Realitní expert se „omlouvá“ za nepřesnou prognózu trhu

V reakci na hodnocení realitního trhu pro VTC News uvedla paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, že v roce 2024 na realitním trhu moc „světla“ nepřinese.

Trh však bude mít i některé pozitivní signály, jako je nabídka většího počtu produktů k prodeji a větší výběr kupujících, jakmile se zvýší důvěra. Paní Dungová poznamenala, že zlepšení trhu lidé jasně uvidí až v polovině roku 2024.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

V odpovědi na otázku reportéra VTC News: „ Dříve experti předpovídali, že do třetího a čtvrtého čtvrtletí roku 2023 dojde na trhu s nemovitostmi k mnoha zlepšením. Zatím se však věci nevyvíjejí tak, jak experti říkali, známky zlepšení jsou příliš slabé. Předpovídají experti stylem ‚testování vody‘?“

Paní Dung uvedla: „ Na konci roku 2022 jsem také předpovídala, že se trh do konce roku 2023 zlepší. Věci se však nevyvíjely podle očekávání a já i CBRE jsme museli provést úpravy. Také se za to omlouvám, protože trh nevyvíjel podle očekávání .“

Podle výzkumu společnosti CBRE Vietnam pocházelo 96 % nových bytů v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí z luxusního segmentu, zbývající 4 % z luxusního segmentu. Nebyla zde žádná nová nabídka z „dostupného“ nebo dokonce středního segmentu.

Primární prodejní cena bytů na trhu v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2023 činila 60,6 milionu VND/m2, což představuje nárůst o 4 % mezičtvrtletně a o 1,9 % meziročně, a to zejména díky nové nabídce v luxusním a high-end segmentu s úpravami cen.

Podle společnosti CBRE Vietnam je podpora místních úřadů i nadále hnací silou trhu s bydlením. Je pozoruhodné, že v prvních 8 měsících roku 2023 byly v Ho Či Minově Městě vyřešeny právní problémy u 67 ze 180 projektů.

Kromě toho byl schválen jeden projekt k poskytnutí úvěru z úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci starých bytů. Jedná se o jeden ze šesti projektů, které v Ho Či Minově Městě mohou získat úvěr.

Na druhou stranu, ve třetím čtvrtletí roku 2023 někteří investoři v Ho Či Minově Městě spustili mnoho mimořádných prodejních politik. Obvykle se jedná o politiku, kdy se dům dostane po zaplacení 20 %, zbývající částka může být splacena v příštích 4 letech.

Nebo jako projekt na východě Ho Či Minova Města „spuštěný“ se speciální cenovou politikou, kdy se 50 jednotek prodávalo za cenu o 20–25 % nižší, než je průměrná cena celého koše (250 jednotek), pokud byla zvolena možnost rychlé platby. Díky tomu tento projekt dosáhl téměř absolutní spotřeby jednotek za zvýhodněné ceny.

„ Atraktivní prodejní politika ve skutečnosti pomohla ve třetím čtvrtletí zlepšit míru absorpce nových dodávek. Prodalo se více než 2 600 kusů, což odpovídá 55 % nově uvedených kusů a téměř dvojnásobku míry absorpce ve druhém čtvrtletí,“ vyhodnotila společnost CBRE Vietnam.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se pomalu zotavuje. (Foto: Dai Viet)

Podle společnosti CBRE je průměrná primární cena nízkopodlažních prefabrikovaných bytů v Ho Či Minově Městě stabilní na úrovni 255 milionů VND/m2 pozemku, a to z důvodu omezené nové nabídky.

Podobně zůstávají transakce a poptávka na sekundárním trhu nízké, jelikož během prvních devíti měsíců roku 2023 nedošlo k žádné významné změně průměrných prodejních cen a investoři setrvávají v režimu „vyčkávací opatrnosti“ uprostřed pokračujícího finančního tlaku.

Očekává se však, že segment nízkopodlažních nemovitostí od čtvrtého čtvrtletí roku 2023 zlepší nabídku nových nemovitostí, a to zejména v městských oblastech na východě a jihu Ho Či Minova Města.

DAI VIET

Zdroj