প্রাথমিক হস্তক্ষেপ ছাড়াই, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি বাজার এবং সমাজের জন্য অনেক পরিণতির দিকে নিয়ে যাবে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া, কিন্তু দাম বৃদ্ধি থামেনি, এবং জরুরি ভিত্তিতে সরকারি নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন - ছবি: ন্যাম ট্রান

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি থামেনি

দেশব্যাপী ১৫০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উপর VARS-এর সাম্প্রতিক এক জরিপে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা ২০১৯ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬৪% বেশি।

একই সময়ে হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় ৬৪.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , যা ৩০.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দা নাং-এ, অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্যও প্রায় ৪৬.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"উষ্ণতা বাড়ানো বা উত্তাপ তৈরি করা" শীর্ষক বিষয়টি সহ ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে VARS দ্বারা এই তথ্য সরবরাহ করা হয়েছে।

VARS বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা (আবাসিক এবং বিনিয়োগের চাহিদা সহ) হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি বিশেষ নগর এলাকার আশেপাশের শহরতলির, প্রদেশ এবং শহরে স্থানান্তরিত হচ্ছে। ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট প্রচুর "শিকার" করা হচ্ছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড অ্যাসেসমেন্ট ইনস্টিটিউট (VARS) এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন মন্তব্য করেছেন যে তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। দেশব্যাপী তৃতীয় প্রান্তিকে মোট রিয়েল এস্টেট সরবরাহ ২২,৪১২ টি পণ্যে পৌঁছেছে, যার মধ্যে প্রায় ১৪,৭৫০ টি পণ্য নতুনভাবে চালু করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬০% বেশি।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, বাজারে ৩৮,৭৯৭টি নতুন পণ্য বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত হয়েছে।

যদিও সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে, পুরো বাজারে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ১০,৪০০টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যার শোষণ হার মোট নতুন সরবরাহের ৫১%।

তৃতীয় প্রান্তিকে মোট সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ৭১% ছিল অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন, যেখানে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির গড় শোষণ হার ৭৫%। হ্যানয়ে নতুন খোলা কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলার পরপরই ৯০% পর্যন্ত শোষণ হার রেকর্ড করেছে।

"এটি নতুন রিয়েল এস্টেট পণ্যের প্রতি বাজারের আগ্রহকে প্রতিফলিত করে, যদিও বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ উচ্চমানের সাথে সম্পন্ন হয়েছে এবং বিনিয়োগ খরচ, বিশেষ করে জমি-সম্পর্কিত খরচ, বৃদ্ধি পাচ্ছে," মিসেস মিয়েন মন্তব্য করেন।

চাহিদা ও সরবরাহের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা ক্রমশ গুরুতর হচ্ছে।

VARS-এর মতে, সারা দেশে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা ক্রমশ গুরুতর হচ্ছে। সরবরাহ উন্নত হয়েছে কিন্তু চাহিদা পূরণ করা এখনও কঠিন।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে প্রাথমিক মূল্যস্তর বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল এবং থামার কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি। নিম্ন-উত্থান থেকে উচ্চ-উত্থান পর্যন্ত নতুন প্রকল্পগুলি, প্রধানত উচ্চ-স্তরের এবং বিলাসবহুল বিভাগে, এখনও বাজার থেকে জোরালো মনোযোগ পেয়েছে।

ইতিমধ্যে, দা নাং-এ, অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য স্তরও রেকর্ড বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ৫০% এরও বেশি নতুন সরবরাহের দাম ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটারের} উপরে। তবে, প্রদেশের বাইরের ক্রেতাদের, বিশেষ করে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের চাহিদার কারণে দা নাং বাজারে এখনও ভালো শোষণ হার রয়েছে।

হো চি মিন সিটির জন্য, প্রাথমিক মূল্য স্তর উচ্চ স্তরে স্থিতিশীল রয়েছে কারণ মূলত চলমান প্রকল্পগুলি থেকে সরবরাহ আসছে।

মিসেস মিয়েনের মতে, সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট বাজার "উত্তপ্ত হওয়ার" লক্ষণ দেখাচ্ছে। এই পরিস্থিতি জমির জল্পনা-কল্পনার মাধ্যমে প্রতিফলিত হচ্ছে, যা আবাসনের দাম বৃদ্ধি করছে এবং অস্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট লেনদেন তৈরি করছে।

অনেক ছোট বিনিয়োগকারী অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে বাজারে প্রবেশ করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম অযৌক্তিকভাবে বৃদ্ধি পায়। কিছু অনুমানমূলক গোষ্ঠীর "সহায়তার" কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগেও "উষ্ণতা বৃদ্ধির" লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থি থু হ্যাং বলেন যে হ্যানয়ে আবাসনের দাম এখনও বাড়ছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বর্তমানে ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটারে} ৬৯ মিলিয়ন, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৮% বেশি।

মিস হ্যাং-এর মতে, যদিও বাজার ক্রমবর্ধমান হচ্ছে, তবুও পারিবারিক আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে। হ্যানয়ে গড়ে প্রতি বছর প্রায় ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং গড়ে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অ্যাপার্টমেন্টের দাম থাকায়, বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য লোকেদের ১৮ বছর পর্যন্ত খরচ ছাড়াই সঞ্চয় করতে হবে।

"গড় আয় প্রতি বছর মাত্র ৬% হারে বৃদ্ধি পায়, যেখানে সেকেন্ডারি বাজারে আবাসনের দাম গড়ে ১৭-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে অনেক অসুবিধা হচ্ছে," মিস হ্যাং বলেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm