১০ অক্টোবর, ২০২৫ থেকে: ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং আয়ের দম্পতিরা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন, ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছরে কমানো হয়েছে

সরকার সবেমাত্র ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে, যার মাধ্যমে সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আয়ের সীমা ব্যক্তিদের জন্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, একক পিতামাতার জন্য ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস এবং দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে উন্নীত করা হয়েছে।

সরকার সম্প্রতি ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা এবং সরকারের ১ জুলাই, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৯২/২০২৫/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫ বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে। ডিক্রিটি জারির তারিখ থেকে (১০ অক্টোবর, ২০২৫) কার্যকর হবে।

ডিক্রিতে সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আয়ের শর্তাবলী সংশোধন করা হয়েছে। বিশেষ করে, যদি আবেদনকারী বিবাহিত না হন বা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন, তাহলে আবেদনকারী যে সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগে কাজ করেন তার দ্বারা নিশ্চিত করা মজুরি এবং বেতন তালিকা অনুসারে প্রাপ্ত গড় মাসিক আয় 20 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন অথবা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন এবং প্রাপ্তবয়স্কের কম বয়সী সন্তান লালন-পালন করেন, তাহলে আবেদনকারীর কর্মস্থলে কর্মরত সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ কর্তৃক নিশ্চিতকৃত মজুরি ও বেতন তালিকা অনুসারে প্রাপ্ত গড় মাসিক আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হবে না।

আইনের বিধান অনুসারে আবেদনকারী বিবাহিত হলে, আবেদনকারী এবং তার স্ত্রী/স্বামীর মোট গড় মাসিক আয় 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা মজুরি এবং বেতন তালিকা অনুসারে গণনা করা হবে।

এই ধারার দফা ক এবং দফা খ-এ বর্ণিত আয়ের শর্ত নির্ধারণের সময়সীমা টানা ১২ মাসের মধ্যে, যা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিশ্চিতকরণের সময় থেকে গণনা করা হয়।

এলাকার প্রতিটি এলাকার অবস্থা এবং আয়ের স্তর, ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক আবাসন নীতি এবং আইনের বিধান অনুসারে নির্ভরশীলদের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এই ধারার দফা ক এবং দফা খ-এ নির্ধারিত আয়ের স্তর সমন্বয়ের সহগ নির্ধারণ করবে, তবে এলাকার মাথাপিছু গড় আয় এবং সমগ্র দেশের মাথাপিছু গড় আয়ের মধ্যে অনুপাত অতিক্রম করবে না; একই পরিবারে ৩ বা ততোধিক নির্ভরশীল ব্যক্তি সহ সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধাভোগীদের জন্য সামাজিক আবাসন সুবিধায় প্রবেশাধিকার উৎসাহিত করার নীতি নির্ধারণ করবে।

যদি গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ৫ নং ধারায় উল্লেখিত ব্যক্তির শ্রম চুক্তি না থাকে, তাহলে তাকে অবশ্যই এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় বর্ণিত আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে এবং স্থায়ী বা অস্থায়ী বাসস্থান বা বর্তমান বাসস্থানের স্থানের কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থা দ্বারা নিশ্চিত হতে হবে। নিশ্চিতকরণের অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৭ দিনের মধ্যে, নিশ্চিতকরণের অনুরোধের সময় স্থায়ী বা অস্থায়ী বাসস্থান বা বাসস্থানের স্থানের কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থা, জনসংখ্যা ডাটাবেসের তথ্যের ভিত্তিতে, আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করবে।

সামাজিক আবাসন ভাড়া বা কেনার জন্য ঋণের সুদের হার সম্পর্কে, ডিক্রিতে বলা হয়েছে যে ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছর। অতিরিক্ত ঋণের সুদের হার ঋণের সুদের হারের ১৩০%। ঋণের সুদের হার পরিবর্তন করার প্রয়োজন হলে, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিজ সভাপতিত্ব করবে এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করবে এবং বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেবে।

এই ডিক্রি কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে সামাজিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া-ক্রয়, জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন নির্মাণ বা সংস্কার, মেরামতের জন্য সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের সাথে ঋণ চুক্তি স্বাক্ষরিত ঋণের জন্য, ঋণ চুক্তিটি প্রকৃত মূল ব্যালেন্স এবং অতিরিক্ত মূল ব্যালেন্স (যদি থাকে) এর জন্য এই ডিক্রির ধারা 4, ধারা 1 এ নির্ধারিত সুদের হার প্রয়োগের জন্য সমন্বয় করা হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html