স্বল্পমেয়াদে রিয়েল এস্টেট বাজার "উত্তপ্ত"।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, বছরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকের তুলনায় স্থানীয়ভাবে জমির লেনদেন এবং বিক্রয়মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেছে। এর মূল কারণ হল প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কিত তথ্য। নতুন প্রশাসনিক সংস্থার জন্য নির্বাচিত প্রদেশ এবং শহরগুলিতে, দাম বৃদ্ধি পেয়েছে এবং লেনদেনের পরিমাণও বৃদ্ধি পেয়েছে।

হোয়া লু শহরের নিনহ মাই ওয়ার্ডের ডং ওই আবাসিক এলাকাটি ২০২৫ সালের মার্চ মাসে দরপত্রের জন্য ডাকা হবে।

তবে, উপরে উল্লিখিত ক্ষেত্রগুলিতে দাম এবং লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি অনুমানমূলক এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করে। অনেক এলাকার কর্তৃপক্ষ এই পরিস্থিতি সম্পর্কে সতর্কতা জারি করেছে এবং বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং ব্যবস্থাপনা জোরদার করছে।

২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতির উপর নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান অনুসারে, সারা দেশে ১০১,০৪৯টি সফল জমির প্লট লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১৬.৪% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩% বেশি। ইতিমধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়ি বিভাগে মোট সফল লেনদেন মাত্র ৩৩,৫০০ ইউনিটের বেশি পৌঁছেছে।

এই দুটি বিভাগের তুলনা করলে দেখা যায় যে গত প্রান্তিকে জমির প্লট লেনদেনের পরিমাণ ঐতিহ্যবাহী আবাসন পণ্যের মোট লেনদেনের পরিমাণের তিনগুণেরও বেশি ছিল। এটি একটি বিরল "অসঙ্গতি", যা জমির প্লটে মূলধনের তীব্র প্রবাহের ইঙ্গিত দেয়।

বিপুল পরিমাণ লেনদেনের পাশাপাশি, জমির দামও তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, বাক গিয়াং -এ, বাক গিয়াং শহরের কিছু এলাকায় জমির দাম ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২০%-এরও বেশি বেড়েছে। একইভাবে, ফু থোতে, কিছু আবাসিক এলাকায়, এমনকি ভ্যান ফু, ট্রুং ভুওং, থো সন, থান মিউ এবং গিয়া কামের পরিত্যক্ত শহরাঞ্চলেও, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। অথবা হাই ফং-এ, কিয়েন থুই, আন ডং এবং থুই নগুয়েনে জমির প্লটের দাম ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দক্ষিণাঞ্চলে, নহন ট্রাচ ( দং নাই প্রদেশ) এখনও "ভূমি জ্বর" এর হটস্পট। বছরের প্রথম তিন মাসে, লং থো, ফু দং এবং ফুওক খানের কিছু এলাকায় জমির দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০-৩০% এবং কিছু জায়গায় ৪০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে প্রাদেশিক-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নির্দিষ্ট প্রভাব ফেলেছে, কিছু ক্ষেত্রে দাম বৃদ্ধির ঘটনাও ঘটেছে। তবে, এই পরিস্থিতি কেবল স্বল্পস্থায়ী।

এই ঘটনা সম্পর্কে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং মন্তব্য করেছেন যে যখনই প্রাদেশিক-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণের তথ্য উঠে আসে, তখনই সংশ্লিষ্ট এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারে তীব্র ওঠানামার লক্ষণ দেখা যায়। পরিকল্পনা এবং অবকাঠামোগত পরিবর্তন সম্পর্কে জনসাধারণ এবং বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশার সুযোগ নিয়ে, কিছু অনুমানমূলক গোষ্ঠী দ্রুত বিভিন্ন মুনাফাখোর পরিকল্পনা নিয়ে বাজারে প্রবেশ করে।

"মূল্য হেরফের প্রক্রিয়া সাধারণত নগর পরিকল্পনা বা নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্রের অবস্থান সম্পর্কে গুজব ছড়িয়ে দিয়ে শুরু হয় যাতে ক্রয় মনোভাব জাগ্রত হয়। তারপর, এই গোষ্ঠীগুলি একটি মিথ্যা 'জ্বর' প্রভাব তৈরি করার জন্য অভ্যন্তরীণ লেনদেন পরিচালনা করতে পারে, যার ফলে অল্প সময়ের মধ্যে জমির দাম আকাশচুম্বী হয়ে যায় এবং তাদের আসল মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি ঠেলে দেওয়া হয়," মিঃ লুং বিশ্লেষণ করেছেন।

এই বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দেন যে, অনুমানমূলক বুদবুদের ফাঁদে পা না দেওয়ার জন্য, গ্রাহকদের প্রকৃত মূল্যের রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অনুমানমূলক বাজারের মধ্যে পার্থক্য করতে হবে। একটি সত্যিকারের সুস্থ বাজার অবশ্যই জনগণের প্রকৃত ক্রয় ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে তৈরি হতে হবে, যার সাথে কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদত্ত স্বচ্ছ পরিকল্পনা এবং আইনি তথ্য থাকতে হবে। অন্যদিকে, একটি বাস্তব বাজারে রিয়েল এস্টেটের ভাড়া বা ব্যবসায়িক কার্যকলাপের মাধ্যমে নগদ প্রবাহ তৈরি করার সম্ভাবনা থাকতে হবে এবং স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত বা উন্নয়নশীল পরিবহন অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা দ্বারা সমর্থিত হতে হবে।

কেবল জমি এবং আবাসনই ক্ষতিগ্রস্ত হয় না, বরং প্রাদেশিক প্রশাসনিক সীমানার একীভূতকরণ শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্যও গতি তৈরি করে। বিশেষজ্ঞরা এমনকি আশা করেন যে এটি এই কৌশলগত রূপান্তর পর্যায়ে ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারকে "উন্নতি" দেবে; আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় বৃহৎ আকারের শিল্প-নগর অঞ্চল গঠনের জন্য লিভারেজ প্রদান করবে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের শিল্প পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ থমাস রুনি মন্তব্য করেছেন যে প্রশাসনিক ইউনিটগুলিকে একীভূত করা কেবল ভৌগোলিক সীমানার পরিবর্তন নয়, বরং এর লক্ষ্য প্রশাসনিক যন্ত্রপাতিকে সুবিন্যস্ত করা, পরিকল্পনায় বিভক্তি হ্রাস করা এবং স্থানীয়দের মধ্যে প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি করা। সঠিকভাবে বাস্তবায়িত হলে, এটি সমন্বিত নগর-শিল্প বাস্তুতন্ত্র গঠনের পথ প্রশস্ত করবে, যা তাদের গন্তব্য সম্পর্কে ক্রমবর্ধমান নির্বাচনী বিদেশী বিনিয়োগ প্রবাহের জন্য আরও আকর্ষণীয় করে তুলবে।

তদনুসারে, প্রদেশগুলি বৃহত্তর এলাকা সহ আরও নতুন শিল্প অঞ্চল পরিকল্পনা করতে পারে, যা ব্যবসার জন্য আরও বিকল্প প্রদান করবে। জমির সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে, দেশী এবং বিদেশী ব্যবসাগুলি আরও সহজেই কারখানা খোলার জন্য উপযুক্ত স্থান খুঁজে পাবে, উচ্চ চাহিদা সম্পন্ন এলাকায় শিল্প জমির ঘাটতি এড়াবে।

অধিকন্তু, একীভূতকরণের পর, বৃহত্তর এলাকা বিশিষ্ট প্রদেশগুলির তাদের অঞ্চলগুলিকে আরও স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার শর্ত থাকে, যার ফলে বিশেষায়িত শিল্প পার্ক বা শিল্প কমপ্লেক্স তৈরি করা হয় যেমন সহায়ক শিল্প পার্ক বা বিশেষায়িত সহায়ক শিল্প পার্ক যা বৃহৎ উৎপাদন শিল্প বা নির্দিষ্ট শিল্প যেমন মোটরগাড়ি বা সেমিকন্ডাক্টরের জন্য উপাদান এবং যন্ত্রাংশ সরবরাহ করে।

"যেসব এলাকা ইতিমধ্যেই বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে উজ্জ্বল স্থান ছিল, যখন একীভূত হবে এবং পরিকল্পনায় আরও ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বিত হবে, তখন অবকাঠামো, শ্রম এবং উন্নয়নের দিক থেকে একে অপরের পরিপূরক হবে। বৃহত্তর পরিসর এলাকাগুলিকে অবকাঠামো এবং ব্যবস্থাপনায় উচ্চতর মান অর্জনে সহায়তা করে, যার ফলে বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলে তাদের অবস্থান উন্নত হয়," থমাস বিশ্লেষণ করেন।

তবে, দীর্ঘমেয়াদী সুবিধাগুলি বাস্তবায়িত হওয়ার আগে স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জ থাকবে। কারণ প্রশাসনিক সীমানা সমন্বয় অনিবার্যভাবে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগ লাইসেন্সিং থেকে শুরু করে পরিবেশ এবং নির্মাণ সম্পর্কিত আইনি প্রক্রিয়া পর্যন্ত বিভিন্ন কারণকে প্রভাবিত করবে।

সুতরাং, থমাস রুনির মতে, স্বল্পমেয়াদে, ব্যবস্থাপনার পরিবর্তন এবং নীতিমালার কারণে ব্যবসাগুলি অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে যা এখনও একীভূত এলাকাগুলির মধ্যে সমন্বয় সাধন করা হয়নি। তবে, দীর্ঘমেয়াদে, এটি আরও স্বচ্ছ এবং কার্যকর আইনি কাঠামো পুনর্গঠনের একটি দুর্দান্ত সুযোগ। নতুন প্রশাসনিক ক্ষেত্রগুলিতে পদ্ধতির সমন্বয় এবং মানসম্মতকরণ সময় সাশ্রয় করতে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা উন্নত করতে সহায়তা করবে।

শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য, যেখানে পরিকল্পনায় স্থিতিশীলতা এবং স্পষ্টতা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, সেখানে একীভূত পদ্ধতি এবং নীতিগুলি বৃহৎ আকারের শিল্প পার্ক, একীভূত লজিস্টিক অবকাঠামো, উপগ্রহ শহর এবং আন্তঃআঞ্চলিক পরিবহন সংযোগের পথ প্রশস্ত করবে।

যদি অবকাঠামোগত বিনিয়োগের সাথে, বিশেষ করে রিং রোড, সমুদ্রবন্দর, বিমানবন্দর এবং ডিজিটাল অবকাঠামোতে একীভূতকরণ বাস্তবায়িত হয়, তাহলে শিল্প পার্কগুলি আর প্রশাসনিক সীমানার দ্বারা সীমাবদ্ধ থাকবে না। ব্যবসাগুলি তখন আরও বেশি এলাকা থেকে কর্মীবাহিনীর অ্যাক্সেস পেতে সক্ষম হবে, আরও অনুকূলিত পরিচালন খরচ সহ।

আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামোর উন্নয়ন ঐতিহ্যবাহী শিল্প বাজার থেকে দূরে সরে যাওয়ার প্রবণতাকেও চালিত করছে, যেখানে সরবরাহ সীমিত এবং বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রচুর, সস্তা জমি এবং উন্নত অবকাঠামো সহ নতুন এলাকাগুলি নতুন শিল্প কেন্দ্র হিসাবে আবির্ভূত হওয়ার সুযোগ পাবে।

এনবিও

সূত্র: https://baoninhbinh.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-nong-trong-ngan-han-856556.htm