প্রকৃত চাহিদা পূরণের লক্ষ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি করা

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজার পুনরুদ্ধারের গতি সম্পর্কে প্রত্যাশা

২০২৩ সালে দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে, তবে ২০২৪ সালে আরও উজ্জ্বল দিক থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার খুব একটা অগ্রগতি আনবে না, তবে অনেক নতুন সুযোগের সাথে জড়িত থাকবে।

রিয়েল এস্টেট - সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি করা, প্রকৃত চাহিদা পূরণ করা। — ২০২৩ সালের শেষে দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজারে বছরের শুরুর তুলনায় বেশি ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে।

২০২৩ সালে দা নাং বাজারের সামগ্রিক চিত্রের দিকে ফিরে তাকালে, দা নাং-এ ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন VARS-এর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ ট্রান ট্রং ভু বলেছেন যে বছরের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার বছরের শুরুর তুলনায় বেশি ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে।

এর মধ্যে, অনুসন্ধানের পরিমাণ বৃদ্ধির সাথে সাথে বাজারে সবচেয়ে বেশি যে পণ্যগুলি শোষিত হচ্ছে তা হল নাম হোয়া জুয়ান, হোয়া জুয়ান, বাউ ট্রাম লেকসাইডের মতো কিছু এলাকায় জমি এবং কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট, যার দাম বছরের শুরুর তুলনায় ৫-১০% থেকে সামান্য বেড়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, বিক্রয়ও ভালোভাবে সম্প্রসারিত হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে FPT প্লাজার মতো পণ্য বিক্রির জন্য চালু করা হয়েছে যার দাম ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; সান গ্রুপের প্যানোমা ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে দাম রেকর্ড করেছে। উচ্চমানের বিভাগে সরবরাহ স্তরের তুলনায় এটি বেশ কম দাম।

"একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল যে এই বছর নগদ প্রবাহ তৈরি করে এমন রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি অনেক বিনিয়োগকারীর পছন্দ। বেশিরভাগ পণ্য যা ব্যয় মূল্যের তুলনায় 4%/বছরের বেশি নগদ প্রবাহ তৈরি করে সেগুলি সফলভাবে লেনদেন করা হয়েছে," মিঃ ভু মূল্যায়ন করেছেন।

VARS রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ টাস্ক ফোর্সের একজন সদস্যের মতে, অন্যান্য এলাকার মতো নয়, দা নাং রিয়েল এস্টেট ২০১৯ সালের গোড়ার দিকে শীর্ষে পৌঁছেছিল, তারপর হ্রাস পেয়েছিল এবং কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে সৃষ্ট ওঠানামার কারণে তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছিল।

২০২২ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের "শীর্ষ" সময়ে, এই বাজারটি দ্রুত তার রূপ ফিরে পেয়েছে কিন্তু রিয়েল এস্টেটের দাম পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি। এটি দেখায় যে দা নাং রিয়েল এস্টেট অন্যান্য এলাকার তুলনায় আরও তীক্ষ্ণ।

এছাড়াও, রাষ্ট্রীয়ভাবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য বিশেষভাবে ব্যবস্থা এবং অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, যার মূল লক্ষ্য হল বিনিয়োগকারীদের এই বিভাগের সরবরাহ বিকাশে অংশগ্রহণ করতে উৎসাহিত করা, গড় বা প্রায়-গড় আয়ের পরিবারের আবাসনের চাহিদা পূরণ করা।

"ক্রয় ক্ষমতা" বৃদ্ধি করার জন্য বিশেষভাবে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি অন্তর্ভুক্ত করা অথবা দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য করের হার বৃদ্ধি করা যাতে অনুমানমূলক প্রণোদনা কমানো যায়, এবং কর রাজস্ব পুনর্ব্যবহার করা যেতে পারে যাদের প্রকৃত চাহিদা রয়েছে তাদের সহায়তা করার জন্য। সামাজিক অবকাঠামো প্রকল্পগুলি উন্নয়ন এবং পরিচালনায় বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করা...

এছাড়াও, বিনিয়োগ বৃদ্ধি এবং সংযোগকারী পরিবহন অবকাঠামো সম্প্রসারণ করা। যখন বাড়ি কেনার সময় দূরত্ব আর বিবেচনা করার মতো বিষয় থাকে না, তখন কেন্দ্রীয় মূল এলাকা থেকে শহরতলিতে স্থানান্তরের প্রবণতা অনিবার্য। পূর্ববর্তী দেশগুলির অভিজ্ঞতা থেকে গবেষণা এবং শিক্ষাও উন্নয়ন প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করার এবং শীঘ্রই নির্ধারিত লক্ষ্য অর্জনের অন্যতম সমাধান।

রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠনের "মূল ভিত্তি" হল প্রকৃত আবাসন চাহিদা।

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে জমির প্লটের সরবরাহ কিছুটা কমতে পারে, প্রায় ৪৫০-৫৫০টি প্লটের ওঠানামা হতে পারে, যার বেশিরভাগই দা নাং এবং কোয়াং নাম- এ কেন্দ্রীভূত।

২০২৩ সালের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যস্তর উল্টোদিকে ঝুঁকছে। ২০২৩ সালেও তারল্য এবং গৌণ মূল্যস্তর হ্রাস পেতে থাকে, বিশেষ করে যেসব প্রকল্প আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি এবং ঋণ নেওয়া মূলধন ব্যবহারকারী গ্রাহকরা।

রিয়েল এস্টেট - সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি, রিয়েল এস্টেটকে প্রকৃত চাহিদা লক্ষ্য করে (চিত্র ২)। — দা নাং বর্তমানে ১৫,০০০ এরও বেশি ইউনিট সহ সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের দিক থেকে দেশের শীর্ষস্থানীয় এলাকা।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ২০২৪ সালে নতুন সরবরাহ ৮০০ - ১,০০০ ইউনিটের মধ্যে ওঠানামা করতে পারে। ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত নগু হান সোন জেলায় বিতরণ করা হবে।

প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি বা উপকরণ ব্যয়ের চাপের কারণে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য দ্রুত পরিশোধের ছাড়, ব্যাংক ঋণের জন্য মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ডের জন্য সমর্থন নীতিগুলি প্রচার করা হচ্ছে।

মিঃ ট্রান ট্রং ভু মন্তব্য করেছেন যে, আগামী সময়ে যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবেন এবং ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ধীরে ধীরে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করবেন, তখন বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের একটি বিশাল সরবরাহ থাকবে।

বিশেষ করে, দা নাং বর্তমানে ১৫,০০০ এরও বেশি ইউনিট সহ সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের দিক থেকে দেশের শীর্ষস্থানীয় এলাকা। ২০২৪ সালের প্রথম সপ্তাহে, এলাকাটি সামাজিক আবাসনের প্রথম ব্যাচ বিক্রির ঘোষণাও দেয়। তবে বাস্তবে, এটি এখনও মানুষের চাহিদা পুরোপুরি পূরণ করে না।

এই বিষয়টি ব্যাখ্যা করে মিঃ ভু জানান যে, একদিকে, দা নাং-এ সামাজিক আবাসন বর্তমানে মূলত লিয়েন চিউ এলাকায় কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে শহরের দক্ষিণ ও দক্ষিণ-পশ্চিমে প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প নেই।

অন্যদিকে, দা নাং-এ বর্তমান জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার প্রতি বছর ২.৫১%, তাই সামাজিক আবাসনের বর্তমান সরবরাহ প্রচুর কিন্তু চাহিদা মেটানোর জন্য যথেষ্ট নয়। এর স্পষ্ট প্রমাণ হল যে ২০২৩ সালে, প্রায় ১৫টি বিক্রয় ছিল যার মধ্যে ১,৭০০টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য ছিল এবং সবগুলি দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার সংকটের গল্প থেকে, বাস্তব চাহিদা হল বাজারকে সমর্থন করার সবচেয়ে বড় চালিকা শক্তি।

২০২৩ সালে, নতুন সরবরাহের অভাবের কারণে অনেক রিয়েল এস্টেট বিতরণ ফ্লোর অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল, বাজার তা পূরণ করতে পারেনি, যার ফলে ফ্লোরগুলিকে কর্মী ছাঁটাই করতে বাধ্য করা হয়েছিল। এমনকি অনেক জায়গা বন্ধ করে কাজ বন্ধ করতে হয়েছিল, কিন্তু টাউনহাউস, অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসিক জমির পণ্যে বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলি এখনও সমৃদ্ধ ছিল এবং মডেলটি ক্রমবর্ধমানভাবে প্রতিলিপি করা হয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ, তুয়ান ১২৩; হোয়াং গিয়া; ফো ঝাঁ; না থো ভিয়েতনাম এখনও শক্তিশালীভাবে কাজ করছে, শত শত লোকের সংখ্যা বজায় রেখেছে। এটি প্রমাণ করে যে এই সময়ের মধ্যে প্রকৃত চাহিদা একটি বড় অংশ দখল করছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি তাদের পণ্য পুনর্গঠন করছে এবং তারল্য উন্নত করার জন্য কম দামে রিয়েল এস্টেট বিভাগে স্থানান্তরিত হচ্ছে, এই বিষয়টি এই সময়ের পর থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সুসংবাদ বলে বিবেচিত হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস