কমপক্ষে ১.৫ বিলিয়ন ডং বিনিয়োগ করতে চান?

অনেক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট এখনও মন্থর, কিন্তু হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বার্ষিক ১৩% বৃদ্ধি বজায় রেখেছে। গত এক বছরে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া ৪.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বলেন যে হ্যানয়ে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ এই সময়েও একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মাধ্যম।

ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং। (ছবি: এমএল)

ব্যাংকের সুদের হার কমে যাওয়ায় এবং অনেক নীতি পুনরুদ্ধারে উৎসাহিত করার ফলে, রিয়েল এস্টেট বাজার মূলধন প্রবাহকে স্বাগত জানাতে শুরু করে। বিনিয়োগকারীরা মূলধন প্রবাহের একটি বড় অংশ রিয়েল এস্টেট ভাড়া চ্যানেলে রাখছেন। আপনার মতে, এই বিনিয়োগ চ্যানেল দীর্ঘমেয়াদে লাভ বয়ে আনবে বলে বিশ্বাস করার কারণ কী?

- ২০১৯ সালের জনসংখ্যার আদমশুমারি অনুসারে, রাজধানীর জনসংখ্যা প্রতি বছর প্রায় ২০০,০০০ লোক বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা একটি বৃহৎ জেলার সমান। এই লোকদের বেশিরভাগই বাড়ি ভাড়া নেয়, যার ফলে হ্যানয়ে ভাড়া বাড়ির চাহিদা বেশি। এছাড়াও, ২০১৯ সালের হিসাবে, ভিয়েতনামে প্রায় ১২০,০০০ বিদেশী কর্মী কাজ করছেন এবং এই সংখ্যা প্রতি বছর গড়ে ১৭% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

হ্যানয়ে গড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার মূল্য প্রতি মাসে প্রায় ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৫% বেশি। এটা স্পষ্ট যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের উৎপাদনের সবসময়ই উজ্জ্বল সুযোগ থাকে কারণ চাহিদার তুলনায় সরবরাহ কম।

অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার চাহিদা ভালো, তবে এখনও এমন একটি মতামত রয়েছে যে রিয়েল এস্টেট অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি দায় এবং ভবিষ্যতে ধীরে ধীরে এর মূল্য হ্রাস পাবে। আপনি কি এই মতামতের সাথে একমত?

- ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে একজন বিনিয়োগকারী দুটি বিষয় নিয়ে উদ্বিগ্ন থাকেন, একটি হল ভবিষ্যতে মূলধন ব্যয় বাড়তে পারে কিনা, দ্বিতীয়টি হল ভাড়া নগদ প্রবাহ কেমন হবে। ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের ধরণের দাম এবং মূল্য বৃদ্ধির মার্জিনের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট বিভাগের মধ্যে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ভাড়া লাভের মার্জিন সবচেয়ে বেশি।

হ্যানয়ে, ২০২২ সালে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া থেকে লাভ ৪.৪%, যা রাস্তার সামনের বাড়ির ভাড়ার হারের ১.৭ গুণ। বিশেষ করে হ্যানয়ের পশ্চিমে, ভাড়া লাভ ৫% থেকে ৬% পর্যন্ত।

এই হারের রিটার্নের মাধ্যমে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিক নগদ অর্থ রাখলে প্রায় ৪ - ৪.৫% / বছর মুদ্রাস্ফীতি এড়াতে পারবেন এবং ভবিষ্যতে মূলধন বৃদ্ধির শতাংশ থেকেও লাভ পাবেন। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে, ২০১৮ - ২০২২ সাল পর্যন্ত, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বছর গড়ে ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আপনার পর্যবেক্ষণ অনুসারে, হ্যানয়ের কোন কোন এলাকায় ভাড়ার সম্ভাবনা ভালো? কেন?

- পশ্চিমাঞ্চলীয় এলাকা বিপুল সংখ্যক ভাড়াটেকে আকর্ষণ করছে, বিশেষ করে ভিনহোমস স্মার্ট সিটির ভবনগুলি, যার ভাড়ার প্রতিফলন প্রায় ৫.৫%, যা সমগ্র বাজারের গড় (প্রায় ৪.৪%) থেকে বেশি। এটি দেখায় যে এই মহানগরীর ভাড়া নগদ প্রবাহ এলাকার অন্যান্য প্রকল্পের তুলনায় বেশি।

পশ্চিমাঞ্চলের প্রবৃদ্ধি ভালো হওয়ার কারণ বিভিন্ন বিষয়ের সাথে সম্পর্কিত, প্রথমত, রাজ্য পশ্চিমাঞ্চলের সমস্ত সংস্থা, মন্ত্রণালয় এবং শাখা অনুমোদন করছে। ফাম ভ্যান বাখ স্ট্রিটে ১.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগের সাথে মার্কিন দূতাবাস এলাকাটিও ২০২৩ সালের এপ্রিলে শুরু হয়েছিল। ভবিষ্যতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সাথে সম্পর্কিত ইউনিটগুলির প্রতিনিধি অফিস গঠন করা হবে এবং এই ক্ষেত্রে অনেক বেশি মনোযোগ দেওয়া হবে।

পশ্চিমা বিশ্বে, এই এলাকার কিছু প্রকল্প ভাড়া বিভাগে সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন। অনেক বিদেশী ভাড়াটে বাসস্থানের জন্য ১,০০০ - ২,০০০ মার্কিন ডলার খরচ করতে ইচ্ছুক, যা কোনও বড় সমস্যা হবে না।

সাধারণত, বিদেশীরা যে এলাকায় ভাড়া নেয় সেখানে ভালো ভাড়ার দাম থাকে, যার অর্থ সেই এলাকার দামের স্তর বৃদ্ধি পাবে। এবং যখন ভাড়ার দাম বাড়বে, তখন এর অর্থ হল সেখানকার রিয়েল এস্টেটের দামও বৃদ্ধি পাবে, এটাই আবাসিক রিয়েল এস্টেটের যুক্তি।

ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করতে হলে, গ্রাহকদের ন্যূনতম ১.৫ বিলিয়ন বা তার বেশি ইকুইটি মূলধন থাকতে হবে। (ছবি: সিপি)

বিনিয়োগকারীদের আর্থিক ক্ষমতা ভিন্ন, আপনার মতে, কোন ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া সবচেয়ে সহজ? ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করতে, একজন বিনিয়োগকারীকে কত মূলধন ব্যয় করতে হবে?

- স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট, অল্পবয়সী এককদের জন্য ১টি শয়নকক্ষ এবং ১টি +, ২টি শয়নকক্ষের ধরণগুলি বিপুল সংখ্যক ভাড়াটেদের জন্য উপযুক্ত হবে, যাদের পরিবারে স্বামী/স্ত্রী এবং ছোট বাচ্চা থাকে। উচ্চবিত্তদের ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, সিনিয়র বিশেষজ্ঞ, পরামর্শদাতা বা কোম্পানির সিইও যারা তাদের স্ত্রী এবং সন্তানদের কাজে নিয়ে আসেন, তারা ভিলা, পেন্টহাউস ভাড়া নিতে ইচ্ছুক... ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করতে, গ্রাহকদের ন্যূনতম ১.৫ বিলিয়ন বা তার বেশি ইক্যুইটি মূলধন থাকা উচিত। অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য এবং ভাড়ার আসবাবপত্রে বিভিন্ন বিনিয়োগের উপর নির্ভর করে, ইক্যুইটি মূলধনও ভিন্ন হবে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধরণগুলির মধ্যে, যেমন সার্ফিং বা দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং, এই সময়ে ভাড়ার উদ্দেশ্যে বিনিয়োগ কেন সবচেয়ে উপযুক্ত, স্যার?

- আমার মনে হয় এটি এখনও প্রতিটি সময়ে গ্রাহকদের প্রত্যাশা সম্পর্কে একটি গল্প। একজন বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারী জানবেন যে তাদের সমস্ত ডিম এক ঝুড়িতে রাখার পরিবর্তে, তারা তাদের সমস্ত ডিম অনেক ঝুড়িতে রাখবে। তাদের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের রিয়েল এস্টেট পণ্য থাকতে হবে যাতে ভবিষ্যতে তারা কেবল মূলধন বৃদ্ধি থেকে লাভ করতে পারে। কিন্তু এই ধরণের বিনিয়োগের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সহ একটি ভাল মূল্যে রিয়েল এস্টেট কিনতে হবে।

যারা মাসিক নগদ প্রবাহ সহ বেশ কয়েকটি ভাড়া সম্পত্তির মালিক, তাদের খুব স্পষ্ট উদ্দেশ্য রয়েছে, যেমন: তাদের সন্তানদের শিক্ষার জন্য অর্থ সংগ্রহ করা, অথবা অবসর গ্রহণের সময় মাসিক অর্থ ব্যয় করা, ভ্রমণ করা ... এমনও আছেন যাদের খুব পদ্ধতিগত বিনিয়োগের মানসিকতা রয়েছে, যা অনেক প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের একটি শৃঙ্খল তৈরি করা; প্রতিটি প্রকল্পে প্রায় 3 - 5টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকে যা মাসিক 300 - 500 মিলিয়ন পর্যন্ত নগদ প্রবাহ আনতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, এটি মূলত সম্পদের মূল্যের উপর নির্ভর করে। নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে এমন যেকোনো সম্পত্তিই রিয়েল এস্টেট। সুতরাং, আপনি কত টাকার মালিক তা বিবেচ্য নয়, আপনার সম্পত্তি আপনার জন্য কতটা নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে তা গুরুত্বপূর্ণ।

কথোপকথনের জন্য ধন্যবাদ!

উৎস: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html