হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয়ে আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

স্যাভিলসের হ্যানয় রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট ২০২৪-এর প্রথম প্রান্তিকে দেখা গেছে যে ২০২৪-এর প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ৪১% ত্রৈমাসিক এবং ৯৯% বৃদ্ধি পেয়ে ৪,০৬২ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। ত্রৈমাসিকে প্রাথমিক সরবরাহ ১২,৯২৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% বেশি কিন্তু বছরের পর বছর ৩৪% কম।

অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত রয়েছে। বাজারে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার (ক্লাস সি) এর নিচে পণ্যের ঘাটতি রয়েছে, এই পণ্যগুলি নতুন সরবরাহের মাত্র ৪% এবং বিক্রি হয়ে গেছে। ২০২০ সাল থেকে, ক্লাস সি এর প্রাথমিক সরবরাহ প্রতি বছর ৪৭% হ্রাস পেয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের কনসাল্টিং অ্যান্ড রিসার্চের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং মন্তব্য করেছেন: "সরবরাহ মূলত ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যা প্রায় ৯০%। প্রাথমিক বাজারে ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব কম অনুপাতের জন্য দায়ী। তাছাড়া, এখন থেকে বছরের শেষ অবধি, যদিও বড় আইন পাস হয়েছে, নতুন সরবরাহ উন্নত করতে সক্ষম হয়নি।"

রিয়েল এস্টেট - হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত রয়েছে — (সূত্র: ইন্টারনেট)

ইতিমধ্যে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় প্রধান শহরগুলিতে, আবাসনের জন্য বার্ষিক স্বাভাবিক চাহিদা প্রায় ৫০,০০০। এটি অভিবাসন, প্রাপ্তবয়স্কদের বাড়ি ছেড়ে চলে যাওয়া এবং একটি বাড়িতে মানুষের গড় সংখ্যা হ্রাসের ফলাফল... এই চাহিদা কিছুদিন ধরে সীমিত সরবরাহ দ্বারা পূরণ করা হয়নি, যার ফলে আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। এছাড়াও, ওঠানামা করা সোনার বাজার এবং কম সুদের হারের মতো সামষ্টিক কারণগুলি বিনিয়োগকারীদের যুক্তিসঙ্গত এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চ্যানেলগুলি খুঁজতে বাধ্য করেছে, যা হ্যানয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা অদৃশ্যভাবে বাড়িয়েছে।

পণ্য লাইনের তুলনা করলে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতারা দেখতে পাবেন যে প্রকল্পের জমি-সংযুক্ত পণ্য যেমন ভিলা এবং টাউনহাউসের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেশি যুক্তিসঙ্গত। এর ফলে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের চাহিদা এবং প্রাথমিক দাম বৃদ্ধির রেকর্ড তৈরি হয়েছে। ত্রৈমাসিকের স্যাভিলসের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য ৫৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং বছরের পর বছর ১৪% বেশি।

তদুপরি, প্রাথমিক মূল্য উচ্চ স্তরে স্থির থাকার শর্তে, দ্বিতীয় বাজারে লেনদেনের পরিমাণও বৃদ্ধি পেয়েছে এবং পূর্ববর্তী মূল্যের তুলনায় দামও বেড়েছে। পূর্ববর্তী সময়ে দ্বিতীয় বাজারেও প্রাথমিক মূল্যের তুলনায় যুক্তিসঙ্গত মূল্য স্তর ছিল, তবে, আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সাথে, ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে দ্বিতীয় মূল্যও বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিস হ্যাং-এর মতে, ক্রেতাদের মনস্তত্ত্ব বদলে গেছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "ভোগ্যপণ্য" বলে মনে করাটা অতীতের ব্যাপার বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু এখন এই দৃষ্টিভঙ্গি বদলে গেছে, ক্রেতারা ধীরে ধীরে বুঝতে পারছেন যে বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের পণ্যগুলিও একটি সম্পদ। যদিও অতীতে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্তটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বিবেচনা করা প্রয়োজন ছিল কারণ এটিকে একটি বড় অঙ্কের অর্থও বিবেচনা করা হত, সম্প্রতি বাড়ি ক্রেতারা কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য খুব বেশি সময় অপেক্ষা করেন না। কেনার সিদ্ধান্ত এখন দ্রুত নেওয়া হয় এবং জমাও দ্রুত হয়।

তবে, তিনি আরও ব্যাখ্যা করেছেন যে এটি পুরো বাজারের গল্প নয়: "যেসব অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম পণ্যের মানের সাথে মেলে না, ক্রেতারা দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে নাও পারে। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের যে প্রকল্পগুলি বাজারের দৃষ্টি আকর্ষণ করে সেগুলি হল নামী বিনিয়োগকারীদের তৈরি প্রকল্প, যেগুলি একবার বাজারে আসার পরে, মানের একটি নির্দিষ্ট গ্যারান্টি এবং অন্যান্য আইনি কারণও থাকে। একই সময়ে, এই বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই ডিজাইন ইউনিট, ল্যান্ডস্কেপ ডিজাইন ইউনিট থেকে শুরু করে পণ্য নকশা পর্যন্ত শীর্ষস্থানীয় ব্র্যান্ড এবং পরামর্শ ইউনিট ব্যবহার করে। অনেক প্রকল্পে এমনকি বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের সুনাম বাড়ানোর জন্য নামী বিদেশী ইউনিট বেছে নিতে হয়েছে। ভালো প্রকল্প, নামী বিনিয়োগকারী এবং নিশ্চিত বৈধতা হল এমন প্রকল্প যা ইতিবাচক লেনদেনের পরিমাণ রেকর্ড করে।"

সাশ্রয়ী মূল্যের এলাকায় চাহিদার স্থানান্তর

ক্রমবর্ধমান দামের মুখোমুখি হয়ে, কিছু প্রকল্পের প্রকৃত মূল্যের চেয়েও বেশি দাম নির্ধারণ করা হয়েছে। মিস হ্যাং ক্রেতাদের প্রকল্পের ব্যবহারের মূল্য এবং যুক্তিসঙ্গততা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করার পরামর্শ দিয়েছেন।

"সাধারণভাবে, যদি দাম বাড়তে থাকে, ক্রেতারা তাদের আর্থিক পরিস্থিতি বিবেচনা করবেন। যদিও প্রকৃত আবাসন চাহিদা এখনও বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অবদান রাখে, যদি দাম বাড়তে থাকে, ক্রেতারা অভ্যন্তরীণ শহরে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন, অথবা যুক্তিসঙ্গত মূল্যে প্রতিবেশী হ্যানয় প্রদেশে সরবরাহের চাহিদা স্থানান্তর করতে পারেন," মিস হ্যাং বলেন।

রিয়েল এস্টেট - হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত রয়েছে (চিত্র ২)। — মিসেস ডো থু হ্যাং, সিনিয়র ডিরেক্টর, কনসাল্টিং অ্যান্ড রিসার্চ, স্যাভিলস হ্যানয়

বাস্তব আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন গৃহ ক্রেতারা অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য প্রতিবেশী এলাকা যেমন হুং ইয়েন বা বাক নিন , বেল্ট ৪ বা বেল্ট ৩.৫ থেকে সরবরাহের উৎস বেছে নিতে পারেন। আবাসন বাজারের মূল্য কাঠামো পরিবর্তনের ক্ষেত্রে অবকাঠামো এখনও সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ লিভার। অবকাঠামোগত উন্নয়ন শহরতলির এলাকাগুলিকে শহরের কেন্দ্রের "নিকটবর্তী" করে তুলবে, যা ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করবে। সর্বোপরি, প্রতিবেশী প্রদেশ বা শহরতলির এলাকায়, বিনিয়োগকারীরা কম খরচে জমির উৎস অ্যাক্সেস করতে পারবেন, যা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ তৈরি করবে।

জানা গেছে যে প্রতিবেশী প্রদেশগুলির পণ্যগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে হ্যানয়ের আবাসন চাহিদা পূরণ করবে। হাং ইয়েন এবং বাক নিন ২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত প্রায় ২০৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে। সংশোধিত আইনগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে সহজতর করবে এবং সরবরাহে কিছু উন্নতি আনবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৫ সাল থেকে, বাজারে ১০১টি প্রকল্পের প্রায় ৮৪,৪০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য থাকবে।

এন. গিয়াং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস