অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী পুরানো পণ্য "নবায়ন" শুরু করেন

আইনি সমস্যার কারণে বহু বছর ধরে "তাকিয়ে রাখা" কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরায় চালু হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী পুরানো পণ্য "নবায়ন" শুরু করেন

আইনি সমস্যার কারণে বহু বছর ধরে "তাকিয়ে রাখা" কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরায় চালু হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে, Dat Xanh গ্রুপের Gem Riverside Project (নতুন নাম DXH Riverside, Thu Duc City) পুনঃপ্রবর্তনের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তাল হয়ে উঠেছে। এই প্রকল্পটি Dat Xanh ২০১৮ সালে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছিল, কিন্তু আইনি সমস্যার কারণে এটি বন্ধ করতে হয়েছিল।

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প যা Dat Xanh গত ৬ বছর ধরে বাস্তবায়ন করে আসছে। সেই সময়ে, Dat Xanh প্রায় ১,০০০ পণ্য বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছিল, যার গড় বিক্রয় মূল্য ছিল ৩৭ - ৪০ মিলিয়ন VND/m2, কিন্তু জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং নির্মাণ ঘনত্ব বৃদ্ধি করে ১২টি টাওয়ার, ৩,১৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট (মূল পরিকল্পনা ছিল ৮টি টাওয়ার, ২,১০০টি অ্যাপার্টমেন্ট) করার জন্য প্রকল্পের পরিকল্পনা সমন্বয় করা হলে তা প্রত্যাহার করে নেয়।

প্রকল্পের নতুন বিক্রয় মূল্য ঘোষণা করা হয়নি। অগ্রগতির বিষয়ে, DXH রিভারসাইড ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে নির্মাণ শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে, পুরোনো গ্রাহকদের সাথে আলোচনা সম্পন্ন করার পর এবং ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য খোলার শর্ত পূরণ করার পর, আগামী ৩ বছরে ব্যবসার জন্য অর্থ আনবে, যার মোট রাজস্ব আনুমানিক ২৮,১৩১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ, প্রকল্প থেকে নিট মুনাফা আনুমানিক ১২,০২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

আরেকটি প্রকল্প হল NBB Garden III উচ্চ-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (জেলা 8, হো চি মিন সিটি)। 16 বছর পর, ন্যাম বে বে ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি আনুষ্ঠানিকভাবে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

NBB গার্ডেন III ৮১,৫৫০ বর্গমিটার জমির উপর পরিকল্পিত; যার মধ্যে নির্মাণ জমির পরিমাণ ১৯,০৮৭ বর্গমিটার, সবুজ জমি এবং যানবাহনের পরিমাণ ৫২,০৩৬ বর্গমিটার, গণপূর্ত জমির পরিমাণ ১০,৪২৬ বর্গমিটার। প্রকল্পটির মোট বিনিয়োগ মূলধন ২,৭০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

জানা যায় যে, ন্যাম বে বে ২০০৭ সালের ডিসেম্বরে এই প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি নির্ধারণ শুরু করে। তবে, ছেদ করা সরকারি জমি, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দ... সম্পর্কিত সমস্যার কারণে, এটি বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের আইনি ভিত্তি পূরণ করেনি। এন্টারপ্রাইজটি জানিয়েছে যে বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য, এনবিবি গার্ডেন III প্রকল্পের কাছে সরকারি সংস্থাগুলির কমপক্ষে ২০০টি সিল ছিল।

উপরোক্ত দুটি প্রকল্প ছাড়াও, দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে সম্প্রতি বেশ কয়েকটি প্রকল্প পুনরায় চালু হতে শুরু করেছে যেমন হো চি মিন সিটিতে ডি-হোমে (জেলা 6), ডি-অ্যাকোয়া (জেলা 8) এবং লাভিদা প্লাস (জেলা 7); অ্যাস্ট্রাল সিটি প্রকল্প (থুয়ান আন সিটি, বিন ডুওং); অথবা এসিটি তান ডাক নগর এলাকা (ডুক হোয়া, লং আন )...

বর্তমানে, চতুর্থ প্রান্তিকে ভূমি ব্যবহার ফি অপসারণের পর হো চি মিন সিটির বাজার একাধিক প্রকল্প পুনরায় চালু হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে। এর মধ্যে, লোটে গ্রুপ (কোরিয়া) এর লোটে ইকো স্মার্ট সিটি থু থিয়েম স্মার্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের প্রত্যাশিত আর্থিক দায় ১৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

এই প্রকল্প সম্পর্কে, সাম্প্রতিক বৈঠকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভ্যান মাই বারবার নির্দেশ দিয়েছেন যে দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সমাধান করতে হবে, যার ফলে বাজেট রাজস্বে কয়েক হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করা হবে। "বড় প্রকল্পগুলি সামগ্রিক অগ্রগতির জন্য সমাধান করতে হবে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহ এবং নতুন বিনিয়োগ উভয়ই, যার ফলে কর্মসংস্থান তৈরি হবে এবং অন্যান্য খাতের উন্নয়ন হবে," মিঃ মাই বলেন।

ইকো স্মার্ট সিটিতে মোট ২০,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বিনিয়োগের আশা করা হচ্ছে, যা ৭.৪৫ হেক্টর জমির উপর নির্মিত। যার মধ্যে, প্রকল্প উন্নয়ন জমির পরিমাণ ৫ হেক্টরেরও বেশি, যা বহুমুখী বাণিজ্যিক ও পরিষেবা সুবিধা এবং আবাসিক এলাকা নির্মাণের জন্য। প্রকল্পটি ২০২২ সালের সেপ্টেম্বরে ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপনের কথা ছিল, কিন্তু এখন পর্যন্ত অচল রয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের (M&A) মাধ্যমে সরকার এবং বেসরকারি খাতের সহায়তার কারণে পূর্বে স্থগিত প্রকল্পগুলির পুনঃসূচনা ইতিমধ্যেই হয়েছে, আছে এবং অব্যাহত থাকবে। নতুন নিয়ম অনুসারে, যদি বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রকল্পগুলিকে ৪৮ মাস ধরে "নিষ্ক্রিয়" থাকতে দেন, তাহলে ক্ষতিপূরণ ছাড়াই তাদের জমি পুনরুদ্ধারের ঝুঁকির সম্মুখীন হবেন, যা বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার প্রচেষ্টায় আরও সচেতন এবং জরুরি করে তুলবে।

অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং নগরায়ণের সাথে সাথে আবাসনের তৃষ্ণা বৃদ্ধি পাওয়ায় পূর্বে পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশের পরিকল্পনাগুলিও প্রচার করা হচ্ছে। বিশেষ করে, নতুন বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের M&A কার্যক্রমের মাধ্যমে অংশগ্রহণের জন্য ধন্যবাদ, এটি অনেক প্রকল্পকে পুনরুজ্জীবিত করতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা অব্যাহত রাখার জন্য স্থগিত প্রকল্পগুলি পুনরুদ্ধার করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসাবে বিবেচিত হয়। তবে, একটি প্রকল্প সফলভাবে পুনরায় চালু করা সহজ বিষয় নয়। আইনি সমস্যাগুলি সমাধান হয়ে গেলেও, আর্থিক চাপ ব্যবসার জন্য অনেক অসুবিধার কারণ হয়ে দাঁড়ায়। এটিও একটি কারণ যে কিছু প্রকল্প পুনরুজ্জীবিত করার পরিকল্পনা করেছিল কিন্তু ব্যর্থ হয়েছিল," VARS জোর দিয়ে বলেছে।

অতএব, VARS উল্লেখ করে যে, স্থগিত প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার প্রক্রিয়ায়, ব্যবসাগুলিকে সাবধানতার সাথে বিবেচনা এবং গণনা করতে হবে। অনেক পরিস্থিতিতে, তাদের কম মুনাফা গ্রহণ করতে হবে এবং ব্যাকলগ সম্পূর্ণরূপে সমাধান নিশ্চিত করার জন্য সমানভাবে লাভ করতে হবে।

পুনরায় চালু হওয়া প্রকল্পের তালিকা দেখে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে ইতিবাচক দিক হল এমন প্রকল্প রয়েছে যেগুলিতে ৫০% পর্যন্ত মূলধন সংগ্রহের অনুমতি রয়েছে। যদিও এটি একটি মৌলিক সমাধান নয়, তবে বর্তমান প্রেক্ষাপটে এটি ব্যবসাগুলিকে ব্যাপকভাবে সমর্থন করেছে।

"আবাসনের দাম কমাতে, আমাদের আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করতে হবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন। সরবরাহ বাড়ানোর জন্য, আমাদের আটকে থাকা এবং অমীমাংসিত প্রকল্পগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করতে হবে। যদি আমরা সেই প্রকল্পগুলি সমাধান করতে পারি, তাহলে বাজারে লক্ষ লক্ষ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে," মিঃ চাউ বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html