Turismus a nemovitosti v rekreačních oblastech těží z vízové ​​politiky

Poptávka po ubytování, relaxaci a zážitcích plynoucích z oživení odvětví cestovního ruchu s nárůstem počtu zahraničních návštěvníků díky zachování a rozšíření politiky bezvízového styku přispívá k podpoře procesu oživení na klíčových trzích cestovního ruchu a realitních kanceláří.

Poptávka po ubytování, relaxaci a zážitcích pramenící z oživení odvětví cestovního ruchu a nárůstu počtu zahraničních návštěvníků díky zachování a rozšíření politiky bezvízového styku přispívá k procesu oživení klíčových trhů s cestovním ruchem a nemovitostmi v resortech.

Politika bezvízového styku bude i nadále podporovat oživení míry obsazenosti hotelů, což povede ke zvýšené poptávce po nových investicích do realitních projektů. (Foto: HNV)

Za účelem realizace programu podpory cestovního ruchu vláda nedávno vydala usnesení č. 229/NQ-CP ze dne 8. srpna 2025 o zrušení vízové ​​povinnosti pro občany 12 zemí od 15. srpna do 14. srpna 2028.

V srpnu vláda rovněž vydala nařízení č. 221/2025/ND-CP ze dne 8. srpna 2025, které upravuje dočasné osvobození od vízové ​​povinnosti pro cizince, kteří potřebují zvláštní pobídky sloužící socioekonomickému rozvoji.

Vláda již dříve, v březnu, vydala usnesení č. 44/NQ-CP ze dne 7. března 2025 o zrušení vízové ​​povinnosti pro občany 12 zemí. Vietnam tak v současné době zavádí jednostrannou politiku zrušení vízové ​​povinnosti pro občany 24 zemí, zejména z Evropy. Je pozoruhodné, že od srpna 2023 se délka pobytu pro návštěvníky s jednostranným zrušením vízové ​​povinnosti prodloužila z 15 dnů na 45 dnů.

Jedná se o významný krok vpřed v imigračních postupech, který pomůže Vietnamu zvýšit jeho konkurenceschopnost oproti ostatním destinacím v regionu a přilákat mezinárodní turisty – skupinu, která má tendenci setrvávat déle a utrácet více.

Zpráva Generálního statistického úřadu (Ministerstva financí) ukazuje, že počet zahraničních návštěvníků Vietnamu v roce 2024 dosáhne 17,6 milionu, což představuje nárůst o téměř 40 % ve srovnání s rokem 2023 a nárůst o 98 % ve srovnání s rokem 2019 – zlatým rokem cestovního ruchu, v němž velkou část tvoří návštěvníci z trhů bez vízové ​​povinnosti.

Je pozoruhodné, že 4 z 10 zemí s nejsilnějším tempem růstu, včetně Ruska, Itálie, Švédska a Francie, jsou na seznamu nových zemí s jednostranným osvobozením od vízové ​​povinnosti.

Politika osvobození od vízové ​​povinnosti i v roce 2025 přináší pozitivní signály pro vietnamský turistický průmysl. Konkrétně se očekává, že v prvních šesti měsících roku 2025 dosáhne počet zahraničních návštěvníků Vietnamu 10,7 milionu, což představuje nárůst o téměř 21 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 a o téměř 26 % ve srovnání s rokem 2019.

Je pozoruhodné, že podle statistik Vietnamské národní správy cestovního ruchu se v první polovině roku 2025 počet turistů z Polska do Vietnamu zvýšil o 44 %, zatímco počet turistů ze Švýcarska se zvýšil o 10 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2024.

Oživení odvětví cestovního ruchu se silným nárůstem počtu zahraničních návštěvníků, což vedlo k prudkému nárůstu poptávky po ubytování, resortech a zážitcích, přispělo k procesu oživení klíčových trhů s cestovním ruchem a resortními nemovitostmi. V důsledku toho se výrazně zlepšila míra obsazenosti.

Konkrétně údaje z průzkumu Vietnamského institutu pro hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) a statistiky ministerstev kultury, sportu a cestovního ruchu provincií a měst ukazují, že v současné době dosahuje obsazenost 4–5hvězdičkových hotelů na klíčových turistických trzích 70 až 90 %, a to i během svátků a festivalů, přičemž tržby z pokojů se ve srovnání se stejným obdobím zvýšily o 20–30 %.

Je pozoruhodné, že všechny tyto destinace přitahují nejvíce mezinárodních turistů, jako například Da Nang, Nha Trang a Phu Quoc, s integrovanou infrastrukturou, silnými turistickými značkami a jasnými strategiemi pro přilákání mezinárodních návštěvníků.

Díky tomu se postupně zlepšuje i hodnota nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a resortů ve výše uvedených lokalitách. Ačkoli nedošlo k žádnému náhlému nárůstu cen, fenomén pokračujícího snižování ztrát téměř skončil, protože investoři mají větší očekávání ohledně vyhlídek trhu. Některé projekty dokonce zaznamenaly za poslední rok nárůst cen sekundárních transakcí o 5–10 %.

Spolu s tím byla také nasazena a restartována řada projektů luxusních resortů a někteří investoři odvážně zahájili prodej projektů s pozitivními výsledky transakcí.

Molo na ostrově Phu Quoc v provincii An Giang. (Foto: HNV)

Vietnamský institut pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) se domnívá, že politika bezvízového styku bude i nadále podporovat oživení obsazenosti hotelů, což povede ke zvýšené poptávce po nových investicích do realitních projektů. Mnoho developerů bude tento signál i nadále využívat k uvedení nových nemovitostí do provozu nebo k obnovení pozastavených projektů v klíčových turistických oblastech.

Kromě toho zachování a rozšíření politiky bezvízového styku také pomáhá formovat dlouhodobou strategii rozvoje resortních nemovitostí. Silný nárůst počtu zahraničních návštěvníků s dlouhodobými pobyty a vysokou útratou povzbudí investory k podpoře rozvoje luxusních produktů, jako jsou plážové vily, resorty mezinárodního standardu nebo luxusní byty.

Zároveň, aby přivítaly rychle rostoucí příliv mezinárodních návštěvníků, mnoho lokalit upřednostní investice do klíčové infrastruktury, jako jsou letiště, námořní přístavy a propojovací dopravní systémy. To nejen zlepší kapacitu turistických služeb, ale také zvýší hodnotu nemovitostí v celém regionu.

Z dlouhodobého hlediska přispěje zachování a rozšíření politiky bezvízového styku také ke zvýšení atraktivity Vietnamu jakožto dlouhodobé rekreační a investiční destinace.

Tato politika nejen prodlužuje délku pobytu, ale také pomáhá přilákat a udržet si cenné skupiny zákazníků, od dlouhodobých turistů a mezinárodních profesionálů až po investory hledající obchodní příležitosti a atraktivní životní prostředí.

Část mezinárodních návštěvníků, zejména ti, kteří Vietnam navštívili mnohokrát, má tendenci kupovat nemovitosti pro dlouhodobé bydlení, odchod do důchodu a investice. Díky tomu trh s resortními nemovitostmi nejen těží z krátkodobé poptávky, ale také upevňuje základy pro udržitelný růst v dlouhodobém horizontu.

Je zřejmé, že politika bezvízového styku je klíčovou „pákou“, která pomáhá vietnamskému turistickému průmyslu rychle a udržitelně se zotavit po pandemii. Aby se však tato výhoda stala průlomem v oblasti cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí, musí investoři i nadále vytvářet diferencované produkty a zážitky, které posílí konkurenceschopnost s ostatními zeměmi v regionu, například vývojem rozmanitých produktových projektů, rozvojem turistických produktů v kombinaci se zdravotní péčí nebo propojením s rozvojem noční ekonomiky s cílem udržet turisty po delší dobu.

Zároveň musí stát urychleně odstranit právní překážky, vytvořit transparentní a stabilní investiční prostředí, a tím posílit důvěru domácích i zahraničních investorů.

Podle HAN NGUYEN/ nhandan.vn

Zdroj: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/