 |
১. ২০২৪ সালে জমির মালিকানা হস্তান্তরের দ্রুত এবং সহজ পদ্ধতির নির্দেশিকা।
২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৯৫ অনুচ্ছেদের ধারা ৬ অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা হস্তান্তর বা দান করার তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীকে পরিবর্তন নিবন্ধনের প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে হবে (যা জমির মালিকানা হস্তান্তর নামেও পরিচিত)।
সেই অনুযায়ী, যাদের জমির মালিকানা হস্তান্তর করতে হবে তারা নিম্নরূপে তা করতে পারেন:
ধাপ ১: জমির মালিকানা শংসাপত্র হস্তান্তরের জন্য নথি প্রস্তুত করুন।
ভূমি ব্যবহারকারীদের নিম্নলিখিতগুলি সহ জমি নিবন্ধন নথির একটি সেট প্রস্তুত করা উচিত:
- ফর্ম নং ০৯/ডিকে (সার্কুলার ২৪/২০১৪/টিটি-বিটিএনএমটি-এর সাথে জারি করা) অনুসারে জমি এবং সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য আবেদন।
- জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা হস্তান্তর বা দানের চুক্তি।
- ইস্যু করা মূল সার্টিফিকেট।
- ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন ফর্ম 03/BDS-TNCN সার্কুলার 92/2015/TT-BTC এর সাথে জারি করা হয়েছে (যেসব ক্ষেত্রে স্থানান্তরকারী একজন পরিবার বা ব্যক্তি হন তাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)।
যেসব ক্ষেত্রে ব্যক্তিরা ব্যক্তিগত আয়কর অব্যাহতির জন্য যোগ্য, তাদের অবশ্যই প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য সহায়ক নথি সরবরাহ করতে হবে।
- ১৪০/২০১৬/এনডি-সিপি-এর মাধ্যমে জারি করা ফর্ম নং ০১ অনুসারে জমি ও বাড়ি নিবন্ধন ফি ঘোষণার মূল কপি।
- সম্পত্তি (অথবা সম্পত্তির মালিক) নিবন্ধন ফি থেকে মুক্ত (যদি প্রযোজ্য হয়) প্রমাণ করে এমন নথির প্রত্যয়িত কপি।
ধাপ ২: আপনার আবেদন জমা দিন
ভূমি ব্যবহারকারীরা তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে ভূমি নিবন্ধন পরিবর্তন প্রক্রিয়াকরণের জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিস/ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখায় (যেখানে জমি অবস্থিত) এক সেট ভূমি নিবন্ধন পরিবর্তনের নথি জমা দেন।
ভূমি নিবন্ধন অফিস/ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা কর কর্তৃপক্ষের কাছে ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য পাঠাবে যাতে ভূমি ব্যবহারকারীকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ এবং অবহিত করা যায় যে, আইন অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা আদায় করা বাধ্যতামূলক।
ধাপ ৩: ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি প্রদান করুন।
কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি প্রদানের নোটিশ পাওয়ার পর, ভূমি ব্যবহারকারীকে রাজ্য বাজেটে ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি জমা দিতে হবে এবং কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে কর পরিশোধের রসিদ বা কর ও নিবন্ধন ফি অব্যাহতি সংক্রান্ত নিশ্চিতকরণ ভূমি নিবন্ধন অফিস/শাখায় পাঠাতে হবে যেখানে ভূমি নিবন্ধনের আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল।
ধাপ ৪: ফলাফল পান
ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার একটি সার্টিফিকেট পাবেন, যদি পরিবর্তনগুলি নিশ্চিত করার জন্য পুরানো সার্টিফিকেটে আর জায়গা না থাকে, তাহলে একটি নতুন সার্টিফিকেট পাবেন।
২. ২০২৪ সালে জমির মালিকানা হস্তান্তরের খরচ
২.১ নিবন্ধন ফি
ডিক্রি ১০/২০২০/এনডি-সিপি-এর ৩ নং ধারা অনুসারে, বাড়িঘরের মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিবন্ধনের সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই নিবন্ধন ফি প্রদান করতে হবে।
বাড়ি এবং জমির জন্য বর্তমান নিবন্ধন ফি ০.৫%।
২.২ আবেদন প্রক্রিয়াকরণ ফি
আবেদন প্রক্রিয়াকরণ ফি প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ পরিষদ দ্বারা নির্ধারিত হয়।
সার্কুলার 85/2019/TT-BTC-তে বলা হয়েছে যে জমি এবং বাড়ির মালিকানা হস্তান্তরের সময় নথি মূল্যায়নের ফি প্রাদেশিক গণ পরিষদের (প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহর) কর্তৃত্বাধীন, তাই ফি প্রদেশ এবং শহরগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হবে।
ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের আবেদনপত্র মূল্যায়নের জন্য ফি হল আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ, বাড়ির মালিকানা সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সনদ (প্রাথমিক ইস্যু, নতুন ইস্যু, বিনিময়, সার্টিফিকেট পুনঃ ইস্যু এবং ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের পরিবর্তনের সার্টিফিকেশন সহ) প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় এবং পর্যাপ্ত শর্তাবলী নিশ্চিত করার জন্য আবেদনপত্র মূল্যায়ন এবং কাজের জন্য একটি চার্জ।
জমির আকার, প্রতিটি ধরণের নথির জটিলতা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং এলাকার নির্দিষ্ট অবস্থার উপর ভিত্তি করে, প্রতিটি মামলার জন্য ফি স্তর নির্ধারণ করা হবে।
২.৩ সার্টিফিকেট প্রদানের ফি (জমির মালিকানা সার্টিফিকেট প্রদানের ফি)
জমি বা সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের সময়, যদি উপহারের হস্তান্তরকারী বা গ্রহীতা অনুরোধ করেন এবং তাকে মালিকানার একটি নতুন শংসাপত্র দেওয়া হয়, তাহলে তাদের এই ফি দিতে হবে।
ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য ফি হল এমন একটি অর্থ যা প্রতিষ্ঠান, পরিবার এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই দিতে হবে যখন তাদের উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি এই ধরনের সার্টিফিকেট প্রদান করে।
ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য ফিগুলির মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান; ভূমি নিবন্ধন পরিবর্তনের সার্টিফিকেশন; ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি; নথি; এবং ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা রেকর্ড।
এলাকার নির্দিষ্ট পরিস্থিতি এবং স্থানীয় আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন নীতির উপর ভিত্তি করে, নিম্নলিখিত নীতিগুলি নিশ্চিত করে উপযুক্ত ফি স্তর নির্ধারণ করা উচিত: কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলির জেলাগুলিতে, প্রাদেশিক প্রশাসনের অধীনে শহরগুলির অভ্যন্তরীণ ওয়ার্ডগুলিতে বা শহরের জেলাগুলিতে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ফি অন্যান্য এলাকার তুলনায় বেশি হওয়া উচিত; প্রতিষ্ঠানের জন্য ফি পরিবার এবং ব্যক্তিদের তুলনায় বেশি হওয়া উচিত।
২.৪ নোটারি এবং প্রমাণীকরণ ফি
চুক্তির জন্য নোটারাইজেশন ফি নিম্নরূপ নির্ধারিত হয়:
সম্পদের মূল্য বা চুক্তির মূল্য | প্রতি কেস ফি |
৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর নিচে | ৫০,০০০ ভিয়েতনামি ডং |
৫০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে | ১০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং |
১০০ মিলিয়ন থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত | চুক্তি মূল্য বা সম্পদ মূল্যের ০.১% |
১ থেকে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত | ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৬% অথবা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য। |
৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে | ২.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৫% অথবা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য। |
৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে | ৩.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৪% অথবা ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য। |
১০ থেকে ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত | ৫.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০৩% অথবা ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য। |
১০০ বিলিয়নেরও বেশি ভিয়েতনামি ডং | ৩২.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং চুক্তি মূল্যের ০.০২% অথবা ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি সম্পদ মূল্য। |
দ্রষ্টব্য : GTHD বলতে চুক্তির মূল্য বোঝায়।
(ধারা ২, সার্কুলার ২৫৭/২০১৬/TT-BTC এর ধারা ৪)
২.৫ ব্যক্তিগত আয়কর
- জমি লেনদেনের জন্য করের হার ক্রয়, বিক্রয় বা লিজ মূল্যের উপর 2%।
- কর কীভাবে গণনা করা হয়:
+ জমি ক্রয়-বিক্রয় থেকে আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নিম্নরূপ নির্ধারিত হয়:
প্রদেয় ব্যক্তিগত আয়কর = স্থানান্তর মূল্য x ২% করের হার
+ সহ-মালিকানা জড়িত জমি লেনদেনের ক্ষেত্রে, প্রতিটি করদাতার জন্য সম্পত্তির মালিকানা অনুপাত অনুসারে কর দায় আলাদাভাবে নির্ধারণ করা হয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)