Binh Dinh má v současné době k dispozici přibližně 600 jednotek sociálního bydlení.

Podle Ministerstva výstavby provincie Binh Dinh mají projekty sociálního bydlení v současné době v nabídce přibližně 600 jednotek, přičemž v roce 2024 se jich prodalo v průměru pouze 350. To vede investory k tomu, že zpomalují postup a neodvažují se investovat.

Podle Ministerstva výstavby provincie Binh Dinh mají projekty sociálního bydlení v současné době v nabídce přibližně 600 jednotek, přičemž v roce 2024 se jich prodalo v průměru pouze 350. To vede investory k tomu, že zpomalují postup a neodvažují se investovat.

Projekt sociálního bydlení Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 byl právě dokončen v roce 2024 ve městě Quy Nhon.

Podle plánu rozvoje sociálního bydlení na rok 2025 plánuje Binh Dinh postavit 742 jednotek, což je téměř polovina z 1 400 jednotek v roce 2024. Pan Tran Viet Bao, ředitel odboru výstavby provincie Binh Dinh, uvedl, že u projektů sociálního bydlení, které si vybraly investory, je v současnosti „obtíží“ pro investory investiční kapitál.

Pan Bao zmínil, že podle výběru investora stačí investorovi vlastnit pouze 20 % vlastního kapitálu, aby byl podnik vybrán, zbytek si může půjčit. „Půjčení kapitálu však nyní není jednoduché, i když vláda má k dispozici úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND,“ řekl pan Bao.

Pan Bao dále vysvětlil, že v době vydání pojistky byla úroková sazba z úvěru stále velmi vysoká ve srovnání s komerčními úvěry. Kromě toho podmínky pro získání úvěru nebyly tak jednoduché jako dříve, investor musel mít zástavu, takže investoři „byli omezeni kapitálem, takže se neodvážili investovat do výstavby podle plánu“.

Dalším důvodem ovlivňujícím plán je produkce. Podle Ministerstva výstavby provincie Binh Dinh v období 2020–2021 prudce vzrostla společenská poptávka kvůli vysokým cenám pozemků, takže se mnoho lidí zaregistrovalo k nákupu bytů; vyskytl se případ, kdy investor prodal 100 bytů, ale registrací bylo 300.

Ale podle statistik Ministerstva výstavby provincie Binh Dinh mají projekty v nabídce přibližně 600 jednotek s průměrným prodejem pouze 350 jednotek v roce 2024. To je také důvod, proč investoři zpomalují a neodvažují se investovat.

Pan Bao doufá, že nový zákon o bydlení bude liberálněji regulovat problematiku sociálního bydlení, takže se zvýší počet lidí, kteří si sociální bydlení kupují. Zároveň se ministerstvo výstavby bude snažit udržet cenu na 12 milionech VND/m2, aby přilákalo kupce.

Ministerstvo výstavby se snaží spočítat počet projektů, které lze dokončit. Ředitel tohoto ministerstva potvrdil, že dlouhodobý plán je v podstatě zaručen, ale krátkodobý plán na daný rok ministerstvo výstavby zaznamenalo pouze na 50 %.

„Při pohledu zpět na realizované projekty jsou investoři všichni omezeni kapitálem a produkcí,“ uzavřel pan Bao.

Provinční tajemník strany Ho Quoc Dung uvedl, že plán sociálního bydlení se snížil, zatímco poptávka po sociálním bydlení v minulosti velmi vzrostla, „toto je velmi rozporuplné místo“; dříve se na každý dům registrovaly 3 osoby, ale nyní se na každé 3 domy registruje 1 osoba.

„Proč ti samí lidé a populace měli dříve vysokou poptávku, ale nyní ji nemají? To dokazuje, že naše politika sociálního bydlení je nedostatečná?“ zeptal se tajemník stranického výboru provincie Binh Dinh.

Je zde přebytek bytů, tajemník provinčního výboru strany Binh Dinh se obává, zda v provincii stále existuje poptávka po sociálním bydlení, a pokud ne, musíme to přepočítat. Pan Dung potvrdil, že poptávka stále existuje a musíme se znovu zamyslet nad tím, za co si je lidé v minulosti kupovali.

Tajemník provinčního výboru strany Binh Dinh uvedl, že nákup sociálního bydlení je spekulativní, když si lidé půjčují jména a věk, aby si koupili sociální bydlení, když je po sociálním bydlení vysoká poptávka. Nákup sociálního bydlení stojí 500–600 milionů, převod jména může vynést 1–200 milionů, takže i v Hanoji si ho lidé stále kupují.

„Firmy dělají, co je ziskové, a prodávají všechno, aby okamžitě získaly kapitál. Pokud nyní firmy nemohou prodat, říkají, že je obtížné si půjčit kapitál a že čas a pokrok jsou pomalé. V minulosti půjčky poskytovaly i banky, kdo by je poskytoval?“ požádal tajemník provinčního stranického výboru Binh Dinh ministerstvo stavebnictví o přezkoumání.

Pan Pham Anh Tuan, předseda provinčního lidového výboru Binh Dinh, uvedl, že vláda stanovila pro provincii Binh Dinh cíl postavit do roku 2030 12 900 jednotek sociálního bydlení. Doposud provincie udělila a schválila přibližně 15 000 licencí a projektů; do roku 2025 provincie dokončí více než 5 000 jednotek.
Předseda provincie Binh Dinh připustil, že po nedávné inspekci poptávka v současné době klesá, „klesá velmi rychle, všechno je pryč, přichází příliš málo nových lidí“.
Pan Tuan však také věří, že v nadcházejícím období, kdy dojde k boomu projektů, Binh Dinh své cíle zajistí a dokonce i překročí.
Pokud jde o cíl pro rok 2025, pan Tuan uvedl, že provincie musí najít rovnováhu, aby zajistila, že investoři budou moci v principu prodat dokončenou výstavbu, a vyhnout se tak situaci, kdy se sociální bydlení nevyužívá, pokud je ponecháno příliš dlouho, a pokud je ho příliš mnoho, bude to plýtvání.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html