Nový pohyb na realitním trhu v Da Nangu

Po období ochlazování se trh s nemovitostmi v Da Nangu a okolí začíná projevovat známky oživení. S nárůstem transakcí mnoho investorů hledá pozemky na předměstí.

Trh začíná obchodovat

Některé makléřské společnosti uvedly, že v prvních 3 měsících roku 2024, ačkoliv ještě nepůsobil čile, začal trh s nemovitostmi v Da Nangu a okolních oblastech opět zaznamenávat transakce.

Pan Vo Trong Phung, ředitel společnosti Bold Land Company Limited, uvedl, že v oblasti projektuFPT City Da Nang Urban Area (okres Ngu Hanh Son) proběhlo od začátku roku 2024 do současnosti více než 30 transakcí s pozemky a řadovými domy.

Podle pana Phunga má vedle projektu FPT City Da Nang také městská oblast Thai Duong, městská oblast č. 3, městská oblast 1A - 1B (patřící do nové městské oblasti Dien Nam - Dien Ngoc, město Dien Ban, Quang Nam ) v poslední době „o něco“ vyšší počet transakcí než projekt FPT City.

Pan Nguyen Huu Duc, generální ředitel společnosti Protech Real Estate Joint Stock Company, uvedl, že kromě městské oblasti FPT City Da Nang byly transakce obnoveny také v oblastech Nam Hoa Xuan a Hoa Xuan. Zejména v příměstských oblastech, jako jsou obce v okrese Hoa Vang, se někteří investoři zřejmě snaží získat levné pozemky.

„V prvních dvou měsících roku se transakce mírně zvýšily, zejména u projektů s dokončenou infrastrukturou a v příměstských oblastech městského centra, kde jsou zákazníky převážně ti se skutečnými potřebami. V příměstských oblastech jsou to mezitím investoři mimo Da Nang, kteří „loví pozemky“, aby předvídali trend expanze měst podle nedávno schváleného územního plánu a také aby zachytili novou vlnu trhu po období mrazu,“ uvedl pan Duc.

Podle pana Duca začal sousední trh Da Nangu, Quang Nam, také zaznamenávat aktivní transakce v projektech s dobrou infrastrukturou, jako je městská oblast An Hoa Bay a městská oblast An Phu. Hlavními zákazníky jsou zejména investoři z Da Nangu a investoři ze severu. To částečně ukazuje na známky oživení trhu s nemovitostmi v Da Nangu.

Známky zotavení

Před deseti lety byl Da Nang první lokalitou v centrálním regionu, která „rozmrzla“ a vstoupila do nového cyklu růstu trhu s nemovitostmi (od konce roku 2014 do roku 2019). Investoři proto v prvních měsících roku 2024 velmi doufají v nový vzestup trhu v Da Nangu, zejména poté, co Národní shromáždění schválilo revidovaný zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi a vláda podnikla kroky k odstranění obtíží na trhu.

Pan Vo Trong Phung zhodnotil: „Před 10 lety trh v Da Nangu těžil z efektu úvěrového balíčku ve výši 30 000 miliard VND na podporu celostátního trhu s nemovitostmi. Nyní trh postupně stimuluje i úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení. Nemluvě o tom, že banky snížily úrokové sazby z úvěrů. To jsou podobnosti ve srovnání s obdobím před 10 lety, které naznačují víru v oživení trhu.“

Podle pana Phunga se trh v Da Nangu dříve začal zotavovat, když investoři využili snížení úrokových sazeb z úvěrů k provádění spekulativních aktivit a krátkodobých investic do levných pozemků v nových městských oblastech Hoa Xuan a Nam Hoa Xuan. V návaznosti na tržní horečku investoři postupně rozšířili své spekulace a krátkodobé investice do sousedních oblastí, jako je nová městská oblast Dien Nam - Dien Ngoc (město Dien Ban, Quang Nam) a oblasti obcí Hoa Chau, Hoa Tien a Hoa Lien (okres Hoa Vang, Da Nang). V současné době však bude spekulace a krátkodobé investice obtížné, protože nové zákony omezují mnoho aktivit, které mohou trh destabilizovat.

„Skutečnost, že banky snížily úrokové sazby z úvěrů, a také skutečnost, že poptávka po rezidenčních pozemcích rychle roste v důsledku mechanické migrace a urbanizace v Da Nangu, bude základem pro domněnku, že se trh brzy zotaví. To je patrné z nedávné pozornosti zákazníků, která se těší velké likviditě v podobě cenově dostupných bytů,“ analyzoval pan Phung.

Stejný názor sdílí i Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, a poznamenal: „Asi 20 mechanismů a politik na podporu trhu s nemovitostmi, které byly vydány v roce 2023, bude mít pozitivní dopad v roce 2024. Navíc snaha bank snížit úrokové sazby z vkladů na rekordně nízkou úroveň způsobí, že velké množství peněz ukrytých v bankách bude hledat jiné investiční kanály, včetně nemovitostí.“

Obchodní ředitel společnosti Minh Minh Group Joint Stock Company, pan Doan Thanh Phong, uvedl, že trh v Da Nangu a jeho okolí postupně překonal nejtěžší období, aby se posunul k nové, dlouhodobější a udržitelnější fázi rozvoje.

„Zpřísnění právních předpisů týkajících se obchodování s nemovitostmi a podnikání s nimi, stejně jako screening trhu v posledních letech, pomůže investorům vidět jejich kapacitu a potenciál každého konkrétního projektu, aby mohli při investování na trhu činit správná a přesná rozhodnutí. Investoři se navíc více zaměří na infrastrukturu a legalitu a budou upravovat ceny tak, aby vyhovovaly poptávce na trhu. V kombinaci s tím budou následovat podpůrné politiky a kapitál od státu. To bude předpokladem pro vstup trhu s nemovitostmi v Da Nangu a okolních oblastech do nového cyklu oživení,“ předpověděl pan Phong.

Zdroj