বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের ঐতিহাসিক তথ্য থেকে দেখা যায় যে, বছরের প্রথম ছয় মাসে, কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় সেকেন্ডারি বাজারের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি ডিস্ট্রিক্ট ১, ডিস্ট্রিক্ট ৪, ডিস্ট্রিক্ট ৭ এবং বিন থান জেলার মতো কেন্দ্রীয় অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত। উদাহরণস্বরূপ, সিটি গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্টগুলি সেকেন্ডারি বাজারে প্রায় ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে বিক্রি করা হচ্ছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮.২% বেশি; সাইগন পার্লের সেকেন্ডারি বাজার মূল্য প্রায় ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ৩.৫% বেশি।
কারণ হিসেবে বলা হয়েছে যে, কেন্দ্রীয় এলাকাগুলিতে সরবরাহের উল্লেখযোগ্য ঘাটতি দেখা দিচ্ছে, অথবা নতুন সরবরাহ উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল খাতের দিকে ব্যাপকভাবে ঝুঁকে পড়েছে, যার দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি। অতএব, প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন গৃহ ক্রেতারা যারা শহরের কেন্দ্রস্থলে বসবাস করতে চান, তাদের আর্থিক সামর্থ্য অনুসারে সেকেন্ডারি মার্কেটে পুরানো সম্পত্তি খুঁজতে বাধ্য করা হচ্ছে।
এছাড়াও, ভালো অবস্থান, পরিবহন অবকাঠামো উন্নয়নের প্রত্যাশা, অথবা উচ্চ দখল হার সহ অনুকূল ভাড়ার সুযোগ প্রদানকারী কিছু প্রকল্পও গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা চাওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, থু ডাক সিটিতে, সবচেয়ে ইতিবাচক সেকেন্ডারি বাজার মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে মাস্টারি থাও দিয়েন (১০.৩%), তারপরে মাস্টারি আন ফু (৫.৫%) এবং সাফিরা খাং দিয়েন (৪.৭%)।
শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম সেকেন্ডারি মার্কেটে বৃদ্ধি পাচ্ছে।
থু ডাক এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নগুয়েন ডুই কোয়াং বলেন: "বর্তমানে, আবাসিক উদ্দেশ্যে কেনা গ্রাহকদের অনুপাত বিনিয়োগকারীদের তুলনায় বেশি যারা অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য অপেক্ষা করতে এবং ধরে রাখতে কিনতে চান। তাদের মধ্যে, দ্বিতীয় বাজারে বাড়ি কেনার বিনিয়োগকারীরাও তাদের বিনিয়োগের উপর রিটার্ন বাড়ানোর জন্য ভাড়া দেওয়ার জন্য এটি করেন। এটি বিশেষভাবে সত্য কারণ কেন্দ্রীয় এলাকা বা অবকাঠামো উন্নয়নের প্রত্যাশাকারী এলাকায় ভাড়ার চাহিদা এবং ভাড়ার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।"
ব্রোকার আরও জানিয়েছে যে স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদা এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়ার দামের কারণে বাড়িওয়ালারা বিক্রয় মূল্য বাড়িয়েছেন। এই কারণেই কেন্দ্রীয় মাধ্যমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেড়েছে।
তবে, বিপরীতে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম সেকেন্ডারি মার্কেটে হ্রাস পাচ্ছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে Batdongsan.com.vn-এর ঐতিহাসিক মূল্যের তথ্য অনুসারে, বিন তান জেলার অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৩০% কম। এই জেলার অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যেমন An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View, ইত্যাদি, এখনও ৩.৫-৭% মূল্য হ্রাস পাচ্ছে।
ইতিমধ্যে, ডিস্ট্রিক্ট ৯-এ, অনেক প্রকল্পের গড় বিক্রয়মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩০%-এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে। এই এলাকার বেশ কয়েকটি প্রকল্পের দাম হ্রাস পেয়েছে যার মধ্যে রয়েছে লুমিয়ের বুলেভার্ড (-২%), সেন্টাম ওয়েলথ অ্যাপার্টমেন্ট (-১৪%), রিক্কা (-৬%), সাইগন গেটওয়ে (-১৩.৫%) ইত্যাদি, যা ২০২৩ সালের শুরুতে চাওয়া মূল্যের তুলনায় বেশি।
শহরতলির এলাকায় দামের উল্লেখযোগ্য পতনের কারণ হিসেবে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে কম দামে প্রকল্পগুলি অফার করা হচ্ছে বলে মনে করা হচ্ছে, যা হো চি মিন সিটিতে সরবরাহের ঘাটতি দূর করতে সাহায্য করছে। এছাড়াও, অনেক নতুন পণ্য বিক্রয় নীতি এবং ডেভেলপারদের দ্বারা প্রদত্ত অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হারের ক্ষেত্রে সুবিধা প্রদান করছে। অতএব, সেকেন্ডারি বাজার তীব্র প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হচ্ছে, যার ফলে দাম কমানো ছাড়া দ্রুত বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়ছে। উচ্চ মূল্য অর্জনের জন্য, বাড়ির মালিকরা কেবল রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্য বৃদ্ধি এবং পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশের জন্য অপেক্ষা করতে পারেন।
পরিবহন অবকাঠামোর সাথে একীভূত প্রকল্পগুলিও অনেক লোকের দ্বারা সমাদৃত।
পুনরুদ্ধারের সময় সম্পর্কে, অনেক বিশেষজ্ঞ বলছেন যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম 2024 সালের শেষ মাসগুলিতে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ বাজারের চাহিদা আবার বৃদ্ধি পাবে এবং নতুন প্রাথমিক সরবরাহ চালু হবে, যা হো চি মিন সিটিতে সামগ্রিক মূল্য স্তরকে ঊর্ধ্বমুখী করবে।
Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান শেয়ার করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও প্রধান অংশ, বিশেষ করে এমন এক সময়ে যখন বাজার প্রকৃত ক্রয়ের চাহিদার দিকে ঝুঁকে পড়েছে। এটি বর্তমানে চাহিদার দ্রুততম এবং সেরা পুনরুদ্ধারের ধরণের সম্পত্তি। Batdongsan.com.vn-এর তথ্য দেখায় যে বছরের প্রথম ছয় মাসে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনুসন্ধানে সবচেয়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় 51% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।
বর্ধিত চাহিদা আগামী মাসগুলিতে বিক্রয় শুরু করার ক্ষেত্রে ডেভেলপারদের আরও সক্রিয় হতে উৎসাহিত করবে। ভবিষ্যতের সরবরাহ বিবেচনা করে, হো চি মিন সিটিতে আসন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই উচ্চমানের বিভাগে, গড়ে ৫৫ থেকে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য বর্তমানে প্রতি বছর প্রায় ৫-৭% বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২১ থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত জনসংখ্যা এবং আবাসন নির্মাণ এলাকার পূর্বাভাস অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে নির্মাণের জন্য প্রতি ব্যক্তি গড়ে ২২ বর্গমিটার জমির প্রয়োজন হবে।
২০২৬-২০৩০ সালের মধ্যে, যদি হো চি মিন সিটির জনসংখ্যা ১ কোটি ২০ লক্ষ বৃদ্ধি পায়, তাহলে কমপক্ষে ১০ কোটি বর্গমিটারেরও বেশি আবাসনের প্রয়োজন হবে। বছরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, দেশব্যাপী আবাসন সরবরাহ মাত্র ৬,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা সেই সংখ্যার ৩% এরও কম। এটি দেখায় যে আগামী বছরগুলিতে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের প্রকৃত চাহিদা খুব বেশি থাকবে।
ড্যাং কুওক হাং
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
মন্তব্য (0)