গত মাসে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর মার্চ ২০২৪ সালের বাজার গবেষণার তথ্য অনুসারে, মার্চ মাসে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের চাহিদা ৬৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৮২% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে অনুসন্ধানের চাহিদা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যা যথাক্রমে ৬৮% এবং ৭৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অঞ্চলভেদে, জেলা ৯ (৭১% বৃদ্ধি), বিন চান (৭১% বৃদ্ধি), বিন তান (৬৯% বৃদ্ধি) এবং বিন থান জেলায় (৬৩% বৃদ্ধি) অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, অন্যান্য জেলাগুলিতে, গত মাসে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ৫৫-৬০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ক্রয় এবং বিক্রয় উভয় চাহিদা বৃদ্ধি সত্ত্বেও, সামগ্রিক বাজারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যা এখনও সবচেয়ে কম। কারণ গত মাসে অন্যান্য ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দাম শক্তিশালী বৃদ্ধি পেয়েছে যেমন ব্যক্তিগত বাড়ি (১১৪% বৃদ্ধি), জমি (১১৪% বৃদ্ধি) এবং টাউনহাউস (৯৩% বৃদ্ধি)।

তরলতার উন্নতি না হওয়া সত্ত্বেও অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে

এর কারণ হলো অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের সরবরাহের ঘাটতি। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে মাত্র ১,১০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল এবং নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই এসেছে উচ্চমানের প্রকল্পগুলি থেকে। এদিকে, আবাসনের চাহিদা এখনও মধ্যম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে কেন্দ্রীভূত।

উপরোক্ত কারণে, সাম্প্রতিক সময়ে বেশিরভাগ লেনদেনই মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে যেগুলি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি করেছে, শহরের কেন্দ্রস্থলে সুবিধাজনক সংযোগ স্থাপন করেছে এবং দাম 45 - 55 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের মধ্যে রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে কিছু প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ২% - ৫% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, বিনিয়োগকারীরা এখনও সুদের হার, ছাড়ের উপর অনেক প্রণোদনা সহ অনেক বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করছেন...

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে প্রায় ২০০০ নতুন পণ্য আসবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যার বেশিরভাগই দক্ষিণ ও পূর্বাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত। উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি একটি প্রভাবশালী অবস্থান ধরে রাখবে, যেখানে মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি দুর্লভ থাকবে এবং প্রায় কোনও নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্প থাকবে না। অতএব, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার উষ্ণ হবে তবে খুব বেশি অগ্রগতি ছাড়াই।

ইতিমধ্যে, ইনপুট খরচের চাপের কারণে প্রাথমিক মূল্যস্তর সামান্য বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের তরলতা এবং বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে অনেক ইতিবাচক উন্নতি হয়েছে। ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধি পেলে লোকসান কমানোর গতিও ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html