Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Individuální bytové nemovitosti a pozemky projektů zaujímají velké zásoby

Báo Đầu tưBáo Đầu tư15/08/2024


Individuální bytové nemovitosti a pozemky projektů zaujímají velké zásoby

Trh s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024 stále nese potenciální rizika. Přístup ke kapitálu a výrobní a obchodní aktivity podniků se sice obnovily, ale stále pomalé.

Mnoho transakcí, ale velké zásoby

Ministerstvo stavebnictví právě zveřejnilo zprávu o situaci na trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024.

Podle hodnocení došlo i v sektoru nemovitostí k pozitivním změnám. Částečně díky podpoře veřejných investic, které měly dopad na podporu podnikatelských aktivit, a snížení bankovních úrokových sazeb snížilo vstupní náklady pro podniky.

Trh s nemovitostmi však v daném čtvrtletí stále nese potenciální rizika.

Podle souhrnných údajů má počet transakcí s byty a rodinnými domy ve druhém čtvrtletí tendenci klesat ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024. Počet transakcí s pozemky má zároveň tendenci k růstu (v prvním čtvrtletí roku 2024 proběhlo 35 853 transakcí s rodinnými domy a byty a 97 659 transakcí s pozemky).

Objem transakcí s byty a rodinnými domy se tedy rovná 72,2 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024, což odpovídá 87,08 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023; objem transakcí s pozemky se rovná 127,9 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a rovná 185,8 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Stav nemovitostí v projektech ve druhém čtvrtletí roku 2024 činil přibližně 17 105 jednotek a pozemků (včetně bytů, rodinných domů a pozemků).

Z toho je 2 999 bytů, 7 045 rodinných domů a 7 061 pozemků. Je vidět, že poměr zásob je převážně v segmentu individuálních bytových domů a pozemků projektů.

Inventář individuálních domů a pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2024 činí 14 106 jednotek/parcel (7 045 individuálních domů; 7 061 pozemků), což odpovídá 73 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 (inventář individuálních domů a pozemků v prvním čtvrtletí roku 2024 činí 19 323 jednotek/parcel, z toho: 8 468 individuálních domů, 10 855 pozemků).

Mnoho investorů do pozemků snižuje ztráty, aby mohli prodat své zboží.
Mnoho investorů do pozemků snižuje ztráty, aby mohli prodat své zboží.

Kupní cena stále roste

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 se ceny bytů zvýšily v průměru o 5 % až 6,5 % ve druhém čtvrtletí a o 25 % ročně v závislosti na oblasti a lokalitě.

Ceny bytů rostou nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které jsou využívány již mnoho let.

Tato situace však trvala jen krátkou dobu a na konci čtvrtletí se objevily známky zpomalení kvůli vysokým cenám a vyčkávací psychologii kupujících.

Ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě stále prudce rostou. Konkrétně v Hanoji se v městských oblastech, jako je Royal City, zvýšily o 33 %, The Pride o 33 %, My Dinh Song Da - Sudico o 32 % a Vinhomes West Point o 28 %. V některých starých městských oblastech, jako je městská oblast Trung Hoa - Nhan Chinh, se ceny bytů také zvýšily o 25 % a v oblastech s byty v oblasti Nam Trung Yen se zvýšily o 20 %...

Pokud si však chcete koupit byt s pomalejším růstem ceny, musíte hledat oblasti daleko od centra, jako je projekt Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., a cena není nižší než 3 miliardy (od 3,2 do 4,5 miliardy VND/byt se 2-3 ložnicemi).

Na sekundárním trhu se prodejní cena některých projektů s vysokým průměrným nárůstem cen v daném čtvrtletí, jako například: 249A Thuy Khue (Tay Ho) vzrostla přibližně o 12,1 % (na 55,8 milionu VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) vzrostla přibližně o 9,6 % (na 80,6 milionu VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) vzrostla přibližně o 9,9 % (na 53,1 milionu VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) vzrostla přibližně o 13,9 % (na 74,1 milionu VND/m2)...

Mezitím se trh s byty v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí roku 2024 také nevyhýbá trendu růstu cen.

Cenové výkyvy bytů střední třídy v Ho Či Minově Městě (cena 35–55 milionů VND/m2) se zvýšily o 2 %; byty vyšší třídy (cena nad 55 milionů VND/m2) se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšily o 5 %. Prodejní ceny použitých bytových projektů v Ho Či Minově Městě mají také tendenci se zvyšovat, zejména ve vnitřním centru města, konkrétně bytový projekt City Garden (okres Binh Thanh) je inzerován k prodeji za průměrnou cenu 85 milionů VND za m2, což představuje nárůst o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; projekt Antonia (7. okres) a Masteri Thao Dien (2. okres) se zvýšily o 11 %, respektive 10 %.

Podle analytických zpráv však mohou ceny bytů v Ho Či Minově Městě v blízké budoucnosti dále růst kvůli nedostatku nových projektů na trhu.

Na sekundárním trhu se prodejní cena některých projektů s vysokým průměrným nárůstem cen v daném čtvrtletí, jako například: Masteri Thao Dien (2. obvod) vzrostla přibližně o 6,1 % (na 77 milionů VND/m2), Eco Green Saigon (7. obvod) vzrostla přibližně o 6,8 % (na 61,1 milionů VND/m2), Jamona Heights (7. obvod) vzrostla přibližně o 5,9 % (na 42,6 milionů VND/m2) a The Antonia (7. obvod) vzrostla přibližně o 7,2 % (na 82,6 milionů VND/m2).

Zejména segmenty vil a řadových domů v projektu zaznamenaly ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst cen. Dopad měl i prudký nárůst cen na trhu s byty, který vedl k nárůstu cen jednotlivých domů, řadových domů v projektech a domů ve stávajících rezidenčních oblastech.



Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html

Komentář (0)

No data
No data

Ve stejném tématu

Ve stejné kategorii

Utraťte miliony za aranžování květin a najděte si sbližující zážitky během festivalu středu podzimu
Na obloze Son La je kopec fialových květin Sim
Ztraceni při lovu v oblaku v Ta Xua
Krása zálivu Ha Long byla třikrát zapsána na seznamu kulturního dědictví UNESCO.

Od stejného autora

Dědictví

;

Postava

;

Obchod

;

No videos available

Zprávy

;

Politický systém

;

Místní

;

Produkt

;