সাধারণত, ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বিনিয়োগকারীরা মালিকানা সনদ সহ সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অগ্রাধিকার দেন যাতে তারা ব্যাংক ঋণ পেতে পারেন। নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে, আরও বিবেচ্য বিষয় জড়িত থাকে; সম্ভবত ভাড়া দেওয়ার কথা বিবেচনা করার আগে এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার আগে মুনাফা অর্জনের জন্য আমানত স্থানান্তরকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।
স্যাভিলস হো চি মিন সিটির সিনিয়র রিসার্চ ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন: "ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের জন্য এটি একটি উপযুক্ত সময় কারণ, আগামী ৩-৫ বছর ধরে, প্রকল্প উন্নয়নের জন্য সীমিত জমির কারণে হো চি মিন সিটির অভ্যন্তরীণ জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অপ্রতুল থাকবে। অতএব, ভাড়া আয়ের একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে, বিনিয়োগকারীরা সময়ের সাথে সাথে মূল্য বৃদ্ধি থেকে লাভের জন্য বিক্রি করতে পারেন, পাশাপাশি অতিরিক্ত ভাড়া আয়ও তৈরি করতে পারেন।"
প্রকল্প উন্নয়নের জন্য সীমিত জমির কারণে, আগামী ৩-৫ বছর ধরে, হো চি মিন সিটিতে শহরের অভ্যন্তরে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ দুর্লভ থাকবে। (ছবি: ST)
বর্তমানে, আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে আয় বৃদ্ধি পিছিয়ে থাকায় মানুষের জন্য অ্যাপার্টমেন্টে আবাসন পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। ভবিষ্যতে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম বেশি হবে কারণ ইনপুট খরচ বৃদ্ধির সাথে সাথে ডেভেলপারদের লাভের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে হবে। এটি অনেক তরুণ পরিবারের ভাড়া নেওয়ার বর্তমান প্রবণতাকে আংশিকভাবে ব্যাখ্যা করে। তবে, বিনিয়োগকারীদের জন্য, দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার জন্য সম্পত্তি কিনবেন নাকি এই সময়ে ভাড়া দেবেন তা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করাও প্রয়োজনীয়।
বর্তমানে, ডেভেলপাররা খুব ভালো বিক্রয় নীতিমালা প্রদান করে, কিন্তু গৃহ ক্রেতাদের ডেভেলপারের খ্যাতির প্রতি সচেতন থাকতে হবে। আকর্ষণীয় নীতিমালা প্রদান করা এক জিনিস, কিন্তু বাস্তবে তা পূরণ করা অন্য জিনিস। বাস্তবে, এমন অনেক ঘটনা রয়েছে যেখানে বিভিন্ন কারণে, প্রকল্প বিকাশকারীরা তাদের প্রকল্পগুলি মাঝপথে ছেড়ে দেন এবং গৃহ ক্রেতাদের প্রতি তাদের সমস্ত প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে অক্ষম হন।
পরবর্তী বিষয়টি হল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য। বিক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন, পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম সাধারণত পূর্ববর্তী পর্যায়ের তুলনায় বেশি থাকে। অতএব, ডেভেলপাররা প্রায়শই আরও বেশি প্রণোদনা এবং বিভিন্ন ধরণের অর্থপ্রদানের পদ্ধতি অফার করে। ক্রেতাদের পূর্ববর্তী বা পরবর্তী পর্যায়ের পণ্য কিনবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সাবধানতার সাথে তুলনা এবং দাম পরীক্ষা করতে হবে।
"প্রাথমিক পর্যায়ে পণ্য কিনলে ভালো দাম পাওয়া যাবে, কিন্তু পেমেন্টের সময়কাল কম হবে, তাই আপনাকে আগে থেকেই আপনার আর্থিক প্রস্তুতি নিতে হবে। পরবর্তী পর্যায়ে, দাম বেশি হলেও, পেমেন্টের সময়সূচী দীর্ঘ হবে, তাই আর্থিক চাপ কমে যাবে," মিসেস হুওং বলেন।
পরিশেষে, বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে আর্থিক সুবিধা ব্যবহারের বিষয়ে, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যাংকগুলি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের (২-৩ বছর) জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ ঋণ প্যাকেজ অফার করে, যার পরে সুদের হার পরিবর্তনশীল হয়ে ওঠে। অতএব, বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক পরিস্থিতি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, অতিরিক্ত ঋণ নেওয়া এড়িয়ে চলতে হবে যা ভারী ঋণের বোঝার দিকে পরিচালিত করে। কারণ যদি তারা ঋণ নেয় এবং পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে তাদের লোকসানে বিক্রি করতে হবে, অথবা তারা ব্যাংকের প্রতি তাদের প্রতিশ্রুতি ভঙ্গ করবে। এই মুহুর্তে, ঋণটি খারাপ ঋণের তালিকায় যুক্ত হবে, যা ভবিষ্যতের ঋণের উপর প্রভাব ফেলবে।
"বিনিয়োগকারীদের তাদের ঋণের সীমা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত কারণ কোনও ব্যাংক বা ডেভেলপার ১৫-২০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী ঋণের প্রতিশ্রুতি দিতে পারে না। অতএব, পণ্য মূল্যের প্রায় ৫০% ঋণের পরিমাণ উপযুক্ত, যেখানে ৭০% এর বেশি ঋণ উচ্চ ঝুঁকি বহন করে," মিসেস হুওং বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
মন্তব্য (0)