১০ অক্টোবর, ২০২৫ থেকে: ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং আয়ের দম্পতিরা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন, ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছরে কমানো হয়েছে

সরকার সবেমাত্র ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে, যার মাধ্যমে সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আয়ের সীমা ব্যক্তিদের জন্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, একক পিতামাতার জন্য ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস এবং দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে উন্নীত করা হয়েছে।

সরকার সম্প্রতি ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে ডিক্রি ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা এবং সরকারের ১ জুলাই, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৯২/২০২৫/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫ বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে। ডিক্রিটি জারির তারিখ থেকে (১০ অক্টোবর, ২০২৫) কার্যকর হবে।

ডিক্রিতে সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আয়ের প্রয়োজনীয়তা সংশোধন করা হয়েছে। বিশেষ করে, যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন বা অবিবাহিত হিসেবে নিশ্চিত হন, তাহলে আবেদনকারী যে সংস্থা, ইউনিট বা এন্টারপ্রাইজে কাজ করেন সেখানকার মজুরি এবং বেতনের টেবিলের উপর ভিত্তি করে তাদের গড় মাসিক নিট আয় 20 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

যেসব ক্ষেত্রে আবেদনকারী অবিবাহিত অথবা অবিবাহিত হিসেবে প্রত্যয়িত এবং নাবালক সন্তান লালন-পালন করছেন, তাদের গড় মাসিক নিট আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা প্রত্যয়িত মজুরি এবং বেতন সারণী অনুসারে গণনা করা হয়।

যেসব ক্ষেত্রে আবেদনকারী আইনত বিবাহিত, আবেদনকারী এবং তাদের স্ত্রী/স্বামীর সম্মিলিত গড় মাসিক আয় ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা প্রত্যয়িত মজুরি এবং বেতনের তালিকার উপর ভিত্তি করে।

এই ধারার ক এবং খ অনুচ্ছেদে বর্ণিত আয়ের যোগ্যতা নির্ধারণের সময়কাল টানা ১২ মাসের মধ্যে, যা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিশ্চিতকরণের সময় থেকে গণনা করা হয়।

প্রদেশের প্রতিটি এলাকার অবস্থা এবং আয়ের স্তর, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য আবাসন প্রণোদনা নীতি এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত নির্ভরশীলদের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এই ধারার ক এবং খ দফায় উল্লেখিত আয় স্তরের জন্য সমন্বয় সহগ নির্ধারণ করতে পারে, তবে এলাকার গড় মাথাপিছু আয় এবং সমগ্র দেশের গড় মাথাপিছু আয়ের মধ্যে অনুপাত অতিক্রম করবে না; এবং একই পরিবারে তিন বা ততোধিক নির্ভরশীল ব্যক্তি রয়েছে এমন সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেসকে উৎসাহিত করার নীতি নির্ধারণ করতে পারে।

গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ৫ নং ধারায় উল্লেখিত ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে যাদের কর্মসংস্থান চুক্তি নেই, তাদের অবশ্যই এই অনুচ্ছেদের ১ নং ধারায় বর্ণিত আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং তাদের আয়ের বিষয়টি তাদের স্থায়ী, অস্থায়ী বা বর্তমানে বসবাসকারী কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থা কর্তৃক নিশ্চিত করতে হবে। নিশ্চিতকরণের অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৭ দিনের মধ্যে, যে কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থায় ব্যক্তি স্থায়ী, অস্থায়ী বা বর্তমানে বসবাস করেন, তারা জনসংখ্যা ডাটাবেস থেকে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে আয়ের প্রয়োজনীয়তা যাচাই করবে।

সামাজিক আবাসন ভাড়া বা ক্রয়ের জন্য ঋণের সুদের হার সম্পর্কে, ডিক্রিতে প্রতি বছর ৫.৪% সুদের হার নির্ধারণ করা হয়েছে। অতিরিক্ত পরিশোধের জন্য সুদের হার ঋণের সুদের হারের ১৩০%। প্রয়োজনে, সামাজিক নীতি ব্যাংক নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক সংস্থার সাথে সমন্বয় করে প্রধানমন্ত্রীর কাছে বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য একটি প্রস্তাব জমা দেওয়ার নেতৃত্ব দেবে।

এই ডিক্রি কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে সামাজিক আবাসন, সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন ক্রয় বা লিজ-ক্রয়, অথবা আবাসন নির্মাণ, সংস্কার বা মেরামতের জন্য সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের সাথে ঋণ চুক্তি স্বাক্ষরিত ঋণের জন্য, এই ডিক্রির ধারা 1 এর ধারা 4 এ নির্ধারিত সুদের হার প্রকৃত মূল ব্যালেন্স এবং যেকোনো অতিরিক্ত মূল ব্যালেন্স (যদি থাকে) প্রয়োগ করার জন্য ঋণ চুক্তিগুলি সমন্বয় করা যেতে পারে।

সূত্র: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html