ষ্যে ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইনের ২০০ ও ২১০ ধারার দুটি উপধারাও ১লা আগস্ট থেকে আগেভাগে কার্যকর করার প্রস্তাব, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন, আরও স্বচ্ছ এবং অনুকূল আইনি কাঠামো তৈরি করবে।

তবে বাস্তবে, এই আইনগুলো বাস্তবায়নে সবসময়ই একটি সময়ক্ষেপণ থাকে এবং এর লক্ষণীয় প্রভাব অনুভূত হতে ছয় মাস থেকে এক বছর সময় লেগে যায়। অধিকন্তু, এই আইনগুলোতে বাজারের ভারসাম্য বা বাড়ির মূল্য সমন্বয়ের বিষয়ে কিছু বলা হয়নি, এমনকি সুদের হার বা জমির দাম কমানোর কথাও উল্লেখ নেই। বরং, প্রকল্পগুলোর নির্মাণ ব্যয় বেড়ে যেতে পারে, যার ফলে বাড়ির দাম কমার আশা করা কঠিন হয়ে পড়ে।

জনাব দিন মিন তুয়ান আরও উল্লেখ করেছেন যে, আইন বাজারে গৃহীত হতে সময় লাগে, নির্দেশনামূলক অধ্যাদেশ এবং সার্কুলারের প্রয়োজনীয়তা তো আছেই, তাই স্বল্প মেয়াদে বাজারে এখনও সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে। বর্তমানে আমরা পুরোনো এবং নতুন আইনের মধ্যবর্তী একটি পরিবর্তনকালীন পর্যায়ে আছি এবং কেউই সিদ্ধান্ত নিতে সাহস করছে না, ফলে নতুন পণ্যের সরবরাহ সীমিত। যে প্রকল্পগুলো নতুন সরবরাহ তৈরি করতে সক্ষম হয়, সেগুলো খুব উচ্চ মূল্যে বিক্রি হতে পারে।

তবে, জনাব তুয়ান আশা করেন যে নতুন আইনটি উত্তর ও দক্ষিণ উভয় অঞ্চলের প্রকল্পগুলোর জন্য সরবরাহ সমস্যা মোকাবিলা করতে এবং আইনি প্রতিবন্ধকতা দূর করতে সাহায্য করবে। প্রবিধানগুলো আরও স্পষ্ট হবে এবং মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে সরবরাহ আরও প্রচুর হবে।

নতুন আইনটি ডেভেলপারদের উপর আরও কঠোর শর্ত আরোপ করেছে, যার ফলে শুধুমাত্র পর্যাপ্ত আর্থিক সক্ষমতা সম্পন্নরাই প্রকল্প হাতে নিতে পারবে। একই সাথে, মাত্র ৫% আমানত বাধ্যতামূলক করে এটি বাড়ি ক্রেতাদের সহায়তা করছে। এর ফলে ডেভেলপারদের জন্য বাছাই প্রক্রিয়া উন্নত হবে, যা একটি স্বাস্থ্যকর বাজারের দিকে পরিচালিত করবে। তবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ভারসাম্য অর্জন এবং টেকসই উন্নয়নে পৌঁছাতে সম্ভবত অন্তত ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত সময় লাগবে।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন:
আবাসনের মূল্য কমাতে সরকার সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

সরকারি রেজুলেশন ৩৩ রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ সমাধান প্রদান করেছে। তদনুসারে, সরকার প্রাতিষ্ঠানিক ব্যবস্থার উন্নয়ন, সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য মূলধন প্রাপ্তি সহজ করা এবং প্রকল্পের জন্য মূলধন সংগ্রহের উদ্দেশ্যে বন্ড ইস্যু করার মতো একাধিক সমাধান চালু করেছে...

বাজারের জন্য সমাধানগুলো ইতিমধ্যেই প্রস্তুত, স্থানীয় পর্যায় পর্যন্ত বিকেন্দ্রীভূত এবং সবকিছু সুসংগঠিত, কিন্তু এর বাস্তবায়ন ধীর।

শহরাঞ্চলের অধিকাংশ মানুষের আবাসনের চাহিদা মেটাতে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা হলো আবাসন কাঠামো পুনর্বিন্যাস এবং বর্তমান বাড়ির দাম কমানোর একটি সমাধান। যখন আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন থাকবে, তখন বাড়ির দাম অবশ্যই কমবে।

অদূর ভবিষ্যতে, সরকার সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে একটি পৃথক অধ্যাদেশ জারি করবে, যার লক্ষ্য হবে বিনিয়োগ প্রক্রিয়াকে সুগম করা এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য বিনিয়োগ কার্যক্রম পরিচালনা, জমি ও মূলধন সংগ্রহ এবং সামাজিক আবাসন বিক্রির ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ সুবিধা সৃষ্টি করা।

উৎস: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm