রিয়েল এস্টেট বাজারে কারসাজি খুবই পরিশীলিত।

[বিজ্ঞাপন_১]

আজ সকালে (৩১ অক্টোবর), জাতীয় পরিষদ হলরুমে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনের খসড়া নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেটে কারসাজি স্টক কারসাজির চেয়ে কম বিপজ্জনক নয়।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনের খসড়ায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে নিষিদ্ধ কাজ সম্পর্কে মন্তব্য করে, আন গিয়াং প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল - ত্রিনহ লাম সিনহ পরামর্শ দিয়েছেন যে খসড়া কমিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের হেরফের এবং ব্যাহত করার কাজগুলিতে আরও নিয়মকানুন যুক্ত করবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের হেরফের এবং ব্যাহত হওয়ার লক্ষণগুলিকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করবে।

কারণ সাম্প্রতিক সময়ে, কারসাজিমূলক আচরণ রিয়েল এস্টেট বাজারকে অস্থিতিশীল করে তুলেছে এবং দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকে প্রভাবিত করেছে।

একই মতামত শেয়ার করে, প্রতিনিধি ত্রিনহ জুয়ান আন (দং নাই প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) পরামর্শ দিয়েছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে নিষিদ্ধকরণ, কারসাজি এবং মূল্য নির্ধারণের কাজগুলিকে নিয়ন্ত্রণ এবং স্পষ্টীকরণ অব্যাহত রাখা প্রয়োজন। মিঃ আনের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে কারসাজিমূলক কাজগুলি শেয়ার বাজারে কারসাজির কাজের চেয়ে কম বিপজ্জনক নয়।

"বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারে কারসাজি খুবই জটিল, একটি বুদবুদ পরিস্থিতি রয়েছে, বাস্তবতার তুলনায় দাম আকাশছোঁয়া," মিঃ আন জোর দিয়ে বলেন এবং আইনে এই আচরণ নিষিদ্ধ করার এবং এটি নির্মূল করার জন্য নিয়মকানুন রাখার পরামর্শ দেন।

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — প্রতিনিধি ত্রিন জুয়ান আন বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে নিষিদ্ধকরণ, হেরফের এবং দাম নির্ধারণের কাজগুলি স্পষ্ট করা প্রয়োজন (ছবি: Quochoi.vn)।

মিঃ আন উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের হেরফের কেবল উচ্চ মূল্যে দরপত্র আহ্বান এবং আমানত মওকুফের মাধ্যমেই নয়, বরং এই প্রকল্পের মূল্য ব্যবহার করে অন্যান্য প্রকল্পের দাম বৃদ্ধি করা এবং মূল্যের স্তর খুব বেশি বৃদ্ধি করাও।

এই প্রতিনিধি বিশ্বাস করেন যে যদি এই সমস্যাটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে মোকাবেলা করা না হয়, তাহলে এটি একটি বুদবুদ তৈরি করবে। অতএব, এই খসড়া আইনে মূল্য হেরফের নিষিদ্ধ করার বিষয়টি নির্দিষ্ট করা প্রয়োজন।

মূল্য হেরফের নিষিদ্ধ করার আচরণ নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।

প্রতিনিধি নগুয়েন হু থং (বিন থুয়ান প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) রিয়েল এস্টেট বাজারের হেরফের এবং ব্যাহত করার কাজ নিষিদ্ধ করার জন্য বিধিমালা যুক্ত করার প্রস্তাবও করেছিলেন, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে যোগসাজশ এবং আশেপাশের এলাকায় জমির দাম বৃদ্ধির লক্ষ্যে নিলাম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

কারণ মিঃ থং-এর মতে, বাস্তবে, সাম্প্রতিক সময়ে এই আচরণটি সাধারণ হয়ে উঠেছে, যার ফলে জমির দাম বেড়ে গেছে, এবং যাদের সত্যিই আবাসন এবং রিয়েল এস্টেটের প্রয়োজন তারা জমি কিনে বাড়ি তৈরি করতে পারে না।

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — প্রতিনিধি নগুয়েন হু থং রিয়েল এস্টেট তথ্য প্রকাশের উপর কঠোর নিয়মকানুন অনুরোধ করেছেন (ছবি: Quochoi.vn)।

"এই বিধানটি আরও কঠোর করার জন্য সংশোধন করা দরকার, যাতে মানুষের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য সহজেই অ্যাক্সেস করার পরিবেশ তৈরি হয়," মিঃ থং জোর দিয়ে বলেন।

সংশোধিত রিয়েল এস্টেট আইনের খসড়া গ্রহণ, ব্যাখ্যা এবং সংশোধন সংক্রান্ত প্রতিবেদনে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি বলেছে যে "রিয়েল এস্টেটে সরাসরি স্বার্থসম্পন্ন দালালদের কাজ, ক্রেতাদের কাছে তা প্রকাশ না করে; ইচ্ছামত দাম বৃদ্ধি করা, লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলির ইচ্ছার বিরুদ্ধে সুবিধা নেওয়ার জন্য দাম নির্ধারণ করা; রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলিকে সম্পূর্ণ এবং সততার সাথে অবহিত না করা", "অনুমতি ছাড়া অন্য ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট পোস্ট করা এবং বিক্রি করা", "রিয়েল এস্টেট বাজারকে হেরফের এবং ব্যাহত করা", "দাম বৃদ্ধি করা", "তরঙ্গ তৈরি করা", "ভার্চুয়াল জ্বর তৈরি করা"... "রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জালিয়াতি, প্রতারণা এবং জালিয়াতি" নিষিদ্ধ করার খসড়া আইনের ধারা 3, 8 এর বিধানের অন্তর্ভুক্ত।

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির মতে, আচরণগুলিকে খুব সুনির্দিষ্টভাবে তালিকাভুক্ত করলে বাস্তবে উদ্ভূত বিভিন্ন পরিস্থিতির সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত হবে না, যার ফলে সম্ভবত অবৈধ আচরণ বাদ পড়বে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস