৪০ বছর ধরে "ক্ষুধার্ত এবং কিছুই পরে না" বেতনের জন্য কাজ করে হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন?

হ্যানয়ে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রয়োজন

"ইতিহাসে প্রায় প্রথমবারের মতো এত অল্প সময়ের মধ্যে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম এত দ্রুত বেড়েছে," রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইউনিটের হ্যানয় শাখার পরিচালক সম্প্রতি তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার তথ্য ঘোষণার সময় বলেন।

এই ব্যক্তি বলেন, ঐতিহাসিক বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে গত ১০ বছরে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে প্রতি বছর ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। এমনকি ২০০৯-২০১৯ সময়কালেও, অ্যাপার্টমেন্টের দাম সামান্য ওঠানামা করেছে, কখনও কখনও বছরে গড়ে মাত্র ২% হ্রাস পেয়েছে এবং বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় অ্যাপার্টমেন্টেই দাম ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই গবেষণা ইউনিট জানিয়েছে যে প্রাথমিক বাজারে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে) পৌঁছেছে, যা হো চি মিন সিটির বর্তমান গড় মূল্যের চেয়ে মাত্র ৩% কম। এদিকে, দ্বিতীয় বাজারে, গড় বিক্রয় মূল্য ৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ৫.৫% এবং বার্ষিক প্রায় ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য এমনকি দেখায় যে তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম 69 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 6% এবং বছরের পর বছর 28% বৃদ্ধি পেয়েছে। পুরানো অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য 51 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 10% এবং বছরের পর বছর 41% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট বিক্রিত অ্যাপার্টমেন্টের ৭০% ছিল, যা ২০২০ সালে মাত্র ২% ছিল, যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ইতিমধ্যে, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলির অংশটি বাজার থেকে প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে, যা মোট সরবরাহের মাত্র ১%।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: ট্রান খাং)।

প্রায় ৪০ বছর ধরে "উপবাস করে কিছু না পরে" একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য?

কিছুদিন আগে, এসএসআই সিকিউরিটিজ কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ডুই হাং তার ব্যক্তিগত ফেসবুকে শেয়ার করেছেন যে: বর্তমান ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের দামের সাথে, যদি তরুণরা তাদের বেতনের সাথে নিষ্ক্রিয় আয়ের জন্য বিনিয়োগের মাধ্যমগুলি না খোঁজে, তাহলে বাড়ি কেনার সম্ভাবনা খুবই কম।

প্রশ্ন হল, যদি আপনি কেবল স্বাভাবিকভাবে কাজ করেন এবং কোনও প্যাসিভ ইনকাম না থাকে, তাহলে বর্তমান জনপ্রিয় মূল্য ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কত সময় লাগবে?

সম্প্রতি, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস অর্থনীতির কিছু জনপ্রিয় শিল্পে শ্রমিকদের গড় ৯ মাসের আয় ঘোষণা করেছে। সেই অনুযায়ী, বিদ্যুৎ, গ্যাস, গরম জল এবং বাষ্প উৎপাদন ও বিতরণ শিল্পের গড় আয় ছিল ১১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের তুলনায় ১৩% বেশি। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় শ্রমিকদের সংখ্যা ছিল ১১.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ১১.৬% বেশি।

বছরের প্রথম ৯ মাসে কিছু পেশার গড় আয় (সূত্র: জিএসও)।

অর্থ, ব্যাংকিং এবং বীমা খাতে শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ১২.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ১১.২% বেশি। খনি খাতে শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৭.৮% বেশি; এবং নির্মাণ খাতে শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ৮.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৬.৭% বেশি।

এছাড়াও, মজুরি শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েনডি, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৭% বেশি।

পুরুষ শ্রমিকদের গড় আয় ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং এবং মহিলা শ্রমিকদের গড় আয় ৭৯ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং। শহরাঞ্চলে শ্রমিকদের গড় আয় ৯৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং এবং গ্রামাঞ্চলে শ্রমিকদের গড় আয় ৭৭ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং।

ধরে নিচ্ছি যে এই পেশার লোকেরা তাদের আয়ের ১০০% একটি বাড়ি কেনার পিছনে ব্যয় করে, তাহলে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে তাদের ৩১৫ থেকে ৫২০ মাস সময় লাগবে।

এই গোষ্ঠীর মধ্যে সম্ভবত সবচেয়ে দ্রুত অর্থ, ব্যাংকিং এবং বীমা শিল্পের কর্মীরা রয়েছেন। এই ব্যক্তিরা ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রায় ২৬ বছর ৩ মাস সময় নেন। এরপর আছেন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের কর্মীরা, যারা বাড়ি কিনতে ২৮ বছর ৬ মাস সময় নেন। তৃতীয় স্থানে রয়েছে বিদ্যুৎ, গ্যাস এবং তাপ উৎপাদন এবং বিতরণ শিল্প, যাদের আয় প্রায় ৩০ বছরের।

উপরের পরিসংখ্যান থেকে, অনুমান করা হচ্ছে যে আপনি যদি মাত্র ৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে গড় আয়ের বেতনে কাজ করেন, তাহলে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আপনাকে ৩৯ বছর ৩ মাস ধরে খাবার এবং পোশাক ছাড়াই থাকতে হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm