Realitní průmysl má obavy kvůli regulaci, která v budoucnu neumožňuje půjčky na nákup domů.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že kromě pozitivních a vynikajících ustanovení oběžníku č. 22 jsou on i realitní kanceláře velmi znepokojeni ustanoveními v bodě a), bodě 11, článku 2 oběžníku č. 41 (ve znění pozdějších předpisů a doplnění v bodě 1, článku 1 oběžníku č. 22). Podle tohoto ustanovení mohou banky poskytovat úvěry zajištěné nemovitostmi pro fyzické osoby na koupi domů, včetně komerčních domů, pouze fyzickým osobám na koupi domů, které byly dokončeny k předání, tj. domů k dispozici.

Oběžník č. 22 tedy neumožňuje bankám poskytovat fyzickým osobám úvěry na nákup komerčních nemovitostí, které nebyly dokončeny k předání (tj. komerčních nemovitostí vytvořených v budoucnu) a jsou zajištěny (zastaveny) samotným domem. Fyzické osoby, které si chtějí půjčit úvěr na nákup komerčních nemovitostí vytvořených v budoucnu, proto budou muset zavést jiná zajišťovací opatření nebo se zajistit jinými aktivy.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Regulace, která neumožňuje využití budoucího bydlení k půjčování peněz na koupi domu, ztíží trh s nemovitostmi.

Pokud toto nařízení nebude okamžitě pozměněno, může to vést k nepříznivým důsledkům, způsobit potíže a bránit normálnímu fungování trhu s nemovitostmi, což bude mít negativní dopad na proces oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi jak v krátkodobém, tak i dlouhodobém horizontu.

Protože koupě budoucího komerčního bydlení fyzickou osobou a hypotéka budoucího komerčního bydlení jako zajištění je podle ustanovení občanského zákoníku z roku 2015 občanskoprávním úkonem. Zajištěním může být stávající nemovitost nebo budoucí nemovitost. Jako zajištění lze tedy použít budoucí komerční bydlení. Výše uvedené ustanovení proto není v souladu, synchronní ani konzistentní s ustanoveními občanského zákoníku z roku 2015.

Výše uvedené nařízení Státní banky proto není vhodné, není v souladu a není v souladu s ustanoveními zákona o bydlení z roku 2014, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, zákona o investicích z roku 2020 a zákona o úvěrových institucích z roku 2024.

Na základě studií, srovnání relevantních právních předpisů a praktických situací se navrhuje změna a doplnění článku 11 článku 2 oběžníku č. 41 (ve znění a doplnění v článku 1 článku 1 oběžníku č. 22) směrem k doplnění předpisů umožňujících úvěrovým institucím poskytovat úvěry fyzickým osobám na koupi komerčního bydlení, které bude v budoucnu zajištěno (zastaveno) tímto domem samotným, a to jak v případě koupě komerčního bydlení, tak i v případě koupě sociálního bydlení, které bylo dokončeno k předání na základě kupní smlouvy o prodeji domu („dostupné“ bydlení), tak i v případě koupě komerčního bydlení nebo koupě sociálního bydlení, které bude v budoucnu zajištěno (zastaveno) tímto domem samotným.

Zdrojový odkaz