২০২৪ সালে দ্রুত এবং সহজ রেড বুক স্থানান্তর পদ্ধতির নির্দেশাবলী

২০২৪ সালে রেড বুকের নাম স্থানান্তরের পদ্ধতি কীভাবে সম্পন্ন হবে তা কি আপনি আমাকে বলতে পারেন? - পাঠক হুউ ডাট

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

১. ২০২৪ সালে রেড বুকের নাম স্থানান্তরের দ্রুত এবং সহজ পদ্ধতির নির্দেশাবলী

২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৯৫ অনুচ্ছেদের ৬ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা হস্তান্তর বা দান করার তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীকে পরিবর্তন (যা লাল বইয়ের নাম পরিবর্তন নামেও পরিচিত) নিবন্ধনের প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে হবে।

সেই অনুযায়ী, যাদের লাল বইয়ের নাম স্থানান্তর করতে হবে তারা নিম্নলিখিতগুলি করতে পারেন:

ধাপ ১: লাল বই স্থানান্তরের জন্য নথি প্রস্তুত করুন

ভূমি ব্যবহারকারীরা নিম্নলিখিত নথিগুলি সহ 01 সেট জমি পরিবর্তন নিবন্ধন নথি প্রস্তুত করেন:

- ফর্ম নং ০৯/ডিকে (সার্কুলার ২৪/২০১৪/টিটি-বিটিএনএমটি-এর সাথে জারি করা) অনুসারে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আবেদন।

- জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা হস্তান্তর এবং দান সংক্রান্ত চুক্তি।

- মূল ইস্যুকৃত সার্টিফিকেট।

- সার্কুলার ৯২/২০১৫/টিটি-বিটিসি-এর সাথে জারি করা ফর্ম ০৩/বিডিএস-টিএনসিএন অনুসারে ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণা ফর্ম (যেসব ক্ষেত্রে হস্তান্তরকারী একজন পরিবার বা ব্যক্তি হন তাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)।

ব্যক্তিগত আয়কর অব্যাহতির ক্ষেত্রে, প্রবিধান অনুসারে কর অব্যাহতির বিষয় নির্ধারণের জন্য ভিত্তি হিসেবে নথি থাকতে হবে।

- ১৪০/২০১৬/এনডি-সিপি ডিক্রি দিয়ে জারি করা ফর্ম নং ০১ অনুযায়ী বাড়ি ও জমি নিবন্ধন ফি ঘোষণা ফর্মের মূল কপি।

- সম্পত্তি (অথবা সম্পত্তির মালিক) নিবন্ধন ফি (যদি থাকে) থেকে মুক্ত তা প্রমাণ করে এমন নথির বৈধ কপি।

ধাপ ২: আবেদন জমা দিন

ভূমি ব্যবহারকারীরা কর্তৃপক্ষের নির্দেশ অনুসারে পরিবর্তন নিবন্ধনের নিষ্পত্তির জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিস/ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখায় (যেখানে জমি অবস্থিত) 01 সেট জমি পরিবর্তন নিবন্ধন নথি জমা দেন।

ভূমি নিবন্ধন অফিস/ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখা কর কর্তৃপক্ষের কাছে ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য পাঠাবে যাতে আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা যায় এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য প্রবিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পালন করা আবশ্যক এমন ক্ষেত্রে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহের বিষয়ে অবহিত করা যায়।

ধাপ ৩: ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি প্রদান করুন

কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি প্রদানের নোটিশ পাওয়ার পর, ভূমি ব্যবহারকারীকে রাজ্য বাজেটে ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি প্রদান করতে হবে এবং কর প্রদানের নথি, নিবন্ধন ফি বা কর ও নিবন্ধন ফি অব্যাহতির উপর কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নিশ্চিতকরণ ভূমি নিবন্ধন অফিস/শাখায় পাঠাতে হবে যেখানে পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল।

ধাপ ৪: ফলাফল পান

ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি সার্টিফিকেট পাবেন যার বিষয়বস্তুতে নিশ্চিত পরিবর্তন থাকবে অথবা যদি পুরাতন সার্টিফিকেটে বিষয়বস্তুতে পরিবর্তন নিশ্চিত করার জন্য আর স্থান না থাকে তবে একটি নতুন সার্টিফিকেট পাবেন।

২. ২০২৪ সালে রেড বুক ট্রান্সফার ফি

২.১ নিবন্ধন ফি

ডিক্রি ১০/২০২০/এনডি-সিপি-এর ৩ নং ধারা অনুসারে, প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধনের সময় নিবন্ধন ফি দিতে হবে।

বাড়ি এবং জমির জন্য বর্তমান নিবন্ধন ফি হার ০.৫%।

২.২ আবেদন মূল্যায়ন ফি

ফাইল মূল্যায়ন ফি প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ পরিষদ দ্বারা নির্ধারিত হয়:

সার্কুলার 85/2019/TT-BTC-তে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তরের সময় নথি মূল্যায়নের জন্য ফি প্রাদেশিক গণ পরিষদের (প্রদেশ, কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর) কর্তৃত্বাধীন, তাই প্রদেশ এবং শহরগুলির মধ্যে আদায়ের হার ভিন্ন হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদের জন্য আবেদন মূল্যায়নের ফি হল আবেদন মূল্যায়নের জন্য সংগৃহীত পরিমাণ, আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সনদ, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ (প্রাথমিক ইস্যু, নতুন ইস্যু, বিনিময়, সার্টিফিকেট পুনঃ ইস্যু এবং ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের পরিবর্তনের সার্টিফিকেশন সহ) প্রদান নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় এবং পর্যাপ্ত শর্তাবলী।

জমির ক্ষেত্রফলের স্কেল, প্রতিটি ধরণের ডসিয়ারের জটিলতা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং নির্দিষ্ট স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে প্রতিটি মামলার জন্য ফি স্তর নির্ধারণ করা হয়।

২.৩ সার্টিফিকেট ইস্যু ফি (লাল বই ইস্যু ফি)

রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তরের সময়, যদি হস্তান্তরকারী বা দানকারী অনুরোধ করেন এবং তাকে একটি নতুন শংসাপত্র দেওয়া হয়, তাহলে এই ফি প্রয়োজন হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য ফি হল সেই ফি যা প্রতিষ্ঠান, পরিবার এবং ব্যক্তিদের উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদানের সময় দিতে হয়।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য ফিগুলির মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান; ভূমি পরিবর্তন নিবন্ধনের সার্টিফিকেট; ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি; নথি; ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডের তথ্য।

নির্দিষ্ট স্থানীয় পরিস্থিতি এবং স্থানীয় আর্থ -সামাজিক উন্নয়ন নীতির উপর ভিত্তি করে, নিম্নলিখিত নীতিগুলি নিশ্চিত করে উপযুক্ত ফি আদায়ের স্তর নির্ধারণ করা হয়: কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির জেলাগুলিতে, প্রদেশের অধীনে শহরগুলির অভ্যন্তরীণ ওয়ার্ডগুলিতে বা শহরের অধীনে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য আদায়ের স্তর অন্যান্য এলাকার আদায়ের স্তরের চেয়ে বেশি; সংস্থাগুলির জন্য আদায়ের স্তর পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য আদায়ের স্তরের চেয়ে বেশি।

২.৪ নোটারাইজেশন এবং সার্টিফিকেশন ফি

চুক্তির নোটারাইজেশনের ফি নিম্নরূপ নির্ধারিত হয়:

সম্পদের মূল্য বা চুক্তির মূল্য	ফি/মামলা
৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিচে	৫০,০০০ ভিয়েতনামি ডং
৫০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে	১০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং
১০০ থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত	চুক্তি মূল্য বা সম্পদ মূল্যের ০.১%
১-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে	১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৬% অথবা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য
৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে	২.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৫% অথবা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য
৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে	৩.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৪% অথবা ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য
১০-১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে	৫.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৩% অথবা ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য
১০০ বিলিয়নেরও বেশি ভিয়েতনামি ডং	৩২.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০২% অথবা ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য