টেট মৌসুমে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি চাহিদাকে জোরালোভাবে উদ্দীপিত করে

টেট মৌসুমে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ধারাবাহিকভাবে উদ্দীপনা কর্মসূচির মাধ্যমে বাজারে পণ্য আনার জন্য চাপ দিচ্ছে।

থু ডাক সিটির (HCMC) একটি প্রকল্প গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য প্রণোদনা প্রদান করে (ছবি: লে টোয়ান)

উদ্দীপনা

বছরের শেষে, পরবর্তী বছরের পুনরুদ্ধারের তরঙ্গ ধরার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজ ছুটে চলেছে। অনেক বিনিয়োগকারী এই সময়ে বিক্রয় শুরু করেন এবং পণ্যগুলি চালু করেন। বৈধতা, মূলধন প্রবাহ, নির্মাণের মান এবং বিক্রয় মূল্যের দিক থেকে ব্যবসাগুলি বেশ সাবধানতার সাথে পণ্যগুলি প্রস্তুত করে।

উদাহরণস্বরূপ, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কমপক্ষে ৬ মাসের মধ্যে (বিস্তারিত নীতি ঘোষণার সময় থেকে) ৫০,০০০ বা তার বেশি পিডিআর শেয়ারের মালিক শেয়ারহোল্ডারদের অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রদান করে। সেই অনুযায়ী, এই বিষয়গুলি প্রতিটি প্রকল্পের মোট পণ্যের সংখ্যার ৮% পর্যন্ত এবং ১০% এর বেশি নয়, কোম্পানির পণ্য কিনতে পারবে।

অদূর ভবিষ্যতে, ফাট ডাট যে দুটি প্রকল্পে উপরোক্ত নীতি প্রয়োগ করবেন তা হল বাক হা থান নগর এলাকা প্রকল্প (বিন দিন) এবং থুয়ান আন ১ এবং থুয়ান আন ২ উচ্চ-রাইজ কমপ্লেক্স আবাসিক এলাকা ( বিন ডুওং )।

বছরের শেষে জরুরি ভিত্তিতে পণ্য বাজারে আনার পাশাপাশি, অনেক দক্ষিণাঞ্চলীয় উদ্যোগ ২০২৫ সালে বাজারে দ্রুত পণ্য আনার জন্য প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার চেষ্টা করছে।

একইভাবে, নির্মাণ উন্নয়ন বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কর্পোরেশন (DIC কর্পোরেশন) ভি থান বাণিজ্যিক আবাসিক এলাকা প্রকল্পে (DIC ভিক্টোরি সিটি হাউ জিয়াং ) ৫৯৯টি জমির পণ্যের (৫৭৯টি সংলগ্ন প্লট এবং ২০টি ভিলা প্লট সহ) একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যার গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় ১২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার।

অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে, এই প্রথমবারের মতো গ্রুপটি স্টক কোড ডিআইজি-র মালিকানাধীন শেয়ারহোল্ডারদের জন্য প্রণোদনা প্রয়োগ করেছে। বিশেষ করে, ৯ মাসের মধ্যে ২০০,০০০ বা তার বেশি শেয়ারের মালিকানাধীন শেয়ারহোল্ডাররা ৯% ছাড়ে পণ্য কিনতে পারবেন। প্রকল্পে পণ্য স্থানান্তর গ্রহণের সময় ১২ মাসের মধ্যে ১০ লক্ষ বা তার বেশি শেয়ারের মালিকানাধীন শেয়ারহোল্ডাররা ১৬% পর্যন্ত প্রণোদনা পাবেন।

ডিআইসি কর্পোরেশনের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোয়াং টিন বলেন যে এই অগ্রাধিকারমূলক নীতিটি গ্রুপ এবং শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে দৃঢ় বন্ধন প্রদর্শন করে, যার লক্ষ্য কৌশলগত বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী শেয়ার ধরে রাখার জন্য দুর্দান্ত প্রেরণা তৈরি করা।

অদূর ভবিষ্যতে, গ্রুপটি ATA Phu My, Cap Saint Jacques Complex, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc... এর মতো অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পে পণ্য কেনার সময় DIG শেয়ারহোল্ডারদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রয়োগ করবে।

কিছু তালিকাভুক্ত কোম্পানি শেয়ারহোল্ডারদের জন্য প্রণোদনা প্যাকেজ তৈরি করার পাশাপাশি, বাজারে আরও অনেক কোম্পানি সাহসের সাথে বাজার প্রণোদনা প্যাকেজ চালু করেছে। উদাহরণস্বরূপ,

ভিনহোমস দ্য ওপাস ওয়ান কেনার সময় গ্রাহকদের জন্য অনেক প্রণোদনা সহ বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করে, যেমন স্ট্যান্ডার্ড অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ১০% ছাড়; ২-৩টি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে গ্রাহকরা ১-১.৫% ছাড় পাবেন।

খাই হোয়ান ল্যান্ডের খাই হোয়ান প্রাইম প্রজেক্টের জন্য মোটামুটি উন্মুক্ত নীতি রয়েছে, যেখানে গ্রাহকদের বাড়ি পাওয়ার আগে পর্যন্ত পণ্য মূল্যের মাত্র ২০% দিতে হবে, প্রতি মাসে পণ্য মূল্যের ১% দিতে হবে, ২৪ মাসের জন্য সুদ সমর্থন করতে হবে...

প্রচুর সরবরাহ প্রস্তুত

বছরের শেষে জরুরি ভিত্তিতে পণ্য বাজারে আনার পাশাপাশি, অনেক দক্ষিণাঞ্চলীয় উদ্যোগ ২০২৫ সালে বাজারে দ্রুত পণ্য আনার জন্য প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার চেষ্টা করছে।

উদাহরণস্বরূপ, আন গিয়া গ্রুপের সাথে, দ্য জিও প্রজেক্ট (বিন ডুওং) বেশিরভাগ গুরুত্বপূর্ণ আইনি শর্ত পূরণ করেছে এবং আন গিয়া ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে প্রকল্পটি শুরু করে। কোম্পানিটি ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলির সাথেও কাজ করেছে এবং ২০২৫ সালের প্রথম দিকে আনুষ্ঠানিকভাবে এই প্রকল্পটি চালু করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সময় এবং অবস্থানের দিক থেকে, কিছু বাজার সদস্য বিশ্বাস করেন যে দ্য জিও প্রজেক্টের বিক্রয় অগ্রগতি তুলনামূলকভাবে অনুকূল হবে কারণ বিন ডুয়ং দক্ষিণ অঞ্চলের সবচেয়ে প্রাণবন্ত এলাকা এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশিরভাগ মানুষের চাহিদার জন্য তুলনামূলকভাবে উপযুক্ত।

উপরোক্ত প্রকল্পের পাশাপাশি, আন জিয়ার প্রকল্প দ্য লা ভিলেজ এবং ওয়েস্ট গেট ২ (বিন চান, হো চি মিন সিটি)ও ১/২০০০ পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগ অনুমোদনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রক্রিয়াধীন।

ইতিমধ্যে, হোডেকো কোম্পানি পরবর্তী আইনি পদক্ষেপগুলি ত্বরান্বিত করছে এবং ২০২৫ সাল থেকে ফুওক থাং নগর এলাকা প্রকল্পের (ভুং তাউ শহর) জন্য অবকাঠামো বাস্তবায়ন শুরু করতে পারে। প্রকল্পটির স্কেল ৭৫ হেক্টর (প্রায় ৩৮ হেক্টর আবাসিক জমি সহ)। অদূর ভবিষ্যতে, ফুওক থাং ক্ষুদ্র শিল্প ক্লাস্টার মহকুমা মূলত প্রকল্পের সাথে সংযোগকারী প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং ট্র্যাফিক রুটগুলি সম্পন্ন করেছে, যা কমপ্লেক্সে নগর মহকুমা বাস্তবায়ন শুরু করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

হো চি মিন সিটিতে, খাং ডিয়েন কোম্পানির ১৬.৪ হেক্টর স্কেলের সোলিনা প্রকল্প (বিন চান) একটি বড় আইনি পরিবর্তন এনেছে যখন এটি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রথম পর্যায়ের (১৩.৪ হেক্টর) আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করেছে, অবকাঠামো বাস্তবায়ন শুরু করেছে এবং ২০২৫ সালে চালু হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং প্রজেক্ট মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন যে, পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, যখন হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাব ছিল, তখন বিন ডুয়ং একটি বিকল্প বাজার হিসেবে আবির্ভূত হয়েছিল। মাঝে মাঝে, এই এলাকাটি প্রতি বছর ১০,০০০ পর্যন্ত পণ্য সরবরাহ করত।

তবে, ২০২২ - ২০২৩ সময়কালে, যখন হো চি মিন সিটিতে সরবরাহ ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়, বিন ডুয়ং বাজার সামঞ্জস্য হয়, কেন্দ্র থেকে দূরে বা নিম্নমানের কিছু প্রকল্পের গৌণ মূল্য হ্রাস পেতে শুরু করে। তবে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, বিন ডুয়ং রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে। সরবরাহ আরও বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠেছে, আগ্রহ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দাম ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে।

মিঃ কিয়েটের মতে, বিন ডুং রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহের দিক থেকে বেশ বৈচিত্র্যময়, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী এলাকা যেমন ডি আন এবং থুয়ান আন, হাইওয়ে ১৩ এর পাশে। এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ৩০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, মধ্যম পরিসর থেকে উচ্চ-স্তরের অংশ পর্যন্ত, যা হো চি মিন সিটির মূল্য স্তরের তুলনায় বেশি যুক্তিসঙ্গত বলে মনে করা হয়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html