রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সামাজিক প্রভাব চিহ্নিতকরণ

মুনাফা অর্জনের পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীরা তাদের সামাজিক দায়বদ্ধতাও প্রদর্শন করে, একটি ইতিবাচক ব্র্যান্ড ইমেজ তৈরি করে এবং সম্প্রদায়ের জন্য টেকসই মূল্যবোধ তৈরি করে। এটি কেবল বিনিয়োগের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে না বরং একটি উন্নত নগর পরিবেশ তৈরিতেও অবদান রাখে।

তবে, বিশেষজ্ঞরা আরও মন্তব্য করেছেন: রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি যে সামাজিক মূল্য নিয়ে আসে তা সঠিকভাবে পরিমাপ করা এখনও একটি বড় চ্যালেঞ্জ। টেকসই উন্নয়ন এবং ইএসজি এশিয়া - প্যাসিফিকের সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ স্যাম ক্রিস্পিন ভাগ করে নিয়েছেন যে যদিও অনেক ডেভেলপার এবং সম্পদ ব্যবস্থাপক সম্প্রদায়ে অবদান রেখেছেন, তবুও লক্ষ্য নির্ধারণ থেকে শুরু করে ফলাফল পরিমাপ পর্যন্ত একটি স্পষ্ট মূল্যায়ন ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা এখনও বেশ সীমিত।

পরিবেশগত নিয়মকানুন যেমন সবুজ ধোলাই রোধে সাহায্য করেছে, তেমনি ESG-এর সামাজিক উপাদান (পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন) এর জন্যও একটি স্পষ্ট আইনি কাঠামো এবং মূল্যায়ন মান প্রয়োজন।

"একীভূত পরিমাপ ব্যবস্থার অভাব ব্যবসাগুলিকে প্রকল্পের সামাজিক মূল্য সম্পর্কে ভুল দাবি করতে সক্ষম করবে, যা শিল্পের সুনামকে প্রভাবিত করবে এবং জনসাধারণের আস্থা হারাবে," মিঃ স্যাম ক্রিস্পিন জোর দিয়ে বলেন।

অতএব, সামাজিক মূল্য পরিমাপে স্বচ্ছতা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে সম্প্রদায়ের উপকার করে এমন প্রকল্পগুলিতে আরও বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করবে। ইতিবাচক সামাজিক প্রভাবের উপর ভিত্তি করে ভবনগুলিকে স্বীকৃতি দেওয়া কেবল তাদের ভাবমূর্তি উন্নত করে না বরং মুনাফা বৃদ্ধির দিকেও নিয়ে যেতে পারে, যেমনটি পরিবেশগত ক্ষেত্রে ঘটেছে।

বিশেষ করে, প্রাথমিক পর্যায় থেকে সামাজিক মূল্যবোধে বিনিয়োগ প্রকল্পটিকে আরও টেকসই করে তুলতে এবং দীর্ঘমেয়াদী মুনাফা আনতে সাহায্য করবে। স্যাভিলস ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ট্রান মিন আই বিশ্লেষণ করেছেন যে সামাজিকভাবে অর্থবহ প্রকল্প তৈরি করতে, বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের পরিকল্পনা থেকে শুরু করে সমাপ্তি পর্যন্ত প্রকল্পের সমগ্র জীবনচক্র বিবেচনা করতে হবে।

প্রকল্পগুলিতে সামাজিক মূল্যবোধকে একীভূত করা কেবল একটি প্রবণতাই নয়, বরং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য একটি জরুরি প্রয়োজন। অতএব, ব্যবসাগুলিকে সাংস্কৃতিক পরিবর্তন আনতে হবে, সম্প্রদায়ের উপকার করে এমন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে এবং স্থানীয় সম্প্রদায়ের সাথে ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক গড়ে তুলতে হবে।

এই বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন যে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পরিচালনা ও পরিচালনার প্রক্রিয়ায়, বিনিয়োগকারী, ব্যবস্থাপনা বোর্ড, ভাড়াটে বা প্রকল্পের আবাসিক সম্প্রদায় সহ স্টেকহোল্ডারদের একটি ঐক্যবদ্ধ দৃষ্টিভঙ্গি থাকা উচিত যাতে প্রকল্প এবং সংশ্লিষ্ট সম্প্রদায়ের জন্য সামাজিক মূল্য বৃদ্ধির জন্য একটি স্পষ্ট এবং উপযুক্ত কৌশল থাকতে পারে।

প্রকৃতপক্ষে, ভবন এবং তাদের অংশীদারদের জন্য তাদের প্রকল্প এবং সম্প্রদায়গুলিতে সামাজিক মূল্য যোগ করার অনেক সুযোগ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সহযোগিতামূলক কার্যকলাপ, স্থানীয় দাতব্য সংস্থাগুলিকে সমর্থন করা বা সাংস্কৃতিক ও মানবিক বৈচিত্র্যকে উন্নীত করে এমন কার্যকলাপগুলিকে সমর্থন করার মাধ্যমে, প্রকল্পগুলি নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং আরও টেকসই সম্প্রদায় গঠনে অবদান রাখতে পারে।

এছাড়াও, প্রকল্পটি স্থানীয় এলাকায় ব্যবসাগুলিকে টেকসই এবং দায়িত্বশীলভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করতে পারে, যাতে তারা প্রকল্প সরবরাহকারী বা সংশ্লিষ্ট কার্যক্রমের অংশীদার হওয়ার সুযোগ তৈরি করতে পারে।

এমনকি অফিস, খুচরা বিক্রেতা, বিশ্ববিদ্যালয়গুলির মতো কিছু বাণিজ্যিক প্রকল্পও তরুণ ব্যবসা, স্টার্ট-আপ এবং সাংস্কৃতিক গোষ্ঠীর কার্যকলাপকে উৎসাহিত করার জন্য স্থান তৈরি করতে পারে যাতে প্রকল্প ক্যাম্পাসের মধ্যে সম্প্রদায়ের জন্য সৃজনশীল এবং অর্থপূর্ণ স্থান স্থাপন করা যায়...

বর্তমানে, কার্বন নিঃসরণ হ্রাস এবং সাধারণ বাস্তুতন্ত্র রক্ষার লক্ষ্যে, মিসেস ট্রান মিন আইয়ের মতে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বৃক্ষরোপণ বা ল্যান্ডস্কেপ ডিজাইন প্রকল্প বিবেচনা করতে পারে, বন্যপ্রাণী সুরক্ষা কার্যক্রমে অংশগ্রহণ করতে পারে এবং কার্যকলাপের বৈচিত্র্য নিশ্চিত করতে পারে, অথবা সবুজ পরিবহন সমাধান প্রচার করতে পারে।

স্যাভিলসের জরিপ থেকে দেখা যাচ্ছে যে ডেভেলপার, বিনিয়োগকারী এবং অংশীদাররা ধীরে ধীরে একটি প্রকল্পের সামাজিক মূল্যকে কেবল খরচ হিসেবে নয়, বিনিয়োগ হিসেবে দেখতে শুরু করছে।

রিয়েল এস্টেট সম্প্রদায়ের জন্য যে মূল্য আনতে পারে তার মতো একটি অস্পষ্ট ফ্যাক্টরকে মূল্যায়ন করা সহজ প্রক্রিয়া নয়। এক দশক আগে, পরিবেশগত উদ্বেগ - ESG-তে E ফ্যাক্টর - খুব অস্পষ্ট এবং পরিমাপ করা কঠিন ছিল। কিন্তু এখন, পরিবেশগত কারণগুলি ব্যবসায়িক কার্যক্রমের পাশাপাশি একটি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরির প্রক্রিয়ায় একটি অপরিহার্য মূল্য হয়ে উঠেছে - স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন।

ক্রমবর্ধমান জরুরি বৈশ্বিক সামাজিক সমস্যার প্রেক্ষাপটে, ESG-তে সামাজিক ফ্যাক্টর (S) রিয়েল এস্টেট খাতে ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে। বৈষম্য বৃদ্ধি, আবাসন ঘাটতি এবং অন্যান্য সামাজিক সমস্যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলিকে বুঝতে সাহায্য করেছে যে তাদের কার্যকলাপ সম্প্রদায়ের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে। প্রকল্প ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা প্রক্রিয়ায় সামাজিক অবদান কার্যক্রমকে একীভূত করা একটি অনিবার্য প্রবণতা হয়ে উঠছে।

স্যাভিলসের সোশ্যাল ভ্যালু ডিরেক্টর মিঃ ওয়েসলি আঙ্করাহ বলেন: বর্তমানে, পরিবেশের উপর ভবনের প্রভাব মূল্যায়ন করা খুবই পরিচিত হয়ে উঠেছে। তবে, রিয়েল এস্টেটের সামাজিক প্রভাবও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। প্রশ্ন হল বিনিয়োগকারীরা কীভাবে এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করতে পারেন যা কেবল পরিবেশবান্ধবই নয় বরং বৈচিত্র্যময়, গতিশীল সম্প্রদায় গড়ে তুলতে এবং সামাজিক সমতা নিশ্চিত করতেও অবদান রাখে। এর মধ্যে রয়েছে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদান, স্বাস্থ্য, শিক্ষার মতো সরকারি পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেস সম্প্রসারণ এবং আরও কর্মসংস্থানের সুযোগ তৈরি করা।

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782