Byty s cenou 25 milionů/m2 v Hanoji a Ho Či Minově Městě téměř „vymizely“.

Koncept dostupného bydlení se změnil.

Na každoroční akci „4. jarní realitní fórum a slavnostní ocenění předních realitních značek v letech 2023–2024“, která se konala 15. března ráno, právník Dr. Doan Van Binh, viceprezident Vietnamské realitní asociace (VARS) a předseda generálního ředitele skupiny, uvedl, že každá země se zabývá bydlením, zaměstnaností, zdravotní péčí a vzděláváním . Zejména bydlení je velmi důležitou otázkou, která nejen řeší bytové potřeby lidí, ale ovlivňuje i mnoho dalších sociálních problémů.

Nicméně po dvou letech pandemie covidu-19 svět zažil mnoho problémů, vysokou inflaci a mnoho zemí světa čelí krizi bydlení, nejen Vietnam. Tomuto problému čelí i země a teritoria v USA, Evropě, včetně Německa a Číny.

Ve Vietnamu vydala vláda 22. prosince 2021 rozhodnutí č. 2161/QD-Ttg, kterým se schvaluje Národní strategie rozvoje bydlení na období 2021–2030 s vizí do roku 2045, jejímž cílem je rozvoj bydlení pro rodiny se středními a nízkými příjmy, zejména bydlení vhodného pro finanční dostupnost většiny obyvatel.

Z pohledu trhu bude mít cenově dostupné bydlení cenu za základní dokončený byt nižší než 1 000 USD/m², což znamená, že byt se 2 ložnicemi o rozloze 65 m² stojí přibližně 65 000 USD, což odpovídá 1,6 miliardám VND, tedy zhruba 25 milionům VND/m².

Podle výzkumu Vietnamské realitní asociace (VNRea) je však realita taková, že byty s touto cenou v Hanoji a Ho Či Minově Městě téměř „vymizely“. V současné době se „standardní“ cena dostupného bydlení v těchto dvou městech zvýšila o 20–30 % na 2–2,4 miliardy VND/byt.

„Nicméně koncept dostupného bydlení se dnes výrazně změnil, už nestojí 1 000 USD, ale možná se zdvojnásobil,“ řekl pan Binh.

Předseda představenstva skupiny CEO hovoří na fóru.

Pan Binh proto uvedl, že by se Vietnam měl inspirovat zkušenostmi s rozvojem dostupného bydlení v některých zemích.

Ve Spojených státech podle Národní koalice pro bydlení s nízkými příjmy v zemi v současné době chybí 5,5 až 7,3 milionu cenově dostupných bytových jednotek; podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) je na trhu nedostatek 320 000 jednotek pod cenovou hladinou 256 000 dolarů. Spojené státy musí každý rok postavit o 550 000 jednotek více, aby tento nedostatek vyrovnaly. Tři státy, Kalifornie, Florida a Texas, se na těchto jednotkách podílejí 40 procenty.

Aby země vyřešila problém dostupného bydlení, využila finanční prostředky z Amerického záchranného plánu na vytvoření dostupnějšího nájemního bydlení.

Kalifornie financuje přeměnu nevyužitých kancelářských prostor na dostupné bydlení; poskytuje 8 000 dolarů na podporu osobám s nízkými příjmy, které mají nárok na pronájem dostupného bydlení, na pokrytí nákladů, jako jsou odhady, poplatky za právní zastoupení atd.; poskytuje daňové pobídky developerům, kteří věnují 20 % svých bytů dostupnému bydlení... Banky zejména poskytují hypoteční úvěry na 100 % hodnoty smlouvy.

Nebo v Německu, nejbohatší zemi Evropy, je míra vlastnictví domů poměrně nízká, pouze 46 %. Německá vláda musela také zasáhnout administrativními nařízeními, aby vyřešila problém dostupného bydlení pro lidi.

Nebo dokonce jako náš „soused“ Čína, pan Binh uvedl, že vláda této země si také stanovila cíl přidat do roku 2025 6,5 milionu nových nájemních bytových jednotek pro osoby s nízkými příjmy ve 40 velkých městech, přičemž uplatnila 17 finančních i nefinančních řešení a banky také směřovaly finanční toky do dostupného bydlení.

Státní pobídky nejsou v souladu s pravidly trhu.

K výše uvedenému problému se také vyjádřil pan Le Viet Hai, předseda stavební skupiny Hoa Binh, a uvedl, že v roce 2021 stát vydal usnesení na podporu rozvoje sociálního bydlení, ale v letech 2021–2022 k žádným transakcím nedošlo.

Ve skutečnosti na realitním trhu v Ho Či Minově Městě od doby před pandemií do roku 2023 tvořil luxusní segment 82 % celkové nabídky v období před pandemií, dostupné bydlení se snížilo o 40 % a dostupné bydlení na trhu „vymizelo“.

Předseda stavební společnosti Hoa Binh uvedl, že hlavním problémem je, že pobídky pro sociální bydlení, jako je schvalování projektu, schvalování návrhu, cílový počet kupujících, rozsah projektu a prodejní cena, jsou stále velmi komplikované.

„Asi před dvěma lety jsme spolupracovali s investorem sociálního bydlení. Projekt již měl investiční licenci, ale až začátkem letošního roku jsme byli schopni dočasně dokončit postupy pro výstavbu sociálního bydlení, abychom mohli začít s jeho realizací,“ uvedl pan Hai.

S odkazem na statistiky Ministerstva stavebnictví vyplývá, že počet navrhovaných projektů sociálního bydlení je ve srovnání se stanoveným cílem velmi nízký. Důvod, který analyzoval pan Hai, spočívá v tom, že státní pobídky k dani z užívání pozemků, DPH, úvěrům a nákladům na správu nejsou v souladu s tržními pravidly, takže není možné dosáhnout dohody mezi státem a investory.

Pan Le Viet Hai uvedl, že státní pobídky nejsou v souladu s pravidly trhu.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh se domnívá, že pokud jde o sociální bydlení, je nutné rozlišovat a jasně definovat sociální bydlení, dostupné komerční bydlení nebo luxusní bydlení, ale o tom se nediskutovalo.

Sociální bydlení je tedy bydlení plánované státem na podporu zranitelných skupin obyvatelstva. Cenově dostupné komerční bydlení je státem podporováno pro širokou populaci a uspokojuje potřeby většiny populace. Luxusní bydlení musí mít také jasné standardy a předpisy.

„Proto je prvním krokem, který je třeba zvážit, jasné definování typu domu a jeho plánování. Vyčlenění 20 % pozemků pro komerční bytové projekty na rozvoj sociálního bydlení zní rozumně, ale myslím si, že je to stále roztříštěné. Bude obtížné zajistit konzistenci při výstavbě,“ analyzoval expert.

Na fóru vystoupil docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Pan Thinh dále vyjádřil názor, že je nutné plánovat tak, aby to mělo charakteristiky obytné oblasti, splňující potřeby ubytování, práce a každodenního života. Zejména je nutné vymýtit názor, že levné sociální bydlení má nízkou kvalitu, což vede k tomu, že se mnoho dokončených oblastí neprodává a lidé tam nechodí bydlet. V oblasti dostupného bydlení musí stát mít zavedené politiky, od plánování až po kapitálové zdroje, na podporu ...

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html