এখন কি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করে ভাড়া দেওয়ার উপযুক্ত সময়?

সাধারণত, ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বিনিয়োগকারীরা সেই অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অগ্রাধিকার দেবেন যেগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে এবং ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে সক্ষম হওয়ার জন্য গোলাপী বই রয়েছে। একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে, আরও হিসাব থাকে, এটি সম্ভব যে লাভ করার জন্য আমানত স্থানান্তর করাকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে, তারপরে ভাড়া শোষণ করার কথা বিবেচনা করুন, দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করুন।

স্যাভিলস এইচসিএমসির গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন: ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার এটাই সঠিক সময়, কারণ আগামী ৩-৫ বছরে, প্রকল্প উন্নয়নের জন্য সীমিত জমি তহবিলের কারণে এইচসিএমসির অভ্যন্তরীণ শহরে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও দুর্লভ থাকবে। অতএব, ভাড়ার জন্য শোষণের সময়কালের পরে, বিনিয়োগকারীরা সময়ের সাথে সাথে দামের পার্থক্য উপভোগ করার জন্য বিক্রি করতে পারেন, একই সাথে ভাড়া থেকে অতিরিক্ত নগদ প্রবাহও পেতে পারেন।

প্রকল্প উন্নয়নের জন্য সীমিত জমি তহবিলের কারণে আগামী ৩-৫ বছরে, হো চি মিন সিটির অভ্যন্তরীণ শহরে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ দুর্লভ থাকবে। (ছবি: ST)

বর্তমানে, বাড়ির দাম বৃদ্ধির হারের সাথে আয় বৃদ্ধির হার তাল মিলিয়ে চলতে না পারায় মানুষের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশাধিকার ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। ভবিষ্যতে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম বেশি হবে কারণ বিনিয়োগকারীদের যখন ইনপুট খরচ বৃদ্ধি পাচ্ছে তখন লাভের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে হবে। এটি আংশিকভাবে অনেক তরুণ পরিবারের আজকাল বাড়ি ভাড়া নেওয়ার প্রবণতা ব্যাখ্যা করে। তবে, বিনিয়োগকারীদের জন্য, দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার জন্য বা ভাড়ার জন্য শোষণ করার জন্য বাড়ি কেনার জন্যও সতর্কতার সাথে হিসাব করা প্রয়োজন।

বর্তমানে, বিনিয়োগকারীদের বিক্রয় নীতিমালা খুবই ভালো, কিন্তু গৃহ ক্রেতাদের সেই বিনিয়োগকারীর সুনামের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত, কারণ অনেক আকর্ষণীয় নীতিমালা প্রদান করা এক জিনিস, কিন্তু তারা সেগুলি বাস্তবায়ন করতে পারবে কিনা তা অন্য জিনিস। আসলে, এমন অনেক ঘটনা রয়েছে যেখানে, বিভিন্ন কারণে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা "অর্ধেক ভেঙে পড়েন", গৃহ ক্রেতাদের প্রতি তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে অক্ষম হন।

পরবর্তী বিষয়টি হলো অ্যাপার্টমেন্টের দাম। বিক্রয় প্রক্রিয়া চলাকালীন, পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রি হওয়া বাড়ির দাম প্রায়শই পূর্ববর্তী পর্যায়ের তুলনায় বেশি থাকে। অতএব, বিনিয়োগকারীরা অনেক প্রণোদনাও বাস্তবায়ন করবেন এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতিও আরও বৈচিত্র্যময়। ক্রেতাদের পূর্ববর্তী পর্যায়ের পণ্য কিনবেন নাকি পরবর্তী পর্যায়ের, তা সিদ্ধান্ত নিতে সাবধানে দাম তুলনা এবং পরীক্ষা করতে হবে।

"প্রাথমিক পর্যায়ে পণ্য কিনলে দাম ভালো হবে কিন্তু পেমেন্টের সময়কাল কম হবে, তাই আপনাকে আগে থেকেই আর্থিক সম্পদ প্রস্তুত করতে হবে। পরবর্তী পর্যায়ে, দাম বেশি হলেও, পেমেন্টের সময়কাল দীর্ঘ হবে, তাই আর্থিক চাপ কমে যাবে," মিসেস হুওং বলেন।

পরিশেষে, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞদের মতে, বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংকগুলির আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে, সাধারণত ব্যাংকগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের (২-৩ বছর) জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ ঋণ প্যাকেজ অফার করে, যার পরে সুদের হার ভাসমান থাকবে। অতএব, বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক পরিস্থিতি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, অতিরিক্ত ঋণ নেওয়া এড়িয়ে চলতে হবে যার ফলে বড় ঋণের বোঝা তৈরি হবে। কারণ যদি তারা ঋণ নেয় এবং পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে তাদের বিক্রি করতে হবে, যার ফলে লোকসান হবে, অথবা ব্যাংকের প্রতি তাদের প্রতিশ্রুতি ভঙ্গ হবে। এই সময়ে, ঋণটি খারাপ ঋণের তালিকায় রাখা হবে, যা ভবিষ্যতের ঋণের উপর প্রভাব ফেলবে।

"ঋণের সীমা নির্বাচন করার সময় বিনিয়োগকারীদের সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত কারণ কোনও ব্যাংক বা বিনিয়োগকারী তাদের সাথে ১৫-২০ বছর পর্যন্ত দীর্ঘ প্রতিশ্রুতি রাখতে পারে না। অতএব, পণ্য মূল্যের প্রায় ৫০% ঋণ উপযুক্ত, তবে ৭০% বা তার বেশি ঋণ উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ," মিসেস হুওং বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html