ভিয়েতনাম আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির জন্য একটি কৌশলগত গন্তব্য হয়ে উঠবে।

ভিয়েতনাম, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির সুবিধা হলো তরুণ জনসংখ্যা, গতিশীল ভোক্তা আচরণ এবং যুক্তিসঙ্গত পরিচালন খরচ, যা এটিকে আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির জন্য একটি কৌশলগত গন্তব্য হয়ে উঠতে সক্ষম করে তোলে।

ভিনকম টাইম সিটি শপিং মল। (ছবি: থান তুং/ভিএনএ)

কোভিড-১৯ মহামারী, সরবরাহ শৃঙ্খলে ব্যাঘাত এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক অস্থিরতার কারণে টানা বহু বছর ধরে ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার পর, বিশ্বব্যাপী খুচরা শিল্প ধীরে ধীরে একটি স্পষ্ট পুনরুদ্ধার চক্রে ফিরে আসছে।

কিছু ঐতিহ্যবাহী মডেল পুনর্গঠনের চাহিদার সম্মুখীন হচ্ছে, অন্যদিকে নমনীয়, অভিজ্ঞতামূলক এবং প্রযুক্তি-সমন্বিত খুচরা বিক্রেতা ফর্ম্যাটগুলি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

সেই গতিশীল ছবিতে, ভিয়েতনাম একটি গতিশীল বাজার হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে, যেখানে পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ রয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, ই-কমার্স সম্পূর্ণরূপে ভৌত খুচরা বিক্রেতাকে প্রতিস্থাপন করবে এমন উদ্বেগের বিপরীতে, বাস্তবতা দেখায় যে বিশ্বব্যাপী গ্রাহকরা কেনাকাটা-অভিজ্ঞতা-ইন্টারঅ্যাকশন গন্তব্য হিসাবে দোকানগুলিতে ফিরে আসছেন।

স্যাভিলসের ইমপ্যাক্টস ২০২৫ রিপোর্টে দেখা গেছে যে বিশ্বজুড়ে খুচরা বিক্রেতারা প্রত্যাশার চেয়েও ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করছে, যার স্পষ্ট প্রমাণ মার্কিন বাজার থেকে পাওয়া গেছে: ২০২৪ সালে শপিং মলের ট্র্যাফিক আগের বছরের তুলনায় ১.৫% এবং প্রাক-মহামারী সময়ের তুলনায় ৭.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে - ২০১৯।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মোট ভোক্তা ব্যয়ের প্রায় ৮০% এখনও ইট-পাথরের দোকানে ব্যয় হয় - ডিজিটাল যুগে এটি একটি উল্লেখযোগ্য অনুপাত।

ভিয়েতনামে, হো চি মিন সিটি এই প্রক্রিয়ায় নেতৃত্ব দিচ্ছে। ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, শহরের মোট খুচরা সরবরাহ ১.৬ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা সেন্টার মল ভো ভ্যান কিয়েট (জেলা ৬) এর মতো নতুন প্রকল্প চালু করার ফলে বছরের পর বছর ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভাড়াটে এবং গ্রাহক উভয়ের কাছ থেকে প্রকৃত চাহিদা প্রতিফলিত করে, দখলদারিত্ব একটি চিত্তাকর্ষক ৯৪% এ পৌঁছেছে। কম দামের নতুন প্রকল্পের প্রবেশের কারণে সামান্য সমন্বয় সত্ত্বেও, গড় নিচতলার ভাড়া এখনও ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার/মাসে ১.৪ মিলিয়নে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সেই প্রেক্ষাপটে, আধুনিক খুচরা মডেল তার শ্রেষ্ঠত্ব প্রদর্শন করে চলেছে। থিসো মল সালা, ভিনকম মেগা মল গ্র্যান্ড পার্ক (থু ডুক সিটি) বা পার্ক মল (জেলা ৮) এর মতো শপিং সেন্টারগুলি খোলার পরপরই ৭০% ছাড়িয়ে গেছে।

ইতিমধ্যে, অভিজ্ঞতা, সুযোগ-সুবিধা এবং পেশাদার কার্যক্রমে বিনিয়োগের অভাবের কারণে স্ট্রিট রিটেইল ক্রমশ দুর্বল হয়ে পড়ছে। এই বিষয়গুলিকে ভোক্তারা ক্রমশ অগ্রাধিকার দিচ্ছেন।

হ্যানয়ে, একই সময়ে গ্রাউন্ড ফ্লোর ভাড়ার দাম বছরে ৬% তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে, শুধুমাত্র কেন্দ্রীয় এলাকায় ৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। দখল ৮৬% এ পৌঁছেছে, যখন নতুন চুক্তিতে F&B (রেস্তোরাঁ, হোটেল, পর্যটন এলাকা এবং খাবারের স্টলে এক ধরণের খাদ্য ও পানীয় পরিষেবা) থেকে ফ্যাশন, প্রসাধনী এবং সুবিধার দোকানে স্থানান্তরিত হয়েছে।

আধুনিক নকশায় হিউতে অবস্থিত এয়ন মল শপিং সেন্টার। (ছবি: ডো ট্রুং/ভিএনএ)

একটি নতুন প্রবণতা লক্ষ্য করা গেছে: অতীতে যদি পুঁজি "প্রথম তরঙ্গ" খুচরা বিক্রয়ের জন্য গতি তৈরি করত, তবে এখন খুচরা ব্র্যান্ডগুলিই বাজার পুনর্গঠনে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

ফ্যাশন, প্রসাধনী, অভ্যন্তরীণ এবং এফএন্ডবি ব্র্যান্ডের ক্রমবর্ধমান চাহিদা একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের রিটার্ন আকর্ষণ করছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের রিটেইল লিজিং বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস ট্রান ফাম ফুওং কুয়েন বলেন যে দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় বাজার বিবেচনা করে অনেক আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনামের একটি সুবিধা হল তরুণ, গতিশীল জনগোষ্ঠী যারা কেনাকাটার প্রবণতা অনুসরণ করে এবং আরও অভিজ্ঞতা অর্জনের আকাঙ্ক্ষা পোষণ করে।

উপরন্তু, শ্রম, নির্মাণ এবং গুদামজাতকরণের খরচ এই অঞ্চলের অনেক দেশের তুলনায় কম, যার ফলে ব্র্যান্ডগুলির জন্য খরচ অনুকূল করা এবং অধিক লাভের সম্ভাবনা অর্জন করা সহজ হয়।

শিল্পে বিনিয়োগের চিন্তাভাবনায় একটি বড় পরিবর্তন ঘটছে: খুচরা বিক্রেতা এখন আর কেবল ভাড়া সম্পত্তি নয়। ভোক্তাদের ক্রমবর্ধমান অভিজ্ঞতা এবং ব্র্যান্ডের চাহিদা থাকায়, খুচরা রিয়েল এস্টেটকে এখন একটি অপারেটিং সম্পদ শ্রেণী হিসেবে দেখা হয়, যেখানে অপারেশন, প্রযুক্তি, ভাড়াটে ব্র্যান্ড এবং গ্রাহক আচরণের গভীর ধারণা প্রয়োজন।

আধুনিক শপিং মলগুলিকে একটি সম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্র হিসেবে পরিচালিত করতে হবে, ভাড়াটেদের মিশ্রণ, গ্রাহক প্রবাহ, বিপণন কৌশল থেকে শুরু করে স্থান নকশা এবং সুযোগ-সুবিধা পর্যন্ত, যা সবকিছুই পরিচালনাগত কর্মক্ষমতা এবং সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করে।

মিসেস ট্রান ফাম ফুওং কুয়েনের মতে, আগামী কয়েক বছরে খুচরা ভাড়া বাজার পরামর্শের গভীরতার দিক থেকে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হবে। এটি ভাড়ার চাহিদাগুলিকে উপলব্ধ প্রাঙ্গণের সাথে সংযুক্ত করার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, ইজারাদার এবং ইজারাদাতা উভয়ই ধীরে ধীরে পেশাদার পরামর্শ ইউনিট ব্যবহার করার দিকে ঝুঁকছেন - প্রতিটি পর্যায়ের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত প্রাঙ্গণ ফিল্টার করার জন্য ডেটা সরঞ্জাম, বিশ্লেষণ এবং প্রযুক্তি সহ। ইজারাদার এবং ইজারাদাতার প্রতিনিধিত্বকারী পরিষেবা আলোচনার অবস্থান এবং পরিচালনাগত দক্ষতা পুনর্গঠনে একটি বড় ভূমিকা পালন করবে।

শুধুমাত্র প্রাঙ্গণ পরিচালনার চেয়েও বেশি, একটি কার্যকর শপিং মল তৈরির জন্য একটি সমকালীন এবং দীর্ঘমেয়াদী কৌশল প্রয়োজন। মিসেস ট্রান ফাম ফুওং কুয়েন জোর দিয়ে বলেন যে বিনিয়োগকারীদের ভাড়া প্রাঙ্গণের নকশা মান পূরণ করে তা নিশ্চিত করতে হবে, একটি দক্ষ লিজিং এবং অপারেটিং দল তৈরি করতে হবে এবং একই সাথে প্রকল্পটিকে এলাকার একটি বাস্তব গন্তব্যে পরিণত করার জন্য একটি পদ্ধতিগত যোগাযোগ পরিকল্পনা থাকতে হবে। খুচরা রিয়েল এস্টেট অর্জন একটি দীর্ঘ যাত্রা।

অভিজ্ঞতা এবং পরিচালনার দিক থেকে ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতামূলক বাজারে, ভিয়েতনাম, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির তরুণ জনসংখ্যা, গতিশীল ভোক্তা আচরণ এবং যুক্তিসঙ্গত পরিচালন খরচের সুবিধা রয়েছে, যা এটিকে আগামী সময়ে আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির জন্য একটি কৌশলগত গন্তব্য হয়ে উঠতে সক্ষম করে তোলে।

সূত্র: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te