কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য ৭০% ফি হ্রাসের অনুমোদন দিয়েছে জাতীয় সংসদ।

জাতীয় পরিষদে পাস হওয়া একটি প্রস্তাব অনুযায়ী, কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় জনগণকে কেবলমাত্র ৩০% অর্থ প্রদান করতে হবে, বর্তমানে ১০০% প্রদানের পরিবর্তে।

কৃষি ও পরিবেশমন্ত্রী ট্রান ডুক থাং জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের ব্যাখ্যা, গ্রহণ এবং সংশোধন সম্পর্কে রিপোর্ট করছেন, যেখানে ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করা হয়েছে। ছবি: Quochoi.vn

১১ ডিসেম্বর সকালে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে একটি প্রস্তাব পাস করে । এই প্রস্তাবটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে।

এই প্রস্তাবে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতি এবং হ্রাস সম্পর্কিত নীতিমালা এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদান সম্পর্কিত নতুন বিষয়গুলি প্রবর্তন করা হয়েছে।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া অব্যাহতিপ্রাপ্ত, সেখানে জমির দাম নির্ধারণ, ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনা এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া অব্যাহতির অনুরোধের পদ্ধতির প্রয়োজন হয় না, শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের জন্য অব্যাহতি দেওয়া হয় এমন ক্ষেত্রে ছাড়া।

যেসব ক্ষেত্রে বার্ষিক আর্থ -সামাজিক ব্যবস্থাপনা অনুশীলনে সরকারি বিধি অনুসারে বার্ষিক জমির ভাড়া হ্রাস করা হয়, সেখানে ভূমি ব্যবহারকারীদের জমির ভাড়া হ্রাসের অনুরোধ করার প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করতে হবে না।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, ভূমি ব্যবহারকারীকে পুরো ইজারা সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া এককালীনভাবে পরিশোধ করতে হবে, যা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমি ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া এবং অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহারের সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আগে ভূমি ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়ার মধ্যে পার্থক্যের উপর ভিত্তি করে। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমির ধরণ অনুসারে বার্ষিক ভূমি ভাড়াও প্রদান করা হয়।

যেসব ক্ষেত্রে বাগান জমি, পুকুর জমি, অথবা আবাসিক জমির মতো একই জমির মধ্যে কৃষি জমি চিহ্নিত করা হয় যখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃত হয় এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তিত হয়; অথবা যখন আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান বা পুকুর জমি হিসাবে প্রাথমিকভাবে মনোনীত জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য ভূমি ব্যবহারকারী দ্বারা পৃথক করা হয়; অথবা যখন জরিপ ইউনিট 1 জুলাই, 2014 এর আগে ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপিংয়ের সময় স্বাধীনভাবে পরিমাপ করে আবাসিক জমির জন্য পৃথক প্লটে জমিটি পৃথক করে, তখন ভূমি ব্যবহার ফি আবাসিক জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এবং স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সময় কৃষি জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি (পার্থক্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়) এর মধ্যে পার্থক্যের 30% হারে গণনা করা হয়।

কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় লোকেরা কেবলমাত্র ৩০% অর্থ প্রদান করে। ছবি: ফাম ডং

সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে ফি পার্থক্যের ৫০% হবে, তবে আবাসিক উদ্দেশ্যে স্থানীয় জমি বরাদ্দের সীমার একগুণের বেশি হবে না।

সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে ফি পার্থক্যের ১০০% এর সমান, তবে শর্ত থাকে যে অতিরিক্ত এলাকা আবাসিক উদ্দেশ্যে স্থানীয় জমি বরাদ্দের সীমার একবার অতিক্রম করে। উপরোক্ত ভূমি ব্যবহার ফি প্রতি পরিবার বা ব্যক্তির (প্রতি প্লট জমি) শুধুমাত্র একবার গণনা করা হয়।

এছাড়াও, এই প্রস্তাবটি ভূমি শংসাপত্র প্রদান, ভূমি উপবিভাগ, ভূমি একত্রীকরণ এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা সম্পর্কিত প্রবিধানগুলিকেও সম্পূরক করে।

তদনুসারে, ভূতত্ত্ব ও খনিজ আইন দ্বারা নির্ধারিত খনিজ শোষণ অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, অথবা উদ্যোগের ধরণ পরিবর্তনের ক্ষেত্রে যেখানে ভূমি ব্যবহারকারী বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিককে নির্ধারিত ধরণের শংসাপত্রের একটি প্রদান করা হয়েছে, পরিবর্তনের একটি নিবন্ধন করতে হবে।

জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের উপর বন্ধক নিবন্ধনের ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জারি করা শংসাপত্রের নিশ্চিতকরণের প্রয়োজন ছাড়াই পরিবর্তনগুলি ভূমি ডাটাবেসে আপডেট করা হয়।

যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি স্থায়ীভাবে জমি ব্যবহার করছেন এবং ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সাল থেকে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জারি করা অস্থায়ী ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র রয়েছে, তারা ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র এবং মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার অধিকারী।

সূত্র: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo