২০২৪ সালে কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট বাজারের নেতৃত্ব দেবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ একে অপরের সাথে মিশে আছে

২০২৩ সাল রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং বছর, সরকার এবং সংস্থাগুলির ক্রমাগত অনেক পদক্ষেপ বাজারের সীমাবদ্ধতা এবং বাধাগুলিকে আংশিকভাবে দূর করেছে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৪ সালে কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট বাজারের নেতৃত্ব দেবে? — সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের "সমস্যা দূর করার" জন্য অনেক নতুন নিয়মকানুন সহ নতুন আবাসন আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার ফলে আকর্ষণ তৈরি হবে এবং উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য আরও ব্যবসা আকৃষ্ট হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অনেক অসুবিধা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার তার সবচেয়ে "হতাশাজনক" সময় অতিক্রম করেছে।

বাজারের তথ্য দেখায় যে জমি এবং অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ভালোভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, এবং নতুন প্রকল্প এবং লেনদেন থেকে সরবরাহ বাড়ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সাল অনেক সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জের সাথে জড়িত থাকবে।

বিশেষ করে, পরিকল্পনার তথ্যের কারণে মোট সরবরাহ এবং মোট চাহিদা উভয় ক্ষেত্রেই ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করা হয়েছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বিকাশের "দৌড়ে" বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ ধীরে ধীরে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধান কমিয়ে আনবে।

আগামী সময়ে, নীতিমালার "সহায়তার" মাধ্যমে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন আরও ইতিবাচক ফলাফল বয়ে আনবে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের "সমস্যা দূর করার" জন্য অনেক নতুন নিয়মকানুন সহ নতুন আবাসন আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার ফলে আকর্ষণ তৈরি হবে এবং এই বিভাগটির উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য আরও ব্যবসা আকৃষ্ট হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

পাশাপাশি নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য এই ধরণের পরিষেবার অ্যাক্সেসযোগ্যতা বৃদ্ধি করা।

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ ডিকেআরএ (ডিকেআরএ গ্রুপ) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায়, প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল অংশগুলিতে সরবরাহ এবং ব্যবহারে উল্লেখযোগ্য হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে।

বাজারের জন্য অসুবিধা দূর করার জন্য সরকারের পদক্ষেপ, যেমন রেজোলিউশন 33/NQ-CP, অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং 469/CD-TTg, সার্কুলার 02/2023/TT-NHNN, সার্কুলার 03/2023/TT-NHNN, ইত্যাদি, আগামী সময়ে বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত নিয়ে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যখন সেগুলি পর্যাপ্তভাবে "শোষিত" হয়ে যাবে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালে ভূমি বিভাগ ২২টি প্রকল্পকে স্বাগত জানাবে যেখানে প্রায় ১,৮৫০টি প্লটের সরবরাহ থাকবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৭৩% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর। ব্যবহার প্রায় ৭৫১টি প্লটে পৌঁছেছে, যা মোট নতুন চালু হওয়া সরবরাহের প্রায় ৪১%, যা আগের বছরের তুলনায় ৮৪% কম।

লেনদেনগুলি মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে ঘটেছিল, যার দাম ১২.৯ - ১৪.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং সাধারণ এলাকা ৭০ - ৯০ বর্গমিটার। আশেপাশের এলাকার জমির বাজার একটি প্রভাবশালী অবস্থান ধরে রেখেছে, যা মূলত বিন ডুওং প্রদেশে কেন্দ্রীভূত ছিল, যা মোট বাজার সরবরাহের ৪৭% ছিল।

২০২২ সালের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যস্তরের মূল্য ১০% - ১৩% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে। ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় সেকেন্ডারি বাজারে ১৩% - ১৭% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, স্থানীয়ভাবে ঋণ ব্যবহারকারী গ্রাহকদের গ্রুপের পাশাপাশি অসম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আইনি নথিপত্র সহ কিছু বৃহৎ আকারের প্রকল্পে এই হ্রাস ঘটেছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে বছরে ১২৬টি প্রাথমিক প্রকল্প (প্রায় ২২,০৭১ ইউনিট) বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৩২% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরও। বিক্রয়ের জন্য সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটি (পূর্বে কেন্দ্রীভূত) এবং বিন ডুওং প্রদেশে বিতরণ করা হয়।

ব্যবহার প্রায় ৯,৬৬৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা প্রাথমিক সরবরাহের ৪৪% এবং ২০২২ সালের তুলনায় ৫৬% কমেছে। প্রাথমিক খরচ মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যার দাম ৪০ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সম্পন্ন আইনি প্রক্রিয়া, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনক সংযোগ সহ।

বছরের শুরুর তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি, তবে, বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য বিনিয়োগকারীরা দ্রুত পরিশোধের ছাড়, মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদির অনেক নীতি প্রয়োগের প্রচার করেছেন।

ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি লিকুইডিটি কম রয়ে গেছে, ২০২২ সালের শেষের তুলনায় সেকেন্ডারি দাম প্রায় ৩% - ৮% কমেছে, বেশিরভাগই আইনি সমাপ্তির পর্যায়ে থাকা বা নির্মাণ অগ্রগতি বিলম্বিত হওয়া প্রকল্পগুলিতে।

২০২৪ সালে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে শীর্ষে থাকবে

বাজারের পূর্বাভাস দিয়ে, VARS-এর গবেষণা দল বিশ্বাস করে যে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং প্রায় ৩০-৪০% রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের প্রত্যাবর্তনকে স্বাগত জানাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ বাজারে নেতৃত্ব দেবে, যেখানে মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ৩০,০০০-এরও বেশি পণ্যের আনুমানিক; যার মধ্যে হ্যানয়ে ১৫,০০০ পণ্য, হো চি মিন সিটিতে ৫,০০০ পণ্য এবং বিন ডুয়ং প্রদেশে প্রায় ১০,০০০ পণ্য রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৪ সালে কোন রিয়েল এস্টেট বিভাগ বাজারের নেতৃত্ব দেবে? (চিত্র ২)। — ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ বাজারে নেতৃত্ব দেবে, যেখানে মোট অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৩০,০০০ এরও বেশি পণ্যের আনুমানিক।

তাছাড়া, শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও একটি ভালো প্রবৃদ্ধির ক্ষেত্র হিসেবে বিবেচিত এবং প্রযুক্তিগত উদ্যোগের জন্য, বিশেষ করে উচ্চ-প্রযুক্তির ক্ষেত্রে, একটি নতুন উৎপাদন ও ব্যবসায়িক ভিত্তি হিসেবে অব্যাহত রয়েছে।

ফলস্বরূপ, কর প্রণোদনার সুবিধার সাথে সাথে FDI মূলধন প্রবাহ ইতিবাচক থাকে। এই অঞ্চলে শীর্ষস্থানীয় অবকাঠামোতে বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতির সাথে পরিবহন অবকাঠামো ক্রমবর্ধমানভাবে সুসংগত এবং আধুনিকীকরণ করা হচ্ছে। শিল্প পার্ক সহায়তা পরিষেবাগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে উন্নত হচ্ছে।

অনেক নতুন শিল্প পার্ক বিনিয়োগ প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে এবং পরবর্তী ধাপগুলি বাস্তবায়ন শুরু করছে। উত্তর এবং দক্ষিণ উভয় স্থানেই শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে, শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখনও অনেক বেশি, বিশেষ করে বহুমুখী বহুতল গুদাম এবং পূর্বে নির্মিত কারখানার চাহিদা।

বিদেশী উদ্যোগগুলির কাছ থেকে বিনিয়োগ পরিকল্পনা এবং চুক্তির ধারাবাহিকতার মাধ্যমে চাহিদা গুণমান এবং পরিমাণ উভয় দিক থেকেই বৃদ্ধি পেয়েছে, সরবরাহ শৃঙ্খল রূপান্তরের প্রবণতায় ভিয়েতনামকে একটি গন্তব্য হিসেবে বেছে নেওয়া এবং সক্রিয় কূটনৈতিক কার্যক্রম, বিশেষ করে সম্প্রতি আপগ্রেড করা ভিয়েতনাম-মার্কিন ব্যাপক কৌশলগত অংশীদারিত্ব থেকে বর্ধিত সহযোগিতার প্রত্যাশা করা হচ্ছে।

২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য অনেক প্রদেশ এবং শহরের অনুমোদিত পরিকল্পনা শিল্প পার্কগুলির আইনি প্রক্রিয়া সম্পর্কিত সমস্যাগুলি আংশিকভাবে সমাধান করবে। এই বিষয়গুলি ২০২৪ সালে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটকে তার অবস্থান বজায় রাখতে এবং বৃদ্ধি অব্যাহত রাখতে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস