নতুন জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে হ্যানয় কী বলে, কিছু জায়গার দাম ৬৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি?

(ড্যান ট্রাই) - জমির মূল্য জরিপ পরিচালনার দুই বছরে, হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ রেকর্ড করেছে যে প্রকৃত জমির লেনদেনের দাম পুরানো মূল্য তালিকার তুলনায় ২৫০% বেশি ছিল।

হ্যানয় পিপলস কমিটি ২০ ডিসেম্বর থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত কার্যকর একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে। পুরাতন জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসিক জমির মূল্য তালিকা ২-৬ গুণ বেশি।

বিশেষ করে, হোয়ান কিয়েম জেলার অনেক রাস্তার জমির দাম, যার মধ্যে রয়েছে বা ট্রিউ (হ্যাং খায় থেকে ট্রান হুং দাও পর্যন্ত অংশ), দিন তিয়েন হোয়াং, হাই বা ট্রুং (লে থান টং থেকে কোয়ান সু পর্যন্ত অংশ), হ্যাং দাও, হ্যাং খায়, হ্যাং নাং, লে থাই টো, লি থুওং কিয়েট, নাহা থো, ট্রান হুং দাও (ট্রান থান টং থেকে লে ডুয়ান পর্যন্ত অংশ) -এর সর্বোচ্চ দাম ৬৯৫.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টারও বেশি।

পূর্ব-সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা অনুসারে, হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরের সর্বোচ্চ শহুরে জমির দাম হল ১৮৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, তিনটি রাস্তায়: হ্যাং নগাং, হ্যাং দাও এবং লে থাই টো। সুতরাং, সর্বোচ্চ সমন্বিত জমির দাম সমন্বয়ের আগের তুলনায় প্রায় ৩.৭ গুণ বেশি।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা তৈরির ভিত্তি গত দুই বছরে (আগস্ট ২০২২ থেকে এই বছরের আগস্ট পর্যন্ত) ৩০টি জেলা এবং ৫৭৯টি কমিউন, ওয়ার্ড এবং শহরে ২০,৭৪০টিরও বেশি জরিপ ফর্ম সংগ্রহ করে বাজারে জমির দামের তদন্ত এবং জরিপের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে।

নগর আবাসিক জমির বিষয়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ রেকর্ড করেছে যে জেলাগুলিতে বাজারে আবাসিক জমির হস্তান্তর মূল্য সাধারণত 35-650 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

বিশেষ করে, হোয়ান কিয়েম জেলায়, স্থানান্তর মূল্য ব্যতিক্রমীভাবে বেশি, যেমন: হ্যাং বং স্ট্রিটের স্থানান্তর মূল্য ৭৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে প্রায় ১.০৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; হ্যাং গাই স্ট্রিটের স্থানান্তর মূল্য ৯৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা আরও বেশি; হ্যাং থিয়েক স্ট্রিটের স্থানান্তর মূল্য ৬৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

হ্যানয়ের একটি নগর এলাকা (ছবি: ট্রান খাং)।

শহরতলির শহর এবং জেলাগুলিতে জমি বিক্রি, যেমন রোড ৩২ (ট্রাম ট্রোই শহর, হোয়াই ডাক জেলা), এনগো জুয়ান কোয়াং স্ট্রিট (ট্রাউ কুই শহর, গিয়া লাম জেলা)... এছাড়াও ১০০-১২০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার প্রতি বর্গমিটার রেকর্ড করা হয়েছে।

"বাজারে প্রকৃত স্থানান্তর মূল্য শহরের জমির মূল্য তালিকার একই স্থানের তুলনায় ২৫০% বেশি," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মূল্যায়ন করেছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, সাধারণভাবে, নতুন টেবিল অনুসারে জমির দাম গড়ে ১৯০-২৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অনেক মতামত বলছে যে মূল্য সমন্বয় সারণী আগের তুলনায় বেশি, যার ফলে উদ্বেগ তৈরি হয়েছে যে এটি জমির উপর কর এবং ফি বৃদ্ধি করবে। তবে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, বাজার মূল্যের কাছাকাছি ধীরে ধীরে বৃদ্ধির জন্য জমির মূল্য সারণী সমন্বয় একটি প্রয়োজনীয়তা যা আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়ন করা আবশ্যক।

এর পাশাপাশি, নতুন মূল্য তালিকা বাস্তব চাহিদা পূরণ করে, পার্থক্য কমায় এবং ধীরে ধীরে রাজধানীর জমির দাম বাজারের কাছাকাছি নিয়ে আসে। এটি ভূমি ব্যবস্থাপনায় একটি সমকালীন নীতি প্রতিষ্ঠা করতে সাহায্য করে এবং রাষ্ট্র, ব্যবহারকারী এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য যাদের জমি ব্যবহার করতে হবে তাদের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়। এর ফলে, মানুষ এবং ব্যবসার জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়নের মাধ্যমে বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পায়।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি কর এবং ফি বেশি এবং জনগণের আয়ের সাথে খাপ খায় না, সেখানে ব্যবস্থাপনা সংস্থা বিশ্বাস করে যে জমির দাম কমানোর পরিবর্তে কর এবং ফি হার কমানোর বিষয়ে গবেষণা করা প্রয়োজন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন মৌলিক সমন্বয়কৃত মূল্য তালিকা ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য সহায়তাকে প্রভাবিত করে না কারণ সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তার ভিত্তি হিসাবে ব্যবহৃত জমির মূল্য একটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য।

এই নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারিত জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং সিটি পিপলস কমিটির জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত একই স্থানের জমির মূল্যের সাথে তুলনা করার জন্য জমির মূল্য সমন্বয় সহগের মধ্যে রূপান্তরিত হয়।

এছাড়াও, জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় রাজধানীর স্থান ছাড়পত্র, বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং উন্নয়নে ইতিবাচক অবদান রাখে। রাজ্য যখন জমি বরাদ্দ বা লিজ দেয় তখন জমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য গণনার ভিত্তিও জমির মূল্য তালিকা।

"জমি নিলাম থেকে রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করা জরুরি," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ নিশ্চিত করেছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm