„Makeléři“ křičí o cenách bytů v Hanoji, ale majitel inzeruje už 3 měsíce bez jakýchkoli kupců.

(Dan Tri) - Ceny bytů v Hanoji údajně v poslední době neustále rostou, ale majitelé inzerují na prodej už měsíce, aniž by se objevili žádní kupci. „Horečka“ se zdá být jen v ústech „makléřů“.

Majitel domu již delší dobu inzeruje prodej, ale zatím nenašel žádné kupce.

V poslední době se všude šíří informace o neustálém prudkém růstu cen bytů v Hanoji, což vede mnoho majitelů k tomu, aby si vybrali zisk. Někteří majitelé domů však uvedli, že prodávají již dlouhou dobu, ale stále nemají žádné kupce.

Paní Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoj) uvedla, že začátkem roku 2020 si její rodina koupila byt o rozloze 78 m2 se 2 ložnicemi za cenu 2,7 miliardy VND, což odpovídá 34,6 milionu VND/m2. V polovině letošního roku se její rodina přestěhovala do domu. Protože měla pocit, že nechat byt nevyužívaný by bylo plýtvání, zatímco mnoho lidí si myslelo, že ceny bytů „prudce stoupají“, chtěla jej prodat, aby získala peníze na investice jinde.

Začátkem srpna, po konzultaci s mnoha makléři, byl její byt oceněn na 4,8 miliardy VND, což odpovídá 61,5 milionu VND/m². Vzhledem k vysoké ceně paní Thanh požádala makléře, aby našli kupce. Zpočátku se na byt přišlo podívat několik lidí, ale nikdo se jim neozval.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Duong Tam).

V říjnu si paní Thanh všimla, že mnoho makléřů stále věří, že ceny bytů budou i nadále růst. Její byt však měl stále méně kupujících. Aby se byt rychle prodal, snížila paní Thanh cenu o 300 milionů VND, ale zatím se jí nepodařilo uskutečnit žádnou transakci. „Lidé říkají, že trh je „horký“ a každý prodaný byt se prodá okamžitě. Ale já už 3 měsíce inzeruji a stále ho nemůžu prodat,“ řekla.

Podobně pan Tuan (Cau Giay, Hanoj) uvedl, že v roce 2019 si jeho rodina koupila byt o rozloze 72 m² v okrese Thanh Xuan za 2,9 miliardy VND, což odpovídá více než 40 milionům VND/m², k pronájmu. V září letošního roku viděl podobné byty nabízené k prodeji za 6 miliard VND, a tak s jejich pronájmem přestal.

„Už dva měsíce inzeruji svůj byt na prodej, ale stále jsem nenašel kupce. Viděl jsem v tomto projektu mnoho bytů, které jsou již dlouho inzerovány na prodej, ale nikdo se nenastěhoval. Protože jsem viděl, že to není proveditelné, nedávno jsem zveřejnil inzerát na pronájem a počkal jsem, jaká bude skutečná tržní cena, než to znovu zveřejním,“ řekl.

Členové rodiny dočasně pozastavili plány a čekali na pokles cen.

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri pan Nguyen Truong Giang, majitel realitní kanceláře v Hanoji, uvedl, že ceny bytů v poslední době velmi silně vzrostly, a to dokonce nad kupní sílu lidí. Transakce s byty se v poslední době ochladily.

Někteří kupující čekají na pokles cen bytů (Foto: Duong Tam).

Požadovaná cena se však zatím nesnížila, protože majitel domu má vysoká očekávání. Naopak, kupující projevuje mentalitu, že s nákupem přestane a bude čekat, až cena klesne.

Podle něj by prodávající, pokud chtějí projekt zlikvidovat, měli jako referenci použít cenu úspěšných transakcí v projektu. Pokud by jako referenci použili prodejní cenu podobných bytů, bylo by velmi obtížné najít kupce.

Pan Pham Duc Toan - generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) - uvedl, že ceny bytů v Hanoji v poslední době „vzrostly“ pouze lokálně kvůli rozdílu mezi nabídkou a poptávkou. Doposud ceny bytů v Hanoji překročily své maximum.

„Mám skupinu přátel, kteří mají všichni vysoké příjmy, ale když se podíváme na současné ceny bytů, všichni si myslí, že jsou příliš vysoké, neodpovídají hodnotě a že je k nim velmi obtížné sehnat,“ řekl.

Podle něj je cena bytů příliš vysoká, takže mnoho lidí odložilo své plány na koupi domu s tím, že cena není vhodná. Likvidita bytů se proto bude postupně snižovat. Odteď až do konce roku se cena bytů dále neporoste. Pokud k nějakému nárůstu dojde, bude se jednat pouze o nevýznamný lokální jev. Ceny bytů však budou klesat jen velmi obtížně, s výjimkou případů těch, kteří potřebují peníze na snížení ceny, aby mohli rychle prodat.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že zájem o byty se ochladil, protože lidé mají menší strach z promeškání příležitosti (FOMO). Jakmile se však dosáhne nové úrovně, od nynějška do konce roku bude prodejní cena obtížně snižovat, zejména když trh v Hanoji nevyřešil problém nabídky a poptávky.

Podle něj, ačkoli má zvýšení cen známky dopadu, vytváří spekulativní skupina matoucí informace, které vytvářejí virtuální nabídku a poptávku, což vede k růstu cen na trhu s dalším zbožím. Proto by si kupující měli před nákupem pečlivě porovnat ceny, pokud kdykoli „vkládají peníze“.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm