বিদেশী বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রতিশ্রুতি বাস্তবায়নের সময়

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিকাশের জন্য বিদেশী এবং দেশীয় উদ্যোগগুলির মধ্যে একের পর এক করমর্দনের ঘটনা ঘটবে। এবং ২০২৫ সাল হল এই সম্পর্ক বাস্তবায়নের সময়।

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার: বিদেশী বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রতিশ্রুতি বাস্তবায়নের সময়

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিকাশের জন্য বিদেশী এবং দেশীয় উদ্যোগগুলির মধ্যে একের পর এক করমর্দনের ঘটনা ঘটবে। এবং ২০২৫ সাল হল এই সম্পর্ক বাস্তবায়নের সময়।

২০২৫ সাল দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রত্যাশা পূর্ণ একটি বছর, যখন বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন আনুষ্ঠানিকভাবে বিতরণ করা হবে।

বিদেশী ব্র্যান্ডের আগ্রাসন

রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সংস্থা CRBE-এর মতে, ২০২৪ সাল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এবং বিশেষ করে দক্ষিণাঞ্চলের বাজারের জন্য একটি "মহান বিজয়" বছর, যখন এটি বিপুল পরিমাণে বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে বিশ্ব প্রবণতার বিরুদ্ধে যায়। ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, রিয়েল এস্টেট খাত বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণে দ্বিতীয় স্থানে ছিল, প্রায় ৫.৬৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় ১৮% ছিল (২০২৩ সালের একই সময়ে, এটি ছিল মাত্র ৫.২%)।

বিশেষ করে, CBRE ৯৮২ মিলিয়ন ডলারের চুক্তির কথা উল্লেখ করেছে যেখানে ভিয়েতনাম ভিত্তিক একটি কোম্পানি SDI ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির ৫৫% শেয়ার অধিগ্রহণ করেছে। এরপরের চুক্তিটি ছিল যেখানে ক্যাপিটাল্যান্ড গ্রুপ (সিঙ্গাপুর) এর একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান সাইকামোর লিমিটেড বেকামেক্স আইডিসি থেকে একটি আবাসন প্রকল্প কিনেছে।

২০২১ সালে প্রতিষ্ঠিত, টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কনসমস ইনিশিয়া যৌথ উদ্যোগ (জাপান) থেকে ১৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার আকৃষ্ট করার জন্য সফলভাবে হাত মিলিয়েছে। এই সহযোগিতা অনুসারে, দক্ষিণ প্রদেশগুলিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য টিটি ক্যাপিটালে ১৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করা হবে। প্রথম প্রকল্পটি হল বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে টিটি অ্যাভিও নামে ২০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট; এরপর পরবর্তী বছরগুলিতে অন্যান্য প্রকল্পগুলি চালু করা হবে।

কিম ওয়ান গ্রুপ সুমিতোমো ফরেস্ট্রি, কুমাগাই গুমি, এনটিটি, এইওন ভিয়েতনাম সহ চারটি শীর্ষস্থানীয় জাপানি অংশীদারের সাথে বিন ডুয়ং-এ ৫০ হেক্টর জমির একটি প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য চুক্তি করেছে যার নাম 'দ্য ওয়ান ওয়ার্ল্ড', যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি, যার মধ্যে চারটি উদ্যোগের অবদান ৩৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার।

বিন ডুয়ং নিউ সিটিতে ২৭ হেক্টর জমির আবাসন প্রকল্প গড়ে তোলার জন্য ফ্রেজারস (সিঙ্গাপুর) কিম ওয়ান গ্রুপের সাথে সহযোগিতা করলে আরেকটি সফল হ্যান্ডশেক রেকর্ড করা হয়। এছাড়াও, হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটিতে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে কেপেল ল্যান্ড (সিঙ্গাপুর) থেকে মূলধন আকর্ষণের মতো চুক্তিও ছিল নাহা খাং দিয়েন; ২০২৫ সালে থু ডুক সিটিতে বাস্তবায়িত একটি প্রকল্পে ফুচ খাং একটি জাপানি উদ্যোগের সাথে হ্যান্ডশেক পান...

কসমস ইনিটিয়া যৌথ উদ্যোগ (জাপান) এর প্রতিনিধি মিঃ কেইসুকে মুরাওকা বলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করা খুবই কঠিন। অতএব, সহযোগিতার জন্য একটি ব্যবসা বা প্রকল্প নির্বাচন করা এমন একটি বিষয় যা অনেক দিক থেকে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা হয়। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ক্রেতাদের আকর্ষণ করার ক্ষমতা যারা সত্যিই প্রকল্পে থাকতে চান। আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরেও, গ্রাহকদের জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ না করলে প্রকল্পটি সফল হবে না।

"আইনি অগ্রগতি নিশ্চিত করার পাশাপাশি, আমরা প্রকল্পের আশেপাশের অবস্থান, সুযোগ-সুবিধা এবং বসবাসের পরিবেশের মতো বিষয়গুলির উপর বিশেষ মনোযোগ দিই। অংশীদারদের জন্য, আমরা আবাসন উন্নয়নে প্রচুর অভিজ্ঞতা এবং বাজারে খ্যাতি সম্পন্ন ইউনিট খুঁজি। কেবলমাত্র তখনই হ্যান্ডশেক বাস্তবে সফল হতে পারে, কেবল স্বাক্ষরিত চুক্তিতেই নয়," মিঃ কেইসুকে মুরাওকা বলেন।

২০২৫ সালের প্রত্যাশা হলো বিদেশী মূলধন প্রবাহ

বাজার পর্যবেক্ষকদের মতে, রিয়েল এস্টেটে বিদেশী বিনিয়োগ মূলধনের প্রবাহ পরিবর্তিত হচ্ছে। বিশেষ করে, বিদেশী উদ্যোগগুলি যখন বাজারে মূলধন ঢালে, তখন তারা উচ্চমানের পণ্যের উপর মনোযোগ না দিয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের দিকে লক্ষ্য রাখে। এটি একটি ইতিবাচক সংকেত, যা বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা দূর করতে সাহায্য করে, যখন পুরো বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

তাছাড়া, বিদেশী পুঁজির উন্নয়নের দিকটি আর হো চি মিন সিটির বাজারের উপর কেন্দ্রীভূত নয়, বরং প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে ছড়িয়ে পড়েছে।

মিঃ কেইসুকে মুরাওকা বলেন যে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে ৫০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতার সাথে, কসমস ইনিশিয়ার লক্ষ্য হল প্রথম প্রকল্প টিটি অ্যাভিওর মাধ্যমে হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা করা এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে মনোনিবেশ করার পরিকল্পনা রয়েছে - যেখানে এই যৌথ উদ্যোগটি পরবর্তী বছরগুলিতে ক্রমাগত নগর উন্নয়নের প্রত্যাশা করে।

আজকাল বিদেশী অংশীদারদের প্রবণতা হল আসল পণ্যের দিকে নজর দেওয়া, কারণ এই পণ্য লাইনগুলি যখন বিকশিত এবং বিক্রি করা হয় তখন উচ্চ-স্তরের লাইনগুলির তুলনায় তাদের খরচের মার্জিন ভালো এবং দ্রুত হবে। বিনিয়োগ করা মূলধনও কম, লাভের মার্জিনও দ্রুত।

- মিসেস ড্যাং থি কিম ওয়ান, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান, কিম ওয়ান গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর

কসমস ইনিশিয়া প্রকল্পের মূল দিকগুলিও তত্ত্বাবধান করে যাতে চূড়ান্ত পণ্যটি গুণমান এবং আরামের দিক থেকে গ্রাহকদের প্রত্যাশা পূরণ করে। “আমরা যে পণ্য লাইনটি লক্ষ্য করছি তা হল মধ্য-পরিসরের পণ্য, প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/পণ্য। এটি এমন একটি পণ্য লাইন যার বাজারে অভাব রয়েছে এবং এর বিশাল চাহিদা রয়েছে,” মিঃ কেইসুকে মুরাওকা বলেন।

কিম ওয়ান গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান এবং জেনারেল ডিরেক্টর মিস ড্যাং থি কিম ওয়ানের মতে, জাপান এবং সিঙ্গাপুরের অংশীদাররা কিম ওয়ান গ্রুপের সাথে হাত মেলাতে সম্মত হয়েছেন কারণ এন্টারপ্রাইজ যে প্রকল্পগুলি তৈরি করে সেগুলি সবই সামাজিক আবাসন এবং মধ্য-পরিসরের আবাসন পণ্য।

মিসেস ওয়ানের মতে, কিম ওয়ান গ্রুপ জাপানি কর্পোরেশনগুলির সাথে সহযোগিতা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে কারণ তারা পেশাদার, স্বচ্ছ, সুশৃঙ্খল এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে শত শত বছরের অভিজ্ঞতা রয়েছে। এই অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা করে, ব্যবসাগুলি পরিমাণের পরিবর্তে গুণমান বাস্তবায়ন করতে শেখে। তারা স্থানীয় সংস্কৃতির সাথে মিলিত বিশ্ব-নেতৃস্থানীয় পরিকল্পনা সমাধানও নিয়ে আসে।

জাপানি অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা করার ক্ষেত্রে (১টি নয়, ৪টি অংশীদার আরও কঠিন) অসুবিধা হল তাদের অনেক বিস্তারিত তথ্যের প্রয়োজন হয়, যা ভিয়েতনামের বাজারে নেই। এই সহযোগিতা পেতে কিম ওয়ান গ্রুপকে এক ধাপ পিছিয়ে যেতে হয়েছিল। তারা একটি প্রধান অবস্থান, স্পষ্ট আইনি অবস্থা বেছে নিয়েছিল, বিনিয়োগকারী আইনি অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদান করবে এবং ব্যবসাকে অবশ্যই এটি মেনে নিতে হবে।

"চুক্তিটি খুবই কঠোর, যদি অগ্রগতি পূরণ না হয়, তাহলে জরিমানা করা হবে। অনেক কঠোর শর্তাবলী রয়েছে, তবে আমরা গর্বের সাথে বলতে পারি যে আমরা সহযোগিতা চুক্তির চূড়ান্ত পর্যায়ে পৌঁছেছি, আইনি অগ্রগতি প্রায় সম্পন্ন হয়েছে। এই সহযোগিতা চুক্তি ছাড়াও, আমাদের অনেক প্রকল্প রয়েছে যা আমরা বিনিয়োগকারীদের সাথে একটি লাভজনক প্রক্রিয়ার সাথে সহযোগিতা করার আশা করি," মিসেস কিম ওয়ান বলেন।

কেপেল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বিভাগের আবাসিক সম্পত্তি উন্নয়ন পরিচালক মিঃ লি লিওং সেং বলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা এখন স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং উন্নয়নের জন্য প্রস্তুত প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়। রিয়েল এস্টেট শিল্প বেশ কয়েকটি আইনি এবং আর্থিক বাধার সম্মুখীন হয়, যার ফলে নতুন প্রকল্পে সরাসরি বিনিয়োগের চেয়ে একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের (M&A) মাধ্যমে বাজারে প্রবেশ করা আরও কার্যকর হয়ে ওঠে।

একই সময়ে, বাজারের যত্ন সহকারে পর্যবেক্ষণের মাধ্যমে, বিদেশী উদ্যোগগুলি একটি নতুন দিক দেখতে পায়: হো চি মিন সিটির আশেপাশে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন। এই অঞ্চলগুলিতে আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি এবং "নিশ্চিত জয়ের" মার্জিন বেশি।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, ২০২৪ সালে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী বিনিয়োগ মূলধনের শক্তিশালী প্রবাহ বাজারের আকর্ষণকে প্রতিফলিত করে। প্রদত্ত কারণগুলি হল যে শক্তিশালী জনসংখ্যা এবং নগরায়নের সাথে, বিনিয়োগকারীরা শিল্প ও সরবরাহ, আবাসন, অফিস এবং খুচরা বিক্রেতার মতো বেশিরভাগ গুরুত্বপূর্ণ বিভাগে সরবরাহের চেয়ে চাহিদা বেশি দেখতে পান।

মিঃ চাউ এর মতে, ২০২৫ সাল হবে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য প্রত্যাশা পূর্ণ একটি বছর, যখন ভিয়েতনামী এবং বিদেশী উদ্যোগের মধ্যে সহযোগিতা আনুষ্ঠানিকভাবে বাস্তবায়িত হবে। দীর্ঘমেয়াদী এবং টেকসই উন্নয়নের দিকে যৌথ উদ্যোগ এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাথে সহযোগিতার প্রবণতা ভিয়েতনামী উদ্যোগগুলির একটি বুদ্ধিমান পছন্দ যা সমস্ত উদ্যোগ করতে পারে না।

বিশেষ করে, ২০২৫ সালে আরও অনেক চুক্তি হবে যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটে মূলধন বিনিয়োগ করবে। হাং থিন, নোভাল্যান্ড , ফাট ডাট, টিটিসি ল্যান্ড... এর মতো বৃহৎ উদ্যোগগুলি বিদেশী উদ্যোগগুলির সাথে আলোচনা করছে এবং ২০২৫ সালে চুক্তি ঘোষণা করতে পারে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html