দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট-বাজার.jpg — রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে গ্রাহক ও বিনিয়োগকারীদের আস্থা ফিরে পাচ্ছে।

সাম্প্রতিক সময়ে আবাসন বাজারের মন্থর ও স্থবিরতার কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে অর্থনীতিবিদ লে বা চি নহান বলেন যে, প্রকল্পগুলোতে আইনি জটিলতার কারণে সরবরাহের ঘাটতি দেখা দেয়। একই সাথে, নিয়ন্ত্রিত ঋণ ব্যবস্থা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য তহবিল সংগ্রহ কঠিন করে তোলে এবং আবাসন প্রয়োজন এমন গ্রাহকরাও অগ্রাধিকারমূলক অর্থায়ন প্যাকেজ পেতে সমস্যায় পড়েন। এছাড়াও, একটি ভারসাম্যহীনতা ছিল, কারণ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো মূলত বিলাসবহুল আবাসন সরবরাহ করত, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন ছিল অপ্রতুল। তবে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর কার্যপ্রণালী ও নীতিতে ইতিবাচক পরিবর্তন আসার পর থেকে আবাসন বাজার ধীরে ধীরে রূপান্তরিত হয়েছে, যা একটি সুস্থ পুনরুজ্জীবনে অবদান রেখেছে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধার করেছে।

একই মত পোষণ করে ডিকেআরএ ভিয়েতনামও মনে করে যে, সাধারণভাবে দক্ষিণাঞ্চলের এবং বিশেষভাবে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার আগামী সময়ে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার ও উন্নত হবে। এটি কেবল হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলোর ক্ষেত্রেই নয়, বরং দেশব্যাপী এমন অনেক অঞ্চলের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, যারা আনুষ্ঠানিকভাবে একত্রিত হয়ে নিজ নিজ এলাকার রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা নিরসনে প্রচেষ্টা জোরদার করেছে এবং প্রাথমিকভাবে কিছু ইতিবাচক ফলাফলও অর্জন করেছে, কারণ কিছু প্রকল্পের সমস্যা মূলত সমাধান হয়ে পুনরায় চালু হয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ির চাহিদা ক্রমান্বয়ে ভালোভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে। বিন থান, তান ফু, বিন চান এবং থু ডুক জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের অনুসন্ধান ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। জমির প্লটের ক্ষেত্রে, হোক মন, বিন চান এবং থু ডুকের মতো কিছু এলাকায় ২০২২ সালের শেষের তুলনায় অনুসন্ধানের আগ্রহ ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, ডেভেলপাররা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে মূল্য ছাড়, পরিশোধের সময়সীমা বৃদ্ধি এবং সুদের হারে সহায়তা প্রদানের মতো বিভিন্ন নমনীয় পরিশোধ পদ্ধতি প্রয়োগ করছে।

আবাসন বাজারের 'হিমশৈল' ভাঙার সমাধান দিতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বলেন যে, বিগত সময়ে আবাসন বাজারের অসুবিধাগুলো বহুবিধ বিষয়ের সাথে সম্পর্কিত, কিন্তু আবাসন ব্যবসার টিকে থাকার মূল কারণ হলো বিনিয়োগকারীদের আস্থা। তাই, তারল্য পুনরুদ্ধারের জন্য ব্যবসাগুলোকে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী আবাসন বিভাগগুলোর উন্নয়নের লক্ষ্যে পুনঃবিনিয়োগ এবং পণ্যের পুনর্গঠনে প্রচেষ্টা চালাতে হবে। ব্যবসাগুলোকে সাহসের সাথে বাস্তবতা মেনে নিতে হবে এবং বিনিয়োগকৃত মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য পণ্যের মূল্য কমিয়ে, ঋণাত্মক মূলধন ও তারল্য হ্রাস করে ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। যদি আবাসন ব্যবসাগুলো এই সময়কাল টিকে থাকতে পারে, তবে নতুন করে উন্নয়নের সুযোগ অবশ্যম্ভাবী।

একই মত পোষণ করে অর্থনীতিবিদ ট্রান নগুয়েন ড্যান মনে করেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখন পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিশেষ করে যেহেতু ব্যাংকগুলোর ঋণের সীমা শিথিল করা হচ্ছে, সুদের হার ধীরে ধীরে কমছে এবং শেয়ার বাজারও পুনরুদ্ধার হচ্ছে। যদি রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ে এবং ঋণের সুদের হার কমে, তবে ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত স্বরূপ সম্পর্কে আরও ভালোভাবে বুঝতে পারবেন। রিয়েল এস্টেটের মালিকানায় ব্যয় করা অর্থ নিয়ে তারা আরও বেশি সন্তুষ্ট হবেন, যা ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হতে এবং আরও স্বাস্থ্যকরভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস