Očekává se, že v roce 2024 zažijí trh s nemovitostmi vilami a řadovými domy prudký nárůst

Hluboký pokles v roce 2023

Zatímco trh s nemovitostmi je ovlivněn celkovou ekonomikou , segment vil a řadových domů není ušetřen stejného osudu. Investoři se k tomuto segmentu postupně obracejí zády, když cash flow a likvidita stagnují.

V roce 2023 skupina DKRA uvedla, že nová nabídka řadových domů/vil v Ho Či Minově Městě a okolí zaznamenala v poslední době prudký pokles ve srovnání s rokem 2022. Ve všech 4 čtvrtletích se na trh dostalo 907 řadových domů/vil z 28 projektů, což je o 87 % méně než v předchozím roce. Zejména trhy, jako je Ho Či Minovo Město a některé sousední provincie, zaznamenaly nejhlubší pokles nabídky.

Reality - Očekává se, že v roce 2024 dojde k prudkému nárůstu trhu s vilami a řadovými domy. — Nabídka řadových domů a vil v roce 2023 klesne.

Nová spotřeba na trhu je velmi nízká, přibližně 315 kusů, což odpovídá 35 % nové nabídky, pouze 8 % ve srovnání s rokem 2022. Transakce probíhaly převážně ve skupinách produktů s průměrnou cenou 1,9–2,4 miliardy VND/kus a soustředily se především v prvních 6 měsících roku.

Ho Či Minovo Město a jeho okolí se na celém trhu podílí přibližně 47 % nabídky a 45 % nové spotřeby.

Další průzkumná jednotka trhu, JLL Vietnam, také zaznamenala, že nabídka vil a řadových domů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhla pouze 180 jednotek, což je rekordní minimum za posledních deset let. Hlavním důvodem je zpoždění investorů se zaváděním projektů během slabého trhu a částečně i zpoždění v právních postupech nebo postupu výstavby u projektů, které nesplňovaly podmínky pro podpis kupních smluv.

Pokud jde o absorpci, jednotka zaznamenala v 4. čtvrtletí roku 2023 omezený počet transakcí s 58 prodanými jednotkami, což představuje meziroční pokles o 74,8 %. Míra absorpce se ve čtvrtletí zlepšila, ale zůstala nízká na 15,1 %, zatímco míra absorpce za celý rok činila pouze 30,9 % (meziroční pokles o 60 procentních bodů).

Nemovitosti – Očekává se, že v roce 2024 zažijí prudký rozmach nemovitostí s vilami a řadovými domy (obrázek 2). — Nedostatek likvidity v segmentu vil a řadových domů je odhadován jako důsledek obecného dopadu tržní ekonomiky.

Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) byl v roce 2023 zaznamenán pokles cen pozemků s vysokou hodnotou a vil/řadových domů o 30–40 % ve srovnání s vrcholem. Tato situace je však v podstatě pod kontrolou a postupně se stabilizuje. V lokalitách s jasnými známkami oživení zůstaly prodejní ceny těchto segmentů stabilní, v některých místech dokonce mírně vzrostly o 3–5 %.

Přestože celková ekonomická situace není optimistická, i trh s nemovitostmi zaznamenal potíže, cenová základna je však stále považována za relativně vysokou ve srovnání s reálnou hodnotou i finančními možnostmi lidí.

Očekávání trhu do konce roku 2024

Podle Nguoi Dua Tin se v roce 2023 segment vil a řadových domů potýká s obtížemi, a to kvůli nízké nabídce produktů v důsledku mnoha právních postupů a zpřísňování úvěrových podmínek, což povede k nedostatku likvidity na trhu obecně, zejména v segmentu vil a řadových domů, který vyžaduje velmi vysoký finanční potenciál.

Vláda však vydala řadu opatření ke stabilizaci trhu s nemovitostmi a Státní banka snížila úrokové sazby z vkladů a úvěrů, aby umožnila cirkulaci peněžních toků. Mnoho odborníků se domnívá, že se trh s nemovitostmi zotaví a že se na oběžnou dráhu vrátí segment vil a řadových domů.

Společnost DKRA Vietnam předpovídá, že se očekává mírný nárůst nabídky a poptávky v segmentu řadových domů/vil a dosáhne přibližně 1 200–1 500 jednotek. Trh v provinciích hraničících s Ho Či Minovým Městem by mohl vést k nové nabídce.

Zejména skupina produktů s dokončenými právními procesy, projekty s dokončenou infrastrukturou, vyvinuté renomovanými investory, se setká s velkou pozorností zákazníků. Primární prodejní cena zůstane v roce 2024 stabilní. Zároveň mnoho investorů nadále uplatňuje politiku stimulace trhu.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Nguyen Duc Luan (s bydlištěm v Thu Duc City, Ho Či Minovo Město, konzultant) uvedl, že v současné době jsou zákazníci při hledání vil a řadových domů velmi opatrní. Přestože je trh obecně pomalý a likvidita nízká, od konce roku 2023 do začátku roku 2024 se objevilo mnoho kupujících.

Cenový rozdíl však bude patrnější než ve „vrcholném“ období trhu. Podle pana Luana je tento segment vždy vyhledávaný zákazníky s ekonomickými problémy, v roce 2024 budou vily a řadové domy stále jedním z nejoblíbenějších realitních produktů.

Nemovitosti – Očekává se, že v roce 2024 dojde k prudkému nárůstu trhu s nemovitostmi v oblasti vil a řadových domů (obrázek 3). — Městské domy v hodnotě desítek miliard v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě.

Paní Pham Thi Nguyen Thanh, generální ředitelka společnosti Dat Xanh Services, k tomu uvedla: „Nemovitosti typu vily a řadové domy jsou jedním z nejrozvinutějších a nejvýznamnějších investičních kanálů v tomto segmentu a již mnoho let stimulují poptávku na trhu. V roce 2023 tento segment ovlivní omezená nabídka a nízká likvidita.“

S právním vyřízením a vznikem nabídky v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích se však trh s řadovými domy a vilami od první poloviny nebo konce roku 2024 zlepší a oživí.

Stejný názor sdílí i paní Trang Le, vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum ve společnosti LL Vietnam, která zhodnotila, že trh s řadovými domy a vilami v roce 2024 zlepší nabídku.

„Prostřednictvím procesu čištění se zlepší vnitřní zdraví a schopnost reagovat na obtíže a výzvy subjektů působících na trhu. Změny v novém zákoně, ačkoli ještě nebyly uplatněny, budou pozitivním signálem pro subjekty, aby vložily důvěru, a povzbudí je k přípravné fázi v nadcházejícím období. V roce 2024 budou mít i realitní kanceláře mnoho nových strategií, jak uvést své produkty na trh.“

Zdroj