Pomalé oživení, měli bychom investovat?

Zatímco úrokové sazby z bankovních úspor klesají, investoři s penězi se stále potýkají s hledáním ziskovějšího investičního kanálu v budoucnu. Jsou nemovitosti v resortech stále dobrým investičním kanálem?

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, sdělil serveru PV. VietNamNet, že pokud budou byty, vily, kancelářské apartmány... zařazeny do „červených knih“, usnadní to zákazníkům nákup a prodej. Budou mít možnost si při investování půjčit peníze od bank.

Rekreační nemovitosti však budou segmentem s nejrychlejším tempem oživení po ostatních segmentech na trhu.

„V letech 2024–2025 se trh stále zaměří na rezidenční nemovitosti, průmyslové parky, kanceláře… Také rezortní nemovitosti nacházející se ve velkých městských oblastech, s dlouhodobým vlastnictvím, které lze využívat k bydlení nebo podnikání, zaznamenávají známky životaschopných transakcí. Oživení celého trhu s rezortními nemovitostmi však bude trvat až do roku 2026.“

„Velká města jako Quang Ninh, Da Nang a Nha Trang budou trhy s největší šancí na oživení, protože tato místa mají dlouhou historii rozvoje cestovního ruchu, nikoli nové trhy. Pokud jde o oblasti jako Quy Nhon, Binh Thuan, Ninh Thuan ... bude to trvat déle,“ poznamenal pan Chung.

nemovitosti v resortu.jpg
Mám v této době investovat do nemovitostí v resortu?

Pan Chung se proto domnívá, že v této fázi, pokud máte peníze, můžete stále investovat do resortních nemovitostí, které splňují potřeby bydlení nebo pronájmu a nacházejí se v centru turistické oblasti.

Při investování je však nutné vybrat produkt, který splňuje normy pro provoz.

V závislosti na oblasti se úroveň snížení cen liší, ale pan Chung uvedl, že obecné statistiky trhu s nemovitostmi v resortech ukazují, že úroveň „snížení ztrát“ kolísá mezi 30 a 40 %; v některých oblastech, které se začínají zotavovat, je úroveň snížení ztrát pouze 10–20 %.

Proto si investoři při investování musí pečlivě vybírat produkty s dobrým právním statusem a nejrozumnější cenou.

Podle pana Nguyen Chi Thanha, viceprezidenta Vietnamské asociace realitních makléřů, mají nemovitosti v resortech svou hodnotu, která v průběhu času roste. Kromě plného právního statusu, dobré kvality a rozumné ceny mají produkty v oblasti resortních nemovitostí i letos stále velké příležitosti.

„Realitní produkty s dlouhodobým vlastnictvím mají výhodu oproti těm s certifikáty, ale s omezeným vlastnictvím. Projekty se systematickými investicemi a kvalitou budou lépe využity a potenciální investoři, kteří upraví prodejní cenu, jistě v budoucnu přilákají investice,“ řekl pan Thanh.

Sleva na sekundárním trhu 50 %

Nejnovější data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že v roce 2023 se v celé zemi objeví přibližně 3 165 nových produktů v oblasti cestovního ruchu a letovisek, což je o více než 80 % méně než v roce 2022.

Dodávky pocházejí převážně z centrálního regionu s více než 1 200 produkty, což odpovídá přibližně 38 % celkové nabídky na trhu. V první polovině roku 2023 investoři neustále odkládali a odkládali dobu realizace prodeje, protože tento segment se vyznačuje vysokou hodnotou, slouží především investičním účelům a velmi obtížnou likvidací v kontextu složitého trhu.

Ve třetím čtvrtletí roku 2023 se však nabídka nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a resortů zlepšila díky projektům bytových domů, zejména v centrálním a jižním regionu, s cenami kolem 50 milionů VND/m2. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bylo na trh uvedeno přibližně 913 nových produktů, což odpovídá nabídce ve třetím čtvrtletí, tj. o 30 % více než ve stejném období loňského roku.

Celý trh zaznamenal v roce 2023 726 úspěšných transakcí s produkty cestovního ruchu a resortních nemovitostí, což představuje pouze 6,5 % oproti roku 2022.

Je pozoruhodné, že podle VARS ceny na sekundárním trhu klesly o 50 %, ale likvidita je stále obtížná, zejména u vil a resortních obchodů s vysokou hodnotou přesahující 10 miliard VND.

S právním „uvolněním“, včetně udělení růžových knížek pro typy nemovitostí, jako jsou byty, resortní vily, kancelářské byty... podle vyhlášky č. 10/2023/ND-CP, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášek upravujících provádění pozemkového zákona, s účinností od 20. května 2023, mnoho investorů očekává, že se trh s resortními nemovitostmi brzy zotaví.