Cestovní ruch a nemovitosti v resortech jsou „v nemilosti“, jaké příležitosti existují pro ostatní segmenty?

Příležitosti pro oblast „nížin“

Vietnamský trh s nemovitostmi v posledních dvou letech vykazoval známky oslabení, přičemž jak nabídka, tak likvidita trhu dosáhly dna. Segmenty nemovitostí se skutečnou poptávkou, jako je sociální bydlení a dostupné komerční bydlení, na trhu téměř „vymizely“.

Na semináři „Potenciál trhu s nemovitostmi pro komerční bydlení a sociální bydlení v severozápadním regionu“, který se konal odpoledne 21. listopadu, analyzoval pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů: Většina produktů na prodej jsou dnes zásoby z projektů, které byly schváleny před mnoha lety. Nové projekty jsou schváleny téměř žádné nebo jen velmi málo.

Dva regiony, které jsou v současné době „loveny“, jsou severozápad a jihozápad. (Foto: TMN)

Tváří v tvář této situaci se trh setkal s fenoménem „útěku“ investorů, a to i na místech, která byla dříve „bouřlivá“. Pan Dinh však uvedl, že v obtížích se vždy najdou i světlá místa.

„V méně pozorovaných oblastech, které dosud nezasáhla realitní „bouře“, mají investoři stále příležitosti. Zejména dva regiony, které jsou v současné době „loveny“, jsou severozápad a jihozápad. Ty jsou považovány za dvě nízko položené oblasti realitního trhu.“

Pokud jde o trh s nemovitostmi na severozápadě země, pan Dinh zhodnotil, že se jedná o oblast s velkými výhodami v přírodní krajině, přírodních horách a lesích, vhodnou pro rozvoj resortních nemovitostí .

Severozápadní region navíc hraničí se dvěma zeměmi, Laosem a Čínou, což je velmi vhodné pro přeshraniční obchod . Segmenty řadových domů, obchodních domů, komerčního bydlení atd. proto stále mají do budoucna perspektivu.

Kromě toho severozápadní region dostává značné investice do infrastruktury, některé národní dálnice, jako například Hanoj ​​- Lao Cai, byly dokončeny již dávno, což zkrátilo dobu cesty z hlavního města do severozápadních provincií. V blízké budoucnosti bude mít tento region také mezinárodní letiště Sapa, které bude v provozu v roce 2026;,... I toto je faktor, který investoři očekávají.

„Odchod investorů z trhů, které zaznamenaly „horký“ růst, je příležitostí pro oblasti, které jsou v současnosti nízko položené na trhu. To jsou dva západní póly Vietnamu,“ zdůraznil pan Dinh.

S tímto názorem souhlasí i pan Dang Manh Cuong, zástupce generálního ředitele skupiny BB: „Severozápadní region má strategickou polohu díky své poloze na ekonomické ose Kunming (Čína) – Lao Cai – Hanoj ​​– Hai Phong.“

Tato oblast je také spojnicí mezi zeměmi ASEAN, zeměmi v subregionu Mekong a Čínou. Pan Cuong se domnívá, že díky těmto výhodám je severozápadní region vhodný pro segmenty nemovitostí, jako je cestovní ruch, bydlení, průmyslové parky a projekty vnitrozemských vodních cest.

„Toto je příležitost pro severozápadní trh s nemovitostmi k prolomení. Skutečné záznamy také ukazují, že některé bytové projekty v této oblasti, jako například projekt Manor Tower Lao Cai, přitahují pozornost investorů,“ řekl pan Cuong.

Turismus a nemovitosti v resortech jsou „v nemilosti“

Na semináři experti uvedli, že trh s nemovitostmi na severozápadě je „zaujatý“ směrem k turistickým a resortním projektům. Mezitím bytové projekty, ačkoli mají velký potenciál, nepřitahují pozornost mnoha velkých investorů.

Pan Nguyen Hoang Nam, generální ředitel akciové společnosti G-Home, analyzoval: Před pandemií COVID-19 se vietnamský turistický ruch rozvíjel velmi rychle a vždy dosahoval dvojciferných čísel. Jen v roce 2019 dosáhl počet zahraničních turistů ve Vietnamu rekordních 19 milionů návštěvníků.

Bydlení v severozápadním regionu je slibné. (Foto: DM)

Proto v místech s přírodními výhodami, jako je moře a hory, mnoho investorů investuje nemalé peníze do rozvoje cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí. Mezi nimi jsou Phu Quoc, Nha Trang a Quy Nhon lokality s „nejžhavějším“ růstem.

Po dvou letech pandemie však byl turistický ruch paralyzován. Vietnam usiluje o to, aby do roku 2023 přilákal 13 milionů zahraničních turistů, což je stále mnohem méně než před pandemií, což také způsobilo, že cestovní ruch a nemovitosti v resortech „upadly do nemilosti“.

„Cestovní ruch a nemovitosti v resortech jsou jako vlak, který jede velmi rychle, ale je ovlivněn pandemií, takže nemůže včas zabrzdit. V místech, kde je rozvoj příliš aktivní, se stále snaží zotavit,“ řekl pan Nam.

Pokud jde o trh s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech na severozápadě země, pan Nam uvedl, že je zde stále prostor.

„V porovnání s pobřežními lokalitami jsou turistické nemovitosti v horských oblastech, zejména v severozápadním regionu, stále daleko za nimi. V některých lokalitách, jako je Sapa, stále přetrvává fenomén „nedostatku pokojů“. Myslím si proto, že turistické nemovitosti stále mají příležitosti, ale musíme se vyhnout stejným chybám, které dělají jiné lokality,“ řekl pan Nam.

Pokud jde o segment rezidenčních nemovitostí, ačkoli má nižší výchozí bod, pan Nam se domnívá, že je to hnací síla, která pomůže severozápadnímu trhu prorazit.

Pan Nam řekl: Velcí investoři mají často tendenci dělat nejdříve ty snadné věci a za nejjednodušší lze považovat cestovní ruch a nemovitosti v resortech. Protože potřebují stavět pouze na pozemcích určených pro komerční služby.

Postupy pro udělování licencí projektům komerčního bydlení a sociálního bydlení jsou mezitím velmi složité a závisí na územním plánování, takže tomuto segmentu nebyla v minulosti věnována pozornost.

„V kontextu složitého trhu se však pozornost dostává segmentům se skutečnou užitnou hodnotou, jako jsou nové byty. Protože pokud investoři dokáží prodávat produkty a mají likviditu, mohou přežít,“ zdůraznil pan Nam.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html