Pozemkoví makléři neustále žádají o koupi bytů za vysoké ceny. Jakmile majitel souhlasí s prodejem, makléři zmizí.

Makléři nabízejí koupi domů za vysoké ceny, ale majitel souhlasí a pak „zmizí“

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri paní Nguyen Quynh (žijící v Nam Tu Liem v Hanoji ) uvedla, že její rodina žije v bytě o rozloze 81 m² se 3 ložnicemi, který si koupila před 2 lety za 3,5 miliardy VND.

V srpnu, ačkoliv neměla důvod svůj dům prodávat, paní Quynh neustále dostávala telefonáty od makléřů s žádostí o koupi domu za cenu až 5,5 miliardy VND. Makléř dokonce pevně potvrdil: „Pokud souhlasíte s prodejem, zítra přivedeme zákazníky k zaplacení zálohy.“

Poté, co paní Quynh mnohokrát odmítla prodat, ji nedávno znovu kontaktoval makléř a požádal o koupi. Tentokrát makléř řekl, že pokud bude dobrá vůle, cena se může zvýšit o 100–200 milionů VND a že se najdou zákazníci, kteří okamžitě zaplatí zálohu. „Mnohokrát, když mi někdo takovou nabídku nabídl, litovala jsem toho a s manželem jsem se bavila, že pokud dostanu takovou cenu, prodám tento dům, abych se mohla přestěhovat dolů a koupit si prostornější dům. Naposledy, když mě makléř kontaktoval, souhlasila jsem s prodejem a řekla jim, ať přivedou zákazníky.“

„Nicméně po téměř dvou týdnech čekání žádný makléř nepřivedl žádné zákazníky ani neproběhl žádný kontakt,“ uvedla paní Quynh.

Podobně pan Nguyen Van Ha (žijící v Hoang Mai v Hanoji) uvedl, že na konci roku 2022 koupil byt o rozloze 70 m2 se 2 ložnicemi za 3 miliardy VND. V září loňského roku ho jeho rodina chtěla prodat a přestěhovat se do většího bytu. Pro informaci zveřejnil informace na stránkách některých realitních kanceláří.

Bytový dům v Hanoji (ilustrace: Tran Khang).

Ihned poté kontaktovala pana Ha řada makléřů s nabídkou odkoupení pro zákazníky za 4,8 miliardy VND. Pokud by souhlasili, zákazníci by přišli a okamžitě složili zálohu. „Cena, kterou makléř nabídl, mě také překvapila. Souhlasil jsem s prodejem, ale už je to týden a nikdo nepřišel,“ řekl pan Ha.

Expert: Triky skupiny lidí s nečistými úmysly

Podle pana Vu Thanh Tunga, majitele realitní kanceláře v Hanoji, není na trhu nic neobvyklého, že makléři neustále volají majitelům domů s nabídkou koupě bytů za závratné ceny, ale nedostaví se, zejména v současné době, kdy je trh s byty velmi rozjetý.

Makléři to ve skutečnosti dělají proto, aby si majitelé domů mysleli, že je byt velmi „žhavý“; ceny velmi rychle rostou, takže majitelé domů mohou prodej zastavit a omezit tak nabídku. Kromě toho mohou majitelé domů tlačit ceny ještě výše, čímž se trh ještě více „žhaví“.

Na straně kupujících, kteří vidí, že všichni majitelé domů zvyšují své ceny, si budou myslet, že pokud nekoupí rychle, cena se dále zvýší, což ztíží koupi a tím urychlí proces splácení domu.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - zhodnotil, že v posledním období ceny bytů abnormálně vzrostly, zejména v Hanoji.

Pan Dinh se domnívá, že tento jev je jistě ovlivněn zájmovými skupinami, zatímco ekonomický kontext, trh i příjmy lidí se nevzpamatovaly. „Ceny bydlení jsou vysoké, ale transakce se neobjevují, mohlo by se jednat o trik investiční skupiny s nejasnými cíli,“ otevřeně zhodnotil pan Dinh.

Podle něj jsou tyto zájmové skupiny schopny provádět cenové triky založené na tom, že nabídka bytů je problematická. V posledních letech nebyly na trhu schváleny žádné nové projekty s investiční licencí. Projekty na trhu jsou převážně staré projekty, které se znovu kupují a prodávají. Nabídka je nedostatečná a nekvalitní, nabídka pro lidi a osoby s nízkými příjmy je velmi malá a struktura produktu není vhodná.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, uvedla, že kromě výsledků skutečné nabídky a poptávky trh také vykazuje známky „oteplování“. Tato situace se odráží ve spekulacích s pozemky, zvyšování cen nemovitostí a vzniku netransparentních transakcí s nemovitostmi.

Mnoho drobných investorů vstupuje na trh za spekulativními účely, což způsobuje nepřiměřený růst cen nemovitostí. Známky „oteplování“ jsou patrné i v segmentu bytů, kde se zvyšuje požadovaná cena převáděných bytů, a to díky „pomoci“ některých spekulativních skupin.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že v poslední době některé spekulativní skupiny, investoři a jednotlivci působící v oblasti realitního makléřství narušují tržní informace, aby „nafoukly ceny“ a „vytvořily virtuální ceny“... Tyto skupiny zneužívají nedostatek znalostí lidí k manipulaci s psychologií a přitahují investice podle psychologie davu za účelem zisku.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm