Nemovitosti ve východní části Hanoje vévodí trhu.

Zlepšení dopravní infrastruktury, komplexnější právní rámec a obnovená důvěra kupujících znamenají v roce 2025 „zlom“ pro hanojský trh s nemovitostmi. Na tomto trhu si vysoce kvalitní a renomované produkty i nadále udrží dynamiku a v tomto novém cyklu povedou poptávku na trhu.

Zlepšení dopravní infrastruktury, komplexnější právní rámec a obnovená důvěra kupujících znamenají v roce 2025 „zlom“ pro hanojský trh s nemovitostmi. Na tomto trhu si vysoce kvalitní a renomované produkty i nadále udrží dynamiku a v tomto novém cyklu povedou poptávku na trhu.

2025: Začátek prosperujícího trhu s nemovitostmi.

V nedávném prohlášení paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, potvrdila: „Rok 2025 bude znamenat začátek nového cyklu pro trh s bydlením s bohatou nabídkou a lepší kvalitou produktů, což podpoří konkurenci mezi developery. Očekává se, že se trh bude vyvíjet stabilně a udržitelně, protože se bude přizpůsobovat novým zákonům, oběžníkům a prováděcím pokynům. Tím se vytvoří jasné právní prostředí a otevře se příležitosti pro kupující domů…“

Ve své nedávné zprávě o trhu s nemovitostmi v Hanoji společnost CBRE zdůraznila oblasti s významným potenciálem pro růst poptávky i cen v nadcházejícím cyklu.

Konkrétně ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dosáhla prodejní cena bytů v Hanoji 72 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 36 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o 12 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Jedná se o nejvyšší nárůst zaznamenaný na trhu s byty v Hanoji za posledních 8 let.

Většina nových nabídek se v poslední době zaměřila na luxusní projekty s kompletní právní dokumentací, které byly vybudovány ve velkých městských oblastech ve východní části Hanoje. Tyto projekty, které jsou již v provozu nebo jsou ve výstavbě, jako například Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan a The Senique v Ocean Parku 1, se začaly ujímat čelní pozice na trhu. V důsledku toho zaznamenaly silné růst ceny na primárním i sekundárním trhu, stejně jako míra prodeje.

Podle zástupců společnosti Masterise Homes vykazoval severní trh v roce 2024 jasné známky pozitivního růstu, přičemž projekty vyvinuté společností se těšily značnému zájmu zákazníků, zejména o špičkové produkty ze série LUMIÈRE a kolekce Masteri. V tomto roce společnost Masterise Homes také úspěšně předala a přivítala přes 10 000 obyvatel dva klíčové projekty ve východní a západní Hanoji.

Trh v Ocean Parku 2 a Ocean Parku 3 se navíc oživil díky nabídce nových výškových bytů z luxusního projektu LUMIÈRE SpringBay s mezinárodním standardem. Spolu se zábavními aktivitami a festivaly, jako je druhý koncert „Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai“ a Mezinárodní jarní a lucernový festival Ocean, které se v oblasti neustále konají, to přitáhlo pozornost trhu i veřejnosti a přispělo ke zvýšení hodnoty nemovitostí.

Zábavní aktivity a festivaly přispívají ke zvyšování hodnoty nemovitostí v městských oblastech.

Podle společnosti CBRE ve 4. čtvrtletí roku 2024 nabídka výškových bytů v Hanoji nadále dominovala a ve srovnání s Ho Či Minovým Městem se zdvojnásobila. Segment nízkopodlažních bytů také vykázal silný nárůst nabídky a objemu transakcí ve srovnání s předchozím rokem. V nadcházejícím období se očekává, že Hanoj ​​bude i nadále klíčovým trhem s nemovitostmi na severu. V rámci této oblasti vede východní region v nabídce a má růstový potenciál díky řadě investic do infrastruktury a plánovacích iniciativ.

Podle Centra pro výzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount bude nabídka bydlení ve východní Hanoji soustředěna především ve dvou stávajících megaměstech, Ocean City a Ecopark. Tato megaměsta jsou komplexně rozvinutá a výrazně těží z klíčových infrastrukturních projektů, které byly, jsou a budou realizovány v roce 2025, jako je okružní silnice 3.5, okružní silnice 4, meziprovinční silnice 379, most Me So a most Hong Ha.

Infrastruktura je v čele

Dr. Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel společnosti Savills, se domnívá, že Hanoj ​​se v současné době nachází v silném růstovém cyklu. Nejenže má výhodu z hlediska nabídky, ale může se pochlubit také dobře rozvinutou infrastrukturou, rozmanitými pozemkovými zdroji a prostorem pro expanzi do velkých městských oblastí, zejména na západě a východě. Mnoho developerů z jihu se také přesouvá na sever, aby našli pozemky pro rozvoj projektů, což na tento trh přitahuje velký příliv investorů do nemovitostí.

Od 3. čtvrtletí roku 2024 zaznamenal hanojský trh přesun primárních transakcí ze Západu na Východ, přičemž Východ se podílel na většině nabídky (55 %) a celkové spotřeby trhu (50 %). Projekty na Východě se nacházejí převážně ve velkých, dobře plánovaných městských oblastech s kompletní občanskou vybaveností, jako jsou školy, nemocnice a sportovní a zábavní zařízení, což odráží poptávku zákazníků, která přesahuje pouhé bydlení; zahrnuje také obytný prostor, pohodlí a dobu cestování.

Renderování projektu LUMIÈRE Springbay v Ocean Parku 2, developerem kterého je společnost Masterise Homes, přilákalo značný zájem trhu.

Východní oblast navíc těží z důležitých projektů dopravní infrastruktury, jako jsou okruhy, linky metra a říční mosty, což zvyšuje propojení mezi regiony a v budoucnu zvyšuje hodnotu nemovitostí.

Je zřejmé, že vzhledem k stále omezenějšímu pozemku v centru města silné investice do propojovacích dopravních systémů usnadnily trend stěhování kupujících do satelitních měst a tranzitně orientovaného rozvoje (TOD). Zejména rozsáhlé projekty, zejména městské oblasti a megaměsta, nejen uspokojují poptávku po luxusním bydlení a pohodlném bydlení, ale také mění městskou krajinu regionu.

Těsně na „prahu“ nového cyklu očekávají realitní kanceláře v roce 2025 silnou poptávku na trhu. Věří, že kapitál kupujících nemovitostí je snadno dostupný pro účast na trhu. Je to proto, že je to nejlepší čas, jelikož bankovní úrokové sazby zůstávají velmi stabilní, což vytváří příznivé prostředí a dostatek kapitálu pro kupující.

Podle zástupců společnosti Batdongsan.com.vn budou byty i v nadcházejícím období i nadále těžit z růstu cen a zároveň nejrychleji rostoucím segmentem, pokud jde o zhodnocování, a to díky infrastruktuře a plánování. Průzkumy provedené touto společností ukázaly, že nemovitosti jsou investičním kanálem s nejlepší návratností ve Vietnamu za posledních 10 let. Konkrétně návratnost investic do bytů dosáhla ve 4. čtvrtletí 2024 197 % a do pozemků 137 % ve srovnání se 4. čtvrtletím 2015.

Je zřejmé, že rok 2025 je pro kupující vhodnou dobou k hledání příležitostí v oblasti nemovitostí, jelikož se v prvních šesti měsících letošního roku neočekává nadměrně vysoký růst cen. Vrchol růstu cen nastane v období 2026–2027. V tomto novém cyklu tedy kupující očekávají od investorů nové, vysoce kvalitní produkty se závazkem k pečlivému rozvoji.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html