Východní trh s nemovitostmi vede na hanojském trhu

Změny v dopravní infrastruktuře, zlepšená právní politika a obnovená důvěra kupujících znamenaly v roce 2025 „zlom“ pro hanojský trh s nemovitostmi. Kvalitní a renomované produkty si zde i nadále udržují svou „formu“ a vedou poptávku na trhu i v novém cyklu.

Změny v dopravní infrastruktuře, zlepšená právní politika a obnovená důvěra kupujících znamenaly v roce 2025 „zlom“ pro hanojský trh s nemovitostmi. Kvalitní a renomované produkty si zde i nadále udržují svou „formu“ a vedou poptávku na trhu i v novém cyklu.

2025: Začátek boomu na trhu s nemovitostmi

V nedávném příspěvku paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, potvrdila: „Rok 2025 bude znamenat začátek nového cyklu trhu s bydlením s hojnou nabídkou a lepší kvalitou produktů, což podpoří konkurenci ze strany investorů. Zejména se očekává, že se trh bude stabilně a udržitelně rozvíjet, až bude mít čas přizpůsobit se novým zákonům, oběžníkům a implementačním pokynům. Tím se vytvoří jasné právní prostředí a otevře se příležitosti pro kupující domů...“

V nedávné zprávě o trhu s nemovitostmi v Hanoji společnost CBRE poukázala na oblasti s velkým potenciálem poptávky i růstu cen v novém cyklu.

Konkrétně ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dosáhla prodejní cena hanojských bytů 72 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 36 % oproti stejnému období loňského roku a o 12 % oproti předchozímu čtvrtletí. Jedná se o nejvyšší nárůst zaznamenaný na trhu s byty v Hanoji za posledních 8 let.

Většina nové nabídky se v poslední době zaměřila na luxusní projekty s plným právním statusem, které byly vybudovány ve velkých městských oblastech východního regionu Hanoje a začínají se ujímat čela trhu s projekty, které byly uvedeny do provozu nebo jsou ve výstavbě, jako například Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan a The Senique v Ocean Parku 1. Od té doby zaznamenaly silný růst ceny primárního i sekundárního prodeje i rychlost prodeje.

Podle zástupce společnosti Masterise Homes vykázal severní trh v roce 2024 jasné známky pozitivního růstu, kdy projekty vyvinuté touto jednotkou získaly velkou pozornost zákazníků, zejména špičkové produktové řady LUMIÈRE Series a Masteri Collection. V tomto roce společnost Masterise Homes také úspěšně předala a přivítala komunitu s více než 10 000 obyvateli ve dvou klíčových projektech na východě a západě Hanoje.

Kromě toho se trh v oblastech Ocean Park 2 a Ocean Park 3 stal živějším díky nové nabídce výškových budov z luxusního projektu LUMIÈRE SpringBay mezinárodní úrovně. Spolu se zábavními aktivitami pomohly upoutat pozornost trhu i lidí festivaly, jako je druhý koncertní večer Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai a mezinárodní festival jara a luceren Ocean International Spring & Lantern Festival, které se v této oblasti neustále konají, a přispěly tak ke zvýšení hodnoty nemovitostí.

Zábavní aktivity a festivaly přispívají ke zvyšování hodnoty nemovitostí v městských oblastech.

Podle společnosti CBRE bude ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 nabídka výškových bytů v Hanoji i nadále dominovat, a to dvakrát více než v Ho Či Minově Městě. Segment nízkopodlažních bytů má také tendenci prudce rostoucí nabídky a objemu transakcí ve srovnání s předchozím rokem. V nadcházejícím období bude Hanoj ​​i nadále považována za klíčový trh s nemovitostmi na severu. Východní region zde vede v nabídce a má růstový potenciál díky sérii kroků v oblasti investic a plánování infrastruktury.

Podle Centra pro průzkum trhu a zákaznický vhled One Mount se nabídka energie ve východní části Hanoje soustředí především ve dvou stávajících městských oblastech Ocean City a Ecopark. Do těchto městských oblastí se investuje synchronně a značně těží z klíčových infrastrukturních projektů, které byly, jsou a budou realizovány v roce 2025, jako je okružní silnice 3.5, okružní silnice 4, meziprovinční silnice 379, most Me So a most Hong Ha.

Infrastruktura je v čele

Dr. Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel společnosti Savills, uvedl, že Hanoj ​​se nachází v silném růstovém cyklu. Nejenže má výhodu v nabídce, ale má také dobrý základ pro rozvoj infrastruktury, diverzifikované pozemkové fondy a prostor pro expanzi velkých městských oblastí, soustředěných na západě a východě. Mnoho investorů z jihu se také stěhuje na sever, aby našli pozemky pro rozvoj projektů, což vede k velkému počtu investorů do nemovitostí, kteří se hrnou na tento trh.

Od třetího čtvrtletí roku 2024 zaznamenal hanojský trh posun primárních transakcí ze západu na východ, kdy tato oblast představovala většinu nabídky s 55 %, stejně jako celkovou spotřebu trhu s 50 %. Projekty na východě se nacházejí převážně ve velkých městských oblastech se systematickým plánováním, plnými vybavení, jako jsou školy, nemocnice, sportovní a zábavní zóny, což dokazuje, že zákazníci se nezajímají jen o bydlení, ale také o obytný prostor, pohodlí a dobu cestování.

Perspektiva projektu LUMIÈRE Springbay v Ocean Parku 2, který vyvinula společnost Masterise Homes, přitahuje na trhu velkou pozornost.

Východní region navíc těží z důležitých projektů dopravní infrastruktury, jako jsou okružní silnice, linky metra, říční mosty atd., které zvyšují propojení mezi regiony a pomáhají v budoucnu zvyšovat hodnotu nemovitostí.

Je vidět, že s rostoucím omezeným pozemkovým fondem v centrální oblasti vytvořily silné investice do propojovacího dopravního systému příznivé podmínky pro trend stěhování kupujících do satelitních městských oblastí a TOD. Zejména rozsáhlé projekty, zejména v městských oblastech a metropolích, nejen uspokojují potřeby luxusního bydlení a pohodlného života lidí, ale také mění městský vzhled oblasti.

Těsně na prahu nového cyklu se realitní kanceláře těší na kupní sílu trhu v roce 2025. Věří, že kapitálový tok kupujících nemovitostí je velmi dobře připraven k účasti na trhu. Protože je to nejlepší doba, kdy se bankovní úrokové sazby udržují na velmi stabilní úrovni, což vytváří předpoklady pro hojný tok kapitálu pro kupující.

Podle zástupce serveru Batdongsan.com.vn budou byty i v nadcházejícím období i nadále typem nemovitostí, který z toho profituje, a zároveň nejrychleji rostoucím segmentem z hlediska infrastruktury a plánování. Výsledky průzkumu v této oblasti ukázaly, že nemovitosti jsou investičním kanálem s nejlepším výnosem ve Vietnamu za posledních 10 let. Zejména zisková marže bytů dosáhne ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 197 % a pozemků 137 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2015.

Je zřejmé, že rok 2025 je pro kupující tou správnou dobou k hledání příležitostí v oblasti nemovitostí, jelikož se předpokládá, že v prvních 6 měsících letošního roku ceny nemovitostí příliš neporostou. „Bod pádu“ silného růstu cen připadne na období let 2026–2027. V novém cyklu tedy kupující očekávají od investorů nové, kvalitní produkty se závazkem k důkladnému rozvoji.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html