Expert: Ceny bydlení ve Vietnamu se za pouhých několik desetiletí zvýšily 400krát

(Dan Tri) - Odborníci zdůrazňují, že ceny bydlení přesahující úroveň příjmů jsou nepřiměřené. Aby vláda tento problém vyřešila, musí zavést řešení pro zvýšení nabídky a také regulovat trh.

Ceny domů vzrostly za několik desetiletí 400krát

Na diskusi pořádané Vietnamskou asociací realitních makléřů (VARS) odpoledne 27. prosince se Dr. Vo Tri Thanh zabýval „šokujícím“ nárůstem cen bydlení za pouhých několik desetiletí. Řekl, že pokud se vezme v úvahu inflace, v 90. letech se ceny komodit zvýšily čtyřikrát. Za poslední dvě desetiletí se ceny komodit nezvýšily více než dvakrát, ale ceny bydlení vzrostly čtyřicetkrát.

Dr. Le Xuan Nghia k tomuto číslu uvedl, že výše uvedená cena není rozumná. Mezinárodní měnový fond (MMF) uvedl, že rozumná cena domu je taková, která nepřesahuje 30 let příjmu průměrné domácnosti. Pokud překročí 30 let, trh s nemovitostmi vykazuje známky bubliny.

„Vietnam už dávno překročil hranici 30 let a nyní je někde kolem 60 let. To je velmi smutná věc,“ zvolal Dr. Le Xuan Nghia.

Důvod rychlého nárůstu trhu s nemovitostmi ve Vietnamu pramení ze dvou věcí. Zaprvé, nabídka nemovitostí je příliš omezená. Zadruhé, růst celkové peněžní zásoby je vyšší než tempo růstu HDP a inflace.

Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Stejný názor sdílí i Dr. Can Van Luc, který citoval průzkum organizace Mio, podle kterého je ve Vietnamu doba splatnosti nemovitostí v porovnání s příjmem 23,5 let. Světový průměr je přitom 14,5 let. Uvedl, že za posledních 5 let ceny nemovitostí prudce vzrostly, zejména v oblasti bydlení a pozemků.

Data z VARS rovněž ukazují, že v roce 2024 bude segment bytů hrát vedoucí roli a bude tvořit přibližně 70 % celkové nabídky nových bytů. Z toho podíl nabídky nových bytů v luxusním segmentu ve čtvrtém čtvrtletí dosáhl 47 %, což představuje nárůst o 16 procentních bodů oproti stejnému období loňského roku. Podíl luxusního a superluxusního segmentu také silně vzrostl a ve čtvrtém čtvrtletí dosáhl téměř 27 %.

Jak snížit ceny domů?

Tato otázka, stejně jako způsoby, jak snížit ceny nemovitostí, se stala mezi odborníky žhavým tématem.

Dr. Le Xuan Nghia uvedl, že odborníci se v současnosti dělí na dva názorové směry. Polovina expertů se domnívá, že ceny bydlení nemohou klesnout, ale budou růst. Druhá polovina se domnívá, že zvýšením nabídky sociálního bydlení se růst cen bydlení zpomalí nebo sníží.

Dr. Nghia však byl poněkud opatrný, když uváděl příklady opatření, jako je zdanění ke snížení cen bydlení, která selhala v Číně nebo v USA. Domnívá se, že jediným řešením tohoto problému je rozvoj nízkonákladového sociálního bydlení. Aby toho bylo možné dosáhnout, musí vláda v nové éře podniknout mimořádné kroky a opatření, aby se s tímto problémem vypořádala.

Dr. Can Van Luc také souhlasí s tím, že řešením tohoto problému je zvýšení nabídky bydlení. Očekává, že preferenční úvěrové balíčky na sociální bydlení pomohou podnikům nabídku zvýšit.

Dalším řešením, které Dr. Luc zdůraznil, je vyřešení zbývajících uvízlých a opuštěných realitních projektů. Po vyřešení těchto projektů se uvolní desítky miliard dolarů, které uvízly, a zároveň se zvýší velká nabídka s atraktivnějšími cenami.

Odborníci zmínili další souběžná řešení, jako je například potřeba brzy vytvořit databázi bydlení a regulační role vlády, jak je stanoveno v pozemkovém zákoně z roku 2024.

Ve svém úvodním projevu předseda VARS Dr. Nguyen Van Dinh zhodnotil, že rok 2024 je považován za klíčový pro trh s nemovitostmi.

Díky velkému pokroku v zdokonalování právního koridoru pod vedením strany a státu, řízení a administrace vlády a premiéra, spolu s aktivní účastí celého politického systému, všech úrovní a sektorů.

To není jen důležitý základ pro překonání současných obtíží, ale také znamená začátek silného a udržitelného transformačního období realitního trhu v nadcházejícím období.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm