নতুন বাড়ি তৈরি বা পুরোনো বাড়ি সংস্কারের ফলে জমি হারানোর ঘটনা ঘটতে পারে।
থু ডুক শহরের তাম বিন ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিসেস হা-এর ১০ মিটার দৈর্ঘ্যবিশিষ্ট ৫০.৬ বর্গমিটারের একটি জমি রয়েছে। তিনি যখন বাড়ি তৈরির অনুমতির জন্য আবেদন করেন, তখন কর্তৃপক্ষ তাকে বাড়িটি ১ মিটার পেছনে এবং সামনে ২.৪ মিটার জায়গা খালি রাখতে বলে, যার ফলে বাড়ির দৈর্ঘ্য দাঁড়ায় মাত্র ৬.৬ মিটার। এছাড়াও, তার জমিতে কেবল দোতলা একতলা বাড়ি নির্মাণের অনুমতি আছে, অথচ পাশের প্লটগুলোতে জমির সম্পূর্ণ দৈর্ঘ্য বরাবর একতলা ও তিনতলা বাড়ি নির্মাণের অনুমতি রয়েছে। মিসেস হা অভিযোগ করে বলেন, “আমার পরিবার ইতোমধ্যে একজন ডিজাইনার নিয়োগ করেছে, কিন্তু এখন আমাদের একটি বাড়ি ভাড়া নিতে হবে, কারণ মাত্র ৬.৬ মিটার দৈর্ঘ্যের একটি বাড়ি তৈরি করলে আমার স্বামী, আমি এবং আমাদের দুই সন্তানের জন্য পর্যাপ্ত ঘরের ব্যবস্থা করা সম্ভব হবে না।”
মিসেস হা-এর (মাঝখানের) জমিটি "পরিত্যক্ত", কারণ এর পেছনের দূরত্ব এবং ভূমি ব্যবহার সহগ, এর দুই পাশে পূর্বে নির্মিত বাড়িগুলোর তুলনায় অনেক কম।
ফু হু ওয়ার্ডের (থু ডুক সিটি) বাসিন্দা জনাব ট্যান একই ধরনের পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়েছিলেন। একটি আবাসিক এলাকার তিন রাস্তার মোড়ে তার ৪ মিটার চওড়া ও ১৫ মিটার লম্বা একটি জমি ছিল, যার সামনে ৮ মিটার চওড়া এবং পাশে ৭ মিটার চওড়া একটি রাস্তা ছিল। বাড়ি তৈরির অনুমতির জন্য আবেদন করার সময় তাকে সামনে থেকে ২.৪ মিটার, পেছন থেকে ১ মিটার এবং পাশ থেকেও ১ মিটার করে জমি সরিয়ে নিতে বলা হয়েছিল। লক্ষণীয় যে, এলাকার অন্যান্য পরিবারগুলো ইতিমধ্যেই তাদের পুরো জমিতে নির্মাণকাজ সেরে ফেলেছিল; শুধুমাত্র যারা অনুমতির জন্য আবেদন করছিল, তাদেরই এই ধরনের দূরত্ব বজায় রাখতে বলা হয়েছিল।
মিঃ ট্যান বলেন, “বাড়িগুলো পেছনের দিকে সরালে পুরো এলাকাটা দেখতে খারাপ লাগবে, কারণ কিছু বাড়ি বাইরের দিকে বেরিয়ে থাকবে, অন্যগুলো ভেতরের দিকে সরে যাবে এবং পরিবারের জন্য যথেষ্ট ব্যবহারযোগ্য জায়গা থাকবে না।” একটি বিষয় যা তাকে ভীষণভাবে হতাশ করে তা হলো এই এলাকার ভূমি ব্যবহারের অনুপাত অত্যন্ত কম, যা তার তিন প্রজন্মের পরিবারের বসবাসের জন্য অপর্যাপ্ত। মিঃ ট্যান বলেন, “থু ডুক সিটি একটি উপশহর এলাকা, কোনো ঘনবসতিপূর্ণ কেন্দ্র নয়, অথচ সরকার কম ভূমি ব্যবহারের অনুপাত চাপিয়ে দিচ্ছে। এটি নির্মাণকাজকে আরও জটিল করে তোলে এবং অনেক নেতিবাচক পরিণতির দিকে নিয়ে যায়। মানুষ এই বিষয়গুলো নিয়ে অনেক অভিযোগ করেছে, তাহলে সরকারি সংস্থাগুলো কেন এই দুর্ভোগ কমাতে এগুলো সমাধান করে না?”
নহা বে জেলায়, জনাব লে দিন আন বলেন যে, আবাসিক এলাকাগুলোতে যেখানে মানুষজন স্থায়ীভাবে বসবাস করে আসছে, সেখানে আরোপিত অযৌক্তিক দূরত্ব বজায় রাখার নিয়মের কারণে তিনিও ক্লান্ত। কিন্তু, যখন মেরামত বা পুনর্নির্মাণের জন্য তাঁর অনুমতির প্রয়োজন হলো, তিনি তা করতে পারেননি, কারণ তাঁর জমিটি পিছিয়ে নিতে হয়েছিল। এর ফলে, তাঁর জমিটি দুটি সংলগ্ন বাড়ির মাঝে বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়ে, যে বাড়িগুলো কোনো দূরত্ব বজায় রাখার নিয়ম ছাড়াই ইতোমধ্যে নির্মিত হয়েছিল।
এটি শুধুমাত্র নতুন আবাসিক এলাকাগুলোর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হওয়া উচিত।
সিদ্ধান্ত ৫৬ অনুসারে, ৫০ বর্গমিটারের চেয়ে বড় জমির ক্ষেত্রে, যদি গভীরতা ১৬ মিটারের বেশি হয়, তবে ভবনটিকে পেছনের সীমানা থেকে ন্যূনতম ২ মিটার পিছিয়ে নির্মাণ করতে হবে; যদি গভীরতা ৯ থেকে ১৬ মিটারের মধ্যে হয়, তবে পিছিয়ে নির্মাণ অবশ্যই কমপক্ষে ১ মিটার হতে হবে; এবং যদি গভীরতা ৯ মিটারের কম হয়, তবে বাড়ির পেছনে জায়গা তৈরি করতে উৎসাহিত করা হয়। অধিকন্তু, বিদ্যমান আবাসিক পরিকল্পনা এলাকাগুলোতে ভূমি ব্যবহারের গুণাঙ্ক খুবই কম, কখনও কখনও মাত্র ১-১.২ গুণ। এর ফলে অবশিষ্ট নির্মাণযোগ্য জায়গা খুব কম থাকে, কিছু জায়গায় উচ্চতার সীমাবদ্ধতার কথা তো বলাই বাহুল্য, যা বাসিন্দাদের জন্য বিষয়টিকে আরও জটিল করে তোলে। বিশেষ করে, কিছু ক্ষেত্রে, কোণার প্লটগুলোতে, যেখানে সামনে, পাশে বা পেছন থেকে পিছিয়ে নির্মাণের প্রয়োজন হয়, সেখানে নির্মাণকাজ করা প্রায় অসম্ভব।
থান নিয়েন সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, থু ডুক শহরের নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-প্রধান মিস মাই থান এনগা বলেন যে, বর্তমানে তিনটি জেলা একীভূত হওয়ার কারণে থু ডুক শহরে সেটব্যাক বিধিমালা প্রয়োগ করা খুব কঠিন হয়ে পড়েছে। পূর্বে, এই তিনটি এলাকার সেটব্যাক বিধিমালা রাস্তার প্রস্থ, বিল্ডিং লাইন এবং টেরেসড বাড়ির মান অনুযায়ী ভিন্ন ছিল। তবে, সিদ্ধান্ত ৫৬ অনুযায়ী, একটি সমন্বিত পদ্ধতি বাস্তবায়ন করা হয়েছে, যার ফলে অসঙ্গতি দেখা দিয়েছে এবং জন অসন্তোষ সৃষ্টি হয়েছে। থু ডুক শহর কর্তৃপক্ষ সভাও করেছে এবং পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগে প্রতিবেদন জমা দিয়েছে, কিন্তু এখনও কোনো প্রতিক্রিয়া পায়নি। বর্তমানে, থু ডুক শহরের নেতারা বৈঠক করে এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয়েছেন যে, কোনো নির্দিষ্ট এলাকার জন্য নির্মাণ অনুমতি দেওয়ার সময়, অনুমতিটি সেই এলাকার জন্য উপযুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করতে তারা সামগ্রিক পরিস্থিতি বিবেচনা করবেন। যদি কোনো এলাকা বা রাস্তায় পূর্বে সেটব্যাকের প্রয়োজন না হয়ে থাকে, তবে সিদ্ধান্ত ৫৬ অনুযায়ী, নিয়ম মেনে চলা নিশ্চিত করতে সেটব্যাক মঞ্জুর করা হবে না। যদি সেটব্যাকের প্রয়োজন হয়, তবে তা ইতিমধ্যে নির্মিত বাড়িগুলির সেটব্যাকের সমান হবে।
আমরা আন্তরিকভাবে আশা করি যে হো চি মিন সিটি পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ একটি সময়োপযোগী ও যুক্তিসঙ্গত নির্দেশিকা জারি করবে, যাতে প্রয়োজনীয় সমন্বয়ের মাধ্যমে যাদের বাড়ি নির্মাণের প্রয়োজন, তারা স্বাচ্ছন্দ্যে তা করতে পারেন। বর্তমানে, নির্মাণে অনেক বেশি ছাড় রয়েছে এবং নির্মাণ সহগও খুব কম, যার ফলে জমির মালিকরা বাড়ি নির্মাণ করতে দ্বিধা বোধ করছেন।
সিদ্ধান্ত ৫৬-এর ফলস্বরূপ বাসিন্দারা অতিরিক্ত পরিমাণে জমি কেটে নিয়েছেন, যার ফলে অনেক অসঙ্গতি এবং জনরোষ সৃষ্টি হয়েছে। পূর্বে, ভবনের উচ্চতার অনুমতি রাস্তার প্রস্থের উপর ভিত্তি করে দেওয়া হতো, কিন্তু এখন তা সহগের উপর ভিত্তি করে দেওয়া হয়। ফলে, কিছু রাস্তায় যেখানে আগে ৭ তলা ভবন নির্মাণের অনুমতি ছিল, সেখানে এখন কেবল ২-৩ তলা নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়। সহগ, ভবনের উচ্চতা এবং সেটব্যাক সংক্রান্ত নিয়মাবলীর উদ্দেশ্য হলো ভালো বায়ুচলাচল নিশ্চিত করা, কিন্তু পরবর্তী নির্মাতারা নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া দেখাচ্ছেন কারণ তারা পূর্ববর্তী নিয়মাবলীর তুলনায় নিজেদের সুবিধাবঞ্চিত মনে করছেন। অদূর ভবিষ্যতে, থু ডুক সিটি পূর্বে বিভক্ত এলাকাগুলো পর্যালোচনা করবে যেখানে সেটব্যাক, উচ্চতা এবং সহগ সংক্রান্ত স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা নিয়মাবলীর অভাব ছিল। সমীক্ষার পর, প্রাপ্ত আইনি ভিত্তি ব্যবহার করে অনুমতি প্রদানের প্রক্রিয়াকে আরও যথাযথ করা হবে," মিসেস এনগা বলেন।
নহা বে জেলার একজন নেতা বলেছেন যে, যখন সিদ্ধান্ত ৫৬ জারি করা হয়েছিল, তখন সমস্ত এলাকা ভিন্ন ভিন্ন প্রতিক্রিয়া দেখিয়েছিল, প্রত্যেকেই এটিকে ভিন্নভাবে ব্যাখ্যা করে এবং ভিন্নভাবে প্রয়োগ করে। অনেক জায়গায় ১/২,০০০ স্কেলের পরিকল্পনা প্রকল্প ছিল না, অথবা তাদের কাছে পুরোনো প্রকল্প ছিল যেগুলোতে ভূমি ব্যবহারের সহগ হালনাগাদ করা হয়নি, ফলে তারা জানত না সহগটি কীভাবে গণনা করা হয়, অথবা সহগটি এতটাই কম ছিল যে কেবল ২-৩ তলা ভবন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হচ্ছিল। বিশেষ করে, প্রধান সড়কের পাশের বাড়িগুলো এখন আগের চেয়ে অনেক নিচু করে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যা জনরোষের সৃষ্টি করেছে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ জনগণের জন্য এই সমস্যার সমাধান করতে চায়, কিন্তু পরিণতির ভয়ে বিষয়টি স্থবির হয়ে আছে।
আমার মতে, প্রকৃত পরিস্থিতি অনুযায়ী জমির সীমানার দূরত্ব সমন্বয় করা উচিত, কারণ অনেক জমির প্লটই খুব ছোট। জনগণের উপকারে যা কিছু করা দরকার, তাই করা উচিত। পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিরও একটি সভা করে সিদ্ধান্ত ৫৬ পুনর্বিবেচনা করা উচিত। জনগণের সুবিধার জন্য যেকোনো অনুপযুক্ত দিক সংশোধন করা প্রয়োজন। এটি নতুন আবাসিক এলাকার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হতে পারে, কিন্তু বিদ্যমান আবাসিক এলাকায় এটি প্রয়োগ করা খুব কঠিন এবং এর পুনর্বিবেচনা প্রয়োজন," এই ব্যক্তি বলেন।
৭ই জুনের অর্থনৈতিক সংবাদ: এশিয়ার ধনী গোষ্ঠীতে যোগ দিল ভিয়েতনাম | অ্যাপল উন্মোচন করল একেবারে নতুন পণ্য
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)