Cenově dostupné byty budou v příštích 3 letech tvořit méně než 5 % nabídky.

Byty do 3 miliard VND jsou považovány za cenově dostupné.

Ve zprávě o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě, kterou nedávno zveřejnila společnost Savills Vietnam, se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšila nabídka nových bytů v daném čtvrtletí o 78 % mezičtvrtletně a o 199 % meziročně na 1 125 jednotek z nového projektu a 8 následných uvedení do provozu, z nichž třída B tvořila 70 % tržního podílu nové nabídky. Celková primární nabídka se tak mezičtvrtletně zvýšila o 13 % na 5 574 jednotek.

Primární nabídka v první polovině roku zůstala meziročně stabilní na 6 690 jednotkách, přičemž třída B představovala 56 % tržního podílu, následovaná třídou C (40 % tržního podílu) a třídou A (4 % tržního podílu). Primární nabídka byla soustředěna především na východě (město Thu Duc) s 57 % tržním podílem a na západě (Binh Tan, Binh Chanh) s 29 % tržním podílem.

Zpráva o hodnocení trhu se vrací k trajektorii oživení s 655% nárůstem objemu transakcí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což svědčí o důvěry trhu. Ve druhém čtvrtletí roku 2024 bylo zaznamenáno 2 288 úspěšných transakcí, což představuje 70 % celkového objemu prodeje v první polovině roku díky sníženým úrokovým sazbám z úvěrů, jasné legalitě produktů a efektivním prodejním politikám. V první polovině roku dosáhla průměrná prodejní cena primárních bytů 72 milionů VND/m2 čisté plochy.

Zpráva však také poukázala na to, že nabídka bytů do 3 miliard VND je v Ho Či Minově Městě stále omezenější a v prvních 6 měsících roku představovala pouze 18 % primární nabídky, a to především v oblastech vzdálených více než 10 km od centra města. Podle výzkumného modelu společnosti Savills jsou byty do 3 miliard VND v současné době považovány za cenově dostupný segment. Odborníci analyzují, že cenová dostupnost bude pro trh velkou výzvou, pokud tento segment bude v příštích 3 letech tvořit méně než 5 % nabídky bytů.

Výkonnost bytového sektoru v prvních 6 měsících roku 2024

Paní Giang Huynh, ředitelka výzkumu a S22M společnosti Savills Vietnam, uvedla: „Provedli jsme analýzu, abychom pochopili situaci v oblasti dostupného bydlení v Ho Či Minově Městě. Tento model využívá různé úrovně příjmů na základě jejich příjmů, výdajů a úspor.“

Tento expert předpokládá, že kupující nemovitostí spoří 10 let, pravděpodobně s podporou hypotéky nebo vlastního kapitálu. Z toho vyvozuje, že byt se dvěma ložnicemi v ceně pod 3 miliardy VND za jednotku je považován za cenově dostupný.

„V současné situaci je většina cenově dostupných bytů v Ho Či Minově Městě prodána, provozní i budoucí nabídka je v Ho Či Minově Městě velmi omezená. Nová a budoucí nabídka cenově dostupného bydlení bude zavedena především v Binh Duongu , oblasti hraničící s Ho Či Minovým Městem. Je proto jasné, že kupující v Ho Či Minově Městě se musí do této oblasti přestěhovat, aby získali cenově dostupnou nabídku,“ analyzovala paní Giang.

Ceny v cenově dostupném segmentu rostou stále výše.

Odborníci společnosti Savills dále dodali, že sekundární trh byl v posledním období pozitivnější v kontextu omezené nabídky nemovitostí k převzetí a malých primárních produktů. V roce 2024 mnoho projektů třídy B a třídy C zaznamená silný nárůst sekundárních cen. Luxusní projekty jsou po stanovení vysokých cen v roce 2023 na sekundárním trhu pod určitým tlakem. Je vidět, že okresy s dobrou dostupností díky vylepšené infrastruktuře a nízké nabídce nemovitostí k převzetí zaznamenávají silný nárůst sekundárních cen.

Nemovitosti čelí mnoha výzvám

Ředitel výzkumu a oddělení S22M společnosti Savills při analýze segmentu řadových domů/vil rovněž uvedl: „Ve městě s více než 10 miliony obyvatel máme ve druhém čtvrtletí pouze 668 primárních produktů v oblasti řadových domů, 10 nových jednotek a 72 transakcí. Trh v posledních letech poklesl podobně jako segment bytů kvůli mnoha výzvám. Primární ceny proto v kontextu omezené nabídky nadále rostou. I když v roce 2024 dojde k poklesu, na trhu stále dominují produkty s vysokými cenami.“

Konkrétně data ukazují, že více než 77 % celkové primární nabídky má cenu nad 30 miliard VND za jednotku. Většina těchto luxusních produktů se nachází v městských oblastech a je soustředěna především ve městě Thu Duc. Drahé primární produkty, konkurence ze sekundárního trhu a cenově dostupné produkty v sousedních provinciích ztížily situaci na trhu v Ho Či Minově Městě. Produkty nad 30 miliard VND se potýkaly s absorpcí pouze 6 %. Řadové domy měly nejvyšší míru absorpce, a to 31 %, a to díky reálné poptávce a konkurenceschopným cenám.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 byly v komplexu The Global City prodány drahé komerční řadové domy, což vedlo k poklesu cen primárních nemovitostí o 2 % mezičtvrtletně a o 4 % meziročně a dosáhlo 320 milionů VND/m2 pozemku.

Provozní situace segmentu vil a řadových domů v Ho Či Minově Městě v prvních 6 měsících roku 2024

Zpráva uvádí, že do roku 2026 již Ho Či Minovo Město nebude mít nízkopodlažní domy s cenou pod 5 miliard VND a pouze 10 % primární nabídky bude mít cenu pod 10 miliard VND. Produkty v tomto cenovém rozpětí zároveň tvoří 85 % nabídky v Binh Duong a 55 % v Dong Nai .

Ve druhé polovině roku 2024 se očekává zahájení výstavby 883 nízkopodlažních domů, převážně z dalších fází stávajících projektů. Produkty s cenou nad 20 miliard VND budou tvořit 80 % budoucí nabídky. Dva nové projekty, Foresta a The Meadow, zajistí 30 % budoucí nabídky vil a řadových domů. Oba projekty již získaly stavební povolení.

Do roku 2026 se očekává, že budoucí nabídka dosáhne 4 663 jednotek, soustředěných především v okrese 2, Binh Chanh a Nha Be. Vzhledem k omezenému pozemkovému fondu a nedostatečné infrastrukturní podpoře se ceny domů v Ho Či Minově Městě za posledních pět let na primárním trhu ztrojnásobily a na sekundárním trhu zdvojnásobily. Rostoucí ceny tlačí kupce domů s reálným bydlením do sousedních provincií za vhodnějšími možnostmi.

Odborníci společnosti Savills v přehledu uvedli, že klíčové infrastrukturní projekty jsou v plném proudu a budou přínosem pro oblast díky budoucím dodávkám podél hlavních infrastrukturních tras.

Zdroj: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html