হো চি মিন সিটিকে প্রায় ৭০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটে পৌঁছাতে সাহায্য করার জন্য পরামর্শ

(ড্যান ট্রাই) - হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৭০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করার জন্য, হোরিয়া বিশ্বাস করে যে তাদের বিভাগ এবং শাখাগুলির সহযোগিতা প্রয়োজন; বৃহৎ ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা, উন্মুক্ত ঋণ ব্যবস্থা...

২০৩০ সালের মধ্যে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির কর্মসূচিতে, প্রধানমন্ত্রী হো চি মিন সিটিকে ৬৯,৭০০-৯৩,০০০ ইউনিট তৈরির লক্ষ্য নির্ধারণ করেছেন।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে মাত্র ১০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে ৬টি সম্পন্ন হয়েছে এবং ৪টি নির্মাণাধীন রয়েছে, মোট প্রায় ৬,০০০ আবাসন ইউনিট রয়েছে।

২০৩০ সাল পর্যন্ত হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ প্রচারের জন্য আয়োজিত সম্মেলনে, সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভ্যান মাই সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি সম্পাদনের সময় ১ বছরের বেশি থেকে কমিয়ে ৬ মাসের বেশি করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। একই সাথে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি কেবল ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, সশস্ত্র বাহিনীর কর্মকর্তা এবং কর্মীদের ভাড়ার চাহিদা মেটাতে ভাড়ার জন্য।

নির্মাণ বিভাগ প্রায় ৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়ে ৭টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি তালিকাও ঘোষণা করেছে এবং অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, তাই বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য একটি বিডিং আয়োজন করতে হতে পারে।

সম্মেলনে ২১টি প্রতিষ্ঠান প্রায় ৫২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ নিজস্ব জমি তহবিলে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য নিবন্ধিত হয়েছে। হো চি মিন সিটি প্রায় ৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৭টি জমির প্লটে বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়েছে, অতিরিক্ত ১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরকারি বিনিয়োগ হিসেবে আশা করা হচ্ছে। মোট, ২০৩০ সালের মধ্যে শহরটি প্রায় ৭০,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে পারে।

হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের সময় কমাতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ (ছবি: এনএল)।

পরিকল্পনাটি সফলভাবে বাস্তবায়নের জন্য, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ সবচেয়ে বাস্তবসম্মত সমাধান প্রস্তাব করেছেন যে, বিভাগ, শাখা, জেলা এবং থু ডাক সিটি যৌথভাবে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি অবিলম্বে বাস্তবায়নের জন্য বাধা এবং অসুবিধা দূর করার জন্য সমন্বয় সাধন করবে যেখানে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জমির তহবিল রয়েছে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সংরক্ষিত ২০% জমির তহবিল।

মিঃ চাউ অনুমান করেছেন যে ২০৩০ সালের মধ্যে ৬৯,৭০০-৯৩,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের জন্য, হো চি মিন সিটির প্রায় ৬৯-৯৩টি স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রয়োজন, যার গড় স্কেল ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট/প্রকল্প। মোট জমির পরিমাণ প্রায় ৯৬-১৩০ হেক্টর। বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ভূমি তহবিলের ২০% ব্যবহারের ক্ষেত্রে, মোট জমির পরিমাণ প্রায় ৪৮০-৬৫০ হেক্টর।

ভূমি তহবিল সমস্যা সমাধানের জন্য, হো চি মিন সিটিকে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করার জন্য বিডিংয়ের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ এবং লিজ দিতে হবে। বিনিয়োগকারী ভূমি ব্যবহারের অধিকার পেতে সম্মত হওয়ার পরে অথবা বর্তমানে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার ধারণ করার পরে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদিত হওয়ার সাথে সাথেই শহরটি জমি বরাদ্দ এবং লিজ দেয়।

বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের সাথে সাথে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করার সময়, HoREA-এর চেয়ারম্যান সুপারিশ করেন যে প্রকল্প বিনিয়োগকারীর প্রস্তাবিত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ভূমি তহবিলের ২০% এর উপর সামাজিক আবাসন নির্মাণ করা উচিত, প্রকল্পটি উচ্চ-স্তরের, মধ্য-পরিসরের বা সাশ্রয়ী মূল্যের যাই হোক না কেন। সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প (সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন) একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ভূমি তহবিলের ২০% এর উপর নির্মিত হয়।

উচ্চমানের এবং মাঝারি মানের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য, বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের ২০% জমি বরাদ্দের উপর সামাজিক আবাসন নির্মাণ করতে হবে না (যদিও বিনিয়োগকারী উচ্চমানের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ২০% জমি বরাদ্দের উপর সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রস্তাব করেন)।

প্রস্তাবিত বিনিয়োগকারী প্রকল্পের পরিধি ব্যতীত অন্য স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করবেন অথবা বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সময় এবং একই সাথে বিনিয়োগকারীকে অনুমোদন দেওয়ার সময় সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগকারী ভূমি তহবিলের মূল্যের সমতুল্য অর্থ প্রদান করবেন।

ঋণের ক্ষেত্রে, অ্যাসোসিয়েশন প্রস্তাব করে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে সুপারিশ করুক যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের সামাজিক নীতি ব্যাংক থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ দেওয়া হোক। একই সাথে, অ্যাসোসিয়েশন জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটিকে এমন একটি প্রক্রিয়া চালু করার কথা বিবেচনা করার অনুরোধ করে যেখানে নির্মাণ বিভাগ সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য দায়ী, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের পদ্ধতি।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm