Prudký pokles v roce 2023
Zatímco trh s nemovitostmi je ovlivněn celkovou ekonomikou , segment vil a řadových domů není vůči tomuto osudu imunní. Investoři se k tomuto segmentu postupně obracejí zády, protože cash flow a likvidita stagnují.
Podle skupiny DKRA Group došlo v roce 2023 k prudkému poklesu nabídky nových řadových domů/vil v Ho Či Minově Městě a jeho okolí ve srovnání s rokem 2022. Během čtyř čtvrtletí se na trh dostalo pouze 907 řadových domů/vil z 28 projektů, což představuje pokles o 87 % ve srovnání s předchozím rokem. Mezi nimi zaznamenaly nejvýznamnější pokles nabídky trhy jako Ho Či Minovo Město a některé sousední provincie.
Nabídka vil a řadových domů se v roce 2023 snížila.
Spotřeba na novém trhu byla velmi nízká, přibližně 315 kusů, což odpovídá 35 % nové nabídky, pouze 8 % ve srovnání s rokem 2022. Transakce probíhaly převážně ve skupině produktů střední cenové kategorie od 1,9 do 2,4 miliardy VND/kus a byly soustředěny především v prvních šesti měsících roku.
Ho Či Minovo Město a jeho okolí se podílejí přibližně 47 % na celkové nabídce a 45 % na celkové nové spotřebě na celém trhu.
Další firma zabývající se průzkumem trhu, JLL Vietnam, rovněž poznamenala, že nabídka vil a řadových domů ve 4. čtvrtletí roku 2023 dosáhla pouze 180 jednotek, což je rekordně málo za posledních deset let. Hlavní důvody pramenily z odkládání zahájení projektů developery uprostřed slabého trhu a částečně ze zpoždění právních postupů nebo postupu výstavby u projektů, které dosud nesplňovaly podmínky pro podpis kupních smluv.
Pokud jde o míru absorpce, jednotka zaznamenala ve 4. čtvrtletí 2023 omezený počet transakcí s 58 prodanými jednotkami, což představuje pokles o 74,8 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Míra absorpce se ve čtvrtletí zlepšila, ale zůstala nízká na 15,1 %, zatímco míra absorpce za rok dosáhla pouze 30,9 % (meziroční pokles o 60 procentních bodů).
Nízká likvidita segmentu vil a řadových domů se připisuje celkovému dopadu tržní ekonomiky.
Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) došlo v roce 2023 ke snížení cen pozemků a drahých vil/řadových domů o 30–40 % ve srovnání s jejich maximálními cenami. Tato situace se však do značné míry podařilo pod kontrolou a postupně se stabilizuje. V lokalitách, které vykazují jasné známky oživení, se prodejní ceny v těchto segmentech ustálily a na některých místech dokonce mírně vzrostly o 3–5 %.
Navzdory nepříznivé celkové ekonomické situaci a obtížím na trhu s nemovitostmi jsou ceny stále považovány za relativně vysoké ve srovnání jak s jejich skutečnou hodnotou, tak s finančními možnostmi lidí.
Očekávání trhu do konce roku 2024
Podle Nguoi Dua Tin byl rok 2023 pro segment vil a řadových domů obtížný, s omezenou nabídkou produktů kvůli četným právním překážkám a zpřísněnému poskytování úvěrů. To vedlo k nedostatku likvidity na celém trhu, zejména v segmentu vil a řadových domů, který vyžaduje velmi vysoké finanční zdroje.
Nicméně vzhledem k tomu, že vláda zavádí různá opatření ke stabilizaci trhu s nemovitostmi a Vietnamská státní banka snižuje úrokové sazby z vkladů a úvěrů, aby usnadnila oběh hotovosti, mnoho odborníků se domnívá, že trh s nemovitostmi se zotaví a segmenty vil a řadových domů se vrátí k normálnímu vývoji.
Společnost DKRA Vietnam předpovídá mírný nárůst nabídky a poptávky po nových řadových domech/vilách, který dosáhne přibližně 1 200–1 500 jednotek. Trhy v provinciích hraničících s Ho Či Minovým Městem pravděpodobně povedou v oblasti nové nabídky.
Zejména produkty s dokončenými právními postupy, projekty s dokončenou infrastrukturou a projekty vyvíjené renomovanými investory se těší významnému zájmu zákazníků. Očekává se, že prodejní ceny na primárním trhu zůstanou v roce 2024 stabilní. Současně bude mnoho investorů i nadále zavádět opatření na stimulaci trhu.
V rozhovoru pro Nguoi Dua Tin (The Informer) pan Nguyen Duc Luan (konzultant s bydlištěm v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě) uvedl, že zákazníci jsou v současné době při hledání a koupi vil a řadových domů velmi selektivní. Přestože je celkový trh pomalý a likvidita nízká, mnoho kupujících nakupuje již od konce roku 2023 a začátku roku 2024.
Ceny však vykazují výraznější rozdíl ve srovnání s „vrcholem“ trhu. Podle pana Luana je tento segment vždy vyhledávaný majetnými zákazníky a v roce 2024 budou vily a řadové domy stále patřit mezi nejoblíbenější realitní produkty.
Městské domy v hodnotě desítek miliard VND v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě.
Paní Pham Thi Nguyen Thanh, generální ředitelka společnosti Dat Xanh Services, k tomu uvedla: „Nemovitosti typu vily a řadové domy jsou jedním z nejrozvinutějších a nejvýznamnějších investičních kanálů v tomto segmentu a již mnoho let stimulují poptávku na trhu. V roce 2023 tento segment ovlivnila omezená nabídka a nízká likvidita.“
S uvolněním právních předpisů a vznikem nabídky v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích se však trh s vilami a řadovými domy od první nebo druhé poloviny roku 2024 zlepší a stane se živějším.“
Stejný názor sdílí i paní Trang Le, vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum ve společnosti LL Vietnam, která zhodnotila, že trh s vilami a řadovými domy v roce 2024 zaznamená zlepšení nabídky.
„Prostřednictvím tohoto procesu očisty se posílí vnitřní zdraví a přizpůsobivost účastníků trhu obtížím a výzvám. Ačkoli změny v novém zákoně ještě nebyly implementovány, budou pro účastníky pozitivním signálem, aby vložili důvěru a oživili svého ducha pro nadcházející období. V roce 2024 budou mít realitní kanceláře také mnoho nových strategií, jak uvést produkty na trh.“
Zdroj
Komentář (0)