Stavba domu je méně bolestivá

Pan Le Trong Tuan (bydlící v 12. okrese Ho Či Minova Města) uvedl, že před několika lety si jeho rodina koupila 100 metrů čtverečních pozemku pro bydlení v naději, že si tam postaví dům a usadí se. Získání stavebního povolení se však setkalo s mnoha obtížemi.

Trpí kreslením

Pan Tuan se musel spolehnout na „službu“, aby získal povolení. Dům s jedním přízemím a jedním horním patrem byl později dokončen, ale oproti projektu měl na přední straně další hlavní dveře. Kvůli tomu měl majitel domu potíže s dokončovacími postupy.

Pan Tuan pokračoval v žádostech o „služby“ k legalizaci domu, ale byl informován, že musí zaplatit desítky milionů dongů, a tak to musel vzdát. „Už dva roky jsem o legalizaci domu ani neuvažoval. Dotknout se domu a pozemku jen jednou malou chybou vyžaduje spoustu úsilí,“ stěžoval si pan Tuan.

Kromě toho, že jsou lidé při dokončování stavebních prací „mučeni“ kvůli neshodě aktuálních výkresů domu a pozemku, mají také problémy se stavbou domů menších, než je plocha uvedená v stavebním povolení. Jedním z takových případů je pan Phan Thanh Vu (v okrese Tan Binh).

V roce 2018 bylo panu Vu uděleno stavební povolení na třípatrový dům s 1 mezipatrem a terasou na pozemku o rozloze 55 m2. Zastavěná plocha (1. patro) je 50 m2, celková podlahová plocha je 206,7 m2. V září 2019, při vyplňování dokumentace k dokončení, byla zastavěná plocha uvedena pouze 49,64 m2, což je o téměř 0,3 m2 méně než ve stavebním povolení. Pobočka katastrálního úřadu okresu Tan Binh oznámila, že případ dočasně pozastavuje, protože čeká na pokyny k potvrzení obsahu nakládání s domy postavenými menšími, než je povolení.

Poté pan Vu vzal dokumenty k mnoha dalším úřadům, ale bezvýsledně. Muž uvedl, že jen proto, že postavil zeď v malém prostoru, aby rozšířil cestu pro souseda, nemohl po mnoho let dům legalizovat, což výrazně ovlivnilo práva rodiny.

Lidé si nemusí najímat výrobce plánů.

Ministerstvo výstavby identifikovalo nedostatky při žádostech o stavební povolení i při realizaci individuálních bytových projektů a navrhlo řešení k jejich vyřešení.

Výstavba rodinných domů v městské části Thanh My Loi, město Thu Duc

Pan Tong Duc Tien, vedoucí oddělení stavebních licencí - Hočiminovo město, uvedl, že ministerstvo stavebnictví navrhlo nařízení, podle kterého je úřad pro stavební licence jednotkou, která zobrazuje schémata, a lidé nemusí vytvářet výkresy.

Diagram zobrazuje stavební normy (červené čáry výstavby, hustotu zástavby, výšku budovy, počet podlaží...), ale nezabývá se vnitřním obsahem. Úřady spravují pouze vnější rámovou konstrukci podle norem, které byly schváleny a jasně zobrazeny na diagramu. Lidé pak tento diagram použijí k předložení dokončovacích dokumentů a k žádosti o růžovou knihu.

Lidé přicházejí vyřídit administrativní úkony na jednotné kontaktní místo pro příjem a vrácení administrativních dokumentů městského lidového výboru Thu Duc.

Pokud jde o řešení nedostatků, nedávno pan Hoang Tung, předseda městského lidového výboru Thu Duc, podepsal oficiální výzvu příslušným jednotkám ohledně vzorového výkresu pro stavební projekty jednotlivých domů v dané oblasti k oznámení a zveřejnění. Předmětem žádosti jsou tedy jednotlivé domy s domácnostmi a jednotlivci s celkovou podlahovou plochou menší než 250 m2 nebo méně než 3 podlaží, v souladu s předpisy o plánování a architektonickém řízení města. Jednotlivci jsou před zákonem odpovědní za kvalitu projektu, vliv projektu na životní prostředí a bezpečnost sousedních projektů v souladu s předpisy.

Doufám, že se to brzy rozšíří

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong pan Hoang Tung uvedl, že dříve výkresy stavebního povolení obsahovaly detaily a lidé se jimi museli přesně řídit. V případě změny umístění vnitřních prvků museli požádat o úpravu povolení, což bylo velmi problematické.

Zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města Le Tran Kien uvedl, že použití jednoho výkresu pro spojení postupů pro stavební povolení a osvědčení o vlastnictví je považováno za „průlomový postup ve správní reformě“.

V dnešní době je šablona výkresu velmi jednoduchá a zahrnuje celkový plán, půdorysy, hranice komunikací, zadní odsazení, plány střechy... O „vnitřku“ domu, jako je umístění schodiště, kuchyně, ložnice, rozhodují sami lidé, aniž by to muselo být uvedeno ve výkresu pro stavební povolení.

Předseda lidového výboru města Thu Duc zdůraznil, že s novou metodou mají lidé právo změnit umístění vnitřních prvků, ale musí zajistit, aby celková podlahová plocha stavby byla v souladu se stavebním povolením. Úřady spravují pouze „rámovou“ část podle plánovacích a architektonických kritérií, jako je celková podlahová plocha, odstupy za a před stavbou, výška stavby, přesah balkonu atd. Lidé se tedy stačí podívat na vzor a nakreslit podle něj, aby požádali o stavební povolení, aniž by museli najímat projektového konzultanta.

„Toto je významná administrativní reforma v oblasti udělování stavebních licencí ve městě Thu Duc. Cílem je vytvořit příznivé podmínky pro obyvatele a zároveň zajistit státní řízení stavebních zakázek. Při realizaci projektu budou lidé provádět detaily. Lidé si však musí uvědomit, že domy v projektech s podrobným plánováním 1/500 musí být postaveny v souladu s podrobným plánováním projektu,“ uvedl pan Hoang Tung.

Pan Hoang Tung uvedl, že s novým přístupem úřady spravují pouze „rámcovou“ část podle plánovacích kritérií.

Další důležitou otázkou je dokončení postupu legalizace domu a vydání osvědčení o vlastnictví. Pan Hoang Tung uvedl, že město Thu Duc brzy vydá doprovodné pokyny, které lidem usnadní tento poslední krok.

Výše uvedená metoda se setkala s velkým ohlasem. Pan Le Minh Ngoc (bydlící ve městě Thu Duc) uvedl, že je velmi spokojen a podporuje pokrok města Thu Duc v oblasti administrativní reformy ve stavebnictví. Zjednodušení výkresů stavebních povolení a nadcházející fáze dokončení přinesou lidem pohodlí a úspory.

„Doufám také, že i další lokality v Ho Či Minově Městě brzy zavedou podobný obsah, aby obyvatelé města mohli těžit ze synchronních a efektivních administrativních reforem v celé oblasti,“ řekl pan Ngoc.

5krát jít a vrátit se

V rámci monitorování administrativní reformy v pozemkovém a stavebním sektoru uvedl zástupce vedoucího právního výboru Lidové rady Ho Či Minova města Le Minh Duc, že ve městě Thu Duc došlo k případu, kdy lidé hlásili, že jejich spisy byly vráceny až pětkrát kvůli nesprávným výkresům dokončení.

Poté byli lidé „odkázáni“ na jinou firmu, aby si ji najala na vytvoření nového dokončeného výkresu pro legalizaci domu... Prostřednictvím toho uvedl, že je nemožné nevznést otázky ohledně způsobování obtíží a negativity.

Zjednodušte postupy, vyhněte se negativitě

Na nedávné konferenci k přezkoumání výsledků implementace směrnice č. 23/2019 Stálého výboru stranického výboru Ho Či Minova Města o posílení vedení a řízení za účelem zlepšení efektivity státního řízení stavebních zakázek ve městě uvedl ředitel odboru výstavby Tran Hoang Quan, že navrhl Městskému lidovému výboru zjednodušení postupů pro stavební povolení pro projekty s rozlohou menší než 250 m2.

Podle pana Tran Hoang Quana stavební povolení nevyžaduje výkresy jako dříve, ale pouze schéma, které ukazuje oblast s udělenou suverenitou, výšku každého patra... „Není třeba zapisovat podrobnosti o umístění jídelny a ložnice, abychom se vyhnuli případu, kdy by inspektoři a posuzovatelé říkali, proč na výkresu byla ložnice a koupelna zde, ale nyní jsou přesunuty dolů... což může snadno vést k negativitě a obtěžování při inspekci a zkoumání,“ řekl pan Quan.

Pan Phan Thanh Thien, vedoucí inspekčního týmu okresu Binh Tan, uvedl, že v případech výstavby domů menších, než je stavební povolení v okrese, jednotka na základě pokynů stavebního odboru koordinovala s příslušnými místními orgány řešení problémů a vydávání růžových knížek lidem. V současné době je tento problém v okrese Binh Tan vyřešen.

Zdroj