V roce 2023 je nedostatek nemovitostí v resortech

Pokles ve všech aspektech

Kdysi jeden ze segmentů, které investoři aktivně „lovili“ a přinášeli obrovské zisky. V současné době se segment resortních nemovitostí potýká s mnoha obtížemi, když v roce 2023 tento segment „upadl“.

Podle pana Phama Lama, předsedy představenstva společnosti DKRA Vietnam, zaznamenaly v roce 2023 resortní nemovitosti prudký pokles nabídky i spotřeby ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Zpráva DKRA ukazuje, že v segmentu resortních vil zaznamenal trh v roce 2023 2 542 primárně nabízených jednotek z 67 projektů, což je meziroční pokles o 58 %.

Míra absorpce dosáhla 21 % (ekvivalent 526 jednotek), což je pouze 13 % ve srovnání s rokem 2022. Většina dodávek pocházela z centrálního regionu, kde se na celkové nabídce podílelo 36 % a na celkové primární spotřebě na celém trhu 86 %.

Nabídka resortních apartmánů v roce 2023 klesne.

Primární prodejní cena ve srovnání se stejným obdobím nekolísala a nadále zůstává vysoká, pohybuje se v rozmezí od 6 do 155,7 miliard VND/kus. Přestože bylo uplatněno mnoho prodejních politik, jako je závazek/sdílení zisku, podpora úrokových sazeb, období odkladu jistiny, pobídky k rychlé platbě atd., ke zvýšení likvidity, nejsou tak účinné, jak se očekávalo.

Segment řadových/obchodních domů v resortech mezitím zaznamenal v roce 2023 primární nabídku z 34 projektů, což na trhu představovalo přibližně 3 271 jednotek, což je o 62 % méně než v roce 2022.

Poptávka na trhu prudce klesla a spotřeba dosáhla přibližně 366 jednotek, což odpovídá 6 % oproti loňskému roku. Transakce se většinou soustředí na projekty s kompletní právní dokumentací, vyvíjené velkými investory a s cenou pod 10 miliard VND/jednotku.

Segment bytových domů v kondominiích zaznamenal v roce 2023 uvedení do prodeje 5 937 jednotek ze 45 projektů (včetně 4 nových projektů). Míra spotřeby primární nabídky dosáhla 20 % (1 164 jednotek).

Podle Nguoi Dua Tin se trh s rekreačními nemovitostmi v posledních letech rozvinul především v provinciích jako Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... dále po Phu Quoc, provincie Kien Giang .

Ve výše uvedených oblastech investovali „velcí hráči“ v realitním průmyslu do řady infrastrukturních, servisních a ubytovacích podniků, aby stimulovali nákupní a resortní potřeby lidí.

Likvidita trhu je však nízká, transakce se soustředí především na projekty s kompletní právní dokumentací, které vyvíjejí investoři se silnými financemi a hodnotou produktu pod 3 miliardy VND/jednotku. Primární ceny ve srovnání s loňským rokem nekolísaly a zůstávají vysoké kvůli vysokým vstupním nákladům.

Podle nejnovějšího oznámení Vietnamské asociace realitních makléřů (z konce prosince 2023) se v roce 2023 v celé zemi objeví přibližně 3 165 nových produktů v oblasti cestovního ruchu a resortních nemovitostí, což představuje pokles o více než 80 % ve srovnání s rokem 2022.

Celý trh zaznamenal v roce 2023 726 úspěšných transakcí s produkty cestovního ruchu a resortních nemovitostí. Objem transakcí se neobnovil podle očekávání, protože některé projekty, o které má zájem mnoho investorů, čelí právním problémům a nemohou být spuštěny.

Přestože se jedná převážně o luxusní produkty s vysokou hodnotou, musí přímo konkurovat produktům snižujícím ztráty od investorů, kteří nakupovali dříve.

Zotavení trvá dlouho.

Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi je segment resortních nemovitostí považován za „dno“.

Kromě právních problémů jsou omezené i úvěrové a provozní zdroje kapitálu, které plynou do projektů rekreačních zařízení, což tento segment činí ponurým. Tento segment se dostává pozornosti pouze tehdy, když se lokality zaměřují na přilákání a stimulaci cestovního ruchu.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, uvedl, že na ponurém trhu se na konci roku 2023 nečekaně objevil jasný bod pro trh s resorty. Výskyt pozitivních signálů oživení z realitního a turistického trhu přiměl investory k urychlení pokroku a nabídky na trh.

Stimulace cestovního ruchu a dokončení infrastruktury jsou příležitostmi k rozvoji segmentu resortních nemovitostí v nadcházejícím období.

Společnost VARS uvedla, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhl projekt bytového komplexu v Phu Quoc (provincie Kien Giang) ceny přibližně 55 milionů VND/m², přičemž během více než 1 měsíce bylo zaznamenáno 200 transakcí z celkem 400 bytů otevřených k prodeji, přičemž většinu zákazníků tvořili investoři.

Ve srovnání s předchozími lety není tento objem transakcí vysoký, ale v kontextu obtížného trhu s nemovitostmi, zejména v oblasti Phu Quoc, je dosažení míry absorpce přes 50 % považováno za pozitivní signál.

Pan Pham Lam, předseda představenstva společnosti DKRA, předpovídá, že v roce 2024 se stále neobjeví mnoho pozitivních signálů pro oblast resortních nemovitostí. Celková poptávka na trhu bude nadále klesat a bude trvat až do konce roku.

Nová nabídka bude proto nadále klesat, předpokládá se pokles počtu bytů v kondominiích ve srovnání s rokem 2023 a bude kolísat kolem 800 až 1 000 jednotek.

Mezitím se předpokládá, že nabídka resortních vil a resortních městských domů/obchodních domů bude srovnatelná s rokem 2023 a bude kolísat mezi 250–300 resortními vilami a 200–300 resortními městskými domy/obchodními domy.

Primární cenová hladina zůstává stabilní a je nepravděpodobné, že by v nadcházejícím roce docházelo k výrazným výkyvům. Aby podniky a investoři přežili, musí zavést diskontní politiku, podporu úrokových sazeb, období odkladu jistiny, závazky k pronájmu atd., které budou i v roce 2024 široce uplatňovány.

Pan Pham Anh Khoi - PhD - ředitel Institutu pro ekonomický , finanční a realitní výzkum Dat Xanh Services v komentáři k trhu s resortními nemovitostmi uvedl, že trh s nemovitostmi obecně čelí mnoha obtížím, a to nejen v segmentu resortních nemovitostí.

„Když se však ohlédneme za rokem příliš mnoha výkyvů na trhu a v ekonomice, v oblasti resortních nemovitostí je tento segment také studován státními agenturami a vydává politiky s cílem vydat vhodné předpisy pro rozvoj trhu. Například v roce 2023 byl vyhlášen dekret č. 10 (o udělování osvědčení o vlastnictví bytů a kancelářských budov)... což je považováno za krok k odstranění právních překážek pro budoucí resortní projekty. Pomáhá to k větší transparentnosti a přehlednosti trhu,“ uvedl pan Khoi.

Někteří odborníci se také domnívají, že se segment nemovitostí bude jen těžko zotavovat ze svých „zlatých“ dnů. Po „zakolísání“ však investoři potřebují zlepšit svou legalitu, transparentnost prodeje a zisky.

Zejména je nutné rozvíjet infrastrukturní projekty s dobrou sociální a technickou infrastrukturou, aby přilákaly turisty a kupující, a pak se tento trh postupně zotaví.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html