Pozemkoví makléři neustále žádají o koupi bytů za vysoké ceny. Jakmile majitel souhlasí s prodejem, makléři zmizí.

Makléři požadovali koupi domu za vysokou cenu, ale majitel souhlasil a pak „zmizel“

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri paní Nguyen Quynh (žijící v Nam Tu Liem v Hanoji ) uvedla, že její rodina žije v bytě o rozloze 81 m² se 3 ložnicemi, který si koupila před 2 lety za 3,5 miliardy VND.

V srpnu, ačkoliv neměla důvod prodávat svůj dům, paní Quynh neustále dostávala telefonáty od makléřů s žádostí o koupi domu za cenu až 5,5 miliardy VND. Makléř dokonce pevně potvrdil: „Pokud souhlasíte s prodejem, zítra přivedeme zákazníky, aby složili zálohu.“

Poté, co paní Quynh mnohokrát odmítla prodat, ji nedávno znovu kontaktoval makléř a požádal o koupi. Tentokrát makléř řekl, že pokud bude dobrá vůle, cena se může zvýšit o 100–200 milionů VND a okamžitě bude složena záloha. „Mnohokrát, když mi někdo takovou nabídku nabídl, bylo mi to líto. Probírala jsem s manželem, že pokud dostanu takovou cenu, dům prodám, abych se mohla přestěhovat dolů a koupit si prostornější dům. Naposledy, když mě makléř kontaktoval, souhlasila jsem s prodejem a řekla jim, ať přivedou zákazníky.“

„Nicméně po téměř dvou týdnech čekání mi žádný makléř nepřivedl žádné zákazníky a nikdo mě nekontaktoval,“ řekla paní Quynh.

Podobně pan Nguyen Van Ha (žijící v Hoang Mai v Hanoji) uvedl, že na konci roku 2022 koupil byt o rozloze 70 m2 se 2 ložnicemi za 3 miliardy VND. V září loňského roku ho jeho rodina chtěla prodat a přestěhovat se do většího bytu. Pro informaci zveřejnil informace na stránkách některých realitních kanceláří.

Bytový dům v Hanoji (ilustrace: Tran Khang).

Ihned poté kontaktovala pana Ha řada makléřů s nabídkou odkoupení pro zákazníky za 4,8 miliardy VND. Pokud by souhlasili, zákazníci by okamžitě přišli složit zálohu. „Cena, kterou makléř nabídl, mě také překvapila. Souhlasil jsem s prodejem, ale už je to týden a nikdo nepřišel,“ řekl pan Ha.

Expert: Triky skupiny lidí s nečistými úmysly

Podle pana Vu Thanh Tunga, majitele realitní kanceláře v Hanoji, není na trhu nic neobvyklého, že makléři neustále volají majitelům domů s nabídkou koupě bytů za závratné ceny, ale nedostaví se, zejména v současné době, kdy je trh s byty velmi rozjetý.

Makléři to ve skutečnosti dělají proto, aby si majitelé domů mysleli, že je byt velmi „žhavý“; ceny velmi rychle rostou, takže majitelé domů mohou prodej zastavit a omezit tak nabídku. Kromě toho mohou majitelé domů tlačit ceny ještě výše, čímž se trh ještě více „žhaví“.

Pokud jde o kupující, skutečnost, že všichni majitelé domů zvyšují ceny současně, je vede k myšlence, že pokud nekoupí rychle, cena se dále zvýší, což ztíží koupi a tím urychlí proces splácení domu.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - zhodnotil, že v posledním období došlo k neobvyklému nárůstu cen bytů, zejména v Hanoji.

Pan Dinh se domnívá, že tento jev je jistě ovlivněn zájmovými skupinami, zatímco ekonomický kontext, trh i příjmy lidí se nevzpamatovaly. „Ceny bydlení jsou vysoké, ale transakce se neobjevují, mohlo by se jednat o nějaký trik investiční skupiny s nejasnými cíli,“ otevřeně zhodnotil pan Dinh.

Podle něj jsou tyto zájmové skupiny schopny provádět cenové triky kvůli problematické nabídce bytů. V posledních letech nebyly na trhu schváleny žádné nové projekty s investiční licencí. Projekty na trhu jsou převážně staré a znovu se kupují a prodávají. Nabídka je nedostatečná a nekvalitní, nabídka pro lidi a osoby s nízkými příjmy je velmi malá a struktura produktu není vhodná.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedla, že kromě výsledků skutečné nabídky a poptávky trh vykazuje také známky „oteplování“. Tato situace se odráží ve spekulacích s pozemky, zvyšování cen nemovitostí a vzniku netransparentních transakcí s nemovitostmi.

Mnoho drobných investorů vstupuje na trh za spekulativními účely, což způsobuje nepřiměřený růst cen nemovitostí. Známky „oteplování“ se projevují i ​​v segmentu bytů, kde prodejní cena převáděných bytů stále roste, a to díky „pomoci“ některých spekulativních skupin.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že v poslední době některé spekulativní skupiny, investoři a jednotlivci působící v oblasti realitního makléřství narušují tržní informace, aby „nafoukli ceny“ a „vytvořili virtuální ceny“... Tyto skupiny zneužívají nedostatek znalostí lidí k manipulaci s psychologií a přilákání investic podle mentality davu za účelem zisku.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm