রিয়েল এস্টেট বাজার উজ্জীবিত, একটি নতুন খেলায় প্রবেশ করছে

নতুন প্রক্রিয়া দ্রুত বাজার উন্নয়নকে সহজতর করে

আইন নির্দেশিকা সম্মেলনের ফাঁকে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন মান খোই জোর দিয়ে বলেন যে এখন পর্যন্ত, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সম্পর্কিত আইনি নথিপত্রের ব্যবস্থা মূলত সম্পূর্ণ হয়েছে। সরকার ৫টি ডিক্রি জারি করেছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২টি সার্কুলার জারি করেছে। প্রধানমন্ত্রী একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধি বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রমের গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু রয়েছে যা নীতিগত প্রক্রিয়া দ্বারা দৃঢ়ভাবে প্রভাবিত হয়। অনেক নীতিগত প্রক্রিয়া আইনে নির্ধারিত, কিছু ডিক্রিতে নির্ধারিত, কিছু বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য স্থানীয় পরিস্থিতি অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

মিঃ খোই স্বীকার করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, সমগ্র দেশ এবং হো চি মিন সিটি বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসন নির্মাণ বাস্তবায়ন এবং বিনিয়োগের প্রক্রিয়ায় বিভিন্ন অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হয়েছে। পরিস্থিতি মোকাবেলায় যদি আইনি ব্যবস্থা সংশোধন এবং পরিপূরক না করা হয়, তাহলে এটি সমস্যার সম্মুখীন হতে থাকবে। জাতীয় পরিষদ এবং সরকার নীতি ও প্রক্রিয়া জারি করার পর, উপরোক্ত পরিস্থিতি মূলত সমাধান করা হয়েছে।

তিনি বলেন যে প্রথমটি হল বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের প্রক্রিয়া, যা বিনিয়োগকারীদের, জমির তহবিল ইত্যাদিকে স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রণ করে। বিশেষ করে, প্রথমবারের মতো, প্রকল্প বাস্তবায়ন পদ্ধতির নিয়মাবলী হো চি মিন সিটি সহ স্থানীয়দের জন্য একটি ভিত্তি হিসাবে প্রদান করা হয়েছে, যাতে প্রক্রিয়াটি নির্ধারণ করা যায়, এমন পরিস্থিতি এড়ানো যায় যেখানে প্রতিটি এলাকার একটি ভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে।

দ্বিতীয়টি হল পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের নিয়ম। হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অতীতে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ছিল, কিন্তু প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, সংস্কার ধীর গতিতে চলছে। সম্প্রতি পাস হওয়া আবাসন আইনে এর সাথে সম্পর্কিত অনেক নিয়ম রয়েছে, যেমন ভূমি তহবিল পরিকল্পনা, বিনিয়োগকারী কীভাবে নির্বাচন করবেন এবং দ্রুততম বাস্তবায়নের জন্য রাষ্ট্রকে নেতৃত্ব দিতে হবে এমন নিয়ম।

সামাজিক আবাসন, পুনর্বাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি সম্পর্কিত নতুন নিয়মগুলি ব্যবসাগুলিকে অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করবে। বাস্তবায়নের জন্য পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কারের প্রক্রিয়াটিও আবাসন আইনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, মিঃ খোই বলেন যে ভূমি ব্যবহারের ফি মওকুফের মতো অনেক নতুন বিষয় রয়েছে তবে বিনিয়োগকারীদের জমির দাম নির্ধারণের জন্য পদ্ধতি, জটিল প্রশাসনিক প্রক্রিয়া এড়াতে ভূমি ব্যবহারের ফি মওকুফের পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে না। প্রবিধানগুলিতে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক প্রণোদনা ব্যবস্থাও রয়েছে এবং আইনের ভিত্তিতে স্থানীয়দের নিজস্ব প্রণোদনা ব্যবস্থা থাকার জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে।

"আমি মনে করি অনেক নতুন প্রক্রিয়া রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট বাজারের দ্রুত বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে, বিশেষ করে বাজার ব্যবস্থাপনার উপর নিয়ন্ত্রণ আরো স্থিতিশীলভাবে বিকাশে সহায়তা করার জন্য। হো চি মিন সিটি সহ স্থানীয় এলাকাগুলি যদি নিয়মগুলি সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করে, তাহলে অবশ্যই অনেক প্রকল্প সমাধান করতে সক্ষম হবে, যার মধ্যে রয়েছে দীর্ঘকাল ধরে আটকে থাকা প্রকল্পগুলি, অথবা অনেক সমস্যা নিয়ে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি," নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একজন প্রতিনিধি জোর দিয়ে বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার U-আকৃতির তলানি অতিক্রম করেছে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে (ছবি: নাম আন)।

বাজার ধীরে ধীরে "আক্রমণ" পর্যায়ে চলে যাচ্ছে।

বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ভূমি আইনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আইনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন প্রেক্ষাপটে, একটি নতুন খেলায় প্রবেশ করবে। সমস্ত পক্ষই সমন্বয় করেছে এবং একটি নতুন মানসিকতা এবং নতুন পদক্ষেপ নিয়ে বাজারে অংশগ্রহণ করেছে।

সাম্প্রতিক এক অনুষ্ঠানে, ডাট জান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (DXS-FERI)-এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ লু কোয়াং তিয়েন বলেন যে, একটি সতর্ক প্রতিরক্ষামূলক পর্যায়ের পর, বাজার ধীরে ধীরে আক্রমণাত্মক পর্যায়ে চলে গেছে যার অনেক উল্লেখযোগ্য দিক রয়েছে। বাজার থেকে আরও ইতিবাচক সংকেত এবং সরকারের সহায়তা নীতির কারণে গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা উন্নত হচ্ছে।

তিনি নিশ্চিত করেছেন যে বাজারটি U-আকৃতির তলদেশ অতিক্রম করেছে, আবার বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এই বছরের শেষ পর্যন্ত সামান্য বৃদ্ধির লক্ষণ দেখাচ্ছে, ২০২৫ সাল থেকে আরও ইতিবাচক উন্নয়নের লক্ষ্যে, ২০২৬ সালে প্রত্যাশিত পুনরুদ্ধারের সাথে।

এই বিশেষজ্ঞ বলেন যে, চলতি বছরের শেষ ৩ মাসে, সরকার রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইনগুলি শীঘ্রই বাস্তবায়িত করার জন্য আইনি কাঠামো এবং নির্দেশিকা নথিগুলি সম্পূর্ণ করার কাজ চালিয়ে যাবে। একই সাথে, সকল পক্ষের মতামত গ্রহণের প্রক্রিয়া ধীরে ধীরে বাস্তবায়ন, তত্ত্বাবধান এবং সমন্বয় পর্যায়ে চলে যাবে; যার ফলে আরও উন্মুক্ত বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি হবে।

একই মতামত শেয়ার করে, DKRA ভিয়েতনাম কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী সময়ে, আরও ইতিবাচক সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং আকর্ষণীয় ঋণের সুদের হারের সাথে, বাজার আরও ভালভাবে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে। ২০২৩ সালের শেষ থেকে বাজার পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসন বিভাগে। পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং আবাসিক জমি সহ এলাকার জমি এখনও উজ্জ্বল স্থান থাকবে।

মিঃ থাং-এর মতে, ১ আগস্টের পর থেকে বাজারে অনেক প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়নি কারণ আইনি পরিবর্তনগুলি গ্রহণ করতে আরও সময় প্রয়োজন। যদি এই সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়, তাহলে অনেক প্রকল্প মূলধন অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হবে এবং বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে, যা সরবরাহ ও চাহিদা মেটাতে সহায়তা করবে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলি আরও টেকসই এবং প্রাণবন্ত প্রবৃদ্ধির প্রত্যাশা নিয়ে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ আরও বলেন যে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন তলানি থেকে বেরিয়ে এসেছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার শুরু করেছে এবং এই প্রবণতা বিপরীত হবে না।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm