Trh s byty na jihu bude vzkvétat, až se politika „vstřebá“

V krátkodobém horizontu je nepravděpodobné, že by došlo k průlomu.

Podle zprávy DKRA se v roce 2023 nová nabídka a primární nabídka na celém trhu sníží o 60 %, respektive 68 % ve srovnání s rokem 2022. Jedná se také o nejnižší úroveň za posledních 5 let. Zejména bytové projekty jsou soustředěny v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu .

Trh v Ho Či Minově Městě vede celý trh a v roce 2023 představoval 64 % celkové primární nabídky, z níž většina pochází z projektů ve východní části města. Poptávka zaznamenala v druhé polovině roku mírný nárůst, ale za celý rok 2023 dosáhla míra spotřeby pouze přibližně 44 % primární nabídky celého trhu, což je zároveň nejnižší úroveň ve srovnání s průměrem let 2020–2022 (v rozmezí 68 % – 87 %).

Primární spotřeba je soustředěna do projektů střední třídy s cenami v rozmezí 40–55 milionů VND/m2, s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením s centrem města. Ceny primárního prodeje ve srovnání se začátkem roku příliš nekolísaly, nicméně investoři prosazují řadu politik slev na rychlé platby, lhůt pro splácení jistiny a úroků atd., aby stimulovali kupující.

Na trhu s byty se neočekává mnoho výkyvů.

Sekundární likvidita mezitím zůstává nízká, přičemž prodejní ceny zaznamenaly obecný pokles o 3 % až 8 % ve srovnání s koncem roku 2022, a to zejména u projektů ve fázi právního dokončení, přičemž stavební postup se zpožďuje.

V segmentu bytů se očekává nárůst nové nabídky ve srovnání s rokem 2023 a bude kolísat mezi 12 000 a 15 000 jednotkami. Nabídka je soustředěna v Ho Či Minově Městě s přibližně 8 000–10 000 jednotkami, v Binh Duongu s přibližně 4 000–6 000 jednotkami, v Dong Nai a Ba Ria-Vung Tau s přibližně 300–500 jednotkami v každé lokalitě a v Long Anu s přibližně 200–300 jednotkami.

Byty třídy A i nadále tvoří velkou část nabídky na trhu v Ho Či Minově Městě, zatímco byty třídy B a C i nadále zůstávají dominantním segmentem v Binh Duongu i v sousedních provinciích.

DKRA se při prognóze vývoje trhu v roce 2024 domnívá, že poptávka na trhu na začátku roku nebude ve srovnání s koncem roku 2023 příliš kolísat a očekává se, že se zlepší od třetího čtvrtletí roku 2024, kdy budou právní předpisy dostatečně „proniknuty“ na trh, aby pomohly odstranit právní překážky a zlepšily se vyhlídky na oživení ekonomiky .

Likvidita trhu je soustředěna v projektech dostupného bydlení, které uspokojují skutečné bytové potřeby s cenami okolo 50 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě nebo pod 35 milionů VND/m2 v Binh Duongu a sousedních provinciích.

Očekává se, že trh bude pohánět dostupné bydlení.

Primární prodejní ceny příliš nekolísaly nebo se mírně zvýšily v důsledku tlaku ze strany vstupních nákladů, nadále byly prosazovány politiky slev na rychlé platby, podpory bezúročných lhůt jistiny, úroků z bankovních úvěrů atd. s cílem stimulovat poptávku na trhu.

Na sekundárním trhu je nepravděpodobné, že by se likvidita a cenové hladiny v krátkodobém horizontu náhle změnily. Transakce „snižující ztráty“ a výrazné snižování cen se však mohou v roce 2024 výrazně snížit, protože většina kupujících, kteří zneužívali finanční páku, v období 2020–2023 restrukturalizovala nebo prodala aktiva.

Neočekávejte průlom u jiných typů

Ani v této zprávě DKRA nemá mnoho pozitivních komentářů k jiným typům v roce 2024. Konkrétně u pozemků si nová nabídka v roce 2024 nadále udržuje nedostatek a pohybuje se kolem 2 900 až 3 100 parcel.

Zejména Long An je v roce 2024 přední lokalitou na trhu s přibližně 850–950 pozemky na prodej. Dong Nai má přibližně 750–850 pozemků. Očekává se, že Binh Duong otevře k prodeji přibližně 600–700 pozemků. Ve zbývajících oblastech, jako je Ho Či Minovo Město, Ba Ria – Vung Tau a Tay Ninh, bude k dispozici přibližně 200–400 pozemků.

Pozornost trhu se zaměří na produktové skupiny vyvinuté renomovanými investory se silným finančním potenciálem a na projekty s dokončenou infrastrukturou a právními procesy.

Na primárním trhu cenová hladina ve srovnání s rokem 2023 příliš nekolísala, investoři i nadále uplatňují preferenční politiky, slevy, prodloužení splátkového kalendáře atd. ke stimulaci poptávky na trhu. Na sekundárním trhu vznikají transakce převážně s produkty s kompletní infrastrukturou a právními dokumenty, s mírnými hodnotami vhodnými pro finanční možnosti většiny investorů.

Long An bude díky bohaté nabídce vést trh s pozemky.

Pokud jde o typ vily - řadového domu, očekává se, že nabídka v Ho Či Minově Městě a okolí mírně vzroste a bude kolísat mezi 1 200 a 1 500 jednotkami. Nabídka na trhu je převážně v další fázi otevírání. Zejména v lokalitách jako Long An, Dong Nai a Binh Duong se pohybuje mezi 300 a 500 jednotkami, v Ba Ria - Vung Tau přibližně 120 - 140 jednotkami a v Ho Či Minově Městě přibližně 60 - 80 jednotkami.

Celková poptávka na trhu by se mohla ke konci roku 2024 zlepšit, přičemž velkou pozornost zákazníků si získávají produkty, které již dokončily právní postupy, projekty s dokončenou infrastrukturou a projekty vyvinuté investory s finančním potenciálem.

Primární cenová hladina ve srovnání s rokem 2023 příliš nekolísala, investoři nadále uplatňují politiku stimulace trhu. Likvidita a sekundární cenová hladina v roce 2023 nadále klesají, pokles se soustředí především na skupinu klientů využívajících úvěry a projekty, které čelí právním problémům.

Pokud jde o rezortní nemovitosti, předpokládá se pokles nabídky bytů v porovnání s rokem 2023. Obecně se v celostátním měřítku nabídka pohybuje kolem 800–1 000 jednotek uvedených na trh, rozmístěných především v oblastech Ba Ria-Vung Tau a Quang Ninh. Nabídka rezortních vil je srovnatelná s rokem 2023, kdy se na trh dostalo přibližně 250–300 jednotek, soustředěných především v oblasti Hoa Binh.

Trh s nemovitostmi v resortech nevykazuje žádné pozitivní signály, protože se poptávka po nemovitostech neobnovila.

Pokud jde o řadové domy/shophouse v resortech, očekávaná nabídka je srovnatelná s rokem 2023, kdy se na trh dostane přibližně 200–300 jednotek, soustředěných především v Kien Giang. Celková poptávka na trhu nadále klesá a v krátkodobém horizontu neexistují žádné známky oživení v tomto segmentu.

Primární prodejní ceny zůstávají stabilní a v roce 2024 jsou silné cenové výkyvy nepravděpodobné. V roce 2024 budou i nadále široce uplatňovány diskontní politiky, podpora úrokových sazeb, období odkladu jistiny, leasingové závazky atd.

Podle zástupce skupiny DKRA se očekává, že trh s resortními nemovitostmi bude mít v roce 2024 potíže s prorazením a klesající trend trhu bude pravděpodobně pokračovat v příštích 3–5 letech.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-phia-nam-se-khoi-sac-khi-chinh-sach-du-ngam-vao-thi-truong-post279960.html