Investoři do nemovitostí panikaří kvůli předpisům zakazujícím úvěry na nákup nemovitostí ve výstavbě.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že kromě pozitivních a významných předpisů obsažených v oběžníku č. 22 jsou on i realitní kanceláře velmi znepokojeni nařízením v bodě a), odstavci 11, článku 2 oběžníku č. 41 (ve znění a doplnění odstavcem 1, článkem 1 oběžníku č. 22). Podle tohoto nařízení mohou banky u úvěrů zajištěných nemovitostmi fyzickým osobám na nákup domů, včetně komerčních bytů, poskytovat úvěry pouze na nákup domů, které byly dokončeny a připraveny k předání, tj. domů, které jsou již k dispozici.

Oběžník č. 22 proto neumožňuje bankám poskytovat jednotlivcům úvěry na nákup nedokončených komerčních bytů (tj. komerčních bytů ve výstavbě) zajištěných (zastavených) samotným domem. Jednotlivci, kteří chtějí získat úvěr na nákup komerčních bytů ve výstavbě, proto budou muset zavést jiná zajišťovací opatření nebo poskytnout zástavu ve formě jiných aktiv.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Předpisy zakazující používání rozestavěných nemovitostí jako zajištění hypoték vytvoří na trhu s nemovitostmi potíže.

Pokud by toto nařízení nebylo okamžitě novelizováno, mohlo by to vést k negativním důsledkům, bránit normálnímu fungování trhu s nemovitostmi a negativně ovlivnit jeho oživení a rozvoj v krátkodobém i dlouhodobém horizontu.

Protože koupě rozestavěných komerčních bytů fyzickými osobami a jejich zastavení je legitimní občanskoprávní transakcí, jak je stanoveno v občanském zákoníku z roku 2015. Zajištěním může být stávající nemovitost nebo nemovitost ve výstavbě. Proto lze jako zajištění bezpodmínečně použít rozestavěné komerční byty. Výše uvedená úprava je proto nekonzistentní a není v souladu s ustanoveními občanského zákoníku z roku 2015.

Výše uvedené nařízení Vietnamské státní banky je proto nevhodné, nekonzistentní a není v souladu s ustanoveními zákona o bydlení z roku 2014, zákona o bydlení z roku 2023, a také zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, zákona o investicích z roku 2020 a zákona o úvěrových institucích z roku 2024.

Na základě výzkumu, srovnání relevantních právních předpisů a praktické situace se navrhuje změnit a doplnit bod 11 článku 2 oběžníku č. 41 (ve znění a doplnění bodem 1 článku 1 oběžníku č. 22) o ustanovení, které by úvěrovým institucím umožňovalo poskytovat fyzickým osobám úvěry na nákup budoucích komerčních bytů zajištěných (zastavených) samotným domem. Toto se týká jak případů nákupu dokončených komerčních nebo sociálních bytů připravených k předání na základě kupní smlouvy na dům („ready-built“), tak i nákupu budoucích komerčních nebo sociálních bytů zajištěných (zastavených) samotným domem.

Zdrojový odkaz