২০২৪ সালে কি অ্যাপার্টমেন্ট বাজার শুরু হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালে বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, জরিপে অংশগ্রহণকারী ৬৫% মানুষ আগামী বছরে বাড়ি কিনবেন। বিশেষ করে, ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিক্রয়মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রয়োজনীয়তা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য। এটি দেখায় যে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য খুঁজে বের করার প্রয়োজনীয়তা এখনও অনেক বেশি, যা আগামী বছরে এই ধরণের উন্নয়নের জন্য একটি সুবিধা তৈরি করবে। দক্ষিণাঞ্চলে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান আরও মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই ধরণের যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, বর্তমান সময়ে ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সবচেয়ে জনপ্রিয়, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে।

সেই কারণে, ২০২৩ সালে এই ধরণের বাজারের পারফর্মেন্স সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক। যদিও অন্যান্য ধরণের যেমন জমি, ভিলা এবং টাউনহাউসগুলির তারল্য এবং বিক্রয় মূল্য হ্রাস পেয়েছে, এমনকি ক্রমাগত লোকসানও কমাতে হয়েছে, তবুও অনেক লোক অ্যাপার্টমেন্টের খোঁজ করে এবং অনুসন্ধানের চাহিদায় ইতিবাচক পরিবর্তন লক্ষ্য করা গেছে।

অ্যাপার্টমেন্ট, আরও নির্দিষ্টভাবে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট, বেশিরভাগ গৃহ ক্রেতার আয়ের জন্য উপযুক্ত, স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি, ২০২৪ সালেও তাদের চাহিদা থাকবে এবং সক্রিয়ভাবে ব্যবসা করা হবে।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার জমজমাট হবে ছবি ১ — মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বাজারের প্রকৃত চাহিদার শীর্ষে।

তবে, নতুন চক্রে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি অগ্রগতি তৈরির মূল কারণ হল বিক্রয় মূল্য। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য গড়ে প্রায় ৩ - ৮% বৃদ্ধি পেতে থাকবে। কারণ হল স্বল্পমেয়াদে সরবরাহ সমাধান করা সম্ভব নয়।

নতুন সরবরাহের অভাব বাজারকে কম প্রতিযোগিতামূলক করে তোলে, এই পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির ব্যবসাগুলি অনেক সুবিধা পাবে। অতএব, যদি নগদ প্রবাহে কোনও অসুবিধা না হয়, তবে বিনিয়োগকারীরা সর্বাধিক লাভের জন্য দাম বেশি রাখতে থাকবে। একই সাথে, ক্রমাগত উন্নত অবকাঠামো মূল্য স্তরকে আরও উচ্চতর করতে থাকবে।

পরিসংখ্যান দেখায় যে নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা খুবই কম এবং হ্রাস পাচ্ছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের ক্ষেত্রে। বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ২০২২ সালে, দেশে ১২৬টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল, যা ২০২১ সালের তুলনায় মাত্র ৫২.৭% এবং ২০২০ সালে ১৭%।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার জমজমাট হবে ছবি ২ — বাজার বৃদ্ধি পাবে কিন্তু সরবরাহ ও চাহিদার পার্থক্যের কারণে এর অগ্রগতির সম্ভাবনা কম।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২১ এবং ২০২২ সালে মূলধন সংগ্রহ এবং আবাসন লেনদেনের জন্য যোগ্য সাশ্রয়ী মূল্যের (২৫ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারের কম মূল্যের) ভবিষ্যতের কোনও আবাসন প্রকল্প নেই। ২০২০ সাল থেকে মূলধন সংগ্রহ এবং আবাসন লেনদেনের জন্য যোগ্য মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টের (২৫-৫০ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার) অনুপাতও ক্রমাগত দ্বিগুণ হ্রাস পেয়েছে।

VARS গবেষণার তথ্য আরও দেখায় যে ২০১৯ সাল থেকে বিক্রয়ের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে। বিশেষ করে, ২০২২ সালে বিক্রয়ের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা ২০১৯ সালের তুলনায় মাত্র ১০%। মোট সরবরাহে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাতও ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে, ২০১৯ সালে ৩০% থেকে ২০২২ সালে ৭% হয়েছে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে কারণ বিনিয়োগ, নির্মাণ, উপকরণ এবং শ্রম খরচ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাথমিক বিনিয়োগ এবং নির্মাণ থেকে উদ্ভূত অন্যান্য খরচের পাশাপাশি, এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দাম কমানোও কঠিন করে তোলে।

এছাড়াও, Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, নতুন সময়ে বাড়ি ক্রেতারা পণ্য নির্বাচনের সময় "আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ" হবেন, বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও বেশি চাহিদাপূর্ণ হবেন, তাই তারল্য ভালো থাকবে কিন্তু কোনও অগ্রগতি হবে না। ২০২৪ সাল হয়তো শুরুর পর্যায়, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পগুলির উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে, যা সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের একটি কঠিন বছরের পর পুনরুদ্ধারে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস