Individuální bytové nemovitosti a pozemky projektů zaujímají velké zásoby
Trh s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024 stále nese potenciální rizika. Přístup ke kapitálu a výrobní a obchodní aktivity podniků se sice obnovily, ale stále pomalé.
Mnoho transakcí, ale velké zásoby
Ministerstvo stavebnictví právě zveřejnilo zprávu o situaci na trhu s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2024.
Podle hodnocení došlo i v sektoru nemovitostí k pozitivním změnám. Částečně díky podpoře veřejných investic, které měly dopad na podporu podnikatelských aktivit, a snížení bankovních úrokových sazeb snížilo vstupní náklady pro podniky.
Trh s nemovitostmi však v daném čtvrtletí stále nese potenciální rizika.
Podle souhrnných údajů má počet transakcí s byty a rodinnými domy ve druhém čtvrtletí tendenci klesat ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024. Počet transakcí s pozemky má zároveň tendenci k růstu (v prvním čtvrtletí roku 2024 proběhlo 35 853 transakcí s rodinnými domy a byty a 97 659 transakcí s pozemky).
Objem transakcí s byty a rodinnými domy se tedy rovná 72,2 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024, což odpovídá 87,08 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023; objem transakcí s pozemky se rovná 127,9 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a rovná 185,8 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.
Stav nemovitostí v projektech ve druhém čtvrtletí roku 2024 činil přibližně 17 105 jednotek a pozemků (včetně bytů, rodinných domů a pozemků).
Z toho je 2 999 bytů, 7 045 rodinných domů a 7 061 pozemků. Je vidět, že poměr zásob je převážně v segmentu individuálních bytových domů a pozemků projektů.
Inventář individuálních domů a pozemků ve druhém čtvrtletí roku 2024 činí 14 106 jednotek/parcel (7 045 individuálních domů; 7 061 pozemků), což odpovídá 73 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 (inventář individuálních domů a pozemků v prvním čtvrtletí roku 2024 činí 19 323 jednotek/parcel, z toho: 8 468 individuálních domů, 10 855 pozemků).
Mnoho investorů do pozemků snižuje ztráty, aby mohli prodat své zboží. |
Kupní cena stále roste
Ve druhém čtvrtletí roku 2024 se ceny bytů zvýšily v průměru o 5 % až 6,5 % ve druhém čtvrtletí a o 25 % ročně v závislosti na oblasti a lokalitě.
Ceny bytů rostou nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které jsou využívány již mnoho let.
Tato situace však trvala jen krátkou dobu a na konci čtvrtletí se objevily známky zpomalení kvůli vysokým cenám a vyčkávací psychologii kupujících.
Ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě stále prudce rostou. Konkrétně v Hanoji se v městských oblastech, jako je Royal City, zvýšily o 33 %, The Pride o 33 %, My Dinh Song Da - Sudico o 32 % a Vinhomes West Point o 28 %. V některých starých městských oblastech, jako je městská oblast Trung Hoa - Nhan Chinh, se ceny bytů také zvýšily o 25 % a v oblastech s byty v oblasti Nam Trung Yen se zvýšily o 20 %...
Pokud si však chcete koupit byt s pomalejším růstem ceny, musíte hledat oblasti daleko od centra, jako je projekt Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., a cena není nižší než 3 miliardy (od 3,2 do 4,5 miliardy VND/byt se 2-3 ložnicemi).
Na sekundárním trhu se prodejní cena některých projektů s vysokým průměrným nárůstem cen v daném čtvrtletí, jako například: 249A Thuy Khue (Tay Ho) vzrostla přibližně o 12,1 % (na 55,8 milionu VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) vzrostla přibližně o 9,6 % (na 80,6 milionu VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) vzrostla přibližně o 9,9 % (na 53,1 milionu VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) vzrostla přibližně o 13,9 % (na 74,1 milionu VND/m2)...
Mezitím se trh s byty v Ho Či Minově Městě ve druhém čtvrtletí roku 2024 také nevyhýbá trendu růstu cen.
Cenové výkyvy bytů střední třídy v Ho Či Minově Městě (cena 35–55 milionů VND/m2) se zvýšily o 2 %; byty vyšší třídy (cena nad 55 milionů VND/m2) se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšily o 5 %. Prodejní ceny použitých bytových projektů v Ho Či Minově Městě mají také tendenci se zvyšovat, zejména ve vnitřním centru města, konkrétně bytový projekt City Garden (okres Binh Thanh) je inzerován k prodeji za průměrnou cenu 85 milionů VND za m2, což představuje nárůst o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku; projekt Antonia (7. okres) a Masteri Thao Dien (2. okres) se zvýšily o 11 %, respektive 10 %.
Podle analytických zpráv však mohou ceny bytů v Ho Či Minově Městě v blízké budoucnosti dále růst kvůli nedostatku nových projektů na trhu.
Na sekundárním trhu se prodejní cena některých projektů s vysokým průměrným nárůstem cen v daném čtvrtletí, jako například: Masteri Thao Dien (2. obvod) vzrostla přibližně o 6,1 % (na 77 milionů VND/m2), Eco Green Saigon (7. obvod) vzrostla přibližně o 6,8 % (na 61,1 milionů VND/m2), Jamona Heights (7. obvod) vzrostla přibližně o 5,9 % (na 42,6 milionů VND/m2) a The Antonia (7. obvod) vzrostla přibližně o 7,2 % (na 82,6 milionů VND/m2).
Zejména segmenty vil a řadových domů v projektu zaznamenaly ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst cen. Dopad měl i prudký nárůst cen na trhu s byty, který vedl k nárůstu cen jednotlivých domů, řadových domů v projektech a domů ve stávajících rezidenčních oblastech.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
Komentář (0)