 |
| জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলিতে লেনদেনকে আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি ব্যবস্থা যুক্ত করার বিষয়ে বিবেচনা করার প্রস্তাব করেছেন। (ছবি: হোয়াং হা) |
দুই পরিবারের বাড়ি এখনও জনপ্রিয়
২৯শে আগস্ট জাতীয় পরিষদ হলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া সংশোধিত আইনের উপর মন্তব্য করতে গিয়ে, মিঃ লে থান হোয়ান ( থান হোয়া প্রদেশের জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদল) রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরে রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি ব্যবস্থা যুক্ত করার কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দিয়েছিলেন। কারণ, তার মতে, দুটি দামে পণ্য বিক্রি হওয়ার পরিস্থিতি বেশ সাধারণ।
"মোটরবাইক, গাড়ি থেকে শুরু করে বাড়ি, অনলাইনে বিনিয়োগকারীর বিক্রয়মূল্য প্রকাশ্যে পোস্ট করে অনুসন্ধান করা আমাদের পক্ষে কঠিন নয়। কিন্তু তালিকাভুক্ত মূল্যে কেনা খুবই কঠিন," মিঃ হোয়ান বলেন।
মিঃ হোয়ান জিজ্ঞাসা করলেন, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক বিজ্ঞাপনিত রিয়েল এস্টেটের আসল লেনদেন মূল্য কোথায়? এগুলো হল ইন্টারনেটে পোস্ট করা দাম কিন্তু "জাদুকরীভাবে" বিদেশী হার, স্থানান্তর হার, বিনিয়োগকারীর দামে রূপান্তরিত হয় কিন্তু বিক্রয় চুক্তিতে অতিরিক্ত পরিমাণ উল্লেখ করা হয় না, মূলত কর ফাঁকি দেওয়া হয়।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের অনুশীলন সম্পর্কে মিঃ হোয়ান বলেন যে খসড়া আইনটি রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা এবং সুবিধার দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য গুরুত্বপূর্ণ আইনি কাঠামোকে নিখুঁত করে চলেছে। গুরুতর দলগুলির পাশাপাশি, এটি দেখা কঠিন নয় যে ব্রোকারেজ কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ ছাড়াই অনেক সমৃদ্ধ এবং বৈচিত্র্যময় আকারে সংঘটিত হয়।
"তথাকথিত জমি দালালদের ঘটনা ব্যাপক, যা রিয়েল এস্টেট দালালদের বৈধ কার্যকলাপকে প্রভাবিত করে। এছাড়াও, এখনও কিছু দালালি গোষ্ঠীর সুবিধাবাদী কার্যকলাপ, মুনাফাখোরী এবং মূল্য নির্ধারণের পরিস্থিতি রয়েছে, যা গ্রাহকদের ক্ষতি করে," মিঃ হোয়ান বলেন।
অতএব, এই জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি আরও অনুরোধ করেছেন যে এই আইন প্রণয়নকারী সংস্থাটি নিষিদ্ধ মামলাগুলিকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সংস্থা এবং ব্যক্তিদের দায়িত্ব সম্পর্কে অধ্যয়ন এবং পরিপূরক প্রবিধান তৈরি করবে।
বিশেষ করে যেসব ক্ষেত্রে:
রিয়েল এস্টেটে সরাসরি স্বার্থ থাকা, রিয়েল এস্টেট ক্রেতার কাছে সেই স্বার্থ প্রকাশ না করে ছাড়কৃত কমিশন বাদ দেওয়া; এক পক্ষকে অন্য ব্যক্তির সাথে নতুন চুক্তিতে প্রবেশের জন্য আমানত চুক্তি বা বিক্রয় চুক্তি লঙ্ঘন করতে প্ররোচিত করা।
লেনদেনে জড়িত পক্ষগুলির ইচ্ছার বিরুদ্ধে সুবিধা নেওয়ার জন্য ইচ্ছামত রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি বা নির্ধারণ করা; চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য দালালিতে অংশগ্রহণ করা কিন্তু লেনদেনে জড়িত পক্ষগুলিকে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য সম্পূর্ণ এবং সততার সাথে না জানিয়ে।
"উপরের কিছু নিষিদ্ধ কাজ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সংস্থা এবং ব্যক্তিদের দায়িত্ব বিবেচনা করার ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। প্রকৃতি এবং লঙ্ঘনের উপর নির্ভর করে, প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনা বিবেচনা করা যেতে পারে, যার মধ্যে ফৌজদারি মামলাও অন্তর্ভুক্ত," মিঃ হোয়ান জোর দিয়ে বলেন।
হ্যানয়ের পশ্চিম এবং পূর্বে নতুন সরবরাহ অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের ৪০% অংশ দখল করবে।
বিশেষজ্ঞরা অনুমান করছেন যে আগামী সময়ে, পশ্চিম এবং পূর্বে নতুন সরবরাহ অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের ৪০% ভাগ দখল করবে। এছাড়াও, বিশেষ করে এই অঞ্চলগুলিতে এবং সাধারণভাবে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে উন্নত হবে।
স্যাভিলসের মতে, ২০০৮ সাল হ্যানয়ের জন্য একটি নতুন উন্নয়ন পদক্ষেপ হিসেবে চিহ্নিত হয়েছিল, যখন রাজধানীটি ৩,৩০০ বর্গকিলোমিটারেরও বেশি আয়তনের সাথে একত্রিত হওয়ার পর বিশ্বের ১৭টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে একটিতে পরিণত হয়েছিল, যা আগের চেয়ে ৩.৬ গুণ বড়।
২০১১ সালে, সরকার ২০৩০ সাল পর্যন্ত রাজধানী নির্মাণের জন্য মাস্টার প্ল্যান অনুমোদন করে, যার লক্ষ্য ছিল ২০৫০ সালের লক্ষ্য অর্জন, যেখানে হ্যানয়কে একটি টেকসই শহরে পরিণত করা, যেখানে একটি সমন্বিত অবকাঠামো এবং প্রযুক্তিগত ব্যবস্থা, উচ্চ প্রতিযোগিতা এবং সুরেলা সাংস্কৃতিক উন্নয়ন থাকবে।
একই সময়ে, হ্যানয়ের পশ্চিমে আগে থেকেই চলাচল শুরু হয়েছে, তাই বিদ্যমান নগর চিত্রটি স্পষ্ট, যা এই অঞ্চলে বসতি স্থাপনের জন্য অভিবাসনের একটি ঢেউ তৈরি করেছে। টো হু - লে ভ্যান লুওং, রিং রোড ২, রিং রোড ৩ এবং পরিকল্পিত রিং রোড ৩, ৫ এবং রিং রোড ৪ এর উন্নয়ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করেছে। পশ্চিমে এই রুটগুলিতে দ্য ম্যানর সেন্ট্রাল পার্ক, ভিনহোমস গ্রিন বে, ভিনহোমস থাং লং, মাইল্যান্ড হা নোই সিটির মতো বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি গড়ে উঠেছে।
স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র পরিচালক দো থু হ্যাং বলেন যে ২০১১ সাল থেকে, পশ্চিমাঞ্চলীয় অঞ্চল বাক তু লিয়েম, নাম তু লিয়েম, কাউ গিয়া জেলাগুলি সরবরাহ বাজারের প্রায় ৩০% শেয়ারের দিক থেকে সর্বদা বাজারে নেতৃত্ব দিয়েছে। সেই অনুযায়ী, এই অঞ্চলে রাজধানীর বৃহত্তম অফিস সরবরাহ রয়েছে, যার বাজারের ৫০% শেয়ার রয়েছে। অদূর ভবিষ্যতে, এই অঞ্চলটি এখনও হ্যানয়ের উন্নয়ন কেন্দ্র হবে।
শহরের পূর্বে, ২০৩০ সালের ক্যাপিটাল ট্রান্সপোর্ট প্ল্যানিং অনুসারে, ২০৫০ সালের ভিশন নিয়ে, হ্যানয় রেড নদীর উপর আরও ১০টি বড় সেতু নির্মাণ করবে যার মধ্যে রয়েছে ভিন টুই ২ সেতু, ট্রান হুং দাও সেতু, তু লিয়েন সেতু, নিউ থাং লং, থুওং ক্যাট সেতু, হং হা ৯।
অন্যদিকে, রিং রোড ২-এর সম্প্রসারণ এবং রিং রোড ৪-এর পরিকল্পনার মতো অবকাঠামোগত প্রকল্পগুলির সমাপ্তি হ্যানয় থেকে অন্যান্য এলাকায় ভ্রমণের সময় কমিয়ে দেবে, যার ফলে পূর্বে প্রতিবেশী এলাকাগুলির চাহিদা পূরণের জন্য আকর্ষণ বৃদ্ধি পাবে।
একই সময়ে, ২০২০-২০৩০ সময়কালে জনসংখ্যা প্রায় ২১৫,০০০ কমানোর প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণের লক্ষ্যে ২০২১ সালে ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ শহরের পরিকল্পনা শুরু করা হয়েছিল। সামগ্রিকভাবে, ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ শহরের ৬টি নগর জোনিং প্রকল্পের গবেষণা স্কেল ২,৭০০ হেক্টরেরও বেশি, যার মূল চাহিদা জনসংখ্যা নিয়ন্ত্রণ, যা ২০০৯ সালে ১২ লক্ষ লোক (২০০৯ সালে) থেকে আনুমানিক ৬,৭২,০০০ লোকে হ্রাস পাবে, যা সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থা এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো উন্নত করতে অবদান রাখবে।
মিস হ্যাং-এর মতে, ঐতিহাসিক অভ্যন্তরীণ শহর এলাকা থেকে অভিবাসনের ফলে আবাসন প্রকল্পগুলি উপকৃত হবে। বিশেষ করে, পুরাতন এলাকার কিছু প্রাক্তন বাসিন্দা পূর্বের পার্শ্ববর্তী এবং বিশিষ্ট জেলাগুলিতে বসবাসের জন্য চলে এসেছেন, কারণ তাদের অবকাঠামোগত অবস্থা ভালো এবং পরিবহন সুবিধাজনক।
স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র পরিচালক ডো থু হ্যাং মূল্যায়ন করেছেন যে, আগামী সময়ে, পশ্চিম এবং পূর্ব অঞ্চলে নতুন সরবরাহ অ্যাপার্টমেন্টের বাজারের ৪০% অংশ দখল করবে।
বিশেষ করে, লং বিয়েন এবং গিয়া লাম জেলা সহ পূর্বাঞ্চলে বিশাল জমি তহবিল এবং অবকাঠামো রয়েছে, যেখানে ভিনগ্রুপ এবং ইকোপার্কের মতো প্রধান বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণে শক্তিশালীভাবে উন্নয়ন করা হচ্ছে, যারা হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে ক্রেতাদের আকর্ষণ করছে। স্যাভিলসের মতে, সমগ্র বাজারের মোট সরবরাহের তুলনায় পূর্বে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাত ২০১১ সালে খুবই নিম্ন স্তর থেকে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে ১২% এ উন্নীত হয়েছে।
এছাড়াও, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে নিম্ন-উত্থানের সরবরাহের ক্ষেত্রেও এই অঞ্চলে সবচেয়ে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি ঘটেছে, যা ২০১৪ সালে হ্যানয়ের সরবরাহ বাজারের ৮% থেকে বেড়ে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে ১৫% হয়েছে।
এদিকে, দুটি অঞ্চলের মধ্যে আবাসন পণ্যের প্রাথমিক মূল্যও ভিন্ন। স্যাভিলসের মতে, পশ্চিমে, ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।
পূর্বে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রায় ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। নিম্ন-উত্থিত পণ্যের জন্য, পশ্চিমে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে প্রাথমিক মূল্য ১৫৭-২২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা জমি এবং পূর্বে ১৫৮-১৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা জমি।
মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, দুটি অঞ্চলের মধ্যে দামের পার্থক্যের কারণ হল পূর্ব অঞ্চলটি পরে গঠিত এবং বিকশিত হয়েছিল কিন্তু বেশ দ্রুত, তাই পশ্চিম অঞ্চলের সাথে এখনও দামের এত পার্থক্য রয়েছে।
টুয়েন কোয়াং: ১৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি মূলধনের একটি রিসোর্ট নগর প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী খুঁজছি
টুয়েন কোয়াং প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ সম্প্রতি মাই লাম - টুয়েন কোয়াং রিসোর্ট নগর এলাকা প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের সন্ধানের ঘোষণা দিয়েছে, যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ১৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। মাই লাম - টুয়েন কোয়াং রিসোর্ট নগর এলাকা প্রকল্পটি এলাকা এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ নেবে বলে আশা করা হচ্ছে।
এই প্রকল্পটির আয়তন ৫৪০ হেক্টর, যা মাই লাম ওয়ার্ড (তুয়েন কোয়াং শহর) এবং মাই ব্যাং কমিউন (ইয়েন সন জেলা) এ অবস্থিত। প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ প্রায় ১৭,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা ব্যয় ১,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি।
 |
| Tuyen Quang শহরের একটি কোণ, Tuyen Quang প্রদেশ। (সূত্র: BXD) |
প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী বিনিয়োগ অনুমোদনের তারিখ থেকে ৪ বছর। প্রকল্পের সময়কাল ৫০ বছর। বিনিয়োগকারীরা এখন থেকে ২৯ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত দরপত্র জমা দিতে পারবেন।
এটি একটি পরিবেশগত নগর এলাকা গড়ে তোলার প্রকল্প যেখানে রিসোর্ট এবং অনুকরণীয়, বৈচিত্র্যময় পরিষেবার সমন্বয় করা হবে। প্রাকৃতিক সবুজ ভূদৃশ্য উপাদানগুলিকে কাজে লাগানো হবে। এর আগে, ১০ জুলাই, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা মাই লাম - টুয়েন কোয়াং রিসোর্ট নগর এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নং ৮২০/কিউডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেছিলেন, যেখানে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্রের আকারে মাই লাম - টুয়েন কোয়াং রিসোর্ট নগর এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করা হয়েছিল।
এখন পর্যন্ত, এটি টুয়েন কোয়াং প্রদেশের বৃহত্তম রিসোর্ট নগর এলাকা প্রকল্প। এই প্রকল্পটি আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে একটি যুগান্তকারী অগ্রগতি আনবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা টুয়েন কোয়াং শহর এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলির উন্নয়নকে চালিত করবে যা এই অঞ্চলে বাস্তবায়িত হয়েছে এবং হচ্ছে।
গোলাপি বই ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার ঝুঁকি
নিয়ম অনুসারে, ব্যতিক্রমী ক্ষেত্র ছাড়া গোলাপী বই ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচা করা যেতে পারে, তবে অন্যান্য ক্ষেত্রে, গোলাপী বই প্রয়োজন। অতএব, ক্রেতাদের গবেষণা করে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে যে গোলাপী বই ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা উচিত কিনা, যাতে তারা "টাকা জমা" করার পরে ঝুঁকি এড়াতে না পারে।
২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ১১ নং ধারার ১ নম্বর ধারা অনুযায়ী, ব্যক্তি এবং প্রতিষ্ঠানগুলি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত একটি সার্টিফিকেট (সাধারণত লাল বই বা গোলাপী বই নামে পরিচিত) থাকলে ক্রয়-বিক্রয় করতে পারে: ভবিষ্যতের গৃহায়ন কেনা এবং বিক্রি করা; গৃহায়ন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বাণিজ্যিক গৃহায়ন কেনা এবং বিক্রি করার জন্য একটি চুক্তি হস্তান্তর করা, এমনকি যদি গৃহটি হস্তান্তর করা হয়ে থাকে কিন্তু গোলাপী বইয়ের জন্য আবেদন জমা না দেওয়া হয়; সামাজিক গৃহায়ন কেনা এবং বিক্রি করা।
উপরের প্রতিটি ব্যতিক্রমের জন্য, আইন অনুসারে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করা আবশ্যক। বিশেষ করে, নিম্নরূপ: ভবিষ্যতের আবাসন কেনা এবং বিক্রি করার শর্তাবলী (ধারা ১, ধারা ৭২, ডিক্রি ৯৯/২০১৫/এনডি-সিপি অনুসারে)। কনডোমিনিয়াম গোলাপী বইয়ের জন্য কোনও প্রয়োজন নেই। এটি প্রতিস্থাপনের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে নির্মাণ বিভাগে পাঠানো একটি নথি থাকতে হবে। এই নথিতে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: কনডোমিনিয়ামটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করার বিষয়বস্তু; প্রকল্পের নথি, নকশা অঙ্কন, নির্মাণ অনুমতি, গ্রহণযোগ্যতা নথি... অথবা বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে দায়িত্ব নেওয়ার প্রতিশ্রুতি সহ বন্ধক (যদি আগে বন্ধক রাখা থাকে) মুক্তির নথি সহ।
একটি আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী: পক্ষগুলির অনুরোধে নোটারাইজেশন সহ বা ছাড়াই লিখিতভাবে তৈরি। চুক্তির সংখ্যা: ০৬ কপি, ০৩ কপি বিনিয়োগকারীর কাছে, ০১ কপি কর কর্তৃপক্ষের কাছে, ০১ কপি স্থানান্তরকারীর কাছে, ০১ কপি স্থানান্তরকারীর কাছে এবং ০১ কপি নোটারি সংস্থায়।
সামাজিক আবাসন ক্রয় এবং বিক্রয়ের শর্তাবলী (আবাসন আইনের ধারা 63, ধারা 2 এর উপর ভিত্তি করে): নিম্নলিখিত নথি থাকতে হবে: নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের নথি, প্রযুক্তিগত নকশা, নির্মাণ অনুমতি; ভিত্তি নির্মাণ, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা, বিদ্যুৎ ইত্যাদির সমাপ্তি প্রমাণকারী নথি।
উপরোক্ত নিয়ম অনুসারে, ব্যতিক্রমী ক্ষেত্র ব্যতীত, গোলাপী বই ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও কেনা এবং বিক্রি করা যেতে পারে। অন্যান্য ক্ষেত্রে, একটি গোলাপী বই প্রয়োজন। অতএব, যদি গোলাপী বই না থাকে এবং উপরোক্ত শর্তগুলি পূরণ না হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা এবং বিক্রি করা যাবে না।
সবচেয়ে গুরুতর ঝুঁকি হল যখন পক্ষগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার অনুমতি দেওয়া হয় না কিন্তু তবুও আইন ভঙ্গ করে একে অপরের সাথে বিক্রয় চুক্তি করে, তখন সেই চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। যখন চুক্তিটি অবৈধ ঘোষণা করা হয়, তখন ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ব্যয় করা অর্থ "হারাতে" পারেন।
উপরন্তু, যদি বিক্রয় করা না হয়, পক্ষগুলি আমানত বা অনুমোদন চুক্তি করে আইন "এড়িয়ে" যায় কিন্তু বাস্তবে এটি একটি বিক্রয়, তাহলে একইভাবে, এই ধরণের চুক্তিগুলি অবৈধ হতে পারে।
অতএব, গোলাপী বই ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যাবে কিনা তা বিবেচনা করার জন্য, ক্রেতাকে প্রথমে এই পরিস্থিতির কারণ বিবেচনা করতে হবে। কারণ খুঁজে বের করার পর, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি গোলাপী বই ছাড়াদের শ্রেণীর অন্তর্গত হয় এবং কেনা-বেচা করা হয়, তবে এটি স্বাভাবিকভাবে কেনা-বেচা করা যেতে পারে।
বিপরীতে, যদি অন্য কারণে এবং সম্ভাব্য ঝুঁকির জন্য, ক্রেতাদের বিবেচনা করা উচিত এবং সেই অ্যাপার্টমেন্টটি না কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] দং নাইয়ের মধ্য দিয়ে যাওয়া মহাসড়কগুলি](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/12/1762940149627_ndo_br_1-resize-5756-jpg.webp)
![[ছবি] প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণের জন্য বাহিনী মোতায়েনের এক বছরের পর্যালোচনার জন্য একটি সম্মেলনে যোগ দিচ্ছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/12/1762957553775_dsc-2379-jpg.webp)
![দং নাই ওসিওপি রূপান্তর: [ধারা ৩] ওসিওপি পণ্য ব্যবহারের সাথে পর্যটনের সংযোগ স্থাপন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
মন্তব্য (0)